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文本内容:
房屋重置成新价评估技术标准铝合金铝合金门窗，其它铝3间
9.37木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷木1间
11.71板,满门窗木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷木2间
8.58板,半门窗木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷木3间
6.56板，一门一窗其它门窗一玻一纱、两玻无纱、钢门窗，满门其它1间
7.24窗其它门窗满玻无纱或半玻璃门窗或一门一窗其它2间
5.42附计各类门窗单独计算时均按瓦房折旧，与房屋同时折旧时随
一、房折旧地下室带铁栏杆的小窗仍按小窗所属项目计分，铁栏杆不
二、另计带护窗板门窗仍按所属项目计分，护窗板不另计
三、5顶棚计分表项目说明简称单位分数钙塑板顶棚轻钢龙骨，钙塑板,铝扣板棚1间
9.00钙塑板顶棚木龙骨，钙塑板棚2间
5.77石膏板顶棚轻钢龙骨,石膏板棚3间
8.90石膏板顶棚木龙骨，石膏板棚4间
5.47石膏板顶棚铁丝吊石膏板棚5间
1.58三合板顶棚三合板带压条顶棚,刷清漆棚6间
9.88纤维板顶棚纤维板顶棚，刷调合漆棚7间
6.09木丝板顶棚木丝板顶棚，刷乳胶漆棚8间
5.89PVC顶棚PVC顶棚棚9间
4.00抹灰顶棚板条抹灰,带高级装饰线棚10间
4.34抹灰顶棚普通板条抹灰棚11间
4.29抹灰顶棚苇箔抹灰棚12间
3.48纸顶棚纸顶棚棚16间
0.63附计-、抹灰顶棚、纤维板顶棚、木丝板顶棚、石膏板顶棚、纸顶棚随房折旧
二、三合板顶棚、钙塑板顶棚按木装修折旧
三、预制板勾缝喷浆不计顶棚6地面计分表项目说明简称单位分数高级木地板红檀、柚木、花梨等高级实木地板板1间
42.56细木地板柞木、水曲柳等各种硬木地板板2间
32.55普通地板红松木地板板3间
24.58粗木地板松木或其它木质粗劣的木地板板4间
16.02复合木地板复合木地板板5M
15.66花岗岩高级光面花岗岩，天然，尺寸不小于岗1间
40.050cmx50cin花岗岩普通花岗岩，天然岗2间
25.38大理石高级大理石，天然，尺寸不小于理1间
28.050cmx5Ocni大理石普通大理石，天然理2间
16.1大理石拼碎大理石，天然理3间
8.96水磨石预制水磨石磨1间
8.85水磨石现制水磨石,嵌条、美术磨2间
7.41水磨石现制水磨石普通磨3间
5.19拼花马赛克拼制成各种美术图案的马赛克赛1间
8.86马赛克普通马赛克赛2间
7.42耐酸砖沥青粘贴耐酸砖地面酸间
20.24缸砖缸1间
8.09高档缸砖,含仿造花岗岩、大理五缸砖普通缸砖、锦砖、磁砖、防滑砖、缸2间
6.09花砖、玻化砖塑料地砖聚氨乙烯塑料地砖塑1间
3.86塑料地砖石英砂塑料地砖塑2间
5.45细方砖经砍磨加工的方砖方1间
10.55粗方砖未经砍磨加工的方砖方2间
5.46水泥砖仿方砖水泥地面地1间
2.7水泥普通水泥地地2间
1.87礁渣白灰礁渣打实轧光礁间
1.58条砖条砖间
1.67条石条石间
28.01碎砖碎间
0.63附计水泥地分格与不分格不予区分-、散水不计、甬路按实际面积依院地计分
二、台阶按投影面积依院地计分
三、廊瓦房室内与廊子为不同地面时按其比例分别计
四、分
五、地面计分含踢脚板7装修计分表项目说明简称单位分数大街门街门在门道中间脊梯下，标准间门1槽
54.8面积
10.8平方米中街门街门在门道前檐梯下或较小街门112槽
41.33三面砌砖并雕花者，标准间面积9平方米小街门小街门，三面砌粗磨砖,标准间面门3槽
15.02积9平方米格扇硬木六抹，雕刻精细格1M
29.21格扇红松、黄杨等，雕刻较差格2M
24.73格扇普通木格扇及落地罩格3M
21.33隔断五合板隔断、包镶门隔1M
20.92隔断三合板隔断、包镶门隔2M
