前期物业管理委托合同格式

前期物业管理委托合同格式前期物业管理是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理前期物业管理托付合同怎么写呢？以下是我整理的前期物业管理托付合同，欢送参考阅读前期物业管理托付合同范文一.方.法定代表人…地.•编方.法定代表人…地.•编资.等级,证.编号:・・依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商相同的根底上，就甲方选聘乙方.（物业名称）供应前期物业管理效劳事宜，订立本合同第一.物业根本状况第一.物业根本区域四至:东南•西•北.（规划平面图见附件一,・・・・・状况物业名.物业类.座落位..建筑面,.物业管理・・物业构成明细见附件二）其次.效劳内容与质量其次.在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理效劳包括以下内容.

1.物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

2.物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四

13.物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通.

4.公共绿化的养护和管理5车辆停放管理；

6.公共秩序维护、.•北占地面积.平方米；建筑面积.平方米;第三.乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任其次,托付管理事项第四.房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括:门厅等第五.共用设施、设备的修理、养护、运楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、行和管理，包括共用的上下水管道、楼内消防设施等,物业管理区域四至.南第六.公用绿地.花木、建设备、电梯、小区道路、化粪池、自行车棚、停车场筑物品等的养护与管理第七,附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所第八.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运第九.交通与车辆停放秩序的管理第十.维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤.第十一.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十二.组织开展文化消遣活动第十三.负责向业主和物业费;第十四.业主和物业运用人房屋自用部位、自运用人收取以下费用物业管理效劳用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时,乙方应承受托付并合理收费第十五.对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，采纳指责、奉劝、警告、制止等措施第十六,其他托付事项第三.托付管理期限第十第四.双方权利义务第十八条甲方权利义务

1.七.托付管理期限.一年.——月一日起日止审定乙方拟定的物业管理制度；

2.检查监视乙方管理工作的实施及制度的执行状况；

3.审定乙方提出的物业管理效劳年度打算、财务预算及决算;

4.托付乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求，如出现质量问题，在质保期内甲方协调建立单位处理解决

5.在合同生效之日起—内向乙方供应—平方米物业管理用房（产权属甲方），由乙建筑面积每月每平方米元租用，其租金收用于方按以下第一项执行（L无偿运用；（

2.按

6.协乙方助做好物管理工作和传播教育、文化活动；第十九.乙方权利义务

1.依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3.不得将本物业和管理责任转让给第三方；

4.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监视;5,负责编制物业管理年度管理打算、资金运用打算及决算报告；

6.每一个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目；

7.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可实施；8,本合同终止时，乙方必需向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料；第五.物业管理效劳质量其次十一.乙方须按以下约定，实现目标管理L房屋外观.__________________

2.设备运行.__________________

3.房屋及设施、设备的

4.公共环修理、养护.

5.绿境:__________________

6.交通秩化:__________________

7.保序:__________________

8.急安:__________________小修:__________________

9.业主和物业运用人修:__________________第六.物业管理效对乙方的满足率到达:劳费用其次十二.物管理效劳费

1.本物业的管理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方.—元向业主或物业运用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方.—元向业主或物业运用人收取2,管理效劳费标准的调整,.调整其次十三.其他乙方向业主和物业运用人供应的效劳工程和收费标准应得到相关部门的批复第七.违约责任其次十七.甲方违反合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在必须期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿其次十八,乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方经济赔偿其次十九.乙方liil=J方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予赔偿第三十.乙方应对本小区物业管理负全责，如因管理不当造成负面影响的，甲方有权终止本合同第三十一.甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付—元违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿第八.争议的解决第三十二.本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向当地人民法院提起乙双方各.份甲方（签章）,乙方（签章）负责诉讼第九..那么第三十三.本合同一•份，甲、人,负责人年.日前期物业管理托付合同范文表人:职务:___________托付代理人:身份证号码:通讯地址三合同编号:甲方（房地产开发企业）:法定住址:法定代邮政编码:电话:传真:联系人:帐号:电子信箱:乙方（物业管理企业）:法定住址:代理人:___________身份证号码:通联讯地址:___________邮政编码:系法定代表人:职务:托付人:电话:传真帐号:电子信箱:甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将（物业名称）托付乙方实行物业管理效劳为保障本物业正常运行，为业主缔造美丽、干净、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、同等、协商相同的根底上，双方达成以下合同条款第一条物业根本状况物业类型:道）号管理界限东至座落位置:市区路（街泗至占地面积:平方米建筑面积:平方米.率:%・绿地占有率:%公建配套用房面积:平方米小区总户数:受益人口托付管理的物业构成细目见附表其次条托付管理效劳期限物业管理效劳期限为年月（不超过整个物业管理区域房屋交付运用后年），自年月日时起至年月日时止合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止第三条物业效劳内容乙方应当供应的物业效劳并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案度;

