项目施工竣工验收管理

项目施工竣工验收管理

一、施工项目的竣工验收施工项目竣工验收，是承包人按照建设工程施工合同的商定，完毕设计文献和施工图纸规定的工程内容，经发包人组织竣工验收后办理的工程交接手续施工项目竣工验收不同于建设项目的竣工验收，不能混为一谈施工项目竣工验收只是局部或部分验收其验收过程是建设项目的某个单项工程已安设计规定建完，能满足生产规定或具有使用条件,施工单位就可以向建设单位发出竣工告知建设单位接到告知后,在做好验收准备日勺基础上，组织施工、设计、监理、建设及上级主管部门等单位共同进行交工验收验收合格后，建设单位与施工单位签订《竣工验收证书》施工单位应在此批准向建设单位移送档案材料竣工验收阶段应从什么时间开始，事实上并没有一种十分严格的原则和界线许多有经验的施工管理人员和施工管理工程师，在实际施工管理工作中，都把收尾和竣工作为单独一项工作来进行在某些大时或复杂的建筑工程的施工中，还拟订收尾竣工工作计划，制定出多种保证这一计划顺利实现的措施，乃至具体地列出工作日程和督促检查工作的重点，并把工作贯彻到人我觉得在有条件的状况下，竣工验收时间越早越好，这对背面的工作就越有利

二、施工项目竣工验收欧条件和原则I

（一）、施工项目竣工验收均应具有下列条件、完毕建设工程设计和合同规定的内容；

1、有完整的技术档案和施工管理资料；

2、有工程使用的重要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告；

3、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签订的质量合格文献；

4、有施工单位签订的工程保修书5

（二）、施工项目交工验收原则、生产性或科研性建筑工程施工项目验收原则1这个类型的建筑工程项目的竣工原则是土建工程，水、暖、电气、卫生、通风工程（涉及其室外日勺管线）和属于该建筑物构成部分时控制室、操作室、设备基础、生活间乃至烟囱等，均已所有完毕，即只有工艺设备尚未安装者，即可视为房屋承包单位日勺工作达到交工原则，可进行交工验收、民用建筑和居住建筑施工项目验收原则2这种类型的建筑施工项目的竣工原则是土建工程、水、暖、电气、卫生、通风、煤气（涉及其室外的管线），均已所有完毕，电梯等设备亦已完毕，达到水到灯亮，具有使用条件，即达到交工原则，可以组织交工验收

三、施工项目竣工验收管理程序和准备

（一）、验收管理程序竣工验收阶段日勺管理应按下列程序集资进行竣工验收准备-＞编制竣工验收计划组织现场验收f进行竣工结算一移送竣工资f料一办理竣工手续

（二）、验收准备、竣工验收准备是施工项目终结阶段的一项重要工作竣工验收准1备工作的深度，对工程能否顺利竣工有直接影响项目经理负责该项工作，应抓好两项基础工作）、建立竣工收尾工作小组，做到因事设岗，以岗定责，实现收尾1的目的该小组由项目经理、技术负责人、施工人员、质量人员、计J I划人员、安全人员构成）、编制一种切实可行、便于检查考核时施工项目竣工收尾计划

2、项目部要根据施工项目竣工收尾计划，检查其收尾时完毕状况，2规定管理人员做好验证记录，对重点内容进行重点检查，不使竣工验收留下隐患和遗憾而导致返工损失检查的重点是收尾工程与否按计划完毕；修复项目有无质量缺陷；成品保护措施与否符合规定；临时设施拆除和场地清理与否符合规定、项目部完毕各项竣工收尾计划，应向公司报告，提请有关部门进3行质量验收评估，对照原则进行检查多种记录应齐全、真实、精确需要监理工程师签订的质量文献，应提交其审核签认实行总分包的J项目，承包人应对工程质量全面负责，分包人应按质量验收原则的规定对承包人负责，并将分包工程验收成果及有关资料移送承包人承包人与分包人对分包工程质量承当连带责任、承包人通过内部验收，确承认以竣工时，应向发包人及时发出竣4工验收告知，报告工程交工准备状况，具体商定交付竣工验收的方式及有关事宜三施工项目竣工验收的环节、竣工自验或竣工预验收

