住宅工程质量分户验收内容及要求

住宅工程质量分户验收内容及规定附件1

一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注GB50209-2023楼地面空鼓、裂空鼓面积不超过400cm2；

5.

3.

4.

5.

3.6缝、起砂

1.楼地面、小锤轻击和观测检查，可不得出现裂缝和起砂、

5.

3.6墙面、天棚墙面、天棚空鼓、击范围内轻击点间距不得无空鼓、脱层；距检查面面层裂缝、脱层和爆超过40cm1m处正视无裂缝和爆灰灰GB50204-

20238.

2.1钢尺检查，每个窗台不少窗台或落地窗防护栏杆高GB50352-

20236.

10.3外窗台高度于一处度不低于900mm且不得有GB50096-

19993.

9.1负偏差启动和关闭检查，手扳检启动灵活、关闭严密；分门窗启动查户门等不松动、不晃动GB50210-

20235.

1.

112、门窗应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全玻璃认证标发改运营

（2023）2116号观测检查安全认证标记安全认证标记（标记不得记第六条隐蔽）阳台、上人屋面栏杆六层GB50368-

20235.

1.5及以下不低于

1.05米；七栏杆高度层及以上不低于

1.10米,GB50368-

20235.

2.2钢尺测量，每片栏杆不少不得有负偏差于一处临空处栏杆净高净间距不应大于

0.11m,正偏竖杆间距差不大于3mm

3、栏杆有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金防攀爬措施观测检查GB50352-

20236.

6.3属密网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于观测检查3C安全标记，游12mm,当临空高度超过5m护栏玻璃标卡尺测量时，必须采用钢化夹层玻璃常州市新北区建设工程质量监督站印制附件5住宅工程质量分户验收标记牌工程名称房户号验收时间200年月日已按分户验收规定对该户的重要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为合格建设单位监理单位验收人员施工单位维修联系电话附件6工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为750-900X500-600mm,字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书具体内容为工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称参见下图样本工程名称开、竣工日期:建设单位设计单位监理单位:施工单位:附件7外窗淋水示意图外窗淋水规定:

3、

1.引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；

2、淋水管管径15—20n叫距窗面表面＜100川叫喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度W30l°,孔径3一如叫孔间距100—150mm,水量为自来水正常水压下最大量；一个小时后拆除至下一个淋水层，并观测记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小屋面渗漏于20mm；坡屋面淋水实验屋面无渗漏、无积水GB50207-

202310.

0.5不少于2小时蓄水24小时后放水，最小卫生间等有防水规蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-

20234.

9.8定的地面渗漏

4、防水外窗人工淋水实验一小时墙面无渗漏、滴水线无爬外墙渗漏《建筑法》第六十条后检查水外窗人工淋水后检查，第三至四层（有挑檐的每层）设立一个横向淋水带，淋外窗渗漏外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条水实验时间不少于1小时

1.在分户验收记录所附的最大负偏差不超过20mm,套型图上标明房间编号；极差不超过20mm室内净高

2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；

3.偏差为实测值与推算DGJ32/J16-

20235.室内空值之差；极差为实测值中间尺寸

6.

3.2最大值与最小值之差；极差不超过20mm且不超过室内净开间

4.使用“激光测距仪”垂直长度的

0.5%进行检测

4、使用“激光测距仪”进行检测给水管管道、水嘴、阀门GB50242-2023等无渗漏、严重变形，固

4.

2.

2.

5.

2.1管道渗漏观测检查定不牢；排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩

4.

2.

2、

5.

2.1合理

6.给排水管道坡向观测检查顺直、无倒坡GB50242-

20235.

2.3系统地漏位置、坡水对的，地漏水封高度不得小于50mm地漏水封试水观测检查、尺量检查GB50242-

20237.

2.1（或设立S弯）高层建筑明设排水塑料管阻火圈（防火套管）观测检查GB50242-

20235.

2.4道是否设立阻火圈（防护设立套管）屋面排气管设通气帽，管道净高上人屋面不小于屋面排气管观测检查2m、不上人屋面不小于GB50242-

20235.

2.10300mmGB50303-2023使用“漏电保护相位检测插座相位、接地“漏电保护相位检测

22.

1.

2.

3.

1.7器”逐个检查器”通电检测无接错显示

22.

1.

2、

3.

1.7照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编GB50303-2023观测和开、关触电保护器户内配电箱（盘）号齐全，标记对的；触电

7、电气检查

6.

1.

9、

6.

2.8保护灵敏GB50303-2023照明系统通电试运营正常照明实验通电检查

23.

1.1DGJ32/J16-2023等电位连接端子齐全、位等电位观测检查

12.

1.3置对的、有说明书DGJ32/J16-2023电视、电话、网络等线、盒智能观测检查位置对的、有说明书止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟

8、其它烟道设立及附件观测检查道（涉及管道透气孔）高苏建科

[2023]143号文度应超过平台跃层外开门窗的上口DGJ32/J16-2023无渗漏、反坡、位置对的墙面空调孔观测检查

16.