20.74隔断轻钢龙骨石膏板隔断隔3M
20.62隔断木龙骨石膏板隔4M
20.37隔断单砖整砖12隔5M
20.36隔断整砖24隔6M
20.77隔断碎砖隔7M
20.35隔断空心砖隔8M
20.35隔断木龙骨纤维板隔断半玻璃门隔9M
20.36隔断板条苇箔抹灰隔断隔10M
20.21护墙板五合板带压条护1M
20.66护墙板三合板带压条护2M
20.60油漆护墙护3M
20.10壁纸护墙护4M
20.14壁布护墙高级布料护5M
20.44壁步护墙一般布料护6M
0.22大理石贴面高级大理石贴面大理石1M
24.01大理石贴面普通大理石贴面大理石2M
22.06锦砖贴面高级锦砖锦砖1M
20.55锦砖•贴面普通锦砖锦砖2M
20.40马赛克贴面马赛克M
20.38水磨石贴面水磨石M
20.50花岗岩高级花岗岩贴面花岗岩1M
24.76花岗岩普通花岗岩贴面花岗岩2M
24.76水刷石水刷石、干粘石水刷石M
22.76假石假石M
20.30顶棚灯孔普通面层顶棚筒灯孔灯孔1个
0.04顶棚灯孔金属基层轻钢龙骨筒灯孔灯孔2个
0.07顶棚灯槽木基层顶棚灯槽灯槽1M
0.28顶棚灯槽金属基层轻钢龙骨顶棚灯槽灯槽2M
0.41窗帘盒松木窗帘盒带木窗帘棍窗帘盒1M
0.46窗帘盒硬木窗帘盒带木窗帘棍窗帘盒2M
0.70窗帘盒松木窗帘盒带金属轨道窗帘盒3M
0.59窗帘盒硬木窗帘盒带金属轨道窗帘盒4M
0.83挂镜线硬木挂镜线挂镜线1M
0.07挂镜线松木挂镜线挂镜线2M
0.05挂镜线石膏挂镜线挂镜线3M
0.05挂镜线塑料挂镜线挂镜线4M
0.02附计:街门按门道屋面所属类别随房折旧-、各种墙身贴面均按新旧程度单独折旧，不留残
二、值格扇、护墙板单独折旧
三、
四、除以上
二、三两项外，其它墙面装饰均随房折IHo
五、各种灯孔、灯槽均随顶棚折旧
六、中式楼房的楼梯不单独计价，但楼梯间面积并入楼房间数计价，并随房折旧8设备计分表项目说明简称单位分数管道上水管和下水管管1份
3.00浴盆不分规格,不分种类盆1个
2.43普浴盆炕浴盆周边砌筑及贴面浴盆炕个
0.90通陶瓷洗脸盆不分规格盆2个
1.02卫坐式大便器含水箱恭桶个
0.73生蹲式大便器含水箱蹲坑个
0.70间立式小便器小便池1个
1.04挂式小便器小便池2个
0.41淋洽器淋浴个
0.22地漏地漏个
0.14陶瓷洗脸盆不分规格，含上下水管个
1.22洗手盆不分规格，含上下水管个
0.95简蹲式大便器不分规格，含上下水管个
1.76易坐式大便器不分规格，含上下水管个
2.19卫立式小便器不分规格，含上下水管个
1.50生挂式小便器不分规格，含上下水管个
1.56间淋浴器不分规格，含上下水管个
0.54地漏个
0.14池1陶瓷池个
1.37水不分规格，含上下水管及水嘴池水磨石池不分规格，含上下水管及水嘴池2个
1.15水泥池不分规格，含上下水管及水嘴池3个
0.80四柱铸铁气1M
20.30暖气包括室内、外管道及暖气炉板式钢制包括室内、外管道及暖气炉气2M
20.24其它包括室内、外管道及暧气炉气3M
20.20室外上水管室外镀锌管铺设，不分规格管2M
0.70室外下水管室外缸瓦管铺设，不分规格管3M
0.80室外下水管室外钢管铺设，不分规格管4M
1.00自来水表井包括表井及安装水表井份
2.00砖化粪池容积大小3立方米化粪池1座
5.50简易化粪池容积小于3立方米化粪池2座
1.85其渗井井底面积6平方米以上，砖砌渗井座
3.33它设水落管水落管M
0.14备水漏斗水漏斗个
0.20檐沟檐沟M
0.13普通灯包括线、开关、灯泡、灯罩及灯1份
0.50插座等荧光灯包括线、开关、灯泡、灯罩及灯2份
1.00插座等电表包括箱、盘、闸、保险等电表个
0.58附计-、卫生设备分普通卫生间和简易卫生间两种，凡装有浴盆、洗脸盆和大便器三件以上的，按普通卫生间计分,其它按简易卫生间计分普通卫生间室内上下水管道单独计分，设备按实有项目计
二、分简易卫生间设备按实有项目计分，室内上下水管
三、道不单独计分各种卫生设备和上下水管道的零配件均不单独计
