金中环商务大厦广告管理规定08.9.25-

:希格式的字体二号金中环商务大厦招商工作管理规定广告管理规为统一管理金中环商务大厦广告宣扬，规范大厦的广告制作和形式，使广告宣扬达到整体统一为顾客创造优良的购物环境，给业主/租户提供对外宣扬的窗口，达到宣扬的一致性、仃序性、仃效性、仃偿性经营销售部依据《中华人民共和国广告法》和深圳市相关法律法规，特制定《金中环商务大厦广告管理规定》:带格声的3字体小四声统里金中环商务大厦广告宣扬，规范大厦的广告制作和形式，使广告，宣扬达到:带格式的缩进首行缩进2字符整体统一为顾客创造优良的购物环境，给业主/租户提供对外宣扬的锦到宣扬的一43致性L存序性L存效性L存偿性L为强化对公司■将用物业的经营与管理，规范招商工作流程，营造优良的营商环境，经营销售部依据《中华人民共和国广告法》和深圳市相:带格式的字体小四关法律法规，.特制定《金中环商务大厦广告■管理规定》确保物业的保值增值同时，:带格式的字体小四为规范招商人员的招商行为，推行公司“用心极致，满意加惊喜〃的金钥匙服务理念，特制定如卜管理规定

一、适用范围本规定适用于深圳新浩房地产经营销售部对公司商用物业的招商管理

二、经营要求

（一）经营销售部在公司物业招商和日常营运过程中，应严格遵守相关法律法规的要求，做到遵守法律经营

（一）经营销售部在公司物业招商和日常营运过程中，应严格遵守相关法律法规的要求，做到遵守法律经营U

（二）通过为租户或商户提供“满意加惊喜〃的优质服务，提升客户满意度,营造优良的营商环境，确保实现公司物业的保值增值

（二）通过为租户或商户提供“满意加惊喜〃的优质服务，提升客户满意度，营造优良的营商环境，确保实现公司物业的保值增值U

四、使命:带格式的字体宋体带格式的正文，首行缩进2字符，定义网格后自动调.（一〕各广告位公布工作的牵头责任人为经营销售部经理,整右缩进，到齐到网格，制表位

5.14字符，左对齐第1页共2页带格式的正文，缩进首行缩进2字符，定义网格后自动调整右.缩进，行距固定值24磅，到齐到网格，制（二〕经营销售部负责广告位公布计划的编制，基础数据的统计，执行过程.的协表位

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五、规定内容.

（一）包括业主/租户的广告宣扬形式（二〕广告内容的审核（三〕制作广告的规范尺寸（四〕广告媒体确实定（五〕广告费用确实定

六、主要内容

（一）凡业主/租户在本大厦户外制作广告，以及LOGO、招牌的公布,必需报本大厦经营销售部进行登记、审批

（二）各类广告内容经经营销售部审批批准后方可公布，由公司统一收缴广告费，并指派专人负责广告资料的收集和储存

（三）本大厦外墙体、橱窗从规定公布即日起，由本大厦经营销售部执行统一管理，有偿使用现有的户外广告

七、公布、审批程序

（一）商家应当向本大厦经营销售部提出书面申请，并提交广告样本以及广告的使用面积

（二）广告登记申请，应当在广告公布日前提出，文件备齐后经营销售部予以受理，在日内做出批准或不批准的决定并书面通知申请人（业主/租户）帮你解决一切难题包括企业和令人一切的一切现在一免费注册一（用你的姓名抢注）亭受会员功能极力推举补充一下信息实名认U证要用到身份证相片用手机照下来然后上传上去就行了，实名认证是对用户资料的真实性进行验证审核u确保J文件号:XH/ZI）-04-（U02金中环商务大厦招-商主作管理规定广告管理规定版号01

（三）经检察符合规定的，由本大厦经营销售部建立户外广告登记档案，并存档、备案（包括广告收费登记表、收费合同〕

（四）已经批准，但需延长时间或者变更其他登记事项的应当向本大厦经营销售部申请办理变更登记

（五）广告内容必需真实、合法，不得以任何形式欺骗和误导消费者

（六）广告使用文字、汉语拼音，计量单位等应当符合国家规定，书写规范准确（七〕广告收费依据经营销售部登记的时间每年一交费，交费时间为每年月日

（八）将本大厦经营销售部规定金额的广告费用统一交到公司财务部

（九）业主/租户应随时提供广告的变更信息，并报到本大厦经营销售部进行登记

（十）与各业主/租户签订收费合同，以规范广告收费管理

（十一）未通过公司同意不得擅自在本大厦户外做广告促销，不得私自悬挂LOGO等宣扬材料

（十二）在本大厦内公布宣扬广告，给公司造成不良影响的，公司将对该业主/租户进行处罚，并追究连带经济责任如发现业主/租户在本大厦私自张贴、悬挂广告或未通过登记擅自公布户外广告的处以元罚款，并限期予以拆掉

（十三）公司有权对不符合规定的广告形式予以拆掉、罚款等处理

（十四）本大厦内所有户外广告应当进行广告检察、申报，对拟悬挂、印刷的户外广告宣扬内容，应及时至工商局审批、登记；对大厦内所悬挂的广告招牌应及时到所属行政管理部门备案，并依《中华人民共和国广告法》相关条款对广告内容、资质等进行严格检察.

