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大连万达商业地产股份有限企业
一、企业概况我司成立于2023年9月，2023年12月整体变更为股份有限企业，注册资本36亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运行的唯一业务平台企业的主营业务为商业地产投资及运行管理，关键产品是以“万达广场”命名的万达都市综合体截至2023年终,我司已经在全国21个省、自治区和直辖市的32个重点都市投资建设了37个万达广场，其中已开业13个万达广场，正在运行7家五星级或超五星级酒店我司计划在2023年新开业15个万达广场，新运行7家五星级或超五星级酒店作为率先实现全国布局的大型商业地产投资及运行商，企业在中国商业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业
二、万达的主营项目
（一）万达广场我司关键产品是以“万达广场”命名的都市综合体万达都市综合体是我司在万达集团数年经营商业地产日勺基础上，持续发展并逐渐完善的关键产品，重要指汇集大型商业中心、高级酒店、写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态的大型综合性建筑群万达都市综合体通过将不一样的业态融为一体,有机日勺整合了商业、商务及居住等多种都市商业功能，在业态间形成了良好日勺互动作用在规划设计中，我司通过建筑功能分区实现综合体中不一样业态的划分与互动其中，以全新理念打造的商业室内步行街使商业中心内的各主力店和中小店铺有机相联，引导商业中心顾客合理流动，满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求，成为商业中心的灵魂与纽带
（二）万达酒店我司拥有中国唯一日勺专业酒店投资建设团体一一万达酒店建设有限企业，可以独立完
6.宁波万达广场该项目位于宁波市邺州区四明中路，总建筑面积约
59.2万平方米，其中自持商业中心面积约
26.1万平方米，五星级酒店面积约
4.0万平方米
7.上海五角场万达广场该项目位于上海市杨浦区邯郸路北淞沪路西的五角场，总建筑面积约
33.3万平方米，其中自持商业中心面积约
25.1万平方米
8.上海周浦万达广场该项目位于上海市浦东区，西至沪南公路、南至上南路,总建筑面积约
32.0万平方米，其中自持商业中心面积约
16.2万平方米
9.苏州平江万达广场该项目位于苏州市人民北路，总建筑面积约
41.1万平方米，其中自持商业中心面积约
14.1万平方米
10.西安李家村万达广场该项目位于西安市碑林区雁塔路，总建筑面积约
34.4万平方米，其中自持商业中心面积约
17.8万平方米
11.西安民乐园万达广场该项目位于西安市中心解放路，总建筑面积约
28.9万平方米，其中自持商业中心面积约
14.5万平方米
12.重庆南坪万达广场该项目位于重庆市南坪商业中心区，总建筑面积约
78.2万平方米,其中自持商业中心面积约
12.7万平方米，五星级酒店面积约
4.3万平方米
13.南京建邺万达广场该项目位于南京市建邺区江东中路，总建筑面积约
97.8万平方米,其中自持商业中心面积约
27.5万平方米，五星级酒店面积约
4.9万平方米
15.天津万达商业广场.该项目位于天津市和平路金街，其中自持商业中心面积约
2.9万平方米
16.南昌万达广场该项目位于南昌市中心八一广场北侧，总建筑面积约
4.5万平方米，其中自持商业中心面积约
3.6万平方米
17.长春重庆路万达广场该项目位于长春市重庆路商业中心区，总建筑面积约
5.8万平方米，其中自持商业中心面积约
4.8万平方米