四、分卫生间内非固定设备不予计分
五、照明灯具中的各种花灯均视为非固定设备，不予
六、暖气按建筑面积计算（含暖气片、暖气管及锅炉
七、计分
八、灯、水、暖气等设备均按新旧程度计算折旧，不留残值
九、实物不符合表中所列标准的，可根据实际情况打折扣9附属物计分表项目说明简称分数单位屏风门木质较好油饰精细的屏风门，面积门4槽
13.265平方米随墙门单扇或双扇小街门或粗略的屏风门5槽
7.02门，面积9平方米院门楼磨砖腿、筒瓦顶、门楼高
2.4米、门楼1座
29.89面积达3平方米门楼整砖腿、水泥瓦顶、门楼高
2.4米、门楼2座
12.99面积达3平方米门门楼碎砖腿、灰平顶、门楼高
2.4米、门楼3座
11.54面积达3平方米垂花门有雕饰、楣子和座凳垂1V
22.00垂花门无雕饰、无楣子、无座凳垂2M
215.00铁板门包括铁栅栏门、门面积达4平方米门6座
11.40整砖墙整砖基础整砖墙整M
20.79院半整砖墙整砖下碱或整砖垛、碎砖墙或棋盘半整/
0.40心墙虎皮石墙虎皮石墙虎M
20.31岩岗花岗岩光面花岗岩石块
1.85花条石砍剁整齐的条石条石而
1.20大理石整大理石大理石M
21.27水磨石预制水磨石磨1M
20.43院水磨石现制嵌条美术水磨石磨2M
20.36水磨石现制嵌条普通水磨石或不嵌条水磨石磨3M
20.30地拼花岗岩拼碎花岗岩石块拼1M
20.36拼大理石拼碎大理石块拼2M
20.28拼水磨石拼碎预制水磨石块拼3V
0.20水泥格砖预制水泥格砖格砖
0.13方砖粗度方砖、预制水泥砖方砖M
20.19条砖条砖、水泥地、焦渣砖条V
0.08附计屏风门、随墙门依其质量分别按瓦房、灰瓦房折-、I0O二门楼
1、门楼2按瓦房折旧，门楼3按灰瓦房折旧门楼面积小于3平方米的按比例计算铁板门按成新计算，不留残值门面积小于4平方米的按
三、比例计算各种院墙包括基础和墙帽
四、各种院墙均按成新计算，不留残值
五、各种院地均按成新计算，不留残值
六、2-
5、柱高差率表柱高（米）与立面条件标准间分柱高（米）与立面条件标准间分数百分比（给数百分比现）
3.
0100.
03.
0100.
03.
1104.
72.
995.
53.
2109.
72.
891.
23.
3114.
92.
787.
13.
4120.
32.
683.
13.
5126.
02.
579.
43.
6132.
02.
475.
83.
7138.
22.
372.
43.
8144.
72.
269.
13.
9151.
62.
166.
04.
0158.
82.
063.
04.
1166.
34.
2174.
14.
3182.
14.
4191.
04.
5200.02-
6、砖木结构房屋成新评定说明一成新:墙身大部分碱坏，木料腐朽，门窗不整,屋顶屈曲不平，虽然能勉强支持，已属危险建筑，濒于倒塌者二成新屋顶多次抹灰，屈曲不平，木架、墙身均己倾斜、或虽不整二柏橡陈旧，椽子席箔已见腐朽，短期内尚不致倒塌者一成新与二成新之房屋均须大修方能解除危险三成新屋顶已见屈曲不平，墙身碱坏大半，木料大部陈旧者四成新屋顶不甚整齐，但无显著倾斜，木架已有走动迹象,墙身碱坏半，虽经小修但本质已属陈旧的房屋五成新房屋全部完整，木架虽陈旧而未走动，墙身下部已见碱坏者六成新:屋顶、木架、墙身、装修虽旧，但完整坚固，不歪不斜，部分墙身虽见剥蚀，但不影响整个房屋之坚固性另外，用旧料新建的房屋，未经油饰粉刷者,依其旧料的情况咳分别定其为
五、
六、七成新，一般以六成新为宜七成新:房屋各部整齐，唯色彩不够鲜明房屋外皮部分剥落,但仍为较新的房屋,又翻修的房屋其木架砖瓦较新者，亦为七成新为宜八成新:屋顶、屋架、墙身均完整坚固，情况与新建者无显著区别，但色泽稍旧，略加油饰仍为新房者九成新:新建不久之房屋,油饰粉刷后极少部分微见剥落，门窗有接触痕迹,屋顶、屋架、墙身稍有剥落者,又完全新建之房屋,未加油饰粉刷者亦为九成新十成新完全新料新建的房屋，并经过油饰粉刷者2-
7.砖木结构房屋成新折余率表房屋种类折余率先瓦房灰瓦房灰房成新度
0.