六、主要内容-带格式的.体小四J（.）凡业主/租户在本大厦户外制作广告，以及、招牌的公布，都LOGO必需报本大厦经营销售部,进行登记、审批-____________________________________/（带格式的途3

（二）各类广告内容经经营销售部串搬摊后为可公独一由■公司统一收缴；〔带格式的字体〃画告费，并指派专人负责广告资料的收兔和储存-［带格式的字体小四

（三）本大厦外墙体「橱窗从规定公布即升起由本人厦经营销售部热忤绕一管理，有偿使用现有的户外广告L:带格式的字体小四，字体颜色自动设置

七、公布、审批程序；A--__.L._〔带格式的字体小四:_____（二］囱家庭⑶M是经苴销埼部提出书面申请，并提交广告样本以及广带格式的字体小四告的使用面积-

（二）广告登记申请，应当在广告公扉日前提出，文件备齐后经营销售部〔带格式的字体小四.予以受理，在日内做出批准或不批准的决定并书面通知申请人（业主/租户）》带格式的字体小四（T经检察符合规定的，由本大厦经营销售部延立户外广告登记档案，并存档、备案（包括广告收费登记表、收费合昨-

（四）已经批准，但需延长时间或者变更其他登记事项的应当向本大厦经营销售:带格式的字体小四部户是办理变更登记u（五〕广告内容必需真实「合法「不得以任何■形式欺骗和误导消费一莅一

（六）广告使■■用夹字L注语拼各i至单俅等应当符合国家规定L书写规范

（七）广告收费依据经营销售部圈记的时间每年一交费，交费时间为每年/te式的字=坦月-日-带格式的字体小四

（八）将本大厦经营销售部期定金额的广告费用统一交到公司财务部U函格式的字体小四

（九）业主/租■户应随时提■供广告的变更信息小报到匹头厦经营销售部进行登记U-

（十）与各业主/租户签订收费合同，以规范二件犊费管理LJ

（十一）未通过公司同意不得擅自在本大厦户外做广告促销，不得私自悬挂等宣扬材料-LOGO〔十二）在本夬厦内公布■宣扬广告给公司造成军提影响的公司将林该业主/租户进行处罚，并追究连带经济责任°如发现业主/租户在本大厦私自张贴L悬拄广告或未通过登记擅自公相户外广告的处以一元罚款，并限期予以拆掉L（十T）公司有权对不符合规定的广告形式予以拆掉、罚款等处理」十国L在大度内既有户处广贪座驾进广货检察二受干艮二〔带格式的字体小四，字体颜色自动设置对烈强战）印则的户外广告宣扬内容，应及时至工商局审批、登记对大厦内所悬拄的广告招牌:带格式的字体小四应及时到所属行政管理部门备案，并依《中华人民共和国广告法》相关条款对广:带格式的字体小四，字体颜色自动设置告内容、资质等进行严格检察一

（十五）凡中请使用广告位的业主/商户应注重户外广告及招牌的安全设置在建（构〕筑物上安装户外广告设施，应该符合户外广告设施的安全技术标准、管理标准，确保户外广告设施的安全应当由具备建筑结构制定资质的单位进行制定，并由具备建筑、安装施工资质的单位按照制定图纸制作、安装假设在建〔构）筑物上安装大型户外广告设施的，应当每年向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定:带格式的字体小四，字体颜色自动设置:带申请使用卢告伟的业主/商主库注重户-外广告汲招幽金燧4格式的字体小四，字体颜色自动设置:带格式的字体小四置在建（构）筑物上安装户外广告设施，应该符合户外广告设施的安全技术标准、管理标准，确保户外广告设施的安仝应当由备建筑结构制定资质的单位进行制x定，并由只备於筑、安装施工资质的单位按照制定图纸制作、安装假设U隹建-圉序住安装大型户外广告设施的应当每年向房屋安全鉴定机构申请-L1）j二_声\

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八、注意事项

（一）广告位置的选址应注意采光，入选的广告位置必需获得该业主的书面同-仁斗■二告-位骞的选址应注省■采先暹的广告位置必需获得该业主的书面同:带格式的缩进左o字符，首行缩进o字符）-，园、0

（三）凡申请使用户外广告的业主/商户应该确保广告位的安全性，避免因遇4）凡申请使用户外广告的业主/商户应该确保广告位的安全性，避免免遇强风、暴雨造成损坏、掉落1:带格式的缩进左o字符，首行缩进o字符（四〕凡申请使用广告位的业主/商户应该为广告位购买安安保险

