还剩25页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
①时代性具有前瞻性的行销观念,符合社会形态的变革与提升
②生活性完全符合消费者的生活需求,接近消费者的消费水平
③安全性各项设备充实,设施完善,以强化生活安定性
④方便性交通、时间、商品等方面消费及额外的需求
⑤舒适性现代化的消费新空间,具有以符合人性需要为基础的品质
⑥选择性多样化的产品提供多样化选择
⑦自由性使生活、休闲、购物紧密结合
2、进行消费者背景分析
①选购本楼盘的动机:a、认同规划设计之功能及附加价值优于其他的楼盘b、经过比较竞争后,认同本楼盘的价位c、想在此地长久居住者d、认为本区域有远景,地段有发展潜力e、信赖业主的企业规模与财力潜力f、通货膨胀压力下的保值心态,使其萌发购买动机
②排斥本楼盘的理由a、消费者本人经济能力不足b、比较之后认为附近有理想的楼盘c、购买个体者较少,对后市看空
③购买本楼盘的理由:a、对本区域环境熟悉念旧者b、满现居环境品质者
3、设计完美的行销动作
①塑造产品的独特的风格,突显产品市场上的优势与形象,使客户在选择有独特定位的产品之后,能肯定自己的品味和地位,而造成社会影响
②强势吸引广大的自住型购屋客户,以单价实在、总价合理的策略,除了能吸引第一次购屋需求,亦可引导第二次购屋、换屋或投资客进场购买
③根据本区域的地理位置,塑造本楼盘的未来高价值及增值潜力
④慎选现场销售人员与严格执行个案销售讲习,销售人员除了要将房地产景气时的高姿态予以收敛,换成不卑不亢的态度外更要以耐心、亲切、诚恳的说服技巧加上专业化素养,才能将如业主所愿的销售目标在短期之内顺利实现
⑤销售人员应默契配合,充分准备,以使客户在整个销售过程中确实感受到自然、亲切、实在、信任、诚实、坦诚、自尊的销售氛围以实现“订屋便不退订”,“补足便能签约”“签约便能代为介绍朋友来买”的完善销售体系
六、房地产营销广告推广业务的策略
1、引导期首先选搭大型户外看板,以独特新颖的方案引起客户的好奇,引发其购买欲
①工地现场清理美化,搭设风格新颖清闲的接待总部视情形需要,制作样品屋
②合约书、预约单及各种记录表制作完成
③讲习资料material编制完成
④价格表完成
⑤人员讲习工作完成
⑥刊登引导广告
⑦销售人员进驻注意事项
①对预约客户中有望客户做ds(直接拜访)
②现场业务销售方向、方式若有不顺者要即时修正
③定期由业务主管召开销售人员策划会,振奋士气
④不定期举行业务与企划部门的动脑会议,对来人,来电及区域记录表予以分析后,决定是否修正企划策略
⑤有关接待中心常发生故障或较为客户在意的设施,如灯光照明亮度,冷气空调位置及冷暖度,签约场所气氛,屋顶防雨措施,展图坚牢度等均需逐一检查测试
⑥主控台位置及高度、广播系统音域范围及功能,控台、销售区、样品屋与模型,出入口及过道是否能使众多客户十分顺畅地经过
2、公开期及强销期公开期引导期之后7—15天及强销期公开后第7天起1正式公开推出前需吸引引导期有望客户与配合各种强势媒体宣传,聚集人潮,并施展现场销售人员团队与个人销售魅力,促成订购,另可安排鸡尾酒会或邀请政经名人莅临剪彩,提高客户购买信心2每日下班前25分钟,现场销售人员将每日应填之资料material填好缴回,由业务主管加以审查,于隔日交还每位销售人员,并于隔日晨间会议进行讲述对各种状况及有望客户追踪提出应变措施3每周周一由业务部,企划部举行策划会议,讲述本周广告20xx年母亲节活动策划方案媒体策略、促销活动sp项目与销售策略及总结销售成果,拟定派发宣传单计划4拟定派发宣传单计划表,排定督报人员表及sp活动人员编制调度表5于sp活动前3天,选定协助销售人员及假客户等,并预先安排讲习或演练6若于周
