物业管理部门工作工作重点要点思路计划范文

物业管理部门工作工作重点要点思路计划范文物业管理部门工作计划范文

（一）根据邹城市物业管理的现状，―物业管理有限公司正面临严峻的挑战，为赢得市场，提升品牌，树立—物业新形象，不断提高物业管理服务水平和服务质量，加强员工队伍综合素质修养和提高综合管理能力，加强与业主的沟通和合作，不断增进与业主之间了解，满足业主的需求，不断提高管理处的业主满意度，引进竞争上岗机制，以最小的成本为公司获取最大的社会效益、环境效益和经济效益,特此拟定管理处工作计划

一、充分发挥—物业公司的团结协作精神，调动员工的主观能动性和增强主人翁意识

1、每半月召开一次工作例会，在总结工作的同时，积极充分听取基层员工的呼声、意见或合理化建议或批评

2、不定期开展团队活动组织员工进行爱卫生、爱护小区周边环境的宣传等活动，增强员工的凝聚力和向心力

二、转变思想，端正态度，牢树为业主（住户）服务意

3、整个项目物业费进行多次测算做合理定价

4、与综合部协调进行物业人员招聘

5、组织新人进行系统物业知识培训

6、带领客服与工程新人进行现场房屋验收相关培训

7、配合工程部对上院房屋进行分项验收交接

8、参与和督促部门主管完成物业管理处工作流程和各类表格制作

9、配合工程验收顺利接管第一时创写字楼

10、顺利完成对纳日歌朗商业两家银行的物业接管

11.参与设计小区导视系统，各类标识的素材提供，并配合现场的安装

12、完成车位租赁的相关文字性，各项规章制度的审核修正工作

二、工作过程分析；

1、沉思各项工作的开展过程，重新审视自己的方法，与其他同事相比较，也认识到了自己的不足，有些工作做的还不够细，协调不是很到位，发现问题时不能做到及时的解决

2、从员工方面，员工总体专业素质很低，在培训中未得到一个较高的提升，员工总体专业业务不精炼，出错率高，对物业管理知识认识浅

3、本人在这半年工作中也逐步改正了自己的一些不足,使自己的工作能力和专业素质有了进一步的提高，处理事务的尺度有了更准确的把握，对各岗位的人员分配也有了新的认识，发现疑难问题时能够及时的请教同事和谈心的方式以获取解决办法，能积极主动的完成各项工作，做到不拖泥带水；人际关系处理上学会了理解和包容，能够更好的与同事相处；

三、总结建议本人深知上院物业管理处人员总体专业素质不够达标制度不够健全，同时管理处人员架构中，缺乏工程专业人员，保安部缺专业管理队长，导致现阶段客服人员工作很杂，物业所有工作都与客服参与其中，各部门不能各行其职，按标准更专业的跟据公司思路开展工作，个人认为公司发展是与整个公司的员工综合素质，公司专业团队的建设是分不开的建立一个良好的团队和有一个好的工作模式是工作的关键

三、年初计划

1、努力拓宽自己的知识面，提高自己的专业素质，在项目上举行员工绩效考核，提高员工的竞争意识

2、把物业管理处各项工作进行责任细化分配，提高全员服务意识和执行力；

4、加强制度建设，强化监督检查在不降低工作标准的前提下，严格控制各类耗材的使用，加强成本控制，按物业收入标准进行合理成本消减

6、建立适当的奖励制度，对于表现好的员工以及节约各类耗材、降低成本的员工给予适当的奖励；完善流程制度,建立一套专业性较强的业务管理办法

7、年初继续完善团队的建设，争取建立一支物业管理行业专业性较强的服务团队人才是企业最宝贵的资源，一切好的工作成果，都归功于有一个好的团队以上是我年终总结与年初工作计划，如有不成熟或不妥处敬请各位领导及同仁指正物业管理部门工作计划范文

（三）按照2021年物业公司组织架构的设置及聘任文件，我负责济南西片区物业管理部工作，这个管理部有政务大厦、工商局、人事局、新华社、省委党校、铁路局、省纪委等七个物业项目组成，总管理面积达三十多万平米，其中多数项目都是既有住宅，也有办公楼的综合型物业，它代表着公司在济南、在山东物业管理行业的管理水平和市场形象这些项目绝大多数接管期已超过一年，业主从最初享受物业管理的新鲜感到逐步淡薄，取而代之的更高服务期望和更加挑剔的眼光面对着2021年《劳动合同法》的实施，物业管理行业用工形势的严峻和成本的增加，业主标准的逐年增加，各项目管理骨干的稀释，管理难度和规模的不断增加，如何带领员工创新积极的工作，不断夯实项目的管理水平，推广润华物业品牌，是我这一年工作的重点我的工作目标是

