房屋租赁委托服务管理合同

房屋租赁委托服务管理合同受托方（如下简称甲方）晋中市冠卜房地产经纪有限公司甲方经办人___________________委托方（如下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规日勺规定，为明确甲方与乙方日勺权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同

一、房屋信息

1.乙方:，身份证:，将其所有日勺，位于市区____________________________________的房屋托管给甲方，该房屋建筑面积为平方米，户型为—室—厅，楼层为楼；

2.房屋权属状况甲方持有（口房屋所有权证/口公有住房租赁合同/口房屋买卖合同/口其他房屋来源证明文献），房屋所有权证书编号或房屋来源证明名称，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称,房屋（口是/口否）已设定了抵押；

3.房间设备配备状况（见附表一）；附表装修数量品牌型号□电视□冰箱□空调□热水器□洗衣机□其他状况阐明□家具状况阐明

二、确认乙方的委托管理行为

1.（口是/口否）由甲方进行房屋时出租管理，并可与承租人签订房屋租赁合同；

2.（口是/口否）由甲方进行该房产的维护，涉及清洁，维修及房屋管理（见附表二）;附表二责任方维修范畴责任归属租客人为损坏时多种物品产生的维修租客厨卫防水，顶层防排水，水表、主管道、表前总阀门维修更换，燃气表及内外侧管路、电闸维修更换，中央空调、燃气壁挂式采业主业主暖炉、电地暖、暖气等供暖设施维修更换，电路主板其他责任房屋被楼上漏水淹导致日勺损失物业公司供暖不达标等状况其他责任方方

3.（□是/口否）由甲方对该房产的租赁业务进行保底服务（注如选择无保底服务,则初次托管房源年空置期为35日，如托管续约空置期为25日）；

4.双方确认本合同日勺生效期限为年月日至年月日，共年，保底租金为元/月，大写万仟佰拾元（整）支付方式为（口月付、□季付、口年付），支付时间为;

5.甲方签约时向乙方支付1000元服务保证金；注1）如进行业务保底，则服务保证金为甲方所承诺的服务之前置承诺，支付首期保底租金时，该款项自动转为服务押金；2）如乙方不设定业务保底，则服务保证金在甲方服务结束时，乙方退还甲方；

6.双方商定物业管理费，冬季采暖费由（口甲方/□乙方）支付；

三、甲方日勺权利与义务

1.甲方的权利1）甲方有对该受托房产在合同商定范畴内使用及经营时权利；2）甲方有对该房产在合同所商定的范畴内收取承租人有关费用的权利；3）甲方有权利对该房产内部格局进行合理更改的I权利；

2.甲方附义务1）甲方有义务根据本合同所商定的条款执行；2）甲方有义务妥善使用乙方房屋及设施（注超过商定使用年限的老化及损坏,不涉及在内）；3）甲方有保障该受托房产的使用，不违背国家有关法律法规的义务；4）甲方有义务对受托房产承租人身份及支付能力进行甄别，确认与否对其进行服务或清退；5）甲方有按照本合同所商定条款向乙方保证服务质量的义务,涉及租金日勺支付房屋的维护等；6）房屋需要乙方维修时，乙方无法在规定期间内完毕（规定期间为发生故障二日内），可以先由甲方进行维修，后由支付给乙方的房款中扣除；

四、乙方H勺权利与义务

1.乙方的权利1）乙方有向甲方提取所承租人身份信息口勺权利（注乙方可将该信息保存，但不得用于他用，若发生，则甲方不承当任何法律责任，并保有向乙方问责及通过司法途径追偿的权利）2）乙方如对该房产在本合同所商定的期限内进行发售，甲方保证乙方在履行相应的合同条款或违约责任后，配合乙方日勺该权利，并放弃优先购买权；

2.乙方的I义务1）乙方有在合同所商定的时限内配合甲方工作的I义务；2）乙方有保证该房产H勺权属信息真实有效的义务；3）乙方有保证该房产在移送甲方时时状态，与本合同所波及的内容相符日勺义务；4）乙方有在该房产与甲方所商定的维护条款之外所波及H勺维修项进行维修维护的义务（涉及但不限于房屋主体构造维修，上下水主管路，强电弱电室外主线路H勺维修，室内部分三年以外的I维修，门窗及设备非使用性日勺故障维修及更换）;

五、违约责任

3.甲方违约1）运用承租房屋寄存危险物品或进行违法活动；2）拖欠房租累积一种月以上；

4.乙方违约1）不承当商定的维修义务，致使甲方无法正常使用房屋；2）乙方违背本合同商定，提前收回房屋；3）本合同执行期间，与其他服务机构或个人签订与本合同具有相似性质的法律文书或行为日勺；4）未按商定将房屋及其附属设施交付甲方使用；5）甲方因房屋权属瑕疵或或非法出租房屋而导致本合同无效；

5.违约责任1）甲方有第五条第一款商定日勺情形之一日勺，应按月租金日勺%向乙方支付违约金；2）乙方有第五条第二款商定的情形之一日勺，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可规定乙方补偿装修款项，定金所有退还甲方，已交房款，扣除使用天数后归还甲方；3）因乙方未按商定履行维修义务导致甲方人身、财产损失的，乙方应承当所有补偿责任，甲方可规定乙方按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可规定乙方补偿装修款项，定金所有退还甲方，已交房款，扣除使用天数后归还甲方

六、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除（见免责条款）

七、免责条款

1.房屋如因不可抗拒的I因素导致损毁或导致甲方损失的，甲乙双方互不承当责任；

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方导致损失，互不承当责任；

3.该房屋经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用，甲乙双方互不承当责任;如发生上述状况，装修款项双方平均分摊，定金所有退还甲方，已交房款，扣除使用天数后归还甲方；

八、合同争议解决措施本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向本地人民法院提起诉讼

九、其他商定1，本合同经双方签字盖章后生效本合同（及附件）一式3份，其中甲方执1份，乙方执1份；

4.本合同生效后，双方对合同内容H勺变更或补充应采用书面形式,作为本合同的I附件附件与本合同具有同等日勺法律效力

十、补充合同

1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可定立补充条款补充条款及附件与本合同具有同等法律效力

十一、附文甲方（签章）晋中市冠卜房地产经纪有限公司乙方（签章）___________________经纪执业人员签字__________________________代理人（签章）__________________证件号码__________________________________证件名称及编号:___________________联系电话__________________________________联系电话:_________________________联系地址联系地址。