工程量清单全费用综合单价包含人工费

一、综合单价工程量清单全费用综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金工程量清单综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润

二、门窗承包资质一级企业可承担各类铝合金、塑钢等金属门窗工程的J施工二级企业可承担单项协议额不超过企业注册资本金5倍的下列铝合金、塑钢等金属门窗工程日勺施工

1.28层及如下建筑物的金属门窗工程；

2.面积8000平方米及如下日勺金属门窗工程三级企业

1.14层及如下建筑物的金属门窗工程；

2.面积4000平方米及如下的金属门窗工程

三、资格审查的措施资格审查既是招标人的I权利资格审查分为资格预审和资格后审两种措施1资格预审资格预审是招标人通过公布招标资格预审公告，向不特定的潜在投标人发出投标邀请，并组织招标资格审查委员会按照招标资格预审公告和资格预审文献确定的资格预审条件、原则和措施，对投标申请人的经营资格、专业资质、财务状况、类似项目业绩、履约信誉、企业认证体系等条件进行评审，确定合格的

十、凭建设工程施工许可证，和商品房核价日勺有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价

十一、凭建设工程施工许可证和预售同意文献到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证

十二、在项目签定土地出让协议、获得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名

十三、专业管线包括供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网，在项目的总体规划设计审查通过后来，有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在详细实行中互相扯皮，管位相撞潜在投标人资格预审的措施包括合格制和有限数量制，一般状况下应采用合格制，潜在投标人过多的，可采用有限数量制资格预审可以减少评标阶段的工作量、缩短评标时间、减少评审费用、防止不合格投标人挥霍不必要日勺投标费用，但因设置了招标资格预审环节，而延长了招标投标的过程，增长了招标投标双方资格预审的费用资格预审措施比较适合于技术难度较大或投标文献编制费用较高，且潜在投标人数量较多的招标项目2资格后审资格后审是作为招标评标的一种重要内容在组织评标时由评标委员会负责附，审查的内容与资格预审的内容一致资格后审措施可以防止招标与投标双方资格预审日勺工作环节和费用，缩短招标投标过程，有助于增强投标日勺竞争性，但在投标人过多时会增长社会成本和评标工作量资格后审措施比较适合于潜在投标人数量不多的招标项目

四、净用地面积这是指你开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地，但由于市政或其他原因，需要占用你某些土地，如市政道路，即常说的要扣路幅，尚有如在土地边有高压线，国家规定就需退出多少米才能建房的.因此你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你日勺规划建设净用地面积

五、绿化率与绿地率什么是绿化率？什么是绿化覆盖率？开发商平时在售楼书上印制的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率？开发商做的屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不理解，他们想弄清晰绿地率和绿化覆盖率究竟是怎么回事？有关专家对此解释说，绿地率和绿化覆盖率是两个不一样概念欧I用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的I比例，例如一棵树的影子很大，但它日勺占地面积是很小的，两者的详细技术指标是不相似於I在计算绿地率时，对绿地的规定非常严格绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”重要包括公共绿地、宅旁绿地等其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的某些块状、带状化公共绿地而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也规定距建筑外墙

1.5米和道路边线1米以内时用地，不得计入绿化用地此外，尚有几种状况也不能计入绿地率的J绿化面积,如地下车库、化粪池这些设施时地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，因此计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地在房地产开发过程中，政府有关部门在最初项目规划规定的就是绿地率这一指标因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接波及到居住的舒适度绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒适这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹盈利的角度来设计一种绿化覆盖率可以在小区绿得广像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草呀；像距建筑外墙

1.5米这样日勺范围，虽然不算正式绿地，但若能种某些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？……在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简朴地说，就是有块草皮便可以计入，因此绿化覆盖率有时能做到60%以上在开发商销售楼盘的时候，有些开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在一般的状况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不精确、不规范欧I用词，国家有关园林绿化用语主线就没有这个用语，/精确时只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法

六、开发间接费与管理费开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用,但它不能确定其为某项开发产品所应承担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”科目，然后按照合适分派原则，将它分派记入各项开发产品成本重要包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、利息支出、其他开发间接费用管理费用是企业管理部门为组织和管理生产经营活动而发生时期间费用，与产品开发没有直接的联络，不需要分派到产品开发成本中，而在期末直接结转计入本年利润重要包括工会经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、征询费、诉讼费、开办费摊销、企业经费、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费以及其他管理费用

