小区物业管理移交协议书律师版四篇

1机动车:___________________________________________________;2非机动车:；

2.有线电视:_______________________________________________;

3.o第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃煤气费、热费、房租等代收代缴收费服务代收代缴费用不属于物业管理服务费用，收费标准执行政府规定第六条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止第七条双方权利、义务

1.甲方权利义务1根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；2监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方3按市政府规定的比例提供商业用房总建设面积的_____%一平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；4给乙方提供管理用房—平方米其中办公用房一平方米,员工宿舍一平方米，按月租金______________________元租用；5负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套material并在乙方管理期满时予以收回;6不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;8负责确定本住宅区管理服务费收费标准;9委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;10协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;11政策规定由甲方承担的其他责任

2.乙方权利义务:1根据有关法律、法规,结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;3根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;4接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；5对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;6乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;7建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；8负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;9有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；10在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料material;11开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；12有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位第八条物业管理目标和经济指标

1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准所收取管理费的%作为经营收入

2.确保年完成各项收费指标元，合理支出元，乙方可提成第九条风险抵押

1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元,作为风险抵押金

2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息

3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失

4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失第十条奖罚措施

1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余,甲方按节余额%奖励乙方

2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息

3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任

4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币元至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担

5.由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失第十一条合同更改、补充与终止

1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力

2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同，须于期满前的个月向对方提出书面意见

3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承第十二条声明及保证甲方:

1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同

2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效

3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为

4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力乙方:

1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同

2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效

3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为

4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为一年一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止合同或暂时延迟（material）合同的履行第十五条通知根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式,可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式各方通讯地址如下O一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_______日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任第十六条争议的处理

1.本合同受国法律管辖并按其进行解释

2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决1提交仲裁委员会仲裁；2依法向人民法院起诉第十七条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释第十八条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效有效期为年，自年月日至年月一日本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力;合同副本份,送留存一份甲方盖章乙方盖章代表（签字）代表（签字）年月日年月日签订地签订地点:签订地点:小区物业管理移交协议书律师版

（三）委托方（以下简称甲方）受托方（以下简称乙方）第一章:总则第一条:本合同当事人根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理,订立本合同第二条:物业基本情况物业类型:0座落位置:市—区建筑面积:平方米；0第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任第二章:委托管理事项第四条:房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护第五条:道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护第六条:公用绿地、花木等的养护和管理第七条:公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运第八条:交通与停放秩序的管理第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤第十条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十一条:协助社区组织开展社区文化娱乐活动第十二条:负责向业主和物业使用人收取下列费用

1.物业管理综合服务费

2.房屋共有部位和共用设施日常维修费3停车费

4.装璜垃圾清运费第十三条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理第十五条:委托管理期限为年自一年一月一日起至第三章:委托管理期限年一月一日止第四章:双方权利义务第十六条甲方权利义务

1.代表和维护产权人、使用人的合法权益

2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约

3.审议乙方拟定的物业管理制度

4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况

5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划

6.按《一市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理

7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动

8.业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作,帮助乙方催交第十七条:乙方权利义务

9.根据相关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度10对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理11按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理12可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方13负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施14向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督15负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告16每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况17对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施

18.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料第五章:物业管理服务质量第十八条乙方按《—市普通住宅小区物业管理服务等级参考级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件第六章:物业管理服务费用第十九条:物业管理综合服务费

1.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取

2.空置房屋的管理服务费,按全额收取

3.业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金第二十条:公共设施日常维修费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米元收取，非住宅按每年每平方米收取，并按照下列标准执行日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担第二十一条车位使用费由乙方按照《市区住宅小区物业管理停车办法》和《住宅小区机动车地下停车标准》规定，由乙方向车位使用人收取,收入用于弥补物业管理成本第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付,标准须经甲方同意第七章:违约责任第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同第二十四条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高标准的,甲方有权要求乙方清退第八章:附则第二十六条:本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决可以用书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力第二十七条:合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同第二十八条:本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第二十九条:本合同正本连同附件共一页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准第三十一条:本合同执行期间,如遇不可抗力，致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请一街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满天前向对方提出书面意见第三十四条:本合同自签字之日起生效甲方签章:乙方签章:年月日年月日小区物业管理移交协议书律师版

（四）小区物业管理合同样本

（一）委托方（甲方）受托方（乙方）为加强小区（大厦）的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议第一条物业管理内容

一、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务

二、管理事项包括:

1.房屋的使用

2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防，电梯，机电设备,路灯,走廊，自行车房、棚，园林绿化地,沟,渠,池,井,道路,停车场等）的使用、维修和管理;

3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）

4.公共生活秩序；

6.便民服务网点及物业范内所有营业场所;

5.文娱活动场所;行驶及停泊;

8.物业档案管理;

9.授权由物业管理公司管理的其他事项第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏第三条物业管理期限委托管理期限为一年，自一年一月一日起到一年—月日止第四条双方权利、义务

一、甲方权利、义务L根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；

2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法将专用基金拨付给乙方；

3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的

0.5%）——平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；

4.给乙方提供管理用房——平方米（其中办公用房——平方米，员工宿舍——平方米），按月租金——元租用；

5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

7.对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同；

8.负责确定本住宅区管理服务费标准；

9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理,包括予以罚款,责令停工,责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改；

10.协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系

11.政策规定由甲方承担的其他责任

二、乙方权利、义务

1.根据有关法律,法规,结合实际情况,制定本住宅区物业管理的各项规章制度;

2.遵守各项管理法规和合同规定的要求,根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理,确保实际管理目标、经济指标的实施,并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

3.根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账

5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

6.乙方须本着_.、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;依据，严格按照甲方审议通过的,标准收取，不得擅自加价;

8.负责测算住宅区管理服务费标准并向甲方提供测算标准和

9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;

10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管理档案及有关资料;

11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位第五条物业管理目标和经济指标

一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住

二、确保年完成各项指标——万元，合理支出——万元，乙方宅区在乙方接管后——年内达到——标准可提成所收取管理费的——%作为经营收入第六条风险抵押

一、乙方在合同签订之日起—日内向甲方一次性支付人民币一一元，作为风险抵押金

二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息

三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失

四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失第七条奖罚措施

一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额％奖励乙方2座落位置:—市—区一路街道—号3四至东，南，西，北______________________o4占地面积:一平方米5建筑面积:一平方米

2.委托管理事项1房屋建筑本体共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、的维修、养护和管理2房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等的维修、养护、管理和运行服务3本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场的维修、养护和管理4本物业规划内的附属配套服务设施网球场、游泳池、商业网点的维修、养护和管理5公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运6交通、车辆行驶及停泊7配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作但不含人身、财产保险保管责任8社区文化娱乐活动9物业及物业管理档案、资料material;10法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏

1.本物业的管理服务费按下列第项执行:第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金1按政府规定的标准向业主住用户收取，即每月每平方米建筑面积元;2按双方协商的标准向业主住用户收取，即每月每平方米建筑面积元；3由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年月每平方米建筑面积元

2.管理服务费标准的调整按下列第项执行1按政府规定的标准调整；2按每年%的幅度上调；3按每年%的幅度下调；4按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；5按双方议定的标准调整o

3.住宅共用部位共用设施设备维修基金1共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行2共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时,经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊3产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时,所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户

4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行:1由甲方在本合同生效之日起________日内向乙方支付;2由乙方承担；3在______费用中支付

5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行:1由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；2由甲方承担上述管理成本费用的%o第四条其他有偿服务费用

6.车位及其使用管理服务费用:。