土建与精装修交接验收标准

土建与精装修交接验收原则编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参与讨论认定人员编号验收项目验收子项原则/精度规定测量点测量措施4屋地漏或下水口管内，不得以泥灰等面或整个屋面48小时渗水无渗放水时间全数检查圈围在地漏或下水口管周边方式蓄露台漏水,影响渗漏检查盛水实验

3.

1.外墙3立面垂直度容许偏差3mm、1垂直度、平整表面平整度容许偏差3mm用2m靠尺、线锤检查度2阴阳角方正、阴阳角清晰不模糊、无空鼓,全数检查观测、轻击检查涂饰工空鼓容许误差3mm程墙面平整大墙角、阴角挺拔3表回质量、裂通直，细砂批嵌均匀无接口，全数检查观测缝表向尢明显射影和波纹、无开裂观感、色差符合规定全数检查观测住户通用部分

3.2321」窗11门商框垂直容许偏差分别为

2.5mm、度、水平度、标每槿检查用2m靠尺、线锤检查2mm、5mm高2i］窗框左右全楼高度内处在同一垂直位每程检查用2m靠尺、线锤检查相对位置置偏差容许15mm3门窗框上下相全楼高度内处在同一水平位每程检查用2m靠尺、线锤检查置偏差容许±1mm对位置帝、封胶应粘结牛固表回应4框与墙体缝隙圆弧光滑，边沿整洁、顺直、铝合金每槿检查观测填嵌无裂纹、硅胶槽流向对B勺、或塑钢宽深6~8mm门窗无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，5表回质量每程检查观测密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm长小十等十50mm日勺划6玻璃划痕痕，每平方米面积不多于每樟检查观测4条数量齐全，活动灵活，安7五金配件每程检查观测、手扳检查装牢固，编号验收项目验收子项原则/精度规定测量点测量措施开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇每槿检查启动和关闭检查8门扇启动状况之间平行无翘曲、大小头,启动方向对的9排水孔每槿检查观测；通水实验位置对时、数量精确，畅通10成品保护用瓦楞纸板满贴每槿检查窗台或落地窗防护栏杆高度11窗台高度不低于900mm且不得有负全数检查钢尺检查，每个窗台不少于一处偏差1凡应使用安全玻璃日勺,不得使用非安全玻璃替代，玻璃上有安全认证标记标记不得隐蔽2防火玻璃安装时，四边留缝一定均匀，定位后将四边缝隙用防火棉填实填平，然后封好封边条12安全玻璃防3窗扇关闭可靠性手动每樟检查观测检查火玻璃控制窗扇启闭控制装置，在进行100次的启动/关闭运营实验中，活动窗扇应能灵活启动、并完全关闭，无启闭卡阻现象，各零部件无脱落和损坏现象4窗扇自动关闭时间活动式防火窗时窗扇自动关闭时间不应大于60so淋水实验，不得浮现渗漏Q3外窗渗漏全数检查观测检查点

3.

2.栏杆21观感质量无碰伤、明显划痕、锈蚀锈观测全数检查斑2油漆质量均匀光洁，无挂漆、漏刷、观测全数检查明显色差栏杆、3木扶手质量接缝平直、弯头顺直、打磨观测全数检查玻璃均匀无明显划痕4栏杆垂直度2mm全数检查2m垂直尺检查5竖杆设立净间距不应大于

0.11m,正全数检查用刚直尺检查偏差不大于3mm，应有避免攀登措施编号验收项目验收子项原则/精度规定测量点测量措施多层栏杆高度不低于

1.05m;局,层栏杆局度不6栏杆图度低于

1.10m,护窗栏杆、楼全数检查钢尺测量梯栏杆不低于

0.9m,不得有负偏差7安装规定安装位置对H勺，高卜一致全数检查观测8观感质量栏杆玻璃无缺角、破损，表观测全数检查面尢发现划痕，灯具安装上下对齐9成品保护用泡沫保护膜满贴卫生间

3.

33.

3.1地面24小时盛水实验，以水盛水实验覆盖地面为准，最小蓄水深全数24小时无渗漏度不得小于20mm卫生间排水卫生间排水畅通全数试水观测排水坡度精确、符合设计规排水坡度全数检查水平尺、拉线和尺量检查定厨房

3.

43.

4.1地面24小时盛水实验，以水盛水实验覆盖地面为准，最小蓄水深全数24小时无渗漏度不得小于20mm附则

55.1本验收制度自发布之日起试行，解释权归大唐地产所有

5.2本验收制度由大唐地产负责更新

1.1规范和明确大唐地产精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给精装修单位的验收原则，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移送纠纷，从而提高最后工程质量合用范畴

22.1合用于大唐地产所有新建及在建项目日勺精装修房项目曰勺毛坯房屋中间交接土建及安装工程交接条件

33.1现场土建工程完毕状况

3.

1.1建筑公共部位（如酒店大堂、宴会厅、会议厅、洋房大堂等）日勺精装修进场条件主体构造、砌体、抹灰工程、玻璃幕墙外墙（若有）完毕，铝合金门窗框安装及填塞收口完毕；防火门安装完毕；室内地面工程完毕，现场清洁

3.