510.
78.
87.
81.
015.
413.
612.
81.
520.
118.
417.
52.
024.
823.
222.
42.
529.
528.
027.
23.
034.
232.
832.
13.
538.
937.
636.
94.
043.
642.
441.
84.
548.
347.
246.
65.
053.
052.
051.
65.
557.
756.
856.
36.
062.
461.
661.
26.
567.
166.
466.
07.
071.
871.
270.
97.
576.
576.
075.
78.
081.
280.
880.
68.
585.
985.
685.
49.
090.
690.
490.
39.
595.
385.
295.
110.0100100100注残值率6%4%3%2-
8.房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明室内装修中的格扇、护墙板、钙塑板和三合板顶棚比其它装修、装饰价格较高，残值较大，不宜随房折旧，应按实际情况单独折旧其残值率:格1为30%、格2为10%、护墙板和钙塑板、三合板顶棚为10%一成新骨架、板面严重破损，残缺不全，油漆老化见底三成新:缺棱短角，局部残缺变形，明显老化五成新:边棱磨损,骨架松动,局部破损七成新整体完整,稍有松动，油漆上光腊虽完好,但已失去光泽，格扇、护墙板边框或雕花局部开胶起翘九成新整体安装牢固、完整、上光腊、油漆完好、光亮，接触面略有磨擦痕迹2-9＞房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表格1格2格
3、护墙板、钙塑种类折余率%成新度板、三合板顶棚一成372819二成443628三成514437四成585246五成656055六成726864七成797673八成868482九成939291十成100100100注残值率30%20%10%2-
10、块料面层成新评定说明墙身、地面的块料面层依其成新度单独折旧，不留残值二成新:墙身、地面的块料面层严重松动，大部分块料破碎、脱落或大部分块料残缺不全，为二成新四成新:墙身、地面的块料面层粘贴不牢，出现整块贴面脱落现象或部分块料裂缝、脱落，为四成新六成新:墙身、地面的块料面层粘贴高低不平，部分块料面层不但磨损且出现裂缝，个别块料破损、掉角、脱落的，可定为六成新八成新:墙身、地面的块料面层粘贴不甚平整，部分块料面层已无光泽且略有磨损起砂，个别块料出现裂痕,略有空鼓现象,为八成新十成新:墙身、地面的块料面层不论粘贴迟早，其块料粘贴平整、牢固、块料表面有光泽，无裂痕、残缺、掉角等损坏，为十成新2-1K房屋暖气、卫生设备成新评定说明暖气卫生设备其构造情况与房屋不同，且使用价值所占比重较大，至损坏严重不堪使用时，所剩残余无几,不宜随房折旧，故按其成新度折旧，不留残值二成新主要构成铁件锈蚀严重，已经修补多次,搪瓷陶瓷器具已有大部分掉瓷或有较大的裂痕，附属零件部分损坏残缺,虽勉强支持使用，非经大修配件而无使用价值四成新:大部铁件锈蚀较重,搪瓷陶瓷器具部分硬伤，掉瓷或有小裂痕，附属零件小部残缺，如经修理尚能使用者六成新:各部铁件虽见锈蚀,瓷面稍有磨乌或有水裂龟纹的迹象，但各部构件均完整无缺，不影响使用者八成新:各构成部件比新装者稍旧，但无锈蚀剥落迹象,或有部分新安装者,亦为八成新十成新:完全新构件新安装者2-
12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表完损等成新评定说明成新度折余率%级完全新料新建房十成新100地基可有轻微不均匀沉降，结构构件平直牢固，完好无倾斜变形屋面无渗漏，基层完好，有少量积尘房九成新90-99地面平整、坚固，地板稍有磨损、稀缝地基稍有超过允许范围的不均匀沉降,但已稳定,有承载能力承重构件有轻微变形屋面局部渗漏，八成新80-89基排水畅通地面稍有磨损、小裂本地基稍有超过允许范围的不均匀沉降,有承载能完好力承重构件稍有变形、裂缝、倾斜、混凝土构件房有轻度剥落露筋屋面渗漏,防水层稍有空鼓翘边七成新70-79地面稍有裂缝、空鼓、起砂地基有超过允许范围的不均匀沉降承重构件有局部变形、裂缝、倾斜，部分节点松动屋面局部六成新60-69漏雨、高低不平地面局部裂缝、空鼓、起砂,木地板变形般损坏地基不均匀沉降已引起主体结构局部变形、裂缝，房混凝土构件局部变形、裂缝、露筋，木构件局部五成新50-59糟朽墙身部分裂缝、腐蚀、灰^疏松屋面局部漏雨，防水层老化，木基层糟朽、变形地面局部空鼓、剥落、严重起砂，木地板下沉颤动地基有明显不均匀沉降或压碎、折断、腐蚀承重构件明显损坏变形屋面严重漏雨，排水设施四成新40-49严严重锈蚀、断裂、残缺地面严重剥落、起砂、重空鼓损坏地基有明显不均匀沉降，并继续发展，承重构件房严重损坏变形屋面严重漏雨，排水设施严重锈三成新30-39蚀、断裂、残缺地面严重剥落、起砂、下沉危险结构、装修、设备严重破损以至有倒塌危险不足三成3-29房新2-
13、砖混结构房屋使用年限折余率表年限折余率%年限
1020304050198.
