工程部维修及设备保养制度

设备维修保养制度

一、设备维修程序

1、设备需要维修，使用部门如实填报报修单，部门负责人签字后送工程部

2、急需维修时，使用部门也可直接电话告知工程部

3、工程部接报修单或电话后应及时派工，维修人员达到现场后，凭报修单进行维修特殊状况可先维修，然后补报修单

4、修复后使用部门应在报修单上签字承认

5、无法修复时，维修工应将无法修复的因素写在报修单上，签字并报送工程部负责人

6、工程部负责人根据状况，属零配件问题的，可按程序填报申报表；属技术因素无法修复日勺，将组织人员研究解决方案

7、有关维修时现场维修应注意的礼仪，按《维修服务规范》执行

二、公共部位巡逻检修对于公共部位的I设施设备，工程部派人进行巡逻检修每周一次，做好记录,一般故障由巡逻员现场修复，重大故障由巡逻员报告当班负责人后安排检修

三、客房巡逻检修可将客房易损项目制成表格，由工程部派人每周一次协助客房部巡逻检修，对较大故障或需要更换配件的平常维修项目仍由客房部填写报修单

四、大型成套设备的计划检修设备的计划检修是保证设备运营的I重要手段，但在安排设备的检修时应注意到酒店日勺设备运营特点，尽量减少对客人日勺影响和带来日勺不便根据检修日勺规定可分为如下二级保养

1、一级保养1设备一级保养的I目的A使操作者逐渐熟悉设备的J构造和性能B减少设备的磨损，延长使用寿命2检查流向标示与否鲜明醒目，否则应整治3检查保护漆与否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍4检查各连接处与否有漏水现象，如漏水则应解决更换胶垫C消除设备的事故隐患，排除一般故障，使设备处在正常技术状况D使设备达到整洁、清洁、润滑、安全的规定2一级保养的重要内容A保养前要做好平常的I保养内容，进行部分零件的拆卸清洗B对设备的部分派合间隙进行调节C除去设备表面的油污、污垢D检查调节润滑油路，保持畅通不漏E打扫电器箱、电动机、电器装置、安全护罩等，使其整洁固定F清洗附件冷却装置

2、二级保养1设备二级保养时目的A使操作者进一步熟悉设备欧I构造和性能B延长设备大修期和使用年限C使设备达到完好原则，提高及保持设备完好率2二级保养的I重要内容A根据设备使用状况进行部分解体检查或清洗B对各传动箱、液压箱、冷却箱清洗换油C修复或更换易损件D检查电器箱，修整线路，清洁电动机E检修，调节精度，校正水平

五、机房管理

1、配电房的操作人员须持劳动部门颁发日勺上岗操作证

2、加强各机房的管理，建立严格日勺岗位责任制和设备操作规程

3、操作人员对设备运营状况进行具体记录并执行严格的交接班制度空调主机的维修与保养第一条

1.

（1）每两小时按操作规程中运营检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态；

（2）每星期一清洁机房及机组表面灰尘；

2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目口勺检查

（1）水泵电机轴承温度与否正常运转，与否有异响或振动；

（2）压力表读数与否正常；

（3）连轴器与否有异响跳动及与否漏油；

（4）阀门开关位置与否正常；

（5）排除不正常的漏水现象;

（6）每周清理泵组外表及机房环境卫生

3.冷却水塔

（1）每两小时检查一次运营电流电压；

（2）每天两次实地检查运转状况A.运转与否有振动或异响；B.水流与否正常，塔内水位与否正常

（3）每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调节

4.柜式空调机

（1）每天到实地检查两次；1）机组运营与否有异响或振动；2）凝结水畅通状况及机组出风状况；3）电动阀门工作状态

（2）每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调节第二条月度保养

1.空调主机

（1）认真检查各仪表与否可靠，更换不正常的仪表；

（2）检查冷动剂与否有泄漏或漏油漏水现象；

（3）分析一种月以来的运营状况，判断持续运营的可靠性

2.冷动水泵、冷却水泵:

（1）轴承加油；

（2）检查连轴器润滑油与否足够；

（3）检查地脚螺丝及重要连接螺丝与否有返松现象

3.冷却水塔

（1）检查皮带轮的I磨损状况，必要时更换或修理,同步检查皮带及键与否松动；

（2）轴承加油；

（3）清洁表面灰尘，规定漆见本色、铁见光

4.柜式空调机

（1）清洗空气滤网，检查表冷器翅片；

（2）检查皮带及皮带轮磨损状况，及皮带轮及键与否有松动，必要时更换及修理；

（3）检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝与否有返松现象；

（4）轴承加油；

（5）清理机组外表及机房环境第三条季度保养

1.空调主机

（1）检查冷冻剂及机油与否足够，机油与否变质,必要时添加或更换；

（2）检查清洁水过滤器

2.冷冻水泵、冷却水泵

（1）电机轴承加油；

（2）联轴节清洁、换油；

（3）检查清洁泵前水位过滤器

3.冷却水塔

（1）保养、检修所有附属阀件;

（2）检查所有非不锈钢保护与否完好，必要时做油漆保护

4.柜式空调机

（1）电机轴承加油；

（2）检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性第四条年度保养

1.空调主机

（1）做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检解决；

（2）检查各仪表的精确可靠性；

（3）停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能；

（4）检查保养安全阀及所有附属阀件；

（5）清洗机油过滤器；

（6）每两年更换一次冷冻机油；

（7）换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管子与否有腐蚀现象；

（8）测试电路动作的可靠性，模拟实验各安全装置的性能；

（9）电机做年度检修保养

2.冷冻水泵、冷却水泵

（1）检查所有运动部件的磨损状况，更换轴承油；

（2）检查密封件的密封状况；

（3）检查泵叶壳的腐蚀状况，清洁泵叶、泵壳内外表面，泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养；

（4）检查各仪表的精确可靠性；

（5）检查保养所有附属阀件；

（6）校对轴线，做好记录，检查键与键轮的I磨损状况，检查键轮及键与轴配合与否有返松现象；⑺电机做年度检修保养；

（8）测试电路动作的可靠性

3.冷却水塔

（1）检查所有运动部件的磨损状况，更换轴承油；

（2）对电机做年度检修保养，并测试电路运作的可靠性

4.柜式空调机

（1）检查所有运动部位的磨损状况，更换轴承油；

（2）清理叶轮、风机壳，检查腐蚀状况，做好防锈保护工作；

（3）检查所有附属阀件;⑷检查保温层，检查风管与否完好；

（5）对电机做年度检修保养；

（6）大修后起动前必须对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等重要连接螺栓做一次全面的紧固检查，并在运转48小时后再重新检查一次；

（7）清洁消音器工程部电梯维修制度

1、勤检制工作人员在接班后按规定期间和路线对电梯进行一次检查，内容涉及机房、电梯内选，外呼、楼层批示灯、电梯乘坐舒服感、厅门、桥厢门、桥厢照明、桥厢装修、电扇以及巡视登记表中的所有项目；

2、包干责任制为了更有效地对电梯进行平常的维护保养，实行电梯的维护保养包干责任制，即将人员提成若干组，每组负责若干部电梯的平常维护保养，内容涉及该电梯所属设施；整流器、控制屏、主机、桥厢及桥厢顶、导轨、厅门及门轨、井道及井道设施、井底等

3、季度和年度安全检查制除了平常对电梯进行巡视和实行包干责任制以外，还应进行季度和年度安全检查，按升降机实验记录逐项检查，并做好检查的具体记录柴油发电机维修保养规定济柴发电机组及控制屏由值班电工协助发电机维修公司进行保养，并按运营状况提出大、中修建议值班电工按发电机保养合同规定协助及监督维修公司人员进行发电机维修保养，并将工作过程和更换零件数目作具体记录，填写发电机运营登记表保养期内发生机组故障应即时告知维修公司，维修公司应负责24小时内排除故障，若在时限范畴无法排除故障，应将实际状况报告强电系统工程师，再由系统工程师逐级上报，协调时间维修工作内容如下1润滑系统检查液面、漏油；更换机油、机油滤清器2冷却系统检查散热器、喉管及连接器；水位、皮带张力及水泵等3进风口系统检查空气过滤器、管位及连接器；更换空气过滤器4燃油系统检查燃油液位、限速器、油管及连接器、燃油泵排液燃油缸入油水分离器沉淀物或水，更换柴油过滤器5排气系统检查排气阻塞、漏气；排放消声器积炭积水6充电系统检查电池充电器、电池电解液位、密度每月检查一次、仪表、总开关、接线管及批示灯