1.3

二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注窗角斜裂缝，墙

1.外墙在距外墙

2.0m范围内平面裂缝墙面及窗角无可见裂缝《建筑法》第六十条视或仰视观测检查

1.相邻踏步高差不得超过10mm；

2.楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于

1.1mGB50209-

20235.

3.8楼梯踏步梯段及（六层及以下或一边设有GB50096-

19994.

1.3钢尺或激光测距仪测量检平台净宽，楼梯栏杆的不小于查GB50352-

20236.

7.

31.0m）；踏步高差GB50368-

20235.

2.

33.楼梯平台净宽不小于

1.2m

3、楼梯平台净宽不小于

1.2m

2.楼（电）

1.梯候梯厅深度不得小梯、通道于

1.5m；电梯候梯厅深度，钢尺或激光测距仪测量检

2.电梯门净宽不得小于GB50096-

19994.

1.980cm电梯门净宽查JGJ50-

20237.

4.

12、电梯门净宽不得小于80cm疏散门应外开，其净宽不高层首层疏散外钢尺或激光测距仪测量检应小于

1.1m；通道宽度不GB50045-

956.

1.9门及通道的宽度查应小于

1.2m钢尺或激光测距仪测量、走道等有人员正常活动的GB50368-

20235.

2.1观测检查净高度不小于

2.0m公用走道净高通道的净高度不小于

2.0m通道净高钢尺或激光测距仪测量墙面及天棚渗漏，

3.地下室观测检查无渗漏、无裂缝GB50208-

20234.

1.9裂缝GB50209-2023地面裂缝、起砂观测检查不得出现裂缝和起砂

5.

3.6

三、分户验收规定

1.分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付重要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核算签字；

2.分户验收前应准备好相关的检测仪器如激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、具体、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；

3.竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所相应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；

4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水规定的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；

5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观测有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质监部门确认属实的，可鉴定分户验收记录不真实附件2住宅工程质量分户验收记录（室内）总页第页工程名称房（户）号幢单元室建设单位开竣工日期200年月日一200年月日施工单位监理单位验收项目验收内容验收结论及记录序号裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面1楼地面、墙面和天棚爆灰2门窗窗台高度、门窗启动、安全玻璃标记栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏3栏杆杆玻璃屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、4防水外墙渗漏、外窗渗漏5室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈6给排水（防火套管）设立、屋面排气管插座相位、接地、控制箱配置照明实7电气验、等电位8其它智能、烟道、空调孔等分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司单位名称验收人员验收人员验收人员验收人员200年月日200年月日200年月日200年月日常州市新北区建设工程质量监督站印制室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年月日净高推算实测值（mm）计算值（mm）值（mm）净高净开间H HlH2H3H4H5LI L2L3L4房间最大偏极差极差编号差实测房间，不合格房间，需整改解决房间:（施工单位）抽测人员（建设单位）（监理单位）室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区注

1.偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出

2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份常州市新北区建设工程质量监督站印制附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页检查项目及部位工程名称建设单位开竣工日期200年月日一200年月日施工单位监理单位序验收记录及结论号验收项目验收内容窗角斜裂缝1外墙墙面裂缝楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候2楼（电）梯、通道梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂3地下室通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员验收人员验收人员单位名称验收人员200年月日200年月日200年月日200年月日注

1.公共部位检查单元划分每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元;地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元

2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份常州市新北区建设工程质量监督站印制住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积2m建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期200年月日至200年月日附件4内容验收情况根据《住宅工程质量分户验收操作办法》规定，组织相关单位于年月日至年月日对本工程进行了分户验收；对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）实验，发现屋面渗漏处，外窗设立淋水带层（带）并进行了淋水实验，发现外窗渗漏个，室内有防水规定房间进行了24小时蓄水实验个（其中卫生间个，厨房个，阳台个），发现渗漏个概况对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）实验,发现屋面渗漏处,外窗设立淋水带层（带）并进行了淋水实验，发现外窗渗漏个，室内有防水规定房间进行了24小时蓄水实验个（其中卫生间个，厨房个，阳台个），发现渗漏个对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）实验,发现屋面渗漏一处，外窗设立淋水带一层（带）并进行了淋水实验，发现外窗渗漏一个，室内有防水规定房间进行了24小时蓄水实验—个（其中卫生间一个，厨房一个，阳台一个），发现渗漏一个共验收户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内）》份，验收合格户，验验收情况收不合格户共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），形成《住宅工程质量分户验收记录（公公共部位共部位）》份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元一个检查单元，地下室__________个检查单元），形成《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）2______份，验收合格_______检查单元，验收不合格________检查单元验收结论建设单位施工单位监理单位项目负责人总监理工程师项目经理（公章）（公章）（公章）200年月日200年月日200年月日说明

1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行

2、汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收告知书》时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份

3.每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件

4、验收结论涉及合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。