1、自验的原则应与正式验收同样，重要是工程与否符合国家或1I地方政府主管部门规定的竣工原则和竣工口径；工程完毕状况与否符合施工图纸和设计的使用规定；工程质量与否符合国家和地方政府规定日勺原则和规定；工程与否达到合同规定日勺规定和原则等、参与自验的人员，应由项目经理组织生产、技术、质量、合同、2预算以及有关日勺施工工长等共同参与、自验的方式，应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主管3的内容逐个进行检查在检查中要做好记录，并描述清晰对不符合规定日勺部位和项目，拟定修补措施和原则，并指定专人负责，定期修理完毕、复验在基层施工单位自我检查日勺基础上，并对查出日勺问题4所有修补完毕后来，项目经理应提请上级进行复验通过复验，要解决所有遗留问题，为正式验收做好充足的准备、正式验收2在自验的基础上，确认工程所有符合竣工验收原则，即可开始正式竣工验收工作、发出《工程竣工报告》施工单位一般应于正式竣工验收之日1的前天，向建设单位发送《工程竣工报告》10组织验收工作工程竣工验收工作由建设单位组织，并邀请设计、2监理、施工、勘察、质量监督机构等单位共同进行检查验收、签发《工程竣工验收报告》并办理工程移送在建设单位验收3完毕并确认工程符合竣工原则和合同条款规定规定后，即应向施工单位签发《工程竣工验收报告》、进行工程质量评估

4、办理工程档案资料移送

5、办理工程移送手续6在对工程检查验收完毕后，施工单位要向建设单位逐项办理工程移送手续和其他固定资产移送手续，并应签认交接验收证书还要办理工程结算手续工程结算手续一旦办理完毕，合同双方除施工单位承当工程保修工作以外，建设单位同施工单位双方的经济关系和法律责任即予解除

四、施工项目竣工资料、工程竣工资料日勺内容，必须真实反映施工项目管理全过程的1实际，资料日勺形成应符合其规律性和完整性，做到图物相符，数据精确、齐全可靠、手续完备、互相关联紧密工程竣工资料的质量必须符合《科学技术档案案卷构成一般规定》、《建设工程文献归档整顿规范》、和省市主管部门规定日勺规定以及本地建设行政主管部门的规定规定、工程竣工资料的收集和管理，应建立制度，根据专业分式日勺2原则，实行科学收集，定向移送，归口管理，并符合标记，编目、查阅、保管等程序文献的规定要做到竣工资料不损坏，不变质和不丢失，组卷符合规定、承包人在竣工验收时，应按国家有关竣工验收欧规定，向发3I包人提供完整的工程竣工资料实行总分包的工程竣工资料，由分包人提供分包工程的竣工资料，承包人负责工程竣工资料的汇总装订工作移送手续应完备、工程竣工验收合格后，应及时的规定建设单位进行备案，拿到备4案表、具体有哪些工程资料在此就不管述5

五、竣工验收的管理、以单位工程为对象单独签订施工合同的工程，竣工后可单独进6行竣工验收在一种单位工程中，征得发包人批准，可将能满足规定竣工规定日勺专业工程进行分阶段竣工验收、单项工程竣工验收应是建设项目竣工验收的基础，凡按设计文7献和施工图纸规定完毕，能满足生产需要或具有使用条件，并符合其他竣工验收条件规定的，则以单项工程为对象进行竣工验收、整个建设项目已按设计规定所有建设完毕，符合规定的建设项8目竣工验收原则，由发包人组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，但对中间竣工并办完移送手续的单项工程，不再反复进行竣工验收、竣工验收应根据下列文献:9批准的设计文献、施工图纸及阐明书；双方签订日勺施工合同；设备技术阐明书；设计变更告知书；施工验收规范及质量验收原则；外资工程应根据从国外引进的技术、成套项目的合同以及国外的设计文献、图纸、规范、原则等、竣工验收应具有下列条件10设计文献和合同商定的各项施工内容已经施工完毕；有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定；有勘察设计、施工、监理等单位签订确认的工程质量合格文献；有工程使用的重要建筑材料、构配件和设备进场日勺证明及实验报告、竣工验收日勺工程必须符合下列工程质量和竣工验收原则的规11定合同商定欧工程质量原则；单位工程质量竣工验收日勺合格原则；I单项工程达到使用条件或满足生产规定；建设项目能满足建成投入使用或生产的各项规定、承包人确认工程竣工、具有交工验收各项规定，并已经监理方12认定签订意见，应向发包人提交《工程竣工报告》发包人收到《工程竣工报告》后，应在商定的时间内和地点，组织有关单位进行竣工验收、发包人组织勘察、设计施工、监理等单位，按照竣工验收程序，13对工程进行核查并做出验收结论，形成《工程竣工验收报告》参与竣工验收的各方负责人应在竣工验收报告上签字并盖单位公章通过竣工验收程序，办完竣工结算后，承包人应在规定期限内向发包人办理工程移送手续。