（四）每一块公布的广告位都必需对应一份合同，坚决杜绝口头协议和无偿使

（四）每一块公相的广告位都必需对应一份合同，坚决杜绝口头协议和无偿使用，:带格式的缩进左o字符，首行缩进o式「

九、附则

（一）本规定由经营销售部负责制定、修改和解释；

（二）本规定自批准公布之日起实施

三、新推商铺

（一）依据公司物业招商的进度状况，由招商文员每月日前填报《空置铺位5

（二）新铺租赁价格申报应提供如下佶息、周边商铺的比较价格、租赁行情、客户资源

1、一:个以上的报价

2、物业价值的体现、近二年的发展趋势、递增状况『3底价的基础上上浮对外报价，达成意向后上报公司2096

（四）长期空置商铺，经营销售部要调整招商方案，分析空置原因，广泛收集意向资料”关注周边商铺行情，结合已审批的租赁价格，提出市场能够接受的价第页页1共2格建议上报°但关于中途退场■或未达成续签合同的意向，或由于经营过程中新发生.的空置铺位的各经营商户的进退场时间、价格、退场原因、间隔及空置周期和不同期间的商户意向信息,重新提出招商方案及价格建议上报°

（一）每月日前招商文员依据商户租赁信息，对将要到期的租户提前一个月填写《租赁合同到期明细表》，经经营销售部负10责人审核确定，上报公领导nj u

（二）经营销售部在接到招商文员的明细表一周内即向租户发出《续租通知书》,一式两联（租户签收后一联租户保留，另一联储存于招商文员处租户必需及时认真填写《续租意向书》U

（一三）经营销售部建立商户约谈制度，作好约谈记录，了解续租商户动态，听取商户看法，确保重点商户、诚信优质商户续签经营°

（四）对诚信经营、服从管理、按时缴费、遵守公司招商管理规定，租金达标并没有违法乱纪现象的续约商户给予续租优先权

（五）关于在经营期间扰乱市场、拖欠租金、破坏经营秩序达三次以上的商户,经营销售部应提出整改看法记入合同档案，不给予续签优先权

（六）经营销售部依据续租商铺的经营状况、招标的结果及周边的租价和市场猜测，提出续租价格建议

（七）财务部在接到经营销售部传递的《租赁合同到期明细表》两口内如实填写客户各项费-用缴纳状况k关乎经营期•内发生三淡以上失费-或仍欠费用的-商户应提出警示，慎重续签经营销售部依据续租商户财务部提供的续租信息结合商铺的租篓相情和市场价格,本着公平、公正、•效益优先、老商户UU--L优先的原则,提由续租看法

（九）《续租意向书》的填报和评审是一项严正认真的工作，经营销售部必需在规定的时间内及时填报,不准瞒报、虚报、误导信息,不准借故压单、敲诈租户或变相炒铺，由此造成的商户流失和企业损失，将严格按照岗位使命、工作流程、损失程度追查责任

五、客户资源与市场信息的管理

（一）经营销售部各级招商人员在接待客户时L必需具体登记客户资料•公旬名称、法人、经营项目、品牌产品、需求租的面积、需求租的价格、联系~~其他联系方式、在深圳或其他地方经营状况、将来拓展方向

（二）招商文员员应依据登记的状况，按经营种类对服装、餐饮、娱乐、健体、美容、大卖场等分类存入“客户资源信息库〃

（三）“客户资源信息库〃为公旬的无形资产，任何人不得以任何借占用和挪用,离职或调离招商岗位的员工，必需对客户资u源信息予以交接

（四）经营销售部各级招商人员必需对公司商用物业周边的商场、商圈的租赁经营面积、经营品种、经营模式、租金水平（租金单价、进场费、管理费、水电费、空调费、递增率.、广告费、合同期、押金）等经营状况信息熟悉掌握

（五）招商文员应依据掌握的信息建立“市场信息库〃，并每月口前定期更新，以便及时对我公司商用物业的经营品种、经10营模式、租金水平进行适当调%1K o

（六）“市场信息库〃和“客户资源库〃的建立是为了帮助公司商用物业融入市场达到增值和保值的目的

（七）续租优先权、续约商户享有优先知情权1U、续约商户在同等条件下享有优先签约权2

六、招商工作纪律早退T故眸有事须先请假l经批准-后方可离笄岗住Lj_

（二）工作时间外出，须按规定填写外出申请单，经部门领导批准后方可外出,不可假公济私p-

（三）工作上需服从领导安排，下级服从上级，按时按质完成上级分配的工作任务，上级有违规违章可直接向任何上级领导投诉或检举的责任U

（五）强化与同事之间的沟通协调、互相配合，充分地融合到优秀团队中去U

（六）严禁炒作公司资源,杜绝假报、少报一陷瞒不报、弄虚作假现象做好物业续租工作，优先老商户、执行公开招标原则

（七）不准在工作时间利用公司资源干私活，严禁直接或间接利用公司资源从事私人经营活动，严禁在外单位兼职

（八）招商人员不可冷漠客户、拒绝接待客户、查问客户、不准■与客户发生争吵及其他不礼貌行为L对存承租愚向即视为存效客总L

（九）不准在办公场所之外接待客户，严禁利用招商工作接受业主、商户任何吃请、馈赠，更不准向业主、商户索取任何好处费、喝茶费

（一）本规定由经营销售部负责制定、修改和解释

（二）本规定自批准公布.之日起实施深圳新浩房地产二八年八月七日二八年九月二十五日,（带格式的右侧一厘米。