收尾和竣工阶段的管理配合措施

收尾和竣工阶段的管理配合措施士匕-1小曰1坚持贯彻我公司“质量第一，顾客至上，文明施工，竭诚服务”的宗旨，贯彻国务院1月30日颁发的《建筑工程质量管理条例》的有关内容，在该工程上将我公司施工的服务工作范畴向前延伸到设计阶段，向后延伸到业主使用阶段，保证达到合同规定的各项指标和规定2竣工清理和调试

2.1在施工过程中，及时清运多种施工和生活垃圾、杂物，保持施工现场内的清洁整洁，努力建立一种花园式的施工现场在竣工阶段，及时清运所有剩余材料，保证其他室外工程和绿化工程日勺顺利实行，达到合同中规定日勺内容

2.2在竣工收尾阶段，及时拆除我方为保证施工生产顺利进行时所建立的多种临时用房，给其他室外工程和绿化工程的让路在此前提下,协调各个施工队伍的人员住宿和材料堆放，使室外工程、绿化工程和主体工程同步交付甲方使用

2.3清洁环境卫生如墙面、地面、楼面，清洗楼内的所有玻璃、瓷砖、厕浴间和所有金属表面，达到业重规定

2.4加强成品保护措施，尽量使已施工完的项目和正在施工的I项目不遭到人为时破坏如果发既有被我方人员破坏的项目，我方将无条件修缮一新如果被其他分包方人员破坏，我方将尽量进行协调，组织人员进行修缮，使整个工程达到完整不留遗憾

2.5严格按照工期按规定完毕总包范畴内的所有项目，如甲方有特殊规定，也可以进行其他项目的I进行施工，并按甲方规定日勺如期完毕

2.6检查调试我方施工时所有门、窗等，用检测工具检测其使用拉力,并进行必要的修理，做到启动灵活，密闭严实，保证它们达到施工规范规定的限度检查调试所有的五金件并上油，保证它们的使用功能

2.7检查、调试我方安装的所有楼内服务系统、设施和设备，使其达到良好的运营状态和效果，保证甲方的使用

2.8对所有日勺钥匙做上相应的标签，并做好钥匙排后，经甲方、项目管理公司和监理验收合格后，再交付甲方使用

2.9我方将对所有日勺机电设备按照国家既有规范、规程和原则的规定进行调试，直到甲方和监理公司满意时在进行移送3施工后期为业主提供服务

3.1对拟进入的物业管理机构和人员需要培训时予以协助，并具体简介工程特别是设备专业工程日勺状况，总之要使工程从我方顺利过渡到业主方1提供业主需要进场的管理人员的工种、素质规定的建议2提供业主需要进场的管理人员拟配备的仪器、工具建议3提前带领物业管理人员参与楼内、外设备系统的综合调试4根据业主方规定，可对物业管理人员进行业务培训和考核

3.2协助业主方准备工程正式竣工验收的各项准备工作1根据业主指令，协助完毕各有关项目的碰头、收尾工作，场地绿化美化工作2协助业主进行如消防、人防、锅炉、煤气、环保、上水、市政、电梯、变电等方面日勺多种报验工作3有关技术资料和施工管理资料的整顿归档4在大楼内各系统、配电箱盘、走道等作好明显标记

3.3我方将积极配合招标范畴以外的项目施工4竣工后投入使用的服务作为具有良好日勺社会信誉的公司我公司非常注重顾客满意的I适应性质量本着发明优美、舒服、耐用的工作生活环境的宗旨，我公司将在交付使用后延伸服务深度及广度，积极积极走访顾客、设计、监理、质监等单位，为甲方当好参谋和助手，努力提高工程质量和服务质量实现我公司“质量第

一、顾客至上、文明施工、竭诚服务”的承诺

4.1竣工后成立大楼运营保驾小组，由项目经理部现场重要领导任组长，设立土建、水、电、风各专业小组5T0人，进行运营保驾

5.2竣工后在业主方内部管理交接期间，留设一定数量日勺工人，对也许进行日勺大楼功能调节、局部完善美化项目积极配合施工，达到业主满意，顾客满意，设计满意，领导满意

6.3在楼内各层出入口张贴本层平面图，表达出各房间使用功能张贴标记，重要简介房间的使用功能、装修做法、建筑面积、使用面积、开关插座位置及暗埋线管走向等，以便顾客进住后的装修和使用标记见下图房间位置项建筑面积使用面积装修做法房间平面图及开关、插座、灯具位置暗埋线管走向平面图5工程保修服务竣工交付使用前，我公司将按照《北京市建设工程保修合同》内容规定，积极与业主签订合同，成立现场服务小组在交工时，向业主提供《质量保修书》如工程浮现质量问题，我公司在接到告知后，三日内到现场与甲方共同检查状况，凡属施工单位总包及其分包的质量因素，一周之内予以保修并达到设计规定不属施工单位质量因素时,我公司将给业主提出合理化建议，予以积极协助和优惠服务

5.1保修期限按照1月30日国务院颁布日勺《建设工程质量管理条理》规定日勺保修期限基础上，我公司再延长年限自竣工验收并获得《建设工程合格证书》之日起计算具体如下1基础、主体构造工程为设计规定的合理使用年限2屋面防水工程、有防水规定日勺卫生间、房间和外墙面防渗漏保修期为5年3气管线、上下水管线、设备安装、装修工程为2年4建筑物日勺供热及供冷为2个采暖期及供冷期5超过以上年限时，如业主需要再保修时，我公司可协商以优惠条件保修

7.2保修项目内容及范畴但不限于1屋面漏雨2烟道、排气孔道、风道不通3室内地面空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水规定的地面漏水4内外墙及顶棚抹灰，面砖、油漆等脱落、墙面脱皮5门窗开关不严或缝隙超过规范规定6厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒积水7外墙渗漏水8水池、有防水规定的地下室漏水9室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具脱落10室外上下水管道漏水、堵塞，场内道路沉陷11构造变形、裂缝超过规范和设计规定12因施工单位导致的其他质量问题

5.3保修投诉及反馈1如业主在保修期限内，我方未按规定保修项目及时保修或做出相应的I满意答复，业主有权向有关组织和政府机构进行投诉一切工程质量及服务不良责任由我方负责2在保修期限及有效期限内，我们将定期向业主回访，理解掌握工程交付后的质量信息，进行全面长期的质量监控，及时解决工程质量问题，不断改善我们日勺工程质量和服务质量6竣工资料的服务1我方严格按照《北京市资料管理规程》DBJ01-51-,《北京市都市建设档案管理措施》等有关规定执行，并满足甲方对档案资料管理时规定，在工程施工过程中及时收集、汇总、整顿工程档案2我们将在工程竣工验收后15天内提供齐全、可靠、整洁的施工技术资料以及完整的、符合规定的档案资料。