山西省土地基础与法规耕地资源状况试题

山西省土地基础与法规耕地资源状况试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）、1采用成本迫近法评估某工业区内一宗土地价格，计算土地开发费应按求取A宗地内外开发投入费用总和B宗地外开发投入费用总和C宗地内开发投入费用之总和D宗地内外受益分摊开发费用总和E时间原因、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为万元.委托估23000价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进国际质量管理体系后投资成本ISO节省有效证明.在其他条件不变状况下，若对估价成果进行复核，其成果为5%A复核成果高于3000万元B复核成果低于3000万元C维持原估价成果不变D依重新计算最终止果确定E合法性

3、下列不属于基准地价评估资料图编制与整顿是_土地级别或均质区域划分图绘制A.地价样点图编制B.基准地价图编制C.土地运用现实状况图编制D.、房地产开发企业其他业务利润包括—利润4材料经营A.无形资产转让B.固定资产出租C.其他应收款回收D..多种经营E、某都市至期间，地价逐年上涨，涨幅依次为、、、、、与52%4%3%4%5%5%,相比，该市地价上涨了％.【考试真题】A

10.3B

14.0C

14.7D

17.0E土地、对商品房面积测绘，一般规定精度到达级6A B二C三D四E土地、现用市场比较法评估某宗地价格，其容积率为经调查某一比较案例地7H

1.

5.G价为元/平方米，容积率为据记录分析，该都市此类地块土地,当容积率

35001.

3.每增长宗地单位地价比容积率为工时地价增长则比较案例经容积率修

0.1,5%,G正后地价为元/平方米【考试真题】A3804B3850C3858D4038E时间原因、建筑物在估价上折旧与会计上折旧不一样，重视是建筑物8A原始价值摊销B原始价值回收C价值减价修正D折余价值差额E时间原因、收益还原法理论根据是和生产要素分派理论9A地租理论B区位理论C替代原则D酬劳递减规律E合法性、出让土地使用者需要变化原同意土地用途，必须依法报同意10A原同意用地人民政府B原同意用地人民政府规划行政主管部门C原同意用地人民政府土地行政主管部门D原同意用地机关上级人民政府E35%〜50%、不动产可行性研究必要内容不包括_11项目概况A.风险分析B.财务评价C.成本估算D.、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用—方式获得12市场交易价格普查A.市场交易价格抽样调查B.市场交易价格记录报表C.市场交易价格经典调查D.、采使用办法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减.【考试真题】13A直线B工作量C平均年限D年数总和E土地、某企业以划拨方式获得国有土地使用权，目前企业欲将该土地上房产出租经14营，则下列说法对是任何状况下，企业不得出租其划拨土地上房产A.通过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门同意后，可以出租B.企业只要向政府表达乐意缴纳出租后对应土地收益即可C.国家未明确规定，企业和政府可协商确定D.、是土地经济价值反应，是为购置获取土地预期收益权利而支付代价15A土地价值B土地使用价值C土地价格D土地等级E合法性、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）16单项工程A.单位工程B.分部工程C.分项工程D.、农用地转为建设用地根据是_17土地运用总体规划、都市规划、土地运用年度计划A.土地运用总体规划、都市规划、建设用地供应政策B.土地运用总体规划、土地运用年度计划、建设用地供应政策C.建设用地供应政策、都市规划、土地运用年度计划D.、路线价估价法精度与—亲密有关18路线价修正体系与深度指数A.路线价修正体系与原则宗地B.,路线价与路线价修正体系C路线价与原则宗地D.、《企业财务通则》规定，企业对筹集资本金依法享有经营权，在企业经营期内，19投资者除依法转让外，.【考试真题】A不得从企业抽回所投资金B可以从企业抽回所投资金C可以抽回但不得转让所投资金D不得抽回也不得转让所投资金E土地、某地块面积为壮，都市规划规定限制指标容积率为建筑密度为在单203,30%.位建筑面积所获得利润相似条件下，下列建设方案中最为可行是A建筑物地面一层建筑面积800nl）总建筑面积为5000itfB建筑物地面一层建筑面积1400itf,总建筑面积为6000rtfC建筑物地面一层建筑面积600nl总建筑面积为5500户D建筑物地面一层建筑面积600nl）总建筑面积为2500nfE时间原因、当拟建设工程性质、规模、构造内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方21案阶段，设计文献不够齐全，不能计算详细工作量时，采用编制工程概算是较精确可行措施A概算定额法B概算指标法C施工定额法D类似工程预决算法E土地、新古典主义地租模型代表阿兰索将空间作为地租问题一种关键考虑，引进概念，22从理论上处理了都市地租计算问题A同好曲面B买价曲线C区位平衡D非完善市场E时间原因、《国务院有关加强土地调控有关问题告知》（国发口号）规定，征地赔偿2331安顿必须以—为原则保证被征地农民原有生活水平不减少A.,保证被征地农民长远生计有保障B保证被征地农民长远生计有部分保障C.保证被征地农民原有生活水平不提高D.保证被征地农民原有生活水平平衡E.、下列状况中，可以减免资源税有24开采原油过程中用于加热、修井原油，免税A.纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重B.大损失，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税国务院规定其他减税免税项目C.开采特定资源D.开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需税费E.、房屋建筑成本不包括25勘察设计费A.装修费用B.管理费C.建筑红线以外土地上投资D.