18.长春红旗街万达广场该项目位于长春市朝阳区红旗街，总建筑面积约
31.7万平方米,其中自持商业中心面积约
15.2万平方米
19.沈阳太原街万达广场该项目位于沈阳市太原街，其中自持商业中心面积约
7.0万平方米
20.沈阳铁西万达广场该项目位于沈阳市铁西区兴华南街，总建筑面积约
90.6万平方米,其中自持商业中心面积约
16.4万平方米，五星级酒店面积约
3.9万平方米
21.无锡滨湖万达广场该项目位于无锡市滨湖区，总建筑面积约
70.1万平方米，其中自持商业中心面积约
16.5万平方米，五星级酒店面积约
6.0万平方米
22.包头青山万达广场该项目位于包头市青山区银河广场东侧，总建筑面积约
65.0万平方米，其中自持商业中心面积约
17.2万平方米
23.大连万达中心该项目位于大连市中山区大连港西，总建筑面积约
47.82万平方米，其中五星级酒店面积约
9.7万平方米
24.大庆万达广场该项目位于大庆市东城区东风路，总建筑面积约
56.7万平方米，其中自持商业中心面积约16万平方米，五星级酒店面积约
4.2万平方米
25.福州金融街万达广场该项目位于福州市中心日勺新海峡金融商务区，总建筑面积约
19.1万平方米，其中自持商业中心面积约
16.5万平方米，五星级酒店面积约
5.0万平方米
26.合肥包河万达广场该项目位于合肥市芜湖路与马鞍山路，总建筑面积约
70.4万平方米，其中自持商业中心面积约
17.7万平方米，五星级酒店面积约
4.8万平方米
27.呼和浩特万达广场该项目位于呼和浩特市赛罕区新华东街路，总建筑面积约
128.0万平方米，其中自持商业中心面积约
16.8万平方米，五星级酒店面积约
4.3万平方米
28.淮安万达广场该项目位于淮安市水渡口，总建筑面积约
75.2万平方米，其中自持商业中心面积约
16.4万平方米，五星级酒店面积约
5.1万平方米
29.济南魏家庄万达广场该项目位于济南市市中区的魏家庄片区，总建筑面积约
93.1万平方米，其中自持商业中心面积约
16.1万平方米，五星级酒店面积约
5.1万平方米
30.南京河西美食天地该项目位于南京市建邺区江东中路，总建筑面积约
22.8万平方米31•宁波江北万达广场该项目位于宁波市江北区，总建筑面积约
28.9万平方米，其中自持商业中心面积约
15.9万平方米
32.上海江桥万达广场该项目位于上海市嘉定区金沙江西路与华江路交界处，总建筑面积约
54.9万平方米，其中自持商业中心面积约
21.0万平方米
33.绍兴柯桥万达广场该项目位于绍兴柯桥柯北新城区，总建筑面积约
64.2万平方米,其中自持商业中心面积约
17.4万平方米
34.石家庄裕华万达广场该项目位于石家庄市裕华区，总建筑面积约
184.3万平方米，其中自持商业中心面积约
20.0万平方米，五星级酒店面积约
4.5万平方米
35.太原龙湖万达广场该项目位于太原市杏花岭区，总建筑面积约
148.3万平方米，其中自持商业中心面积约19万平方米，五星级酒店面积约5万平方米36•唐山路南万达广场该项目位于唐山市路南区，总建筑面积约
104.7万平方米，其中自持商业中心面积约21万平方米，五星级酒店面积约
4.8万平方米
37.天津河东万达广场该项目位于天津市河东区津滨大道，总建筑面积约
51.9万平方米,其中自持商业中心面积约
18.3万平方米
38.武昌积玉桥万达广场该项目位于武汉市武昌区公平路，总建筑面积约
61.3万平方米,其中五星级酒店面积约
4.9万平方米
39.武汉菱角湖万达广场该项目位于武汉市江汉区，总建筑面积约
50.8万平方米，其中自持商业中心面积约
20.6万平方米
40.襄樊万达广场该项目位于襄樊市樊城区长虹北路，总建筑面积约
59.8万平方米，其中自持商业中心面积约
15.4万平方米，五星级酒店面积约