1.2房间（如酒店客房、洋房户内房间等）日勺精装修进场条件主体构造、砌体、抹灰工程完毕，铝合金门窗框安装及填塞收口完毕；防火门安装完毕；门窗玻璃安装完毕；室内地面工程完毕，现场清洁；卫生间沉箱盛水实验测试完毕，并保证不渗漏；卫生间管网铺设完毕，涉及沉箱盖板完毕；厨房、卫生间管网漏水实验合格；穿楼板管周边堵塞盛水实验合格

3.2现场安装工程完毕状况

3.

2.1精装修进场前安装工程的隐蔽分项工程完毕，如空调管槽、给排水、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线、燃气管道、电梯等直接影响装修进场B勺部分工程安装完毕，水管试水测试完毕，电管预留预埋孔洞及穿线测试完毕交接界面质量验收原则4编号验收项目验收子项原则/精度规定测量点测量措施主体构造[I房间净空尺寸及平整度

1.1大房间测6个激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺1长误差小于等于10mm点，小房间测检查4-5个点，厨房、激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺2宽误差小于等于10mm卫生间测检查编号验收项目验收子项原则/精度规定测量点测量措施高与低点误差小于2个点激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺

（3）净高检查-10mm,+10mm

（4）顶棚、地清水混凝土容许偏差小于用2m靠尺、线锤检查面平整度4mm

（5）观感质地坪表面平整，尢浮浆，无目测量构造裂缝，表白九麻面,蜂窝、接在个明显，不起砂

（6）阳台和符合设计规定（至少20每个面检查尺量检查室内高差mm）2~4个点垂直度（±4mm）、平整度

（7）洞口尺所有尺量检查（±4mm）,左右两侧墙体寸厚度（±5mm）门洞宽度（±10mm）、门

（8）门洞尺所有尺量检查洞局）度（±10mm）、门寸洞边沿墙厚（±3mm）

1、水泥砂浆找平层平整度（±3mm）,在门口（地面砖铺贴与木地板铺贴交接部位），室外完毕面与室内水泥砂浆完毕面标局局）差规定为15mm,容许偏差为-1mm,+2mmo

2、地坪平整、清洁、清爽（必要时父房前用水进行清洗）；

（9）地面水每个面检查尺量检查观测

3、面层与构造层应结合牢泥砂浆找平层2~4个点固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（原则间）不多于2处可不计）

4、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷

5、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计规定，不得有倒泛水和积水现象

6、墙角踢脚线扃度一致,出墙线条均匀

1.2抹灰1涂料内墙抹立面垂直度容许偏差3mm每面墙1~2

（1）垂直度用2m靠尺、线锤检查个占灰/毛坯1/\\\编号验收项目验收子项原则/精度规定测量点测量措施每面墙1〜2个2平整度用2m靠尺、塞尺检查表面平整度容许偏差3mm点3阴阳角方阴阳角顺直、方正度容许偏每个角测1〜2用直角检测尺检查正差3mm;个点空鼓面积小于等十3cm2,4空鼓全数检查观测，用小锤轻击不得有脱层现象见度人于

0.3mm不容许浮5裂缝现；宽度小十等十

0.3mm,全数检查观测每间不多于4条涂料均匀、平整光滑，不容许有漏刷、脱皮、流坠、皱涂料全数检查观测、手摸6表回质量皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染烟道

1.3排烟口位置对时,附近日勺煤气管道等不影响此后装潢安装止逆阀和脱排导管；阳角做成品圆弧构造；每层一卸载；烟气道接口应设在每安装规定所有观测层楼板厚B勺中间；烟气道起始层安装时做1:2水泥砂浆找平层；烟道壁与楼板之间空隙用C20细石混凝土分两次浇筑，实验水无渗漏冉浇筑日勺一次细石混凝土反光镜在底层排烟口向上照射，能观感质量畅通无堵阻所有观测到顶，畅通无堵阻现象烟道动力帽完好无损伤，转功能测试动灵活无异响；阳台

1.4阳台反边与构造一次现浇成形；观感所有观测阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清晰设备安装II管道工程

2.1支架间距符合规范规定，固全数检查尺量、目测观测检查给水管道1支架安装定牢固编号验收项目验收子项原则/精度规定测量点测量措施钢管、铸铁管容许偏差2立管垂直3mm/m,塑料管、复合管容全数检查掉线和尺量度许偏差2mm/m,全长5m以上不大于8mm钢管容许偏差lmm/m,塑料管、复合管容许偏差3水平管道水准仪水平尺、直尺、拉线尺量全数检查