2.房屋建筑共用部位的日常修理包括以下内容:L制定物业管理效劳工作打算,与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制养护和管理，共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、等

3.共用设施设备的日常修理养护、运行和管理，共用设施设备包括共用的上下水管道、共用照明、等

4.公共设施和附属建筑物、构筑物行车棚、（停车场、库）、等

5.公共绿的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自地、花木、建筑小品等的养护与管理

6.公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、

7、维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、o

8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对区域消防设施的维护,

10、电梯的运车辆停放进展管理

9、消防管理效劳，包括公共行和日常维护管理

11.房屋装饰装修管理效劳护（效劳价格由双方另行商定）

13.其他托付事项12,承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养第四条物业效劳质量要求（-）房屋及修理管理L房屋外观完好、干净，无脏损和阻碍市容观瞻现象

2.房屋行政街号、幢号、单元号有明显标记，设有引导方向平面图

3.封屋立面无吊栏等悬挂物

4.一楼护栏无探出墙面闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房现象，二楼以上无护栏5•房屋完好率101%以上

6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查

7、房屋小修、急修刚好率101%以上，合格率达101%,险情解除刚好率达101%,有修理记录和回访记录

8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档

（二）共用设备管理L设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅

2.专业技术人员、修理操作人岗

3.设备良好，运行正常，有设备运行记录有员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上特地的保养检修制度，无事故隐患

4.小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证水质检验合格

5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好

6.电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录

7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录供暖期间，居室内温度应为18℃,不低于16℃o

（三）共用设施管理

1.小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途运用

2.公共照明设施设备齐全,运行正常

3.道路畅通，路面平坦无损坏

4.显，有防范措施

（四）绿化及养护管理污水排放畅通，沟道无积水

5.危急部位标记明绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当

2.绿化有专人养护和管理，无损坏、践浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶

（五）环境O卫生管理L小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施

2.小区内实行垃圾袋装化,踏现象，无病虫害及枯死现象对绿地、花木等定期日产日清

3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明楼道内无乱堆乱放现象设备间清洁卫生，通风照明良好

4.道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁

5.雪后刚好扫净小区内道路和楼间积雪;雨后刚好清理污水

6.小区内公路无摊点、市场，商业网点牌建筑［美观整齐、管理有序

7、小区内无违章临时

8、小区内无乱堆、乱放、舌L贴、乱画、乱刻和乱挂现象

9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象

（六）社区秩序维护L小区内实行24小时值班巡逻制度

2.值班人员有明显标记，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡

（七）停车场及车辆停逻记录，各项管理措施落实放管理甲方托付乙方经营管理的停车场，车辆停度完善

（八）消防

1.消防系统标记明显，设备放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制完好，可随时启用

2.配备专职或兼职消防管理人员

3.消防通道畅通无阻

（九）按《房屋装饰装修管局部的修理物业专有局部的自用部位、自用设备理协议》实施装修管理第五条专有损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当第六条物业办公用房

1.室（建筑面积平方米）的房屋作为甲方按规定向乙方供应位于路号物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途

2.物业管理用房全部权属于:；管理用房由乙方按以下第项方式运用⑴无偿运用；⑵按建筑面积每月每平方米元的标准租用第七条物业效劳费用本物业管理区域的物业效劳收费选择以下第种方式L包干制（物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业管理企业的利润）依据本物业管理区域物业效劳平安防范等事项的帮助管理.

7、装饰装修管理效劳.