4.1万平方米
41.宜昌万达广场该项目坐落于宜昌市伍家岗区，总建筑面积约
47.4万平方米，其中自持商业中心面积约
14.5万平方米，五星级酒店面积约
3.9万平方米
42.镇江万达广场该项目位于镇江市黄山西路，总建筑面积约
40.3万平方米，其中自持商业中心面积约
16.9万平方米，五星级酒店面积约
4.3万平方米
43.广州白云万达广场该项目位于广州白云新城，总建筑面积约
39.5万平方米，其中自持商业中心面积约
17.3万平方米，五星级酒店面积约
4.5万平方米
44.银川金凤万达广场该项目位于银川市金凤区正源北街西侧、上海西路南侧，总建筑面积约
28.5万平方米，其中自持商业中心面积约
16.5万平方米
45.西安东新街项目该项目位于西安市新城区尚俭路以东，东新街以北，总建筑面积约
9.0万平方米，其中五星级酒店面积约
5.2万平方米
46.西安东大街项目该项目位于西安市碑林区和平路，总建筑面积约
6.7万平方米
47.厦门湖里万达广场厦门湖里万达广场位于厦门市岛内的湖里区，所处湖边水库板块是厦门市岛内外一体化建设中的重点区域项目总规划用地面积
12.9万平方米，总建筑.积约53万平方米，总投资超过50亿元
48.廊坊金光道万达广场廊坊万达广场是廊坊市迄今为止投资额最大、商业配套最齐全、开发规模最大日勺都市综合体项目该项目占地面积约13万.米，总建筑面积约65万平米，总投资额约50亿
49.福州仓山万达广场位于仓山区浦上大道以北，金榕南路以西，金洲路以东，项目占地约189亩，总投资额近60亿元，总建筑面积约65万平方米
50.重庆万州万达广场位于万州区关键商业区，集合了商圈、滨江和人文H勺多重资源，该项目总建筑面积21万平方米，项目总投资约20亿元，是万州区投资最大、规模最大、档次最高日勺都市综合体
五、总结通过对大连万达房地产的I分析总结，和中商实业（杭州）有限企业的经营模式相类似，大连万达欧I成功和它的“订单商业地产”模式是有很大的关系时,这种模式能很大程度上的招商引资，中商实业也可以借鉴中商实业可以和某些著名的I酒店,连锁店长期的合作,通过这些合作既可以成功的I到达招商日勺目的,也可以通过这些著名企业提高项目的著名度大连万达的选址规律是从一线都市开始，向
二、三线都市扩展中商实业致力于
二、三都市发展，由于
二、三都市的发展潜力比较大,竞争相对较少,一线都市的投资潜力靠近饱和相对于大连万达这个成型的房地产企业,中商实业是迅速发展中,两个企业的企业文化,发展背景都不相似，因此选择的I方向是相对有差异的不过，万达在
二、三线都市的选址是在这个区域里最繁华的地带，中商实业也是致力于这些都市的I繁华地带,万达在
二、三线都市的某些选址方向还是可以值得中商实业借鉴的I万达很重视品牌效益，所建广场必须有“万达”字样出现,这样可以提高万达企业的著名度，让品牌深入人心中商实业可以在项目名称上也可以借鉴万达企业经验（附件）毕五星级酒店H勺投资、设计和建设，并与凯悦、希尔顿、雅高、喜达屋、洲际等一批世界顶级酒店管理集团建立合作关系目前，我司已开业运行7家五星级酒店，计划到2023年运行的五星级或超五星级酒店到达14家，成为中国领先日勺高级酒店开发与运行企业估计到2023年，我司力争拥有45家已开业的五星级或超五星级酒店，成为全球领先日勺高级酒店开发与运行企业