1、党政机关办公楼物业管理形成润华物业模式和特色

2、润华物业企业文化宣贯工作深入每一个管理团队

3、培训工作分层次、有效果、成制度

4、重视细节管理，加强良好规章制度的执行力度

5、重视项目的潜力挖掘，是物业收入有所增加为了完成工作我的工作目标，我将实行如下工作措施

一、党政机关办公楼物业管理的探讨，形成润华物业模式和特色

1、创建和谐办公楼，推行机关办公楼健康文化:1）编写办公楼突发事件应急预案，主要包括火灾、盗窃、抢劫、停水、停电、浸水、电梯困人、受伤疾病等子预案，根据项目的实际情况编写成册，广泛向业主宣传，营造安全氛围2）各管理处配备安全便利箱，放置打气筒、创可贴、毛巾、哨子、针线包、救心丸等，为业主提供方便，以备不时之需3）办公楼内创办健康专栏，共分为春夏秋冬四期八刊，宣传健康知识，内容涵盖饮食、运动、疾病、营养等方面，营造健康文化氛围，把健康知识送到业主手中

2、延伸机关办公楼物业管理服务范围在原有的首问责任制的基础上，进一步延伸服务满足业主需求，对于业主所提的诸如办公室钥匙丢了、自行车爆胎、电脑坏了、甚至家中电视机故障、电冰箱不制冷等合同内没有约定的问题,管理处把业主当朋友，急其所急，建立服务服务电话档案，有意识联系一些家具维修、门窗维修、汽车维修、管道疏通、窗帘安装、知根知底的木工泥水工等，以及自来水、煤气、供电局等维修电话，在业主需要时提供给他们，解业主燃眉之急

3、在管理处推行“五不”服务，这是微笑服务的重要体现一是对业主的询问不说“不”字；二是对业主的投诉不说“不”字；三是对岗位内外的需求不说“不”字；四是面对困难棘手的问题不说“不”字；五是对公司没有的服务项目不说“不”字

4、各管理处上半年全面调查业主需求，推出服务新举措

二、深入宣贯企业文化，使润华物业公司企业文化深入每个管理团队

1、制定2021年济南西片区物业管理部的企业文化工作计划

2、建立通讯员制度每一名管理处设立一名通讯员，以润华报、百年润华、济南物业管理杂志为宣传的主要阵地,负责本管理处的宣传报道工作每月至少一篇，20号以前上报项目部，所有稿件除用于投稿外，管理部每月编写文化简报，并发至各管理处，加强管理处的沟通力度

3、每个季度各管理处组织润华报阅读活动，书写活动心得，提高员工对企业的认同感、自豪感和向心力

4、编写企业文化宣贯手册，主要包括集团简介、物业公司简洁、项目介绍、公司荣誉等等，用于员工的岗前培训由管理处主任负责入司前的第一堂课

三、管理部培训工作分层次、有效果、成制度

1、每个管理处蹲点工作，切实掌握管理处工作水平和存在的问题，制定有效的培训方案

2、每月常规培训按时提报培训计划，不定时检查计划落实情况及培训效果

3、完善员工的岗前培训，推出岗前培训的内容，由各管理处主任及助理负责落实

4、加大管理人员的培训俗话说“兵熊熊一个，将熊熊一窝”，管理处骨干员工的水平提升不上去，操作层的水平可想而知每周管理处例会上，除讨论工作之外，由管理处主任负责对骨干进行培训，内容要记录在会议纪要上,并列入主任考核同样，在物业管理部召开的会议上，也要督促检察管理处主任的学习情况

5、各管理处主任会同事务助理编写自己项目的物业管理实施手册，要求结合实际，总结经验，便于各项目之间取长补短手册的内容包括项目概况、组织架构、管理制度、案例汇总、费用测算、实战经验等在总结中不断提升自我，也为以后的管理奠定基础

