店面委托管理协议书

店面委托管理协议书委托人（下称甲方）身份证号（营业执照注册号）住址（或企业住所）授权代理人联系电话受托人（下称乙方）住址（或企业住所）法定代表人营业执照注册号授权代理人联系电话鉴于甲乙双方前期签订的《委托经营管理协议书》约定将XX县XX大道与环城路交汇处【XX城市广场】期号楼号商铺（以下称“该商铺”）；将该商铺委托给乙方进行统一招商运营管理，现委托经营管理期限已经届满双方就续约一事，根据《中华人民共和国民法典》及其它相关法律法规规定，双方在平等、互惠、协商一致的基础上，签订如下协议、以资共同遵照执行第一条商铺的基本情况

1.1甲方拥有【XX城市广场】____期号楼号商铺（以下称“该商铺”）的完全产权该商铺建筑面积为平方米甲方于年月日以总价格元购买该商铺第二条商铺的交付、开业及免租期

2.1由于本协议系双方续签，故此甲方向乙方交付该商铺的时间以双方约定的委托经营管理期限起算日为准第三条委托经营管理期限

3.1甲方委托乙方经营管理该商铺，委托经营管理期限为年，即从年月日至年月日止第四条委托经营管理范围和双方的权利义务

1.1考虑甲方商铺所在商业项目的整体发展，并为xx县中心商业的长期繁荣稳定奠定基础，在满足消费者，为当地经济发展做出贡献的同时，提升甲方所购买商铺价值，实现【xx城市广场】整体商业价值的提升及各方共赢，所有商铺业主均须接受乙方即本商业项目运营管理者的统一经营指导本协议书，是甲方在对上述统一经营管理和指导的必要性有充分认识的基础上和乙方签订的，甲方对此表示完全认可并愿意服从乙方的统一经营管理

4.2甲方在此不可撤销的授权乙方作为唯一的被授权人按照本协议约定对该商铺进行经营管理委托经营管理的范围包括市场定位和业态规划、铺面招租、卖场管理、市场推广、整合商户营销与强化消费信用等在上述范围和本合同约定的委托经营管理期间内，有权根据市场状况动态选择经营策略，包括自主进行定位和业态调整、优化卖场人流动线，自主确定商户租金及其他费用调整政策、商户选择、商铺组合出租，自主实行卖场统一管理，自主开展整合商户营销、强化消费信用管理等，对承租商户、品牌进行调整，以及在该商铺空铺时从事对外招租工作，并代签订和执行该商铺租赁合同，甲方对此不得干涉在本合同有效期内，甲方同意乙方根据经营需要对市场通道、出入口等公共空间进行改造，甲方对此不持异议

5.3甲方保证不干涉乙方就该商铺的对外租赁和经营管理的一切事务，甲方保证服从乙方统一管理的所有制度，甲方不得单方解除合同、不得自行经营、自行对外租赁或指令特定商户进场租赁经营，不得单方要求提高租金，并全面履行本协议书

6.4甲方同意不通过任何方式就该商铺所在商业广场（或项目）公共区域、通道等主张权利，甲方同意乙方对本物业的楼顶天台所有广告位等公共部位及设施进行占有使用、经营及管理、所获得的收益归乙方

7.5在委托租赁管理期限内，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承、或者进行抵押贷款，但受让方或贷款方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容，并不得损害其他业主和承租商户的合法权益

8.6为了本协议的全面履行，满足市场培育和经营管理之需要，甲方自本协议签订之日起，在本协议存续期内授权乙方

（1）以甲方名义或以乙方名义采取将该商铺单独出租或组合出租并收取租金

（2）授权乙方及乙方可授权他人对商铺进行改造，包括但不限于拆改该商铺与邻近商铺间隔墙、对该商铺进行重新装修、改变商铺格局、对该商铺所在商场整体布局进行改造、无偿使用或允许他人使用公共区域、通道、外墙面、屋面等公共区域及公共设备设施，甲方对此表示同意3放宽该商铺的经营模式和经营范围的限制，即对承租商户经营模式和经营范围没有限制4因商业业态调整需要及承租商户经营需要，或因该商铺所在建筑物的整体利益和必需，乙方、物业管理公司、该商铺承租人均可通过或进入商铺安装、使用和维修管道、线路包括但不限于对该商铺增加各种管道等设备设施5有权为公共利益、市场所有业主、承租商户的整体利益而制定管理制度，并协调处理市场经营中的问题；有权对违约的承租商户采取一切可行的调整包括可直接以乙方自己的名义提议起诉来保障其合法权益，甲方应配合乙方签署有关授权文件并提供必要的协助6乙方统一享有建筑物外立面、楼顶平台、架空层、室外广场、外廊及建筑物内部非甲方商铺产权范围等区域的经营和收益权包括广告宣传版面的使用和收益权乙方在本协议的有效期限内，在上述授权范围内的履约行为，无须另行征得甲方的任何形式的确认或认可第五条商铺的委托租赁收益结算及支付