三、万达的“订单商业地产”模式23年来，万达集团在领跑全国商业地产，造就都市繁华的J同步，也向世人展现了代表未来方向、最具生命力和竞争力的商业模式，万达也在这个过程中不停定义、代表、诠释着中国商业地产发展的方向和与市场契合口勺原则其间，曾有诸多业内人士和同行媒体向万达提出问题为何万达广场动工之前就能完毕如此复杂日勺主力店招商？为何万达广场能实现满铺开业并且基本没有培育期？为何如此众多的商家跟随万达征战了一座又一座市？当这些问题时提出者用满怀期待和崇拜的目光望向万达时，积累了无数实践经验和余成功案例口勺万达人区I回答铿锵有力那是由于，万达首创了“订单商业地产”模式一种商业地产项目的成功开发，并不仅仅是一种生产与销售的简朴过程，而是通过对商业物业的持有和商业运行来实现增值在商业和地产的组合中，假如说地产是骨骼和肌肉，那么商业便是心脏和血液，而其开发模式就是灵魂，只有三者齐备完善了，商业地产才能健康运转在每一种商业项目，能不能实现真正H勺旺铺经营，更重要的也在于入场品牌能不能更好H勺对消费者形成“吸金效应”在万达广场，仔细观测会发现，许多品牌店伴随万达出目前每一种都市的万达广场里,事实阐明，万达广场的发展也使他们在短时间内，积累了大量财富,并由小做大,迅速形成规模效应在每一种都市综合体，入场项目能不能实现真正日勺旺铺经营，首先源自建造者H勺前期规划和后期管理，更重要的也在于入场品牌能不能更好H勺对消费者形成“吸金效应”，在万达广场,仔细观测你会发现,某些中小主力店伴随万达的I连锁开发而出目前每一种都市的万达广场里，也正因此,诸多商家随万达而迅速形成连锁品牌，诸多世界500强日勺企业也因万达时屡战屡胜而成为万达的拥护者,万到达哪，他们就跟到哪里……
四、万达详细项目地点，名称，概况大连万达项目记录区域项目所所建项目名称在地北京
1.北京CBD万达广场
2.北京石景山万达广场
3.北京万达伯尔曼大饭店
4.北京万达索菲特大饭店
5.北京大湖公寓包头
1.包头青山万达广场（在建）华天津
1.天津万达商业广场
2.天津河东万达广场（在建）北太原
1.太原龙湖万达广场（在建）
2.太原万达威斯丁大酒店（在建）地石家庄
1.石家庄裕华万达广场（在建）
2.石家庄万达洲际酒店（在建）区唐山
1.唐山路南万达广场（在建）2,唐山万达洲际酒店（在建）呼和浩
1.呼和浩特万达广场（在建）
2.呼和浩特万达希尔顿酒店（在建）特廊坊
1.廊坊金光万达广场（在建）哈尔滨
1.哈尔滨香坊万达广场
2.哈尔*宾万达索菲特大酒店东长春
1.长春重庆路万达广场
2.长春红旗街万达广场北沈阳
1.沈阳太原街万达广场
2.沈阳铁西万达广场地吉林
1.吉林江畔人家大连L大连万达华府
2.大连明珠
3.大连万达中心
4.大连万达酒店（在建）区大庆L大庆万达广场（在建）
2.大庆万达喜来登大酒店（在建）西西安
1.西安李家村万达广场
2.西安民乐园万达广场
3.西安东新街（在建）北
4.西安东大街（在建）
5.西安万达希尔顿酒店（在建）地银川
1.银川金凤万达广场（在建）区西成都
1.成都锦华路万达广场
2.成都万达索菲特大酒店南重庆
1.重庆南坪万达广场
2.重庆万达艾美酒店
3.重庆万州万达广场地区昆明
1.昆明滇池卫城（在建）福州
1.福州金融街万达市场（在建）
2.福州万达威斯丁大酒店（在建）
3.福州仓山万达广场（在建）中广州
1.广州白云万达广场（在建）
2.广州万达希尔顿酒店（在建）南洛阳
1.洛阳万达广场武汉L武昌积玉桥万达广场（在建）
2.武汉菱角湖万达广场（在建）
3.武汉地经开万达广场（在建）
4.武汉万达威斯丁酒店（在建）宜昌
1.宜昌万达广场（在建）
2.宜昌万达皇冠假日酒店（在建）区南昌
1.南昌万达广场
2.南昌万达星城（在建）襄樊
1.襄樊万达广场（在建）
2.襄樊皇冠假日酒店（在建）三亚
1.二亚海棠湾万达酒店（在建）上海
1.上海五角场万达广场
2.上海周浦万达广场
3.上海江桥万达广场（在建）华南京
1.南京江南明珠
2.南万万达华府
3.南泉建邺万达广场
4.南京河西美食天地（在建）
5.南京万达希尔顿大酒店（在建）东无锡
1.无锡滨湖万达广场
2.无锡万达喜来登大酒店（在建）苏州