二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选每个选项得05分）、下列记录・1指标属于变异指标是A中位数B原则差C方差D全距E众数、地籍按功能可分为2初始地籍、平常地籍A.税收地籍、产权地籍、多用途地籍B.城镇地籍、农村地籍C.常规地籍、数字地籍D.、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定法律、法规根据为3A《都市房地产管理法》B《土地管理法》C《都市规划法》D《土地管理法实行条例》E《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、以.出让方式获得国有土地使用权，受让方应当持—申请国有土地使用权设定4登记同意用地文献A.土地使用权出让协议B.土地使用权出让金支付凭证C.国有土地使用证D.、采用市场比较法评估时，选用比较案例价格为平方米，个别原因条件指数51500/为而待估宗地个别原因条件指数为则修正后价格为—元/平方米

2.5,

3.2,A.1172B.1920C.1050D.

3750、下列有关维修资金表述中，不对有6A维修资金属全体业主所有，专题用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前大、中修和更新、改造B售房单位代为收取维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D业主大会成立后，维修资金使用由售房单位或售房单位委托管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%〜3%比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定、作为区7域原因考虑都市规划限制原因，对地区内地产价格水平有着很大影响,重要包括A宗地容积率及用途B建筑密度C区域土地用地构造D区域交通管制E土地形状及大小、省县共收取新增建设用地土地有偿使用费万元按照规定，可留给8A B100A省县人民政府新增建设用地土地有偿使用费—万元BA.30B.40C.60D.

70、我国耕地保护工作关键是9实现耕地生态全面保护A.增强耕地对我国经济建设和社会发展保障能力B.强化耕地保护责任意识，贯彻耕地保护责任C.制定切实可行措施，并抓好贯彻D.建立稳定资金渠道，保证足够资金投入E.、下列有关现行《土地运用现实状况分类》，表述对是10A采用一级、二级两个层次分类体系B采用一级、二级、三级三个层次分类体系C共分57个一级类、12个二级类D共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E共分12个一级类、57个二级类、下列对于路线价估价法特点描述对是_11路线价估价法既合用于市街地，也合用于非市街地A.路线价估价法能迅速评估多宗土地价格B.路线价评估有较少交易实例即可C.路线价估价法精度与路线价及其修正体系亲密有关D.路线估价法能用于任何土地评估E.、下列有关土地登记申请，对是12A两个以上土地使用权人共同使用一宗土地，可以分别申请土地登记B未成年人土地权利，应当由其监护人代为申请登记C申请办理未成年人土地登记，除提交规定材料外，还应当提交监护人身份证明材料D代理境外申请人申请土地登记，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证E进行土地总登记，必须由当事人共同申请、某都市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为如下意见中是合理13A可以在同一条街道两边设定不一样路线价B可以在同一条街道分段设定路线价C同一条街道只能设定一种路线价D两条街道不能划分为同一种路线价区段E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口中心处划分、土地价格按—分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等14土地权利A.土地存在形态B.土地价格形成方式C.土地价格使用目D.、都市基准地价常见体现形式有【考试真题】15A级别基准地价B区片基准地价C路线价D区片综合地价E市场监测地价、都市中常常发生交通拥挤是由于16A道路是一种公共物品B交通拥挤具有外部性C道路交通平均成本高于边际成本D交通需求具有波动性E道路供应具有固定性、国有企业改造或者改组为国有独资企业，保留划拨用地方式期限至多不得超过17一年A.2B.3C.5D.

8、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债.【、考试真题】18A库存设备、材料等占用资金B按规定应交尚未上缴房产税C应付给房地产销售人员工资D向购房单位或个人收取首付款E向购房单位或个人预收购房定金、用来体现经济变量与时间变化关系经济数学内容为_19几何代数A.线性代数B.多元微分措施C.采用微分方程或差分方程D.、定级原因因子指标量化措施为采用最大、最小值或均值法是—原因20面状A.线状B.点状C.有交叉影响D.、下列有关建设项目用地预审，表述对是21A建设项目用地实行分级预审B建设项目用地预审审查有关内容在建设用地报批时，未发生重大变化，不再反复审查C需核准和立案建设项目，由与核准、立案机关上一级国土资源管理部门预审D建设项目未经预审或者预审未通过，不得批复可行性研究汇报、核准项目申请汇报E需人民政府或有同意权人民政府发展和改革等部门审批建设项目，由该人民政府预审、下列属于公告价格有22A政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参照而设置价格B出让、转让目下采用价格C城镇基准地价D标定地价、监测点地价E农用地基准地价和农地综合区片价、按照契税暂行条例有关规定，下列有关契税论述对有23A契税实行3%〜5%幅度税率B房屋买卖以评估价格为契税计税根据C国有土地使用权出让以成交价格为契税计税根据D房屋赠与由征收机关参照房屋买卖市场价格核定契税E土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税、下列指标中，可以用来衡量土地运用集约度指标有【考试真题】24A人均建设用地B容积率C建设用地总量D地均GDPE人均GDP、耕地保护管理重要内容包括等25A坚持土地用途管制制度B强化耕地占补平衡管理C提高都市用地规模D严格耕地保护执法E建立有效土地收益分派机制。