（7）发电机部分检查进风口阻塞状况、接线端子、绝缘、振动及各部件与否正常

（8）自动控制装置检查模拟供、停电，启动油机自动装置与否正常

（9）实际状况更换机油、多种油隔及空气隔

（10）清洁机组，每月清洁冷却器外围完毕上列工作检查后，开动机组15分钟（或带负荷运营）

（11）控制屏每月一次清洁及检查和实行维修保养工作

（12）发现问题，作好记录电动机维修保养a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻与否在

0.5MQ以上，否则应烘干解决或修复；b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；c、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整解决；d、清洁电动机外壳；e、检查电动机与否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆水泵维修保养a、检查水泵轴承与否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；b、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；c、检查压盘根处与否漏水成线，如是应加压盘根；d、清洁水泵外表；e、如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换4检查水泵机组螺栓与否紧固，如松弛则应拧紧

5、控制柜维修保养管理员每年的5月、11月应对社区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物2检查、紧固接线对，对于烧蚀严重的接线头应更换3检查柜内所有线头的号码管与否清晰，与否有脱落现象，如是则应整治4交流接触器维修保养a、消除灭弧罩内日勺碳化物和金属颗粒；b、清除触头表面及四周的J污物但不要修铿触头，烧蚀严重不能正常工作於I触头应更换；c、清洁铁芯上的油污及脏物；d.检查复位调簧状况；e.拧紧所有紧固件5自耦减压启动器维修保养a、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于

0.5MQ,否则应进行干燥解决；b、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈解决后，拧紧接地线6热继电器维修保养a、检查热继电器上的绝缘盖板与否完整无损，如损坏则应更换;b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修解决，解决后达不到规定日勺应更换7自动空气开关维修保养a、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MQ,否则应烘干解决；b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；c、自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；d、检查触头表面与否有小的金属颗粒，娟则应将其消除，但不能修铿，只能轻轻擦拭8中间继电器、信号继电器维修保养对中间继电器、信号继电器应做模拟实验，检查两者的动作与否可靠，输出信号与否对的I,如有应更换型号的中间继电器、信号继电器9信号灯、批示仪表维修保养a、检查各信号灯与否正常，如有不亮则应更换相似规格的小灯泡；b、检查各批示仪表批示与否对的，如有偏差则应作合适调节，调节后偏差仍较大欧I则应更换同规格同型号的仪表10远传压力表维修保养a、检查表内与否有积水，如有则应干燥解决；b、检查信号线接头处与否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换

6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养1闸阀维修保养a、检查密封胶垫处与否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；b、检查压黄油麻绳处与否漏水，如漏水则应重新黄油麻油；c、对闸阀阀杆加黄油润猾d、对锈蚀严重日勺闸阀明装应在彻底铲除底漆后重新油漆2止回阀维修保养a、检查止回阀密封胶垫与否损坏，如损坏则应更换；b、检查止回阀弹簧弹力与否足够，如太软则应更换同规格弹簧；c、检查止回阀油漆与否脱胎换骨落花流水，如脱落花流水严重则应解决后重新油漆3浮球阀维修保养a、检查浮球阀密封胶垫与否老化，如老化则应更换；b、检查浮球阀连杆与否弯曲，如弯曲则应校直；c、检查浮球阀连杆插销与否磨损严重，如磨损严重则应更换4液位控制器维修保养a、检查密封圈、密封胶垫与否损坏，如损坏则应更换；b、清除压力室内污物，疏通控制水道；c、检查控制杆两端螺母与否紧固，如松弛则应拧紧；d、紧固所有螺母e、潜水泵或排污泵维修保养1用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻与否在

0.25MQ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干解决2检查密封圈与否已老化，如已老化则应更换3检查轴承磨损状况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承4清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面解决后重新油漆一遍5检查潜水泵、排污泵上所连接的软管与否牢固，如松弛则应紧固拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母f、明装给排水管理维修保养每年10月进行一次1检查支持托回与否牢固，否则应加强。