8、物业档案资料管理第三.在物业管理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项第四.乙方供应的前期物业管理效劳应到达约定的质量标准前期物业管理效劳质量标准见附件五第五.单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定第三.效劳费用第六,本物业管理区域物业效劳收费选择以下•种方式.

1.包干制物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下.多层住宅.元/月•平方米.高层住宅.元/月•平方米.•墅.元/月.平方米…楼.元/月平方米.商业物业.元/月平方米.物业,元/月平方・・・米,物业效劳费用主要用于以下开支⑴管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用.3物业管理区域清洁卫生费用.⑷物业管理区域绿化养护费用.5物业管理区域秩序维护费用.6物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用.9法定税费；10物业管理企业的利润乙方遵照上述标准收取物业效劳费用，并按本合同约定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或办公费用;⑺物业管理企业固定资产折旧；8亏损由乙方收费指导价格，双方约定物业效劳费用标准如下（按建筑面积计算）住宅:元/月平方米写字楼:元/月平方米商业物业元/月平方米其他物业:元/月平方米业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同约定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当

2.酬金制（酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业效劳资金预收标准如下（按建筑面积计算）住宅:元/月平方米写字楼:元/月平方米商业物业:元/月平方米其他物业:元/月平方米乙方选择以下第种方式对物业效劳资金提取酬金

3.乙方每月/每年按元的标准从物业效劳资金中提取；

4.乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额%的比例提取预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支⑴管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；⑵物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；⑶物业管理区域清洁卫生费用；⑷物业管理区域⑹办公费用;⑺物业管理企业固定资产折旧;绿化养护费用；⑸物业管理区域秩序维护费用;⑻物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;预收的物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度接着运用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当第八条费用的支付L业主应于之日起交纳物业效劳费用（物业效劳资金）o

2.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用（物业效劳资金）由甲方全额交纳

3.业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方

4.物业效劳费用（物业效劳资金）按（年/季/月）交纳，业主或物业运用人应在（每次缴费的详细时间）履行交纳义务第九条费用争议的解决L物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度打算和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况2,对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意采纳以下方式解决第十条停车收费1,停车场属于全体业主的，运用人应遵照露天停车位元/个月；车库车位元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中元/个月的停车管理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理；

2.停车场属于甲方全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应遵照露天停车位元/个月;车库元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月标准提取停车管理效劳费；3,业主自行购置车位的，应按露天车位元/个月、车库车位元/个月标准向乙方交纳停车管理效劳费

4.乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理效劳协议，明确双方在车位运用及停车管理效劳等方面的权利义务第十一条本物业管理区域内的会所属（全体业主/甲方）全部会所托付乙方经营管理的，乙方按以下标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用第十二条修理基金业主应当遵照以下规定筹集、运用和管理修理资金L业主应当遵照规定交纳专项修理资金；2,专项修理资金的帐务由物业管理企业代管；

3.业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接和改造;

4.遵照政府规章及相关规定运用和管理着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新专项修理资金第十三条甲方其他权利义务L托付乙方管理的房屋、设施、设备负责到达国家有关部门验收标准要求；

2.在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理效劳协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付运用时，负责向购房者供应房屋质量保证书和房屋运用说明书；

3.在物业管理接收验收时，向乙方供应和移交以下物业资料1规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2设施设备安装、运用说明、产品合格证明和维护保养⑶物业质量保修文件和物业运用说等技术资料;⑷各专业部门验收材料;⑸房屋及配明文件；套设施的产权归属清单包括业主姓名、联系方式等;6物业管理所必需的其他资料

4.授权乙方对业主和物业运用人违反《业主公约》的行为，采纳劝阻、制.、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进展处理;

5.审定乙方拟定的各项物业管理制度;检查监视乙方管理工作的实施及制度的执行状况；6,审定乙方提出的物业管理效劳年度打算、财务预算及决算；

7、负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

8、帮助乙方做好物业管理工作和传播教育、文化活动；

9、刚好缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理效劳费；

10、不干预乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；1L在整个物业区域房屋交付运用2年的期限内，协作行业主管部门街道、社区及业主筹建业主第十四条乙方其他权利义务

1.对工程设计和施委员会；

12.法规政策规定由甲方担当的其他责任;工供应管理方面的整改和完善建议；

2.在本物业管理区域内设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合.；

3.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业工程的《住宅室内装饰装修管理效劳协议》并负责监视;