1781.
8765.
5749.
2732.
9716.
67296.
5680.
2463.
9447.
4631.
3415.
04294.
9178.
6162.
3146.
0129.
7113.
41493.
2876.
9860.
6844.
3828.
0311.
78591.
6575.
3559.
0642.
7526.
1510.
15690.
0273.
7357.
4241.
1224.
828.
52788.
3972.
0955.
7939.
4923.
196.
89886.
7680.
4054.
1637.
8621.
565.
26985.
1368.
8352.
5336.
2319.
933.
631083.
5067.
2050.
9034.
6018.
8.房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成门窗部分桦头松动，木料槽上下水管道不够畅通，卫生器朽，油漆翘皮、剥落抹灰部具部分损坏，零件缺损不齐分空鼓、剥落，顶棚局部裂缝，照明装置有少量损坏、残缺，明显变形、下垂部分电线老化暖气部分锈蚀严重，供暖不正常，特种设备不能保证正常使用五成新50-59门窗开关不灵，桦头松动，木部分符合上述条件料腐朽，钢门窗锈蚀、变形油漆剥落抹灰空鼓、裂缝、剥落顶棚变形、下垂，龙骨糟朽严四成新40-49重门窗严重糟朽、松动、锈蚀、上下水管道严重堵塞、锈蚀漏损变形油漆剥落见底抹灰严水，卫生器具零件损坏残缺坏房重空鼓、剥落顶棚严重变形、照明装置损坏、残缺，电线老下垂，龙骨糟朽化暖气锈蚀严重，基本无法使用特种设备严重损坏，已无法使用三成新30-39曰危装修、设备严重破损3-29险房2-
15、附属物据实估价表附属物名称单位价格（元）棚房个500-1600简易棚个100-500厕所座500-1000猪圈个150-550鸡兔鸽狗窝个20-100高灶个100-300锅台个20-100火炕M270回水井座200压水机井座1000土井座300砖井（〈15M）座1000-机井（＜35M）座1500-3000机井（＞35M）座3000-0太阳能个100-1500防盗门个200-1500铁护窗个50-300说明:附属物据实估价表仅适用于本市近郊区及远郊区县2-
16.树木估价表直径（CM）单位元/CM树种成4-910-1920-2930-39二40材柏、雪松、龙爪槐、814223040树木国槐68101220松、榆、桑、白腊4681014杨、柳、臭椿、泡桐、洋槐果树、香椿1420242630树成畦苗移植GCM移植1-4CM苗材树幼苗12-20元/M24元/棵8元/棵果树幼苗20-60元/M220元/棵30元/棵第三章楼房重置成新价评估3-
1、（计算公式）楼房重置成新价的评估采用成本法进行测算,计算公式楼房重置成新价=（楼房基本价格X楼房折余率+2增项价格X增项折余率）X建筑面积X区域系数十装修及附属物重置成新价3-2,楼房基本价格表楼房基本价格包含土建、上下水、照明及普通内装修
（1）住宅楼房基本价格表（单位:元/建筑平方米）墙体类型粘土砖空斗墙空心砖砌块外挂板基本价格结构形式筒子楼（层高
3.3M）1150105010801120—多层外廊式（层高3M）1070103010151050—砖房单元式（层高3M）1200—11301150—多层大模板（层高3M）1430——14801560殓结高层剪力墙（层高3M）1450——14101560构框架（层高3M）1400——13601500备注
（1）坡屋顶或新型平屋顶（含新型防水作法）价格增加5%-1版；
（2）加气碎屋面价格减少5猊
（3）评估时按实际层高调整价格±5队
（2）非住宅楼房基本价格表（单位:元/建筑平方米）墙体类型粘土砖空心砖砌块外挂板基本价格结构形式砖混120011301150框架1400—13601500剪力墙1450—14101560钢结构1800—17601920模板房143014801560—备注⑴坡屋顶或新型平屋顶含新型防水作法价格增加5%-O；⑵加气球屋面价格减少5%；⑶以上层高为标准层高3米，层高每增减50cM价格增减5乳3-