六、周日或节日sp活动,则需要提前一天召集销售管理人员协助销售人员讲习,使其全面了解当日活动策略、进行方式及如何配合7每逢周
六、周日或节目sp活动期间,善用3—5组假客户,应注意销售区和主控台之自然呼应,每成交一户,便由主控台主管播板,随即公司现场人员均一起鼓掌,外区人员燃放鞭炮,现场张贴恭贺红纸,使现场气氛达到最高点8周
六、周日下班前由业务主管或总经理召开业务总结会,对本日来人来电数、成交户数、客户反映、活动优缺点进行总结与奖惩9实施责任户数业绩法,每位销售成员自定销售目标或由公司规定责任户数,并于每周一作统计,完成目标人员公司立即颁发奖金,以资鼓励10随时掌握补足、成交、签约户数、金额、日期,若有未依订单上注明日期前来办理补足或签约手续者,立即催其办理补足或签约11客户来工作销售现场洽定或来电询购,要求其留下姓名,联系电话,以便于休息时间或广告期间实施ds直销、出外追踪拜访客户,并于每日下班前由业务主管总结追踪成果,检查是否达到预期销售目标12每逢周日,节日或sp期间,公司为配合销售,应每隔一段时间打电话至现场做假洽订电话线若为两条,则轮流打以刺激现场销售气氛
3、持续期最后冲刺阶段1正式公开强势销售一段时日后,客户对本案之认识程度应不浅,销售人员应配合广告,重点追踪以期达到成交目的2利用已购客户介绍客户,使之成为活动广告并事先告之:若介绍成功公司将提成一定数额的“介绍奖金”作为鼓励3回头客户积极把握,其成交机会极大
(4)退订户仍再追踪,实际了解问题所在
(5)销售成果决定于是否在最后一秒钟仍能全力以赴,故销售末期的士气高低不容忽视只要脚踏实地的执行本方案,房地产营销将会立竿见影,成就颇丰感恩节活动策划篇3活动背景“感恩节”作为西方一种传统的节日,却在我国有着广大的群众基础,常怀感恩之心的人是最幸福的,要感谢我们的父母、老师、朋友、还有我们周围的一切因此,我们决定在20xx年11月27日“感恩节”开展一系列围绕“感恩”为主题的活动为的是能让员工了解感恩,关注感恩,学会感恩能进一步宣传感恩这一社会举动,让感恩之歌在身边响起,筑就更加和谐的企业文化活动的目的及意义为了给每一个有感恩之心的人创造一个感恩的机会,同时,也为了激发每一个人去感恩,从而创造一个充满爱心的企业.发扬感恩之心,构建和谐企业.活动主办单位:XXXX公司二.活动参与对象企业全体员工三.活动地点综合楼四.活动名称“系丝带爱心花,传祝愿”五.活动目标提高感恩意识,发扬感恩之心,构建和谐企业六.活动时间20xx年11月27日中午七.活动开展:“系丝带爱心花,传祝愿”活动青协协会于20xx年11月25日在综合楼开展活动志愿者一边向路过的人宣传一些有关感恩节的知识,向他们分发“黄丝带”和彩色纸,让他们把感恩祝愿语写在“黄丝带”上和亲手折好的花系好,并告诉他们我们会将把他们的祝愿品挂在一棵“感恩树”上或是让他们亲自挂o活动结束前,我们将所有的感恩祝愿品一起挂在事先选好的“感恩树”上,并拍照留念八.活动前期准备“系丝带爱心花,传祝愿”活动活动策划,活动负责人,活动宣传,活动场地选择,活动人员安排;活动材料器具采购等准备工作,活动注意事项及环境问题考虑,活动费预算,实地考察