1.苏州平江万达广场地宁波L宁波万达广场
2.宁波江北万达广场（在建）
3.宁波万达索菲特大饭店区
1.青岛CBD万达广场
2.青岛万达艾美酒店青岛济南L济南魏家庄万达广场（在建）
2.济南万达凯悦大酒店（在建）淮安L淮安万达广场（在建）2,淮安万达大酒店（在建）万达商业酒店分布图万达商业地产分布图■大庆・大庆--哈尔滨，哈尔滨长春L•呼鬻特嘈・唐山•大连呼和造特唐山⑴尤阳%失津大连•—J-西安洛阳福赛樊哈肥方蜴赢/宜昌一八毓嘿襄樊哈肥加宜波「武汉万达威斯汀大酒店在建）昌■«L成都四伙.绍兴，临川南昌福州♦・厦门i■广州三亚
（一）酒店项目L三亚海棠湾万达酒店项目项目位于三亚海棠湾滨海路，包括110套别墅日勺白金五星级H勺康莱德酒店和拥有450套客房的五星级的万达希尔顿逸林大酒店两个度假酒店，总建筑面积约
8.4万平方米开业时间2023年12月
2.无锡万达喜来登大酒店项目该项目位于无锡市滨湖区滨湖万达广场，总建筑面积约6万平方米拥有客房350套，开业时间2023年8月
3.唐山万达洲际酒店项目该项目位于唐山路南区都市关键区抗震纪念碑和大钊公园东侧日勺万达广场，建筑面积约
4.8万平方米，客房298套开业时间2023年12月
4.襄樊万达皇冠假日酒店项目位于襄樊市樊城区长虹北路-襄樊万达广场，总建筑面积约
4.1万平方米，客房311套开业时间2023年11月5•宜昌万达皇冠假日酒店项目该项目位于宜昌市伍家岗区-宜昌万达广场，总建筑面积约
6.9万平方米，客房306套开业时间2023年11月
6.合肥万达威斯汀大酒店项目该项目位于合肥市芜湖路与马鞍山路-合肥包河万达广场,总建筑面积约
4.8万平方米，拥有316套客房开业时间2023年12月
7.福州万达威斯汀大酒店项目该项目位于福州市中心日勺新海峡金融商务区-福州金融街万达广场，总建筑面积约5万平方米，拥有311套客房开业时间2023年12月
8.广州万达希尔顿酒店项目该项目位于广州白云新城-广州白云区万达广场，总建筑面积约
4.5万平方米，拥有客房332套开业时间2023年4月
9.大连万达酒店项目该项目位于大连市中山区大连港西-大连万达中心，包括拥有216套客房的六星级时大连康莱德酒店和拥有374套客房的五星级时万达希尔顿大酒店，总建筑面积约
9.7万平方米开业时间2023年6月
10.石家庄万达洲际酒店项目该项目位于石家庄市裕华区-石家庄槐安路万达广场，总建筑面积约
4.5万平方米，客房295套开业时间为2023年8月
11.西安万达希尔顿酒店项目该项目位于西安市新城区尚俭路以东，东新街以北-西安东新街万达广场，总建筑面积约
5.2万平方米，拥有客房314套开业时间2023年8月
12.呼和浩特万达希尔顿酒店项目该项目位于呼和浩特市赛罕区新华东街路-呼和浩特万达广场，总建筑面积约
4.3万平方米，拥有客房297套开业时间2023年8月
13.济南万达凯悦大酒店项目该项目位于济南市市中区纬一路以东、经二路以南魏家庄片区-济南魏家庄万达广场，总建筑面积约
5.1万平方米拥有客房352套开业时间2023年8月
14.太原万达威斯汀大酒店项目该项目位于太原市杏花岭区-太原龙湖万达广场，总建筑面积约5万平方米拥有客房372套开业时间2023年9月
15.南京万达希尔顿大酒店项目该项目位于南京市建邺区江东中路西侧-南京建邺万达广场，总建筑面积约
4.9万平方米拥有客房360套开业时间2023年11月
16.大庆万达喜来登大酒店项目该项目位于大庆市东城区东风路规划关键区域新村H勺大庆万达广场，总建筑面积
4.2万平方米拥有客房300套17•淮安万达大酒店项目该项目位于淮安市水渡口-淮安万达广场，总建筑面积约
5.1万平方米，拥有客房300套
18.武汉万达威斯汀大酒店项目该项目位于武汉市武昌区公平路46号-武昌积玉桥万达广场，总建筑面积约