3、楼房折余率:依据以下楼房成新评定说明和楼房直线折旧参数说明表，取直接观察法和直线折旧法的算术平均值作为楼房折余率1楼房成新评定说明完损等级成新评定说明折余率为成新度结构状况安全可靠，整体性好，屋面或板缝不十成新100露水，装修设备完整、基本无损的房屋，虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在允许九成新完好房90-99值之内，不影响安全居住和正常使用，经过小修即能修复的房屋八成新80-89结构构件安全可靠，个别部件的损坏程度稍有七成新70-79超过设计允许值但已稳定；屋面局部渗漏；装修、基本完好设备基本良好，个别部位有影响使用的损坏，经房过在原有构件或部位上进行修补即用可恢复使用六成新60-69功能的房屋个别结构构件变形、裂缝、腐蚀或老化，强度五成新50-59一般损坏不足，存在危险隐患；屋面或板缝局部漏雨;外房装修和设备局部破损的房屋四成新40-49严重部分结构构件严重倾斜、开裂、变形或强三成30-39损坏房度不足个别构件已处于危险状态;屋面或板缝新严重漏雨，内外装修、设备明显损毁、残缺，存在局部危险的房屋主体结构构件的强度严重不足，稳定性很差，随时有倒塌的可能，采用局部的加固修理仍不不足三成危险房3-29能保证安全，需要折除、翻修或挑修的整栋房新屋2楼房直线折旧参数说明表建筑结构耐用年限残值率钢碎结构600砖混结构502%砖木结构403%3-
4、增项价格增项是指由产权人统一安装或修建的项目，包括暖气、中央空调、煤气天然气及抗震加固各增项价格在〈增项价格表＞中查取,增项折余率按〈增项成新评定说明》执行1增项价格表单位:元/建筑平方米增项暖气中央空调煤气抗震加固价格20-4050-20020-50110-1752增项成新评定说明暖气、中央空调煤气抗震加固圈梁、壁柱混凝土大部剥落，钢筋外露，钢筋及钢拉二成新纤锈蚀严重，已基本失去加固作用，或使用超过20年已无法使用者圈梁、壁柱混凝土部分剥落，钢筋有外露，钢筋及钢四成新拉纤锈蚀，加固作用减弱，或使用期为15-20年各部铁件虽见锈蚀，各部铁件虽见圈梁、壁柱混凝土有剥落，但各部构件均较完锈蚀，但各部构钢筋有外露，钢筋及钢拉纤六成新整无缺，不影响使件均较完整无锈蚀较轻,或使用期为10-用缺，不影响使用各部件无锈蚀剥落各部件无锈蚀圈梁、壁柱混凝土基本无剥迹象，或部分旧构件剥落迹象，或部落，钢筋及钢拉纤锈蚀不明八成新新安装的，使用良分旧构件新安显，或使用期为5~好装的，使用良好完全新构件新安装完全新构件新完全新材料、新设备新建造十成新的安装的3-
5.区域系数东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区按L0,其它远郊区（县）按
0.83-
6、装修及附属物重置成新价的评估参照平房的装修和附属物评估方法，也能够根据定额据实估价第四章附则
13.破混结构房屋使用年限折余率表・・..192-
2.标准间房屋的标准间:平房为建筑面积20平方米，中式楼房为建筑体积60立方米其计算公式为1平房标准间数=建筑面积+202中式楼房标准间数二房屋基底面积义柱高+602-
3.计算公式1砖木结构房屋房屋及附属物重置成新价二｛［屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数义柱高差率］X标准间数X成新折余率+装修分数义成新折余率+设备分数X成新折余率+附属物分数义成新折余率｝X分值+附属物据实估价成新折余率的确定按《砖木结构房屋成新评定说明》和〈砖木结构房屋成新折余率表》执行;在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定；计残值的，按〈各类房屋折余率表》计算;不计残值的,按成新百分比计算柱高差率的确定:按〈柱高差率表》执行附属物据实估价按〈附属物据实估价表》执行