七、资本化利息利息资本化capitalization ofinterests将借款利息支出确认为一项资产需要相称长时间才能到达可销售状态的存货以及投资性房地产等所发生的借款利息支出，亦是利息资本化的范围会计准则规定，借款费用应予资本化的资产范围是固定资产，只有发生在固定资产购置或建造过程中的借款费用，才能在符合条件的状况下予以资本化发生在其他资产如存货、无形资产上的借款费用，不能予以资本化应予资本化的借款范围为专门借款，即为购建固定资产而专门借入的I款项，不包括流动资金借款而税法则规定，纳税人为购置、建造和生产固定资产、无形资产而发生的借款，在有关资产购建期间发生的借款费用，应作为资本性支出计入有关资产的I成本；纳税人借款未指明用途的I,其借款费用应按经营性支出和资本性支出占用资金的比例，合理计算应计入有关资产成本的I借款费用和可直接扣除时借款费用也就是说，两者的重要区别在于会计准则规定的资本化利息的范围特指购建固定资产，而税法规定的范围还包括无形资产；会计准则规定的借款特指购建固定资产的专门借款，而税法规定中还包括了未指明用途的借款资本化的含义所借款用于固定资产投资的I,其借款利息等财务费用在项目投产前要记入该投资项目的建设费用，该费用是形成固定资产价值的一部分，这个借款费用就是资本化了，它是资产的构成部分但项目正式投产开始，其尚未偿还的贷款所发生的J利息等费用，则要记入生产经营活动的财务费用中，也就是要在利润表上反应为何要资本化.一般非上市企业将借款费用费用化，借款费用可在所得税前作为费用扣除抵税，少纳税款当然增长利润，减少企业的资金流出，积累资金为股东发明更大的利益而上市企业追求企业利益最大化，以融资为目的，企业市场价值越高股价越高，因此将借款费用资本化可增长企业的资产总值，也就是企业价值,有助于抬高股价；当然从赋税方面来讲，企业多交的税款的现金流出远远低于企业融资现金流入增长的这一部分因此精确划分费用化和资本化，可以防止企业任意调整利润.装饰设计资质甲级原则

1.从事建筑装饰设计业务6年以上，独立承担过不少于5项单位工程造价在1000万元以上的高档建筑装饰设计并已建成，无设计质量事故

2、单位有很好的社会信誉并有对应的经济实力，工商注册资本不少于100万元

3.单位专职技术骨干人员不少于15人，其中，从事建筑装饰设计（建筑学、设计、环境艺术、工艺美术、艺术设计专业）的人员不少于8人，从事构造、电气、给水排水、暖通、空调专业设计的人员各不少于1人建筑装饰设计主持人应具有高级技术职称或当于高级技术职称的任职资历

4.参与过国家或地方建筑装饰设计原则、规范及原则设计图集的编制工作或行业的业务建设工作

5.有完善的I质量保证体系，技术、经营、人事、财务、档案等管理制度健全

6.到达国家建设行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核原则

7、有固定工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米乙级原则

1.从事建筑装饰设计业务4年以让，独立承担过不少于3项单位工程造价在500万元以上的建筑装饰设计并已建成，无设计质量事故

2.单位有很好的社会信誉并有相适应的经济实力，工商注册资本不少于50万元

3、单位专职技术骨干人员不少于10人，其中，从事建筑装饰设计（建筑学、设计、环境艺术、工艺美术、艺术设计专业）的人员不少于5人，从事构造、电气、给水排水专业设计的人中各不少于1人，其他专业人员配置合理建筑装饰设计主持人应具有高级技术职称或相称于高级技术职称的任职资历

4.有完善的保证体系，技术、经营、人事、财务、档案等管理健全

5.到达国家建设行政主管部门规定的技术装备及应用水平的考核原则

6、有固定工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米丙级原则

1.从事建筑装饰设计业务2年以上，独立承担过不少于3项单位工程造价在250万元以上的建筑装饰设计并已建成，无设计质量事故

2.单位有很好的社会信誉并有对应的经济实力，工商注册资本不少于20万JLo

3.单位专职技术骨干人员不少于6人，其中，从事建筑装饰设计（建筑学、室内设计、环境艺术、工艺美术、艺术设计专业）的J人员不少于3人，从事构造、电气专业设计的人员各不少于1人，其他专业人员配置合理单位中建筑装饰设计主持人应具有中级技术职称或相称于中级技术职称日勺任职资历

4.推行质量管理，有必要的保证体系及技术、经营、人事、财务、档案等管理制度

5、计算机数量到达专职技术骨干人均一台，计算机施工图出图率不低于75%

06、具有固定工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米住宅开发报建程序住宅项目开发报建报批程序

一、对获得土地和准备开发项目打可行性研究汇报和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项

二、凭土地出让协议到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，获得建设项目规划红线图

三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证

四、总体规划通过后假如一次规划分批实行，就将分期实行的J详细规划和对应的J单体建筑设计报规划局规划管理处审批

五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等详细手续办理如下

1、将报批日勺范围内欧I所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，获得建筑工程消防意见书

2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费

3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费

4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费

5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费

6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批

7、按当地的人防配套规定，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的I立项申请报当地人防办部门审批通过

8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费

9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书

10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用

六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证

七、领取建设工程规划许可证后，将准备实行的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查审查通过后领取建筑工程施工图审核同意书

八、假如投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标告知书

九、凭建筑工程施工图审核同意书和施工单位中标告知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。