1、活动人员安排活动总负责人2人;活动场地负责人员;横幅1人负责;海报宣传组负责;材料准备4人;现场布置准备工作人员10人;安排现场秩序维护人员;签到人员;应急人员(所有参加活动的工作人员听从总负责安排);折花培训指导人员;后勤负责人员;摄影负责人员内部每个成员参与活动;每个小组负责人做好各自工作;
2、活动材料课桌,椅子,宣传单,海报,照相机,丝带,笔,彩色纸,胶水,横幅,
3、活动经费预算横幅25元,折纸15元、丝带30元,胶水10,、元共合计80横幅名字发扬感恩之心,构建和谐企业活动正式实施11月25日,中午在综合楼门口集合
2.活动内容1)宣传感恩节的来历,目的,意义2)发放丝带,让大家在丝带上写一句最想对要感恩的人祝愿语,并亲自折花扣好挂在树上,代表我们对他们的感恩3)鼓励大家在感恩节这天,拿出手机,给远在千里或近在身边的家人送上祝福九.活动中存在问题天气情况,活动时间,制作“花”所需的材料的数量不能十分准确,做“花”的培训人员须培训十.活动的应急措施“系丝带爱心花,传祝愿”活动如遇雨天场地改在十足前举行每项活动中如出现一些活动材料不足时,由几名应急名人员处理十一■.活动结束整理场地卫生,整理现场,收拾材料器具十二.活动总结活动结束后总结报告注活动经费以及人员安排还存在一些不足需要补充感恩节活动策划篇4活动标题“Angelintheworld”感恩13•一路有你活动地址“牛吧.卢德堡”西餐厅活动时间20xx年n月28日活动口号美食美刻,感恩一路有你活动宗旨为都市人找到一个健康绿色且拥有高档品味的美食天堂活动目的稳步提升“牛吧.卢德堡”西餐厅及合作商家的品牌,通过此活动,一方面让顾客体验到“牛吧•卢德堡”的变化,另一方面吸引更多的顾客,让他们感受到“牛吧•卢德堡”的与众不同以此更好的宣传西餐厅的品牌活动促销感恩牛吧,惊喜纷纷下,诱惑常常有、今夜特别多
一、感恩节推出感恩节火鸡套餐的菜品,感恩节套餐内容:
1、开胃酒;
2、玉米面包;
3、火鸡色拉;
4、番茄浓汤;
5、主食(烤火鸡配南瓜派);
6、甜点(巧克力慕斯)会员既可享受9折优惠又可累积积分(或其他套餐,价格可根据实际情况酌情安排)
二、生日为H月28日(感恩节)当天的客户可获得幸运顾客礼品一份
三、通过积分兑换方式,感恩节期间超值兑换商品,增加消费忠诚度
四、活动期间用餐的客人凭会员卡可领取本店特殊面包一份
五、举办“感恩宴”让您享受吃喝玩乐的一条龙优质服务凡办会员卡满2年以上的年人可享受每位99元的“感恩优惠套餐”(仅限100人),额满为止席间,有游戏等表演助兴(可提前电话通知客户,届时将举办晚宴的信息)
六、感恩办理有礼一活动当天办理会员卡消费双倍积分的同时充值5000返还3000等优惠政策
七、
1、在活动期间如需补办会员卡,可凭本人身份证、优惠办理补卡,并赠送精美特质面包一份;
2、在活动期间如需补办会员卡,可凭本人身份证扣除300积分兑换一张新的会员卡
八、消费达到一定金额的客人可获得一次“撞大运”游戏机会(获得一次扎气球的机会,气球里有些许奖品或是吉祥话语)
九、在感恩节当天推出新菜品和特价菜品,借助感恩节向外宣传,在吃上进行改观买单后送上一张小额度代金卷(借用感恩节的噱头推出新菜品能够快速的让大众接受,附赠的代金卷也是促使二次消费的方式之一)
十、给进门的小朋友一个棒棒糖并对陪同的家长送上节日的问候,让客人感受酒吧优质的服务的同时也能体会到本餐厅的节日气氛
