工程质量评估报告

商住楼XXX工程质量评估报告监理合同号总工程师_________________总监理工程师_____________工程监理有限公司XXXX（监理部）XX年月日编制XXXX XX组织专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收对工程竣工资料及工程实体进行了检查，并提出意见，限期整治施工单位及时对查出的问题进行了整治，通过复查为合格工程质量事故及解决状况

4.在施工过程中未发现工程质量事故，作为一般性的质量问题在施工过程中有所浮现项目监理机构及时督促施工单位进行整治，通过施工单位自查、自检、项目监理机构验收，这些质量问题都得到贯彻，达到合格后后方可进行下道工序施工竣工资料审查状况

5.项目监理机构对单位工程质量控制资料进行了审查，涉及地基与基础，主体构造，建筑装饰装修，屋面工程，建筑给水、排水，通风，建筑电气，建筑节能等，共项，符合规范规定项XX XX工程质量评估结论

6.该工程施工合同商定的质量等级为合格项目监理机构根据设计图纸、质量验收原则及有关规范，对分项、分部、单位工程进行验收,觉得该工程达到了施工合同商定的工程质量原则，单位工程预验收合格工程监理有限公司（监理部）XXXXX XX年月日编制XXXX XXXX工程慨况

1.工程基本状况

1.1工程地质与环境状况

1.2建筑与构造特点

1.3建筑电气工程特点

1.4建筑给水及排水工程特点

1.5通风与空调工程特点

1.6智能建筑工程特点L7建筑节能工程特点

1.8电梯工程特点

1.9工程参建单位

2.工程质量验收状况

3.工程质量验收根据

3.1工程施工基本状况

3.2各分项工程质量验收状况

3.3单位工程有关安全、节能、环保和重要使用功能检查状况

3.4单位工程观感质量检查状况

3.5单位工程质量验收状况

3.6甩项或未完毕项目

3.7工程质量事故及其他解决状况

4..竣工资料日勺审查状况

5.工程质量评估结论6工程质量评估报告工程监理有限公司受有限公司委托，对位于商住楼进行XXXX XXXXX XXXXX施工阶段监理，项目监理机构于年月日进驻施工现场开展监理工作，XXXX XX在建设单位、设计单位、施工单位和监理单位的共同努力下，该工程于年XXXX X月日达到竣工验收条件X工程慨况

1.工程基本状况

1.1工程基本状况工程名称工程地点建设单位计划动工日期计划竣工日期实际动工日期实际竣工日期总工期（天）质量等级合格合同价款570建筑面积（疔）总高度（m）

99.6构造类型剪力墙总层数地下层数地上层数34232工程地质与环境状况

1.2该工程位于路三段东侧，交通便利其基岩面整体较平缓,局部较陡，XXXX倾角一般为基岩面标高相对高差起伏较大地下水重3—10°

174.30—

179.70,

5.40m,要赋存在地表松散土层以及基岩浅层风化裂隙中建筑与构造特点

1.3建筑特点1该工程建筑地面以上为层，地面如下层地面、层裙房为32212商场，层以上是住宅；地下层作车库、超市和物管用房，地下层作车库和设备312用房层室内楼面为设计标高，其绝对高程值建筑高度为1±

0.

000193.90,XXXX米，建筑面积平方米本工程设计等级为级，设计使用年限年，建XXXXX150筑耐火等级为级本工程屋面防水等级为二级，二道防水设防，防水层耐用年限1构造工程特点2该工程基础形式为人工挖孔嵌岩桩，持力层选择中风化泥岩，单轴天然抗压强度原则值嵌岩深度至本工程为剪力墙构造，抗震等级

9.7MPa,1000mm6500mm0转换层如下框支架抗震等级为二级，底部加强区剪力墙、框支柱抗震等级为一级，非底部加强区剪力墙抗震等级为三级；与主楼相连框架构造抗震等级均为二级，建筑的抗震设防烈度均为六度本工程所用钢材为、三HPB235HRB

400.HRB400E种，钢筋规格中合计种本工程填充墙体为烧结页岩空心砖,基础顶

6.5-03216一地面以上范畴内采用页岩石专和水泥砂浆，其他填充墙采用300NU10M5M5混合砂浆砌筑本工程采用商品混凝土，所用混凝土强度等级C25〜C55建筑电气工程特点