（2）豉混结构房屋房屋及附属物重置成新价二｛［屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）X柱高差率］X标准间数又（成新折余率+使用年限折余率）2+装修分数X成新折余率+设备分数X成新折余率+附属物分数X成新折余率｝X分值+附属物据实估价成新折余率的确定按〈砖混结构完损等级评定说明及折余率表〉执行;使用年限折余率的确定按＜砖混结构房屋使用年限折余率表》执行;在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的,依其规定柱高差率的确定:按〈柱高差率表》执行附属物据实估价按〈附属物据实估价表〉执行⑶中式楼房房屋及附属物重置成新价二［（屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数）义标准间数X成新折余率+装修分数X成新折余率+设备分数X成新折余率+附属物分数X成新折余率］义分值+附属物据实估价成新折余率的确定按〈砖木结构房屋成新评定说明〉和〈砖木结构房屋成新折余率表〉执行;在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定;计残值的，按〈各类房屋折余率表》计算;不计残值的,按成新百分比计算附属物据实估价按〈附属物据实估价表〉执行2-
4、房屋部件计分表1屋面计分表项目说明简称单位分数琉璃瓦各种釉子的琉璃瓦瓦1间
102.18筒瓦筒瓦下满铺望板、油毡瓦2间
29.14简瓦简瓦下满铺席箔瓦3间
17.71合瓦合瓦下满铺望板瓦4间
29.36瓦屋合瓦合瓦下满铺席箔瓦5间
18.79面石板瓦石板瓦下满铺望板、油毡瓦6间
26.55石板瓦石板瓦下满铺席箔瓦7间
19.10水泥瓦水泥瓦下满铺望板、油毡瓦8间
16.06水泥瓦水泥瓦下满铺席箔瓦9间
10.80干插瓦有无合瓦边稍垄不予区分灰瓦1间
9.58仰瓦灰梗有无合瓦边稍垄、分间垄不灰灰瓦2间
8.87予区分瓦棋盘心前坡合瓦后坡青灰及前后棋屋盘心，屋脊及分间垄为合瓦，灰瓦3间
11.82面其余为青灰棋盘心前坡合瓦后坡棋盘心灰瓦4间
15.51灰青灰顶不分平顶、坡顶，含麦壳灰灰1间
6.68屋焦渣顶不分平顶、坡顶,含泥顶灰2间
3.86面混现浇板各种现浇的钢筋混凝土屋面凝浇间
19.53土屋槽型板预制槽型板预1间
23.86圆孔板预制圆孔板预2间
16.77面加气板预制加气板预3间
14.37玻璃钢各种钢性玻璃坡顶屋面玻坡间
9.16面屋玻璃钢各种钢性玻璃平顶屋面玻平间
7.75木板油毡木板上铺油毡、石子坡顶屋面板毡坡间
11.16木板油毡木板上铺油毡、石子平顶屋面板毡平间
8.89铅铁镀锌瓦楞铁下铺望板、油毡铅1间
15.98铅铁镀锌瓦楞铁下铺席箔铅2间
10.20铅铁干挂黑铁板铅3间
6.78石棉瓦石棉瓦下铺望板、油毡石棉1间
11.80石棉瓦石棉瓦下铺席箔石棉2间
6.18干挂瓦小屋架干挂水泥瓦、石棉瓦干挂瓦间
3.16附计:屋面包括望板、席箔以上各种面层和各种屋脊-、平顶屋面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除
二、按平面屋面计分外，另按地面所属项目的80%计分,并随房折旧用条砖、方砖、瓦笆替作望板、席箔的，按席箔计分
三、利用地下室顶面作房屋地面的，分别按以下计算
四、-在地下室顶面上做木地板的,按地下室顶面和木地板所属项目分别计分地下室顶面为木地板又作上层地面的不重复计分在地下室顶面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按
（二）平面屋面计分外，另按地面所属项H的80%计分在地下室顶面上做水泥、焦渣地面的，即视为地下室屋
（三）面,房屋地面不再计价其它屋面，如石棉瓦、铅铁顶、玻璃钢顶、木板油毡顶按
五、灰瓦房折旧;彩色瓦楞铁屋面并入铅lo
（2）屋架计分表项目说明简称分数单位七橡相高级做法中架1间
36.3七楝沱普通做法中架2间
26.47五楝沱高级做法中架3间
22.93五橡相普通做法中架4间
18.05中平台花五楝高级做法平枪1间
14.04式平台相五橡普通做法平枪2间
13.23屋平台花四楝普通做法平松3间
10.57架平台花三楝普通做法平枪4间
8.92硬山搁楝七楝以上、进深大于8米硬1间
11.4硬山搁楝七楝、进深大于6米硬2间
9.19硬山搁楝五棵、进深大于4米硬3间
7.53硬山搁楝四楝、进深三4米硬4间
5.34木屋架跨度W6米人架1间
9.60木屋架6米〈跨度W8米人架2间
12.98木屋架8米＜跨度W10米人架3间
16.58人小型木屋架屋架间距1米以内人架4间
8.56字钢木屋架跨度至6米人架5间
9.50架钢木屋架6米〈跨度W8米人架6间
12.78钢木屋架8米〈跨度至10米人架7间