8.1甲方理解并认可乙方因尽谨慎、勤勉、专业之责任，有效实施市场统一招商、招租、营销推广、经营等一系列相关经营行为乙方上述行为均系着眼于双方长远的经济效益考虑

8.2乙方采取上述经营行为由此而产生的全部收益，在扣除各项运营成本后的剩余利润部分由所有签订本协议之业主按比例分配

8.3具体商铺委托租赁收益分配方式为甲方租赁收益二甲方购房总价格/所有购买商铺业主总价格*乙方剩余利润部分

8.4委托租赁收益按支付乙方应于当届满后15个工作日内将甲方应得的委托租赁收益转付给甲方

8.5由于乙方定期支付委托租赁收益的对象众多，为保证届时能够顺利并按时完成委托租赁收益的批量支付，乙方有权要求甲方本人按乙方要求办理相关领款的前置手续，甲方应积极配合，否则因此而导致委托租赁收益延迟支付或无法支付的，乙方不承担任何责任，甲方对此不持异议

9.6本协议涉及的所有相关租赁受益均为税前收益在委托经营管理期限内，非国家及地方税收相关法律法规强行规定，乙方不进行代扣代缴，由甲方自行处理第六条特别约定

9.1甲方保证该商铺不涉及任何权利纠纷，凡因委托前或委托期间出现的任何问题均由甲方自行解决，所引起的责任和费用均由甲方承担甲方在签订本协议书期间，就该商铺存在权利纠纷的事实加以隐瞒的，视为甲方单方面违约，甲方应承担由此造成的一切责任和损失

10.2在本协议书有效期内未经乙方书面同意，甲方不得擅自终止本协议书及乙方依据本协议书与第三方签订的租赁合同

6.3乙方有权对本协议书项下的授权进行转委托同时有权根据市场情况,对该商铺所在位置进行更名；对该商铺的经营形式及经营业态进行调整；以上变更无须另行征得甲方的同意

6.4发生本协议约定的情况导致本协议解除或终止的，甲方也必须认可并继续履行乙方已和承租人签订的租赁合同

6.6如果该商铺的承租商户在租赁合同期内提出解除商铺租赁合同的要求,甲方全权委托乙方代为处理第七条商铺返还本协议书约定的委托经营期届满后30日内，如甲方未与乙方确定续订委托经营管理协议的，则应视为乙方按商铺现状返还该商铺第八条违约责任

8.1在委托经营管理期限内，如承租商户无力经营或其他原因（不可抗力及政策调整原因除外）撤场或承租人降低租金水平或改变租金支付方式的，不影响本协议书的正常履行

8.2【xx城市广场】的繁荣发展需要乙方在市场培育期投入大量的人力资源和资金，并在一个稳定时期内全面贯彻执行其经营管理理念，后期方可获得经济效益甲方知悉并认可乙方的统一经营管理理念，清楚乙方的预期收益，因此本合同约定的委托期限内，甲方不得单方面要求解除本协议除不可抗力因素外，如因甲方任何原因而导致本协议无法履行的，甲方应赔偿乙方因此所遭受的一切损失，该损失包括但不限于

（1）乙方为实现本协议之目的而实际投入的全部招商、营销、推广费用、运营管理成本等费用；

（2）协议有效期内乙方可获得的预期利益损失该预期利益损失应包括乙方在委托管理期内可从经营管理甲方商铺的租金收益中获得的预计回报；

（3）乙方因此而将向实际承租人承担的违约责任或损害赔偿责任

8.3乙方若超过本协议书第三条约定的期限支付甲方委托租金收益的，应按照中国人民银行公布的同期活期存款利率标准向甲方支付逾期付款违约金乙方通知甲方领取收益，而甲方未按时领取的，乙方不承担责任因甲方账号不能满足批量支付要求或账号变更通知不及时而导致委托收益延迟支付或无法支付的，乙方不承担任何违约责任，由此造成的一切损失由甲方自行承担第九条不可抗力及政策调整

9.1由于地震、自然灾害或其他不能预见、不可避免的事件等不可抗力之原因，导致本合同不能正常履行，或造成双方损失的，双方互不承担责任

9.2如因国家法律法规修改或政府政策调整，影响本协议书执行的，双方另行协商解决第十条争议的解决因本协议书履行过程中所产生的争议，双方应尽量通过协商解决协商不成的，任何一方均可提交该商铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决第十一条协议生效及终止

11.1由于【XX城市广场】涉及到购买商铺的业主众多，且维护商业项目的整体发展以及保障众多业主的租赁收益，甲乙双方特别约定甲乙双方签订的《委托经营管理协议书（续约）》必须达到本项目全体业主续约率%（即户以上），本协议生效如签约率未达到%以上的，本项目将无法整体运营，本协议不产生法律效力

11.2委托事项结束即自本协议约定的委托经营管理期限届满之日起，本协议书下的双方权利和义务自然终止（本协议另有约定的除外）第十二条其他约定

12.1本协议未尽事宜，双方可另行协商后签订补充协议

13.2本协议壹式叁份，甲方执壹份、乙方执两份，均具有同等法律效力甲方（签章）乙方（签章）。