十一、消费满800元的客户,餐厅赠送抽奖卡一张,该抽奖卡上面留有该客户的联系方式,奖品可根据现实情况安排也可询餐厅经理哪些是经常消费并且平均消费高的客户因为抽奖卡上留有客户的联系方式,所以可以在逢年过节或天气突变时以公司名义发信息致以问候并宣传牛吧•卢德堡”的新款菜品及优惠套餐(本方案不局限于次节日活动,可持续进行)本方案前期会降低毛利,切顾客数量不固定,从中筛选出固定客源的工作繁重,但是能抓住相当一部分客户,省掉不必要的广告宣传费用,可以让顾客第一时间了解牛吧西餐厅的新品让客人从点点滴滴中体会到本餐厅在服务方面的提高与改变现场环境布置:在情况允许的情况下在大门口支充气拱门,挂主题横幅想餐厅进门处摆放活动主题宣传海报可在餐厅入口处酌情摆放当日特殊菜品及美味火鸡,给顾客视觉及嗅觉上的双重冲击室内简单悬挂氢气气球,增添节日气氛活动创意天使就在人间,带着感恩的心,感谢一切在感恩节到来之际,你感恩了吗在这个温暖的日子里,“牛吧•卢德堡”13周年之际,邀您共同参与这个感恩的夜晚感谢有您与“牛吧•卢德堡”一起走过的13年,感谢这13年来新老客户对“牛吧卢德堡”的支持与厚爱・现在大家知道感恩节西餐厅活动策划的内容了吧!希望大家可以好好利用!感恩节活动策划篇5推荐理由年幼的孩子总是处在被关心与被照顾的位置,本次活动通过让幼儿变换角色,成为关心照顾他人者,体会父母长辈无私的爱,感恩他人的付出活动准备
1、提前布置好幼儿园环境感恩节大海报、各班小海报装饰在幼儿园院子里显眼的位置
2、各班布置好班内感恩主题环境
3、各班带幼儿制作邀请卡,邀请家长参加,选好大小主持人,准备好适量护手霜
4、根据感恩节故事选好幼儿表演情景剧《感恩节的由来》
5、幼儿与家长准备内容大班1幼儿从家中带一只生鸡蛋,可以装扮鸡蛋也可以给鸡蛋取名字,扮演鸡蛋的爸妈,一天保护好鸡蛋,不让鸡蛋破碎,体验爸妈养育宝宝的辛苦,学会感恩
(2)大带小活动找一个小班的弟弟或妹妹,照顾一天,跟弟弟妹妹一起玩游戏、一起吃饭……体会做哥哥姐姐的自豪中班幼儿从家中带一只熟鸡蛋,扮演鸡蛋的爸妈,一天保护好鸡蛋,不让鸡蛋破碎掉,体验爸妈养育宝宝的辛苦,学会感恩小班火鸡展览亲子在家制作火鸡,活动当天拿到幼儿园舁队展见活动过程
1、家长签到就做,活动开始,主持人致辞
2、情景剧欣赏《感恩节的由来》,引导幼儿感谢父母老师等
1、具有高度的自信野心;
2、富于竞争,且乐此不倦;
3、头脑敏锐,不拘传统;
4、感性认识和理性认识相处融洽;
5、注重历史,尊重现实,睽重未来
三、构思框架1)以塑造形象为主,渲染品味和意念;2)展现楼盘的综合优势;3)体现楼盘和谐舒适生活;4)直切消费群生活心态
四、实战流程:
3、全场“爱的传递”,各年级请一名幼儿介绍爱心、幸运草、黄丝带的意义,然后开始赠送活动请幼儿将爱心、幸运草、黄丝带赠送给想要感谢的人小班准备好信物爱心,中班准备好信物幸运草,大班准备好黄丝带(可赠送多人)
4、小手护大手给爸爸妈妈擦护手霜
5、分年级发布感恩宣言家长填写爱心卡,和宝宝一起张贴在海报上;鼓励宝宝把爱心卡送给老师、父母
6、集体欢庆感恩节跳火鸡舞
1、形象定位:对楼盘的综合素质进行整体概括,揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到吸取园外、境外高档物业经验,处处顾及住户需要,大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排;小至空调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等,都进行精碉细凿,力争完美好东西总有不同之处,因而“不同”二字构成了楼盘这一高档物业的形象基础,使它有机会从众多物业中脱颖而出比如:地理位置不同,交通条件不同,物业品质不同,发展商信誉不同,人均拥有空间不同,升值潜力不同,车位数量不同,小区规划不同这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索