17.05小型钢木屋架屋架间距1米以内人架8间
8.90钢屋架跨度W6米，角钢楝，石棉瓦钢架1间
11.68屋面钢屋架6米＜跨度叁9米，角钢楝,石钢架2间
17.55棉瓦屋面钢钢屋架9米＜跨度叁15米，角钢楝,钢架3间
23.28屋石棉瓦屋面架钢屋架跨度W9米，大型屋面板钢架4间
17.55钢屋架9米＜跨度三15米,大型屋面钢架
528.56板钢屋架跨度＞15米，大型屋面板钢架6间
39.48钢钢砂屋架跨度W9米钢混1间
5.40混钢，殓梁9米〈跨度至12米钢混2间
18.95结构钢柱梁12米〈跨度W15米钢混3间
22.57附计中式屋架高级做法:材质为松木,橡直径不低于-、25cm,柱、沱直径不低于40cm,三间房两架跨空枪,两架排山棺，楝、柱见圆，檬带垫板、垫杨，前后檐椽带飞头屋架计分表中分数仅指房屋屋架全为同一屋架
二、时分数,当有不同屋架时,则分别按比例计分平台棺与腊阡沱不予区分
三、中式枪没有柱子，按木屋架计分
四、3墙身计分表项目说明简称单位分数缸砖墙全部缸残垒砌缸间
58.23细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，兰整砖衬磨1间
68.52里细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，碎砖衬里磨2问
49.13磨砖棋盘山墙四框、坎墙、后檐下碱为细磨砖，磨棋间
43.16心碎砖衬里粗磨砖墙粗磨砖垒砌，兰整砖衬里粗磨1间
52.65粗磨砖墙粗磨砖垒砌，碎砖衬里粗磨2间
33.26整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙,满门窗红整间
26.871整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙,半门窗红整2间
28.28整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，一门一窗红整3间
29.62拦砖墙兰砖墙，满门窗兰整1间
30.82兰砖墙兰砖墙，半门窗兰整2间
32.23兰砖墙兰砖墙，一门一窗兰整3间
33.57半整砖墙四框整砖、外整里碎、整砖下碱、烟半整间
23.88灰砖、焦渣砖、空斗砖碎砖墙全部碎砖垒砌，两腿整豉碎间
19.74虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝,满门窗虎1间
23.58虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝,半门窗虎2间
24.58虎皮石墙虎皮石墙,水泥沙浆勾缝，一门一窗虎3间
25.75附计:各类墙身包括基础、墙檐、女儿墙-、磨方砖贴棋盘心的按磨砖墙计分
二、墙身下碱为虎皮石的分别按比例计分
三、房屋台基高度调整系数:
四、台基高度调整系数台基高度＜
0.3米
1.
00.3米W台基高度＜
0.5米
1.
10.5米W台基高度＜
0.8米
1.
20.8米三台基高度＜
1.0米
1.
31.0米W台基高度＜
1.3米
1.
41.3米W台基高度＜
1.5米
1.
51.5米W台基高度＜
1.8米
1.
61.8米呈台基高度＜
2.0米
1.7台基高度三
2.0米
1.8说明台基高度指从院内地面到房屋室内地面的高度
五、房屋组合调整系数组合间数自然间调整系数一间
1.50二间
1.30三间
1.00四问
0.96五间
0.92六间
0.88七问
0.84八间
0.80九间
0.77十间
0.75十一间
0.73十二间
0.71再每增加一间递减
0.01
六、勾连搭房屋,按墙身调整后分数的80%计分4门窗计分表单项目说明简称分数位中式中式，雕刻精细、完整、带帘架、有中1间
17.35心屉中式中式,部分雕刻或制作精细中2间
15.69塑钢塑钢门窗,双玻、含纱塑钢1间
15.69塑钢塑钢门窗,单玻、含纱塑钢2间
13.58塑钢塑钢门窗，其它塑钢3间
10.66铝合金铝合金门窗,双玻、含纱铝1间
14.55铝合金铝合金门窗,单玻、含纱铝2间
12.06。
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