主体结构质量评估报告

天一智慧之城2期31#-32#,34#-42#主体构造验收评估汇报

一、我们受业山青岛天一仁和房地产集团有限企业委托，对天一智慧之城2期31#-32#,34#-42#楼工程进行工程建设.该工程自2023年4月12日动工至今,施工内容具有验收条件,经我们会同业主

二、工程概况单位、施工单位对其主体质量查验评估意见如下

三、本工程为天一智慧之城2期31#-32#,34#-42#楼位于青岛市惜福镇街道王沙路南，由山东华烽规划建筑设计有限企业设计,青岛城镇建设工程监理有限企业负责监理,青岛宏城建筑安装工程有限企业承建，施工工期为450天，建筑面积为

12411.89m2,31#-32#,34#-42#楼地上三层，31#-32#,34#-41#楼为砖混构造，42#楼为框剪构造，抗震设防裂度为六度，工程抗震等级为n级，屋面防水为H级，使用年限为23年，H#楼建筑物长

65.2叫宽

18.5m,总高度

86.1叫原则层高为

2.95米，12#楼建筑物长36叫宽15叫总高度

60.9m,原则层高为

3.0米，采用加气砂砌块填充墙，M5混合砂浆砌筑，卫间隔墙均设置素碎止水带，防雷接地运用建筑物柱主筋引下,与基础内主筋环形接地体扁钢焊通

四、评估根据

1.建设工程有关法律、法规重要有《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程管理条例》、《中华人民共和国协议法》、《房屋建筑工程监理管理措施（试行）》、《建设工程委托监理协议》

2.技术原则、规范、规程重要有

1.《建设工程监理规范》GB50319-2023；

2.《建设工程施工质量验收统一原则》GB50300-2023；

3.《混凝土构造工程施工质量验收规范》GB50204-2023；

4.《砌体构造工程施工质量验收规范》GB50203-2023；三.施工企业工艺原则执行及施工协议履行状况施工单位《南通建筑工程总承包有限企业施工工艺原则》于2023年10月10日公布，2023年10月15日实行，在本工程中得到执行其质量管理体系已建立，施工质量管理制度及岗位质量责任制已健全,施工单位能按照施工协议及补充协议的各项条款履行双方的约定四.工程分包内容、承建单位及质量管理状况本工程承建单位为房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，未出现工程分包现象，施工过程中均能按其质量管理制度执行五.法律、法规和工程建设强制性原则执行状况本工程在主体构造分部施工过程中，法律、法规和工程建设强制性原则已得到执行，未发现违反法律、法规和工程建设强制性原则的事件

六、新技术应用状况本工程采用常规技术进行施工，未采用其他新技术进行施工

七、勘察、设计单位配合状况本工程在动工前，设计单位积极积极地进行了设计交底，将工程思绪、施工要点、技术规定及图纸中存在欧I问题进行了交底地勘和设计部门根据施工单位和建设单位的需要，随时到工地处理施工过程中出现的技术问题和设计变更手续总之，勘察、设计单位能积极配合业主、施工单位，做好本工程的技术服务工作

八、监理单位配合状况

1.在工程动工及部分工序施工前，监理单位重要对如下几种方面进行控制:⑴对承建工程日勺施工单位日勺资质进行了认真日勺审验，对项目经理及重要特殊工种操作人员的资格进行检查⑵对施工现场的质量管理制度及质量责任进行了检查.⑶参与设计图纸会审和交底.4对施工组织设计、施工方案进行了审批⑸对进场的重要材料履行了报验手续，坚持验看产品的合格证，须经复验的I材料在现场监理人员见证下取样、送检，合格后才准使用日勺原则，严把质量关6审查碎及墙体砂浆的配合比

2.施工过程中，监理单位以“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制十六字方针为指导思想，详细从如下几种方面抓工程质量⑴过程控制重点控制各检查批质量，从而保证分项、子分部、分部的质量，对各检查批、隐蔽工程进行了报验检查，发既有不符图纸设计及规范规定及时责令施工单位进行整改，直至合格后才可进行下道工序⑵对重要工序和关键部位，监理单位实行了跟踪检查和旁站监理其中硅浇筑前对其进行了过磅，过程中现场随机取样，按规定规定留置原则养护、同条件养护及拆模试块⑶在平常监理工作中，监理单位采用巡视、平行检查等方式，发现问题及时处理，并作记录⑷搜集、汇总现场工程资料并进行管理

九、施工质量问题及处理状况本工程在施工中出现少许碎蜂窝及麻面缺陷，施工单位作针对性的处理方案，经设计部门同意后，由施工单位进行处理；另首先,监理单位督促并配合施工单位找出导致砂缺陷的原因，尽量防止再次出现，得到了明显的控制