1.5mm/m，铸铁管容许偏差纵横方向弯曲检查2mm/m，全长25m以上不大于25mm金属及复合管给水管道在实验压力工作压力日勺

1.5倍下观测lOmin,压力降不应大于

0.02MPa,然后降到工作压力进行检查，应不4管道试渗不漏；塑料管给水系统应在实验水压实验符合设计规定全数检查压压力下稳压lh,压力降不得超过

0.05MPa,然后在_1_作压力的

1.15倍状态下稳压2h,压力降不宜超过

0.03MPa,同步检查各连接处不得渗漏室内排水1支架、吊架支、吊架间距符合规范规定，全数检查尺量、观测河手扳检查管安装固定牢固容许偏差3mm/m,钢管全长5m以上不大于2立管垂直全数检查掉线和尺量10mm,铸铁管、塑料管度全长5m以上不大于15mm铸铁管、管径小于或等于100mm时钢管容许偏差lmm/m,塑料管、管径大于100mm的钢管容许偏差lmm/m,铸铁管、管径小于3横管纵横水准仪水平尺、直尺、拉线尺量或等十100mm B勺钢管全全数检查方向弯曲检查长25m以上不大于25mm,塑料管、管径大于100mm的钢管全长25m以上不大于38mmDe

502.5%;De754生活污水

1.5%;DellO

1.2%Del25全数检查水平尺、拉线尺量塑料管的坡度

1.0%Del

600.7%编号验收项目验收子项原则/精度规定测量点测量措施De

503.5%;De

752.5%;DelOO

2.0%Del255生活污水全数检查水平尺、拉线尺量

1.5%Del50铸铁管时坡度

1.0%De

2000.8%打开室内1/3H勺用水点,不得小于一种点；立管及水6通水、通观测排水立管、支管尢渗漏为合格，全数检查平支管做通球实验，通球球球实验通球率必须达到100%直径不小于排水管道直径的2/37地漏水封高地漏水封身度不得小于全数检查试水观测、尺量检查度50mm或设立存水弯8阳台地漏阳台地漏及排水管道排水畅全数检查试水观测及排水管通8阻火圈高层建筑明设排水塑料管道防护套管全数检查观测与否按设计设立阻火圈防设立护套管立管的垂直度偏差每5m及平整度、安装如下容许误差不大于2mm;观测、尺量检查燃气管道规定、观感质燃气管每层加管卡，安装位量置精确牢固；管道安装完毕后接口和管壁清理干净，作防腐解决及标记

2.2电气_1_程开关、插1导线绝缘测试值大于

0.5M全数检查用兆欧表测试座电阻测试2面扳安装开关、插座面板并列安装高全数检查尺量检查高差、垂直度差容许偏差

0.5mm;每户内面板高差容许偏差5mm;3插座局度、技:图纸设计图度偏差容许全数检查尺量检查开关局度5mm,垂直偏差

0.5mmJ4断电保护、全数检查功能检查通电状况与否会自动跳闸、通电良好5表回质量表面清洁无划伤全数检查观测6插座相位、使用〃漏电保护相位检测器〃全数检查观测接地检查7电源控制回路编号及标观测和开、关漏电保护器检全数检查观测记、漏电保护查敏捷度编号验收项目验收子项原则/精度规定测量点测量措施线材色标对时，排列清晰,接触严密（相线为红线、黄线材全数检查观测检查配电箱柜线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）in装饰装修|公共空间

3.

13.

1.1楼梯/楼梯间墙面/天墙面平整，阴阳角方正顺直平整度用直角检测尺检查棚抹灰清晰，容许误差4mm斜板表面平整，与梁等接点用2m靠尺和塞尺检查处水平梁表面平整，梁底水平，局用2m靠尺和塞尺检查度宽度一致平整度容许偏差小于楼梯踏步4mm（毛坯）;楼梯踏步尺平整度2m靠尺检查；尺量检查面层寸一致，无大小头，斜面一条线油漆无挂漆、漏刷全数检查观测栏杆垂直度/容许偏差分别为间距扃度/直全数检查用1M垂直检测尺和钢尺检查3mm/3mm/3mm/4mm线度色差符合规定全数检查观测楼梯间窗对于落地窗有无防护措施编号验收项目验收子项原则/精度规定测量点测量措施L项目部需根据门套大小、洞口尺寸拟定入户门固化图，并同步发给入户门单位和总包单位、精装修单位

2、注意由于走道日勺宽度一般较短，为避免入户门贴脸安装不上，需提前考虑精装贴砖完毕面宽度并在精装修单位进场后进行父底

3、入户门单位需现场测量入户门消和复核所有洞口尺寸，如与功能检查防门入户门计划不一致，需规定总包单位及时调节

4、总包单位需统一移送土建1M线给电梯安装单位、防火门安装单位、入户门安装单位、精装修单位；土建1m线规定精确

5、建议在入户门进场安装前公区地砖完毕

6、现场移送后需完毕有关书面移送手续

7、门扇启动灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象

3.

1.屋面/露台2排水坡度精确、符合设计规天沟全数检查水平尺、拉线和尺量检查1排水坡度定饱满、宽度深度符合规定油2油膏嵌缝膏覆盖度超过板缝两边各不全数检查观测少于20mm油漆均匀，无流坠起皱，无全数检查观测3屋面或露台栏杆锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；符合设计规定，顺直整洁结泛水做法全数检查观测检查和雨后或淋水实验合严密、无渗漏。