4.依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得供应物业管理效劳的便利获得不当利益;

5.依据侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业运用人收取物业效劳费用，通过合法有效方式解决拖欠物业效劳费的问题；6,建立、保存物业管理帐目，刚好向业主公告本管理区域内的重大物业效劳事项，每个月公布一次物业效劳费用收支账目；

7、结合本物业的实际状况，编制物业管理方案，年度管理打算、年度修理养护打算、年度费用概预算、决算报告；

8、本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会全部的其他资产，并办理交接手续；

9、选聘专营公司担当本物业的专项管理业务,但不得将物业的整体管理托付给第三方；

10、承受业主、运用人、甲方和物业管理主管部门等的监视，不断完善管理效劳，每月向甲方报告本合同履行状况;1L与甲方一起在整个物业区域房屋交付运用2年的期限内，协作星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；

12.法规政策规定由乙方担当的其他责任；第十五条违约责任

1.甲方违反本合同约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在必须期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿

2.乙方违反本合同有关约定,未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿

3.乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿

4.物业交付运用后,发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明缘由属设计、施工、材料缘由由甲方负责处理，属运用不当、管理不善缘由由乙方负责处理

5.因业主、运用人运用不当发生的物业共用部位、共用设施设备修理费用,由相关的业主、运用人担当

6.影响物业构造平安和设备运用平安的质量问题，由甲方在约定期限解决影响相邻房屋平安问题，由甲方处理因施工缘由造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决对于不影响物业构造平安和设备运用平安的质量问题，由甲方在约定期限日内负责修缮，也可采纳费用补偿方法，由乙方负责处理

7、甲乙双方任何一方无法律依据和正值理由提前终止合同的,违约方应赔偿对方元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予赔偿第十六条乙方的免责事由以下状况乙方不担当责任L因不行抗力导致物业管理效劳中断的；

2.乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

3.因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停顿共用设施设备运用等造成损失的；4,因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

5.o第十七条合同期限的延长本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业第十八条合同终止后的交接本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管第十九条声明及保证甲方:

1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同

2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效

3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为

4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同合同生效后即对合同双方具有法律约束力乙方的签署人是甲方法定代表人或授权代表人本

1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同

2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效

3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为

4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同合同生效后即对合同双方具有法律约束力其次的签署人是乙方法定代表人或授权代表人本十条保密甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料包括商业隐私、公司打算、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私予以保密未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或局部内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年其次十一条通知L依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳（书信、传真、电报、纳公告送达的方式

2.各方通讯地址如下:当面送交等）方式传递以上方式无法送达的，方可采更之日起___________日内，以书面形式通知对方;否那

3.一方变更通知或通讯地址，应自变次十二条合同的变更本合同履行期间，发生特么，由未通知方担当由此而引起的相关责任其别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的局部未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方担当其次十三条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效其次十四条争议的处理

1.享有或担当

2.酬金制物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下.多层住宅,元/月•平方米.高层住宅.元/月•平方米..墅.元/月•平方米…楼.元/月•平方米.商业物业,元/月.平方米.物业元/・月平方米预收的物业效劳资金由物・业效劳支出和乙方的酬金构成物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支.1管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用.3物业管理区域清洁卫生费用.4物业管理区域绿化养护费用.5物业管理区域秩序维护费用；6办公费用；7物业管理企业固定资产折旧;8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用.

9..乙方采纳以下.种方式提取酬金1乙方.每月/每季/每年.元的标准从预收的物业效劳资金中提取.2乙.每月/每季/每年按应收的物业效劳资.％定的支出物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度接着运用;物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主担当,第七.业主应•之日起交纳物业效劳费用物业效劳资金纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交的比例提取物业效劳支出应全部用于本合同约给物业买受本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展说明

2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第种方式解决⑴提交仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉其次十五条不行抗力L假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止

2.声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响

3.不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，那么双方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任当事人耽搁履行后发生不行抗力的，不能免除责任

4.本合同所称不行抗力是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行幸免且无法克制,并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗争（不管曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等其次十六条合同的说明本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，遵照通常理解对本合同作出合理说明该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触其次十七条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力其次十八条合同的效力