1.4该工程由市政分线箱引入两回路线路一路供住宅用电，一路供10KV10KV住宅外的其他用电，本工程在负二层分别设公用配电房和专用配电房，配电房能直通室外本工程用于消防设施日勺供电线路采用耐火线缆一般用电干线采用WDZN-BYJ-450/750ZN-YJV-O.6/1KV,支线采用一般线缆本工程BV-450/750YJV-

0.6/1KV,BV-450/750YJV-

0.6/1KV0估计雷击次数次/年，按第二类防雷建筑物规定设立防雷保护措施本工程

0.329配电系统采用接地系统，线与线严格分开本工程照明多种照度原则、TN-S PEN视觉规定、照明功率密度及重要场合平均照度等应满足《建筑照明设计原则》的规定建筑给水、排水工程特点

1.5给水系统:该工程用地北侧临市政主干道上有的市政给水管网，甲方1DN400提供供水压力为相对于二处本工程日生活用水总量

0.40MPa±

0.

000193.9m为最大小时用水量给水系统按最低入户压力不大于

249.8m3/d,

22.3n3/h

0.35MPa控制分区，本工程层及如下为低区采用市政直供，至层为高区采用一套叠压7832变频供水设备加压供水室内给水立管采用衬塑钢管，室内给水支管采用塑PP-R料管室外埋地给水管采用钢网复合塑料给水管热熔连接排水系统该工程污水量按生活用水量的计算，最高日生活污水总量2190%为

224.8m3/d本工程生活污水与雨水采用分流制排放，室内生活污水采用重力流排o出，接入室外污水管网本工程生活污水经室外污水管网汇流，集中进入室外污水解决池本工程室外最大暴雨强度q=

3.21L/sl00ID2,屋面最大暴雨强度q=

4.33L/sl00m2屋面雨水采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗和排水立管排至室外排水沟阳台o雨水单独排放，并采用间接排水方式室外地面雨水经雨水口、雨水沟收集，坡地雨水由截水沟收集，再由室外雨水管汇集，排至市政雨水管雨水管及空调冷凝水管均采用塑料排水管，承插粘接UPVC通风工程特点

1.6排烟系统当防烟分区内两个独立的火灾探测器或一种火灾探测器和手动报1警按钮日勺报警动作时，联动打开相应防烟分区的排烟口或排烟阀，同步关闭该防烟分区的空气调节系统，排烟口或排烟阀启动信号联动启动相应的排烟风机防烟系统当加压送风口所在防火分区内时感烟探测器报警动作时，联动启2动楼梯间加压送风口、火灾层及相邻前室附加压送风口当防火分区火灾探测器和手动报警按钮动作时，联动启动加压送风机建筑节能工程特点

1.7本工程外墙保温材料采用厚日勺无机保温砂浆燃烧性能为140nlm301-400A级，导热系数小于或等于

0.085W/nf.K,干密度301-400kg/m3,外墙为轻质面砖饰面主体填充墙体重要材料采用烧结页岩空心砖，导热系数小于或等于

0.54W/U

12.K,干密度屋面及功能转换处分户楼板保温隔热材料采用泡沫混土gookg/n43—530,导热系数小于或等于，

0.12W/m

2.K,干密度431-530kg/m3公共卫生间洗手盆采用感应式水龙头，大小便器采用感应式冲水阀，坐便器2采用容积为冲洗水箱所采用卫生器具均为节水型卫生器具及五金配件水池、6L水箱溢流水位均设报警装置，二次加压给水系统采用叠压变频供水设备，以达到节能的目的电梯工程特点

1.8该工程使用台曳引式客梯，由东芝电梯沈阳有限公司制造，其型号规格2其额定载重量驱动方式层站数为层站,电动机ELC0SM0-IH.1050kg,VFGL,3432功率15KW,曳引比为21,额定速度