四、重视细节管理和执行力，服务水平再上台阶细节存在每一天的工作中，我的切身体会是，制度再好再完美，如果不执行不落实那只能是空谈，如果执行起来不连贯、不坚持，那就是我们的检查监督出了问题特别是已经接管一年以上的项目，管理处主任一定要不断地反思自我

1、成立设备管理小组每个项目抽调一名设备运行人员，成立设备运行小组制定小组职责，工作目标和措施查找各项目隐患，确保设备运行安全

2、整合保洁力量，推出家政服务，并使之逐步成熟包括服务项目、服务价格、运作模式、分配机制、清洁工具和清洁剂的使用等

3、完善各项目的仓库管理整合各管理处物料资源，加大部分物品的循环使用力度，节约费用并组织保洁、维修骨干交流经验

4、全面检查管理处各项制度的落实情况对于曾经实行过但是没有坚持住、或者实行的过程中已经变成走过程的规章制度，要认真研究，重新予以落实

五、重视项目的潜力挖掘，是物业收入进一步增加2021年劳动合同法的实施，使人力成本进一步加大目前，工商局、人事局、政务大厦、铁路局增加的费用已经落实到位，合同在签订中新华社项目因合同在—年年底已经签订，费用的争取比较困难省纪委是新增项目，费用争取也存在难度省委党校正在积极争取中，无论是增加费用由党校承担还是由业主承担，应该希望很大另外，各管理处将积极拓展市场识转变守旧走老路，凡事“等、要、靠”的思想，树立以业主为中心全新的服务理念

三、激活管理机制

1、管理处实行内部分工逐级负责制，即各部门员工岗位分工明确，各司其职，各尽其能，直接向主管负责，主管直接向主任负责，必要时各主管与管理处负责人签订《管理目标责任书》

2、管理处实行定时值班制，改变工作作风，提高办事效率，向业主公布管理处常设（报修）电话，全方位聆听业主的声音

3、制定切实可行的管理措施，推行“首问责任制”

4、健全完善管理处规章制度，如管理处员工守则、岗位责任制、绩效考核制度、内部员工奖惩制度等

5、月绩效考核工作尽量量化，建立激励机制和健全绩

1、工商局市局直属办公楼和宿舍的物业管理工作并且已经在移动公司增加2名保洁服务项目

2、省委党校办公楼和其他宿舍楼的物业管理争取工作

3、省纪委新建宿舍楼积极关注

4、铁路局周边办公楼保洁服务项目的联系2021年初公司成功接管了省立医院的全委托项目，取得了开门红，在山东物业管理业内引起巨大震动虽然我们面临的困难依然很多，但公司的发展充满了希望，我们有理由坚信润华物业明天会更加美好！style=!r text-transformnone；text-indent2em；margin5px Opx；font-stylenormal；font-variant normal；font-weightnormal；font-stretchnormal；line-heightnormal；white-spacenormal；letter-spacingnormal；colorrgb（0,0,0）；word-spacingOpx；-webkit-text-stroke-widthOpx；text-alignleft；”效考核制，根据员工工作表现、工作成绩、岗位技能等做到奖勤罚懒，激励先进、鞭策后进

6、完善用人制度，竞争上岗，末位淘汰真正为勤奋工作、表现出色、能力出众的员工提供发展的空间与机会

7、加强内部员工队伍管理，建设高效团队，增强管理处员工的凝集力

四、严格管理，提高管理水平和服务质量

1、小区业主向政府物业主管部门有效投诉为零；向物业公司主管部门有效投诉为2%,投诉处理回访率100%

2、小区业主对服务工作的满意率达90%以上

3、急修及时，返工、返修率不高于2%o

4、治安、车辆、消防管理无重大管理责任事故发生

5、房屋本体及设施、设备按计划保养，运行正常，无管理责任事故发生

6、管理处拟由业主委员会成立社区文化活动小组，负责开展丰富多彩的社区活动；充分利用宣传栏出一些内容涉及物业管理法规、典型个案、报刊摘要等内容的板报

7、本年度记录、资料保存完整，及时归档

8、物业管理服务费收缴率达98%以上；物业管理报告每年度向业主公布一次

五、加大培训力度，注重培训效果管理处挑选精兵强将，成立以主任为主的培训实施小组，对新入职及在职员工进行培训

1.新入职培训为新招员工提供的基本知识和基本操作技能的培训培训的目的是使新员工了解公司的基本情况（如企业宗旨、企业精神、企业的历史、现状及发展趋势），熟悉公司的各项规章制度（如考勤制度，奖惩制度、考核制度等），掌握基本的服务知识（如职业思想、行为规范、语言规范、礼貌常识等），掌握岗位工作的具体要求（如岗位责任制、业务技能、工作流程与要求、操作要领等）通过职前培训可以使新招员工熟悉和适应新的工作环境并掌握必要的工作技能岗前培训内容公司规章制度、《员工手册》、《员工礼仪规范》、公司的发展史、公司的规划、经营理念、公司的组织机构、员工职业道德、敬业精神、消防安全知识、物业管理基础知识等内容

