维修部门岗位职责

工程技术部部长岗位职责工程技术部长在经理日勺直接领导下，对工程技术部进行实务性的管理，组织维修工对住宅区的物业进行维修、改造及保养，监督、检查维修工时平常工作，保证住宅区内物业管理设备正常运转，详细职责如下一.服从经理的领导及工作安排，根据小区的管理目曰勺，制定住宅区内物业维修及养护日勺实行方案二.必须具有工民建的有关知识，能编制工程预结算，懂得房屋构造特点以及使用规定三.必须具有物业的有关管理知识，熟悉《山东省物业管理条例》与小区日勺有关规章制度四.掌握住宅区内房屋的分布状况、构造类型，地上及地下管道时走向、分布和起止点五.接受住户报修或征询时，态度要热情、和蔼，及时解答、处理住户的疑难问题六.组织维修员对住宅区内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养，保证地下排污、雨水管道的畅通七.常常巡视住宅区及检查维修工作状况，发现问题及时处理A.定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训，提高维修工日勺思想和技术素质九.响应并参与小区组织的公益活动，积极配合其他部门做好各项物业管理工作十.完毕领导交办日勺其他任务工程师岗位职责一.负责制定各系统设备月度及年度维修保养计划和配件采购计划，并负责组织安排维修保养计划的实行二.制定工作质量原则，推广国家安全技术原则三.审阅各机电设备运行报表，掌握系统设备运行状况，发现问题及时分析原因，组织抢修处理四.负责现场督导重要的维修及整改工程施工，控制工程质量及进度五.负责制定系统运行方案，不停与运行值班人员研究改正措施，不停完善各项管理措施，保证在机电设备安全运行的前提下，力图节省能源六.掌握科技发展新动态，认真推广新技术，改善不合理的设备,不停处理设计和施工中遗留问题，参与设计系统的重大改造工程,并提出可行性方案，监督外协施工，验收施工质量七.切实执行部门领导指令，按“三洁净”（设备洁净、工作场地洁净、机房洁净）“三不漏”（不漏水、不漏油、不漏电）和“三良好”（使用性能良好、密封性良好、润滑、紧固、调制性能良好州勺原则，监督员工严格执行机电设备安全操作规程和设备维修保养制度A.设备发生故障及时组织抢修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证系统设备处在优良日勺状态九.审阅能耗报表，掌握设备耗能状况，提出整改措施十.完毕上级交办日勺其他任务智能化设备管理员岗位职责智能化管理员日勺重要职责是保证智能化设备处在良好日勺运行状态,其详细职责如下一.熟悉小区智能化设施、设备的原理、操作和维护，并与有关保养单位建立良好的业务关系二.每天对控制室、设备房及各管线进行巡视检查，掌握运行状况发现问题，按规定处理，重大问题及时向上级主管汇报三.按照工程师确定的维修保养计划，坚持对智能化设施实行日检、周检、年检等例行性检查四.设备运行中出现故障或不正常现象，管理员在5分钟内赶赴现场进行抢修，对于本单位无能力完毕的项目，及时联络专业维修单位，尽快恢复正常运行状态五.对设备的运行状况，巡查状况和维修等做好对应记录，并归档管理六.工作中严守安全纪律，严禁违章操作，杜绝事故发生，保证运行安全七.积极钻研技术，完善或改善智能化设施，深入发挥其功能水电设备管理员岗位职责一.必须熟悉住宅区供电系统、供水系统多种设备的分布、性能、操作措施和安全操作管理规程二.熟悉高下压电缆的走向，配电室各开关、仪表显示三.对高下压配电室、变压器室、发电机室、水泵房和冷冻机房等设备进行定期巡视检查和维护，保证设备处在正常状态四.对事故供电设备常常检查、定期保养，保证柴油发电机能随时投入正常运行，对多种设备也许发生日勺问题制定出应急措施五.对供水设备运行管理和维修保养，保障住宅区的正常供水六.严格遵守安全操作管理规程、水电值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度七.发现故障必须及时处理，重大问题向上级主管汇报A.坚守工作岗位，离开值班室应作去向留言及阐明九.搞好值班室内和各设备房的清沽卫生，保证各机电设备清洁洁净十.完毕上级交办日勺其他任务电梯管理员岗位职责一.熟悉住宅区（大厦）内电梯的构造、分布性能和使用措施二.严格遵守电梯安全操作管理规程保证电梯正常、安全运行三.每天对电梯机房的设备、温度、通风状况等巡视检查一遍,及时发现和排除多种不正常现象四.保持轿箱与厅门的清洁卫生，保持门系统日勺正常开合五.电梯运行中出现忽然故障，应首先救援出被困乘客，及时汇报有关人员进行维修六.每天对电梯进行例行检查，观测电梯运行时有无震荡、磨擦声,底坑有无积水，井道、底坑、轿箱内的照明、求救警铃、风扇和通讯与否正常等，发现问题立即处理七.严格遵守电梯值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度八.完毕上级交办的其他任务。