2、王要卖点对楼盘进行全面分析研究,概括为四个方面的卖点构成1)地理位置;2)楼盘设施结构;3)楼盘做工用料;4)户型设计突出明显优势,这是楼盘消费者最关心的物业指标
3、绘制效果图根据开发商的条件和推广需要,分别绘制整体效果图、多层单体效果图绘制效果图要强调公共空间开阔、细节丰富、品味高,因为楼盘的销售,需要启动购楼者对未来的想象,无数事实范例证明,精美的效果图对营销起了事半功倍的决定性作用
4、广告诉求点1)阐述楼盘的位置;2)阐述楼盘所在地的历史渊源;3)阐述楼盘交通条件;4)阐述楼盘人口密度情况;5)阐述楼盘的升值潜力;6)阐述楼盘开发商的信誉;7)阐述楼盘的背景;8)阐述楼盘的舒适温馨;9)阐述楼盘的实用率;10)阐述楼盘的付数计划;11)阐述楼盘的品质;12)阐述楼盘的深远意义;13)阐述楼盘的物业管理有什么不同
5、广告阶段划分:对楼盘的品牌推广是一个长期的行为,应有战略的考虑,从而使每一期广告都变成一次品牌的积累都成为对楼盘形象的一次重要投资其广告推广大致划分为三个阶段第一阶段(预期到首期交楼入住)此阶段广告宣传以建立品牌知名度和促进销售为目标,从而尽快奠定楼盘在人们心目中的品味、档次和形象此阶段广告费用投入相对较大第二阶段(首期交楼至二期完工)此阶段以品牌维持为目的,稳固楼盘高档物业的品牌形象同时促进销售此阶段广告费用投入相对较少第三阶段(二期工程交楼至整体竣工)此阶段的广告任务重点是维持楼盘的良好口碑,可结合已经入住的众多住户来谈论评估本楼盘并通过口碑带动销售,完成售楼收尾工作此阶段广告费用投入为中等不平总体上看,楼盘全程广告投入曲线呈马鞍形,这是根据各销售期要求和工程进程不同阶段而得出的较合理的分配方案当然,每个阶段中的广告及发布,应依据具体情况灵活使用和调整
6、广告表现:在楼盘预售及正式展销前,应设法积蓄气氛,设计一个别开生面、形式独特的揭幕仪式在预售参观登记前一周,更新目前围在售楼部和样板间外侧的围布直到预售和开幕式当天隆重揭幕,让优雅美丽的楼盘示范间瞬间呈现在大众及过往行人面前届时,乐队奏出美妙动听的西洋乐曲,嘉宾云集,参观人流穿梭样板之间,惊羡之辞不绝于耳预告广告以渲染气氛为主,配合精彩的揭幕预售仪式先期刊登
7、首期广告内容及时间安排内部认购展示会和首期展销会定期举行,广告准备工作应在此之前全部到位,具体内容大致如下
①楼盘效果图
②楼盘售价表和汇款方式的确定与制作
③售楼宣传册和促销宣传单的设计制作
④工地围板的设计、绘制
⑤展销场地宣传旗帜、宣传画和横幅的设计制作
⑥展销场地道路指导牌的制作
⑦展板(两套,每套12张)的设计、制作和摆放
⑧影视广告创意构思及拍摄制作
⑨报纸广告首5期的设计、完稿及定版⑩围绕展示会其它促销宣传用品
五、勾勒卖点途径
1、确立行销要求楼盘行销观念着重于消费者的分布情形及需求层次,继而设计规划销售策略主题突显出楼盘产品的价值,进而满足购屋大众独有的品味与格调故楼盘在行销上须完全符合时代的发展,才能在市场上造成影响,成为大众争先抢购的产品,下列几点是营销方面应重点考虑的问题。