物业管理房屋维修方案

物业管理房屋维修方案出、禁止从外墙吊运物件；装修材料不允许集中堆放，不允15许超过楼面承重负荷、阳台禁止装饰装修，禁止堆放大件装饰材料

16、在装修期间，禁止在小区内生火煮饭施工现场，严禁使用17电、炉、煤气等明火，防止火灾事故的发生禁止施工人员在小区内留宿、装修时间18装饰装修工作时间为周一至周五上午下午800-1200,14；周六至周日上午下午00-1900930-1200,1400--1800,不得在其它时间施工，以免影响她人休息、装修期限19初级装修工程为天，中级装修工程为天，高级装修工程为3045天所购房屋在一年内须进行初次装修

60、房屋装饰装修应填写《装修申请表》，经管理处审核后方可20进行装修，并遵守本规定若未办理装修手续擅自装修的，除补办装修申请外，还须缴纳违约金人民币壹仟元、业主未按《装修申请表》内容进行装修的，扣违约金人民币21壹仟元，情节严重者，追究其法律责任、装修垃圾实行袋装化管理，禁止将装修垃圾放入生活垃圾桶22或堆放在公共楼道及小区四周，装修垃圾应统一放置在指定地点（有标识）否则，除承担政府执法部门的处罚外，还要向管理处缴纳违约金人民币贰佰元、搬运材料要爱护楼梯、走道等公共设施设备，撞伤她人或损23坏公共部位等由业主负责赔偿和修复、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁她人财物或24公共设施等，由业主负责修复和赔偿、禁止乱搭乱接公用水、电线路，违者扣违约金

25、严禁随地大、小便，违者对大便者罚款人民币伍佰元，小便26者罚款人民币贰佰元、业主在装修期间，需交纳装修保证押金

27、装修保证押金是为保障广大业主及住户利益不受侵害，是业28主及装修施工方遵守本规定的经济保证，要求文明施工，注重施工质量业主聘用装饰装修人员违反有关规定，给广大业主及住户生活带来不便或造成损失的，将从业主装修保证金中扣除，同时，造成责任事故的由业主负责、装修保证押金高层需交纳装修保证押金元，多层需291000交纳装修保证押金元

500、装修管理费用30根据中华人民共和国建设部第号《住宅室内装饰装修管理办110法》的有关规定收取装修管理费用、竣工检查31业主房屋装修完工后，应在一周内将竣工图及竣工资料送报管理处存档，以便查证同时，管理处将组织技术人员进行检查认可后如无违规违章情况或妨碍她人正常使用物业的现象（如渗漏、堵、冒等），交付业主正常使用半年后方可退还装修押金第七部分物业设施、设备维修、维护方案物业的维修养护业主对物业专有部分的装修、养护行为不得妨碍其它业主的合

1.法权益因维修、养护物业设备确需进入其它业主的物业专有部分时，

2.业主或物业公司应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其它损失的，应

3.负责修复并承担赔偿责任发生危及公共利益或其它业主合法权益的紧急情况，必须及时

4.进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业公司可向相邻业主说明情况，在居委会或派出所监督下进入相关业主的物业专有部分进行维修事后应及时通知相关业主并做好善后工作因维修养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场

5.地的，应当征得建设单位、小区物业管理处和业委会的同意，并在约定期限内恢复原状建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修

6.责任建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主能够自行或委托她人修复，修复费用及修复期间造成的其它损失由建设单位承担本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物

7.业专项维修资金公共设施维护管理对共用设施设备进行日常管理和维修养护依法应由专业部1门负责的除外，保证共用设施设备能正常运行和使用，杜绝安全事故的发生建立共用设施设备清册档案设备台账，有设施设备的运行、2检查、维修、保养记录有设施设备操作规程及保养规范，按操作规程及保养规范开3展工作对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录需要维修，4属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，按有关规定办理特种设施设备和测量仪表、仪器，按照政府有关规定，定期5进行检测校准，使之符合相关规范设备房保持整齐清洁，安全设施符合规范，无鼠害，无跑、6冒、滴、漏现象，无堆积杂物；设备设施铭牌、标识，规范、统

一、完整；操作规程、维护规范、管理制度上墙各类管线有分类标识和流向标识，各类记录本、登记本运行、7维修、保养、交接班等齐全，记录完整；监控记录可保存天，并15能正常回放对小区内变压器、高层屋面、有安全隐患的健身设施、8燃气调压站箱、水系沿岸等危及人身安全的部位设置明显警示标志，制定防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案公共区域内的雨、污水管道每年检查、疏通次；雨、污水91井每半年检查、清掏次；雨、污水管道及井发生堵塞应及时疏通；1化粪池清掏每年至少次，每季度检查次，防止外溢11建立设备设施巡视制度，有专人巡视配电室、排污泵等每10日巡视至少两次，有巡视记录锅炉房、热力站、空调机房、高压配电室、中控室等有专人小时值守，值守人员每班工作时间不超过248小时每日对园区路面、景观、小品、围墙护栏、窖井、健身设11施、儿童娱乐设施、照明设施、门禁、周界报警监视系统等巡视次1保证设施设备能正常使用，无安全隐患设立日常消耗物料、备件仓库，保证日常维修的及时性仓12库有完善的管理制度，专人管理，物品分类码放使用中水系统的，确保水质达到国家中水水质标准13载人电梯日夜小时正常运行1424消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通15小区主要道路及停车场交通标志齐全16路灯、楼道灯完好率不低于1795%特种设备维护管理电梯及自动扶梯