2.5m/s,控制方式为并联控制，开门方式为中分门工程参建单位

2.建设单位勘察单位设计单位监理单位施工单位工程质量验收状况

3.工程质量验收根据

1.1工程质量验收根据涉及工程设计文献、施工图纸及原则图集、设计交底及变更记录、有关规范、原则，如下所示序号规范/原则代码规范/原则名称1GB50300-建筑工程质量验收统一原则2GB50202-建筑地基基础工程质量验收规范3GB50203-砌体构造工程施工质量验收规范4GB50203-0混凝土构造工程施工质量验收规范5GB50207-屋面工程质量验收规范6GB50208-地下防水工程质量验收规范7GB50209-建筑地面工程施工质量验收规范8GB50210-建筑装饰装修工程质量验收规范9GB50303-建筑电气工程施工质量验收规范10GB50242-建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范11GB50243-通风与空调工程施工质量验收规范12GB50310-电梯工程施工质量验收规范13DB11/T695-建筑工程资料管理规程14DB11/383-建筑工程施工现场安全资料管理规程工程施工基本状况

3.2该工程于年月日正式动工，支护与地基基础工程于月日完毕，XXXXXX228主体构造于月日封顶，装饰装修工程于月完毕施工单位自检合格，向项9288目监理机构报送单位工程竣工验收报审表及有关资料总监理工程师组织专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收，预验收合格在施工过程中，施工单位各管理人员配备齐全，资格均符合规定，特种作业人员岗位证书齐全有效，符合规定劳务人员数量基本满足施工工期规定，施工机械设备规格、型号、数量满足施工规定工程原材料、构配件和设备能按使用计划贯彻，质量证明文献齐全有效，符合有关规定各分部工程质量验收状况

3.3地基与基础质量验收状况1该工程地基土质与勘察报告一致，检查成果符合设计规定，月日由建设单位、1227项目监理机构、勘察和设计单位对人工挖孔桩基础成孔进行查验，符合设计规定在地基基础施工过程中，专业监理工程师和监理员对核心工序及核心部位进行旁站监理，对井场原材料进行检查并签认，对桩的长度、数量、混凝土质量进行严格控制并按规定对桩进行检测，检测成果:共检测桩基根声测根；动测1232796根，桩身质量及完整性较好,桩身强度达到设计原则，均为合格桩对该分部工程日勺所有项分项工程进行了查验，均符合设计规定和施工质量验收规范，验收合8格主体构造质量验收状况2主体构造为剪力墙构造在施工过程中，项目监理机构按照检查批、分项工程、分部工程进行巡视、见证取样和检查验收，共验收次检查批、项分项工程2046在验收过程中，施工单位均自检合格，项目监理机构验收合格主体构造于月10日经建设单位、设计单位、项目监理机构和施工单位四方共同验收，并经工程质28量监督站确认该主体构造分部工程的质量评估为合格I建筑装饰装修工程中地面、抹灰、门、窗、吊顶、饰面而专、涂饰、栏杆与3扶手、石材幕墙等子分部工程，涉及项分项工程，共进行次检查批验收，11118施工单位自检合格，项目监理机构验收合格屋面工程，涉及项分项工程，共进行次检查批验收，施工单位自检合格，444项目监理机构验收合格建筑给水、排水工程，涉及项分项工程，共进行次检查批验收，施工单5672位自检合格，项目监理机构验收合格通风工程，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格6建筑电气工程，涉及项分项工程，共进行次检查批验收，施工单位自713110检合格，项目监理机构验收合格建筑节能工程，涉及项分项工程，共进行次检查批验收,施工单位自检8525合格，项目监理机构验收合格电梯工程，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格9单位工程有关安全、节能、环保和重要使用功能检查状况

3.4项目监理机构对单位工程所含分部工程中有关安全、节能、环保和重要使用功能等进行抽样检查，涉及地基与基础，主体构造，建筑装饰装修，屋面，建筑给水、排水，通风与空调，建筑电气，建筑节能等，抽样检查成果符合有关规定，检查资料齐全有效单位工程观感质量检查状况

3.5项目监理机构组织建设单位、设计单位、施工单位共同对单位工程以及所含分部工程日勺观感质量进行了检查验收，观感质量综合评价为:好单位工程质量验收状况

3.6工程所有施工完后，施工单位根据验收规范、设计图纸等组织有关人员进行了自检，确认符合工程竣工验收条件，施工单位向项目监理机构报送单位工程竣工验收报审表及完整的竣工资料总监理工程师。