土地估价实务土地的基本类别之商服用地考试试题

土地估价实务土地基本类别之商服用地考试试题

一、单项选择题（共题，每题分，每题备选项中，只有个事最符合题意）

2521、企业所得税扣缴义务人每次代扣税款，应当自代扣之日起（）日内缴入国库,并1向所在地税务机关报送扣缴企业所得税汇报表A.5B.7C.10D.

15、土地增值税特点包括2以转让房地产获得增值税额为征税对象A.征税面有局限性B.对个体顾客采用扣除法计算增值额C.实行超额合计税率D.采用扣除法和评估法计算增值额E.、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政惩罚，自被行政惩罚之日起不满3一年不予办理注册登记A.1B.2C.3D.

5、土地使用税纳税人是拥有土地使用权单位和个人，土地使用权共有，共有各方4应按其实际分摊缴纳城镇土地使用税.【考试真题】A土地使用面积B建筑面积C土地价格D土地收益E土地、耕地占用税纳税人必须在同意占用耕地之日起—日之内缴纳耕地占用税5A.10B.15C.30D.

60、判断土地与否处在最佳开发运用方式中，首先是看与否是最佳【考试真题】6A土地用途B建筑容积率C建筑高度D建筑密度E时间原因、不属于影响土地价格行政原因是7土地制度A.住房制度B.都市规划C.都市化进程D.、根据《土地登记措施》规定，土地登记提交资料不包括8o土地登记申请书A.地籍图B.宗地图C.土地权属来源文献D.、影响土地价格原因，可按照原因与土地关系及影响范围分为—原因9环境A.一般B.区域C.个别D.社会E.、某宗地土地获得成本为万元，土地开发成本为万元，投资利息1015003000500万元,销售费用万元,销售税费万元,开发完毕后房地产价值为万元，4006009000则投资该宗地收益率为【考试真题】A

55.6%B

50.0%C

61.2%D

66.7%E时间原因、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国11西部A.东南部B.中部C.东北部D.、在建立路线价及其修正体系基本程序中，首先是要12A设定原则深度B划分地价区段C划分地价等级D划分路线价调查区段E时间原因、根据《中华人民共和国企业法》设置有限责任企业性质土地评估机构名称结尾13应明确为A事务所B有限责任企业C企业D股份企业E时间原因、我国中央银行是14A中国工商银行B中国农业银行C兴业银行D中国人民银行E土地、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程15中所发生各项费用，表达在建工程实际成本A贷方B贷方余额C借方D借方余额E土地、属于资源税征收范围是16饮用水A.原油B.天然气C.煤炭D.木材E.、对人均耕