1.保证办公楼至少一台电梯小时运行，电梯和自动扶梯运行124平稳，乘座舒适，电梯准确启动运行，停层准确轿厢内、外按钮、灯具等配件保持完好电梯和自动扶梯应经有资质的检测机构检验合格，应由专业2资质维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，在有效期内安全运行应有专业人员对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理，3并应做好日常电梯运行的巡检与记录电梯发生一般故障，一小时内专业维修人员应到场修理发4生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员应及时处理，专业维修人员应在分钟内达到现场进行抢修30空调系统

2.对空调系统的维护保养应该按照规定的频次进行1定期对空调系统进行检查，测试运行控制和安全控制功能，2记录运行参数，分析运行记录定期检查冷却塔风机变速齿轮箱、淋水装置、循环泵、电器3控制箱，保证冷却塔及附属设施的正常运行和良好保养，提供符合要求的冷却水定期对空气处理单元、新风处理单元、风机盘管、滤网、加4湿器、风阀、积水盘、风机表冷器进行清洗和保养；定期清洗和更换空调机组的空气过滤器、冷凝水积水盘和冷凝水管道（）定期进行循环泵、空调主机、冷却风机电柜主电路螺栓紧5固，测试绝缘值，作好记录（）定期对空调系统主机、水泵、电机、管道、膨胀水箱、6集水器、分水器进行检查保养（）各种管道完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒、滴、漏现象7（）保证冷冻主机及附属设施的正常运行和良好保养，提供符8合要求的冷冻水（）保证采暖热水及附属设施的正常运行和良好保养，提供符9合要求的采暖热水（）对空调循环水质进行维护保养和水质分析，保证水系统10内的水质符合国家标准要求（）定期检查空调机组马达、风机的运转情况，记录运行参11数（）定期安排对新风量、排风量的测定12（）应考虑定期安排对空气品质的测定13（）定期安排对风管系统的清洗14第八部分小区房屋维修维护方案房屋维修维护管理、每年次对房屋共用部位及共用设施设备进行安全普查，根11据普查情况制定维修和管理计划，上报委托方并组织实施、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，保证房屋的使用2功能和安全，杜绝安全事故的发生，填写检修记录和保养记录并确保记录的完整和真实、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况3需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，按有关规定办理、每日巡查次小区房屋单元门、楼梯通道以及其它共用部位41的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护、保持公共区域玻璃、门窗配件完好，开闭正常，需要维修的5两个工作日内完成；照明设施一般故障（损坏的灯座、灯泡、开关等）在两天内安排修复完成，其它故障个工作日内完成，保证楼道照明5灯具能正常使用；墙面、顶面粉刷层发现剥落或污损，应每个90%1月集中安排次修补、除污；步行梯、楼房散水等设施，保持基本完1好和使用功能，需要维修的，每个月集中次进行维修

11、按照政府有关规定，每年进行次房屋避雷检测，符合避雷61规范要求、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时告知和劝7阻，并及时报告政府有关主管部门、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标保8持小区各组团、栋及单元（门）、户标志清晰房屋装修管理制度房屋室内装修直接关系到物业安全和住户的生命安全等各方权益因此，为加强物业管理，保证物业的完好和安全，保持物业辖区的整洁美观，维护全体业主的合法权益，本公司根据政府有关法规及《小区物业管理服务协议》的有关内容及要求，特制定以下装修管理规定、业主在装修前，需按下列程序办理装修手续提前七天向物1业管理处提交书面申请，须认真填写装修项目、范围、标准、时间等，、施工单位需交纳装修管理费

2、业主有责任督导装修施工队伍到管理处办理“装修许可证”，3经审核验证后，装修队伍需提供施工人员名单及身份证复印件，并到管理处办理小区临时“出入证”，将临时出入证佩戴在胸前，并在指定的区域内活动、装修垃圾须袋装后堆放在单元门一侧，以便管理处统一清运4装修垃圾清运处理费为每户元，一次性付款

200、装饰装修只限于购买或租赁房屋的室内，不得超出该室内，5不得将楼面公共走道纳入自己的装修范围、本物业禁止加封阳台窗，禁止对阳台窗户及任何部位楼宇外6部加封防盗笼、网等设施，禁止加设雨蓬，禁止以任何形式改变楼宇外部形象的一致性、需安装空调机时，应事先与管理处联系，为保持房屋外观统7

一、整洁、完好，应在管理处指定的位置和指导下进行安装、禁止改动阳台、门、窗等原有设计及外观款式、颜色，避免8造成与楼宇外观的不一致性、禁止拆改原房屋的立柱，内外承重墙、梁、楼板等主体结构9部件及公共设施正常使用室内配套设施设备、禁止改动给排水管道、水电系统，以及抽油烟机孔特别是10卫生间不得有任何改动、根据煤气公司安全管理的有关规定，禁止以任何形式封闭煤11气管道及煤气表禁止改动煤气管道、装修室内，楼顶、地面不应凿除原水泥面层，地面禁止使用12超过厚度的地砖，厚度的大理石、花岗岩等硬质装饰材12mm22mm料、禁止将装修材料和装修垃圾堆放在楼道，妨碍楼道通行和消13防通道的畅通、严禁将垃圾倒入下水管道内或将生活污水由雨水管道排14。