十、检查批、分项、分部（子分部）工程质量验收状况本主体构造分部工程包括两个子分部砂构造子分部和砌体构造子分部

1.碎构造子分部包括模板、钢筋、碎、现浇构造四个分项⑴模板分项11#楼按楼层伸缩缝分流水段，对模板安装、模板拆除共466个检查批进行控制、验收12#楼按楼层分流水段，对模板安装、模板拆除共172个检查批进行控制、验收过程中，模板严格按专题施工方案进行安装和拆除，模板及支架均具有足够的强度和稳定性，模板接缝满足规定，对跨度不不不小于4m时现浇钢筋碎梁能按设计规定起拱底模及其支架拆除时碎拆模试块符合规定模板安装几何尺寸符合规定，拆除时棱角基本无损伤现象模板分项各检查批验收均合格2钢筋分项11#楼按楼层伸缩缝分流水段，对钢筋原材料、钢筋加工、连接、安装共

129、

233.192个检查批进行控制、验收12#楼按楼层分流水段，对钢筋原材料、钢筋加工、连接、安装共

79、

86.69个检查批进行控制、验收钢筋使用甲方指定的品牌，表面清洁，具有出厂合格证，现场监理人员见证取样复试汇报合格，钢筋品种、级别及规格、数量、受力钢筋的弯钩和弯折，均符合规定；钢筋加工的形状、尺寸、间距、锚固长度、搭接长度均符合设计规定,但钢筋保护层的厚度有少许的偏差钢筋分项各检查批验收均合格3碎分项对碎原材料、碎配合比设计、11#楼碎施工共238个检查批进行控制、验收12#楼碎施工共91个检查批进行控制、验收碎强度等级符合设计规程，采用商碎，碎试块按《混凝土工程施工质量验收规范》的规定，按原则养护、同条件养护、拆模试块进行取样和留置碎资料齐全，使用前对碎配合比进行了开盘鉴定、过磅，施工缝位置和后浇带的处理符合规定税分项各检查批验收均合格4现浇构造分项11#楼按楼层伸缩缝分流水段，对现浇构造的外观质量、现浇构造的尺寸偏差共222个检查批进行控制、验收12#楼按楼层分流水段，对现浇构造日勺外观质量、现浇构造的尺寸偏差共84个检查批进行控制、验收现浇构造外观质量无严重缺陷，无影响构造性能的尺寸偏差；存在少许的蜂窝、麻面、涨模现象（按审批的方案进行处理），梁、柱截面尺寸、轴线位置基本符合规范规定，现浇构造分项验收合格

2.砌体构造子分部填充墙砌体分项填充墙砌体分项11#楼按楼层伸缩缝分流水段，共29个检查批进行控制、验收12#楼按楼层分流水段，共19个检查批进行控制、验收所有加气碎气块、水泥均有出厂合格证及试验汇报；砂浆严格按配合比计量、搅拌，砂浆试块按规范取样、制作、养护、试验；砌体砌筑总体很好，其轴线、垂直度、门窗沿口位置、高度、宽度均符合规定,但灰缝厚度存在少许的偏差，砂浆饱满度基本不小于80%以上，构造柱位置对的，墙体拉结筋位置、数量符合设计和规范规定，拉拔试验汇报符合规定梭砖间隔时间符合规范，砌体分项各检查批验收合格

1.各检查批分项（子分部）验收均合格，验收记录资料完整，内容及签认对的齐全

2.所有原材料、碎、砂浆试块均按规范见证取样、送检11#楼

（1）钢筋出厂质量证明及复试汇报共129份2水泥出厂合格证及复试汇报共1份3砂检测汇报共2份4加气碎气块出厂合格证及复试汇报共3份5砂浆配合比告知单2份12#楼1钢筋出厂质量证明及复试汇报共79份2水泥出厂合格证及复试汇报共1份3砂检测汇报共2份4加气碎气块出厂合格证及复试汇报共3份5砂浆配合比告知单2份

3.施工记录及隐蔽工程验收记录齐全

4.部分墙体砌筑砂浆强度未到龄期，暂定合格碎强度评估见碎评估表经计算评估该检查批碎强度符合《碎强度检查评估原则》GBJ107规定,评估合格.

十二、有关安全及功能的检查和抽样检测成果

1.原材料钢筋、水泥、砂、加气碎气块等原材料均按规范规定进行了见证取样，检测成果符合规定

2.碎、砂浆标养试块进行了见证取样，检测成果符合规定

3.构造实体实体检查用同条件养护试块进行检查，同条件养护试块的构造部位由监理、建设、施工单位共同选定，其取样、养护试验成果均符合设计规定

4.构造实体钢筋保护层厚度检查基本符合规定

5.建筑物垂直度、标高；对每楼层分项进行测量，容许偏差数值均符合规范规定

十三、工程质量事故处理状况本工程动工至今未发生一起质量事故

十四、工程观感质量验收状况根据2023年10月27日由监理部组织业主、施工单位共同参与的主体构造工程初验，复核轴线、标高几何尺寸，偏差均符合设计及规范规定；碎浇筑质量一般，无露筋、孔洞裂缝等严重缺陷，少许蜂窝、麻面现象均在规范容许偏差范围内；砌体质量总体尚可，对其平整度和垂直度经抽查85%符合规定经验收三方一致同意观感质量一般

十五、综上所述，经初步验收，该主体构造分部工程符合我国现行法律、法规其工程施工质量到达验收规范合格原则的规定综合验收结论为该主体构造分部工程施工质量满足设计和规范规定南通建筑工程总承包有限企业鲁信长春花园项目部2023年10月27日。