2.在职培训培训内容

1、―物业公司的各项规章制度

2、—公司的《员工手册》

3、企业发展、公司规划、公司理念、组织机构

4、各部门相关的专业知识通过以上培训内容来加强员工队伍综合素质修养和提高综合管理能力

六、提升—物业服务品牌，树优质服务新形象

1、人力资源整合，根据管理处工作需要，适当将部分岗位职能合并，实现因才设岗，因才定岗的复合型人才管理机制

2、客户服务继续贯彻执行《员工手册》，注重规范员工服务礼仪、工作效率和服务质量，为顾客提供温馨、礼貌、热情、安全、舒适的优质服务

3、设备设施维护按机电运行和维修分工的原则，对小区所有的机电设施设备进行层层落实，做到物有所管、管有成效、保质增质确保小区的供配电、给排水、水泵、消防等正常运行，做到周、月、季度保养有计划，有落实，杜绝发生重大安全责任事故

4、清洁绿化管理清洁绿化部门要发扬主人翁精神，增强责任心和使命感，形成团队凝聚力，落实主管追究主问制另外要对清洁绿化加大监管力度，力争在此方面有较大的改观

5、资料管理严格按照档案管理规定另外，拟想对业主资料、业委会资料进行较彻底的分类整理，做到目录清晰，检索方便，楼层各住户资料袋装化，实现规范化管理，同时制定完善资料的保密制度、借查等规章制度

6、车辆管理对进入小区的车辆进行严格管理，逐步实现业主车辆按固定车位停放；临时车辆采用临时收费管理;对需要保管的车辆采取保管措施，签订车辆保管合同，车主支付保管费

7、安全、消防管理加强对保安员应知应会、礼仪、管理技能、沟通技巧、应急突发事件的处理等的培训，完善标识系统，对外来人员（装修人员）进出识别登记、出租屋的登记、住户搬运、等管理工作，要求保安员对小区内的业主熟知度达80%左右消防设施设备的检查由保安员进行检查，维修保养由维修工进行

七、开展多种经营与措施管理处将加大对欠款业主的催交力度，有选择地对顽固业户采取一定措施，每月统计，落实到人另外，管理处将采取如下系列措施，开展多元化经济，努力创建“社区经济圈”，力争实现管理费收支平衡

1、根据小区实际情况，管理处成立房屋出租中介服务中心和成立便民服务点，制定相关制度和有效措施，定人定岗，把业主委托代为出租的房屋及便民服务统一搞活管好

2、利用广场地面资源，对在小区内合法、方便顾客为前提的摆点商家以临时占有使用场地的，适当收取一定费用

3、节约管理成本，减少不必要的开支严格控制办公用品的采购与支出

4、修订管理处有偿服务标准，增加有偿服务项目

八、其它工作

1、关注、督促房地产公司对小区屋面防水、供暖工程遗留问题的解决

2、充分利用辖区派出所治安群防群治，建立完善联防预警机制style=text-alignleft；text-indent2em；〉物业管理部门工作计划范文

（二）转眼紧张繁忙的一年即将过去，新的挑战又要在眼前出现，上院物业管理处从2009年6月份开始筹备至7月份管理处成立到现在算下已经半年时间了，感谢公司上下对我的认可和帮助，从开始筹备时的一人到现在一支拥有15人的团队，心中感慨万千，能克服种.种困难，顶着压力一步步摸索着走来，虽然辛苦也很累，但看到我和我的团队并肩走过的路，看到上院物业管理一天天步入正规，我感到由衷的高兴，因为这也是我们育强地产这个大家庭团结一心、共同努力的结果年尾将至，现将部门工作总结如下

一、完成的主要工作简述

1、根据项目实情完成物业组建可行性报告书

2、对报告书进行多次会议论证修正后，布置具体工作。