二手房买卖合同规简易版

二手房买卖合同规简易版随着国家房屋政策的调整,二手房买卖变得越来越热二手房买卖合同是将一方房屋的所有权转到另外一方，另外一方支付价格在二手房买卖中，应该对房屋买卖的合同特别注意，还要确认房产的相关证明材料那么，二手房买卖合同应具备哪些条款为您解答

一、二手房买卖合同有哪些主要条款

（一）当事人的名称或姓名、住所主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产

（二）标的应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）源售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程

（三）价款付款时间约定一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方

（四）履行期限、地点、方式条款主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理

（五）违约责任该条款主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题

（六）解决争议的方式该条款主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款

（七）合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就性效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还

（八）合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还

（九）合同的变更与转让约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款

（十）附件说明本合同有哪些附件;附件的效力等

二、购买二手房要注意什么第一，注意查看出卖方的证件第二，注意房屋的产权状态第三，注意房屋的抵押状态第四，注意房屋的出租状态第五，注意房屋的性质不管是什么时候建的房子，一定要查看购买房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷房屋产权是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的本文介绍了二手房购买合同应该具备的一些条款购房者在买房签合同时一定要认真仔细阅读合同条款，保证自己的合法权益，避免二手房购买陷井购买的时候对有些隐蔽的问题需要了解清楚，比如墙体结构,水电结构物业管理等等具体可向专业法律机构咨询可提供相关的法律服务，欢迎咨询二手房买卖合同规简易版

（二）卖方:（简称甲方）买方:（简称乙方）根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在—县—小区拥有的房产，建筑面积为一平方米（详见房屋所有权证第一号）,土地使用面积为一平方米（详见房屋土地使用权证第一号）第二条上述房产的交易价格为人民币一元整（大写:—拾—万一仟一佰一拾一元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币一元整作为购房定金第三条付款时间与办法甲乙双方经协商后同意，乙方承接甲方银行按揭贷款一万一仟一佰一拾一元整,剩余房款以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币一拾一万一仟一佰一拾一元整给甲方第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将一等费用结清因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商，交易税费由方承担第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，购房定金归甲方所有若乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的支付违约金,逾期达一个月以上的，即视为乙方不,行本合同，2%甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款违约金10%若甲方中途违约，以乙方所付定金的双倍给乙方若甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的支付违约金,逾期2%达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价的违10%约金第七条本合同主体

1.甲方是____共一人

2.乙方是____共人o第八条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十条本合同自甲、乙双方签之日起生效第十一条本合同一式两份甲方产权人一份，乙方购房者一份第十二条双方约定的其他事项出卖方（甲方）:购买方（乙方）:。