4.9万平方米，拥有客房309套
19.镇江万达喜来登大酒店项目该项目位于镇江市黄山西路以南-镇江万达广场，总建筑面积约
4.3万平方米，拥有客房320套
20.长白山酒店项目该项目位丁•吉林省抚松县松江河镇
21.重庆万达艾美酒店重庆万达艾美酒店，位于重庆江南大道10号重庆万达广场，于2023年7月动工，建筑面积约
4.3万平方米，于2009年12月11日隆重开业拥有319间客房，4个餐厅，1个大宴会厅和8个会议室
22.青岛万达艾美酒店青岛万达艾美酒店，位于青岛市延吉路112号CBD万达广场，于2009年11月27日隆重开业，总建筑面积
5.2万平方米，拥有客房348间，1个宴会厅，7个会议室，4间餐厅以及一种行政酒廊
23.北京万达伯尔曼大饭店北京万达伯尔曼大饭店位于西长安街新的商业中心-石景山万达广场内，建筑面积约
4.1万平方米，于2023年12月开业酒店共有312间豪华客房，设有两层专为来来宾人提供周到贴心服务H勺行政楼层和酒廊
24.宁波万达索菲特大饭店地处宁波邺州金融中心区日勺地标式建筑，毗邻宁波市第二大商业广场-万达广场，酒店建筑面积约4万平方米，发达便利的I交通，优越的地理位置，完善H勺会议休闲娱乐设施，290间豪华舒适的客房和套房，4间风味独特的I高级餐厅和1间酒吧,一种500人大宴会厅，以及1个来宾接待厅和3个多功能厅
25.哈尔滨万达索菲特大酒店哈尔滨万达索菲特大酒店地处哈尔滨市最繁华的1都市商业中心-哈尔滨香坊万达广场，建筑面积约
5.6万平方米，于2023年10月开业酒店拥有322间为您精心打造H勺豪华客房以及一间独立日勺行政酒廊（索菲特会所）、3间风格各异日勺餐厅、1个大宴会厅和6个多功能会议厅、水疗、健身中心和室内泳池
26.北京万达索菲特大饭店北京万达索菲特大饭店是按照现代国际原则兴建日勺中国最奢华的六星级酒店，位于北京CBD万达广场内，毗邻国贸中心，华贸中心总建筑面积约
4.8万平方米，丁2007年8月19口隆重开业饭店楼高27层，融合了中法元素日勺417间客房（43间豪华套房）,再加上奢侈日勺索菲特Sofite.MyBed,会给您带来超级舒适日勺享有房间配置了独立的沐浴/浴室，以及最新的高科技便利设施
27.成都万达索菲特大饭店位于成都市府南河畔，于2023年12月开业，建筑面积约
3.9万平方米酒店内设262间高雅客房、3个餐厅、4间酒吧、1个室内温水泳池、桑拿、SPA馆以及健身房会议室可容纳400人
28.大连万达国际饭店1996年6月开业，建筑面积近
2.6万平方米饭店拥有350间客房，2个餐厅，1个啤酒花园，400+200人宴会厅和8个会议室
（二）广场项目L北京石景山万达广场该项目位于北京石景山区鲁谷大街银河商务区，总建筑面积约
28.2万平方米，其中自持商业中心面积约
13.9万平方米，五星级酒店面积约
4.1万平方米
2.北京CBD万达广场该项目位于北京中央商务区关键地段，总建筑面积约
44.6万平方米，其中自持商业中心面积约
15.4万平方米，五星级酒店面积约
4.8万平方米
3.成都锦华路万达广场该项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积约
39.9万平方米，其中自持商业中心面积约
22.9万平方米
4.哈尔滨香坊万达广场该项目位于哈尔滨市香坊区赣水路，总建筑面积约
55.6万平方米，其中自持商业中心面积约
12.9万平方米，五星级酒店面积约
5.6万平方米
5.洛阳万达广场该项目位于洛阳市涧西区，总建筑面积约1L0万平.，其中自持商业中心面积约
9.6万平方米。
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