1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效

2.本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力甲方（盖章）:....乙方（盖章”法定代表人（签字）:..法定代表人（签字）:托付代理人（签字）..托付代理人（签字）:开户银行:....开户银行:账号:……账号:签订地点....签订地点:年一月一....年一月—日人的物业，其物业效劳费用（物业效劳资金）由甲方全额交纳业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任业主与物业运用人之间的交费约定,业主应刚好书面告知乙方物业效劳费用（物业效劳资金■年/季/月）交纳，业主或物业运用人应在（每次缴费的详细时间）履行交纳义务第八.物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度打算和物业效劳资金年度预决算，并每•次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意采纳以下方式解决第四.物业的经营与管理第九,停车场收费分别采纳以下方式L停车场属于全体业主共有的，车位运用人应按露天车.元/个月、车库车.元/个月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天车.元/个月、车库车.元/个月的标准提取停车管理效劳费

2.停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车.元/个月、车库车,元/个月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天车.元/个月、车库车.元/个月的标准提取停车管理效劳费

3.停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车,元/个月、车库车.元/个月的标准向乙方交纳停车管理效劳费第十.乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理效劳协议，明确双方在车位运用及停车管理效劳等方面的权利义务第十一.本物业管理区域内的会所.（全体业主/甲方）全部会所托付乙方经营管理的，乙方按以下标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用.12第十二.・本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按以下约定安排第五.物业的承接验收第十三,乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验第十四.甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下第十五.对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应遵照前条规定进展查验并签订确认书，作为据第十六.乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料:L竣工总平面图，单体建筑、构造、设界定各自由开发建立和物业管理方面担当责任的依备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料2设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料.

3.物业质量保修文件和物业运用说明文件4第十七.甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，遵照国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任第六,物业的运用与维护第十八.业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共依据规章制度供应管理效劳时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作第十九,乙方可采纳奉劝.等必要措施，制止业主、物业・运用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度乙方的行为次十.乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，承受甲方、业主和物业运用人的监视其次十一.因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状其次十二.乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理效劳费用等事项进展约定,并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的制止行关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房物业管理用房建筑面.平方米，其中办公用.平方米，位住宿用.平方米，位.用平・・方米，位其次十四,物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同为和留意事项其次十三.甲方应.（详细时间）按有期限内无偿运用，但不得变更其用途第七.专项修理资金其次十五.专项修理资金的缴.,其次十六.专项修理资金的管..其次十七.专项修理资金的运..其次十八•专项修理资金的续第八.违约责任其次十九.甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理效劳无法到达本合同其次条、第三条、第四条约定的效劳内容和质量标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失第三十.除前条规定状况外，乙方的管理效劳达不到本合同其次条、第三条、第四条约定的效劳内容和质量标准，应.的标准向甲方、业主支付违约金三十一.甲方、业主或物业运用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，应.的标准向乙方支付违约金第三十二.乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业效劳费用标准的，业主和物业运用人就超额局部有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还第三十三.甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当第三十四.以下状况乙方不担当责任.

1.因不行抗力导致物业管理效劳中断的；2,乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

3.因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停顿共用设施设备运用等造成损失的；

4.因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运本合同期限…日起…日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业行障碍造成损失的;第九,其他事项第三十五.主与物业管理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止第三十六.本合同期满,月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业第三十七.本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方,代管第三十八.甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对承受本合同内容的承诺第三十九.业主可与物业运用人就本合同的权利义务进展约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任第四十,本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力.第四十一.本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充同为准第四十二.本合同在履行中发生争议，由协议与本合同存在冲突的，以本合双方协商解决，协商不成，双方可选择以下•种方式处理

1.仲裁委员会申请仲裁.

2.向人民法院提起诉・讼第四十三.本合同一.份，甲、乙双方各•份甲方（签章.乙方（签章.法定代表.法定代表人..日前期物业管理托付合同范文二托付.（以下简称甲方）:松原市城市保障性住房管理中.受托.（以下简称乙方）依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商相同的根底上，甲方.兴原小区17号楼1-2单元内73套住.托付于乙方实行物业管理，特订立此合同其次.物业根本状况物业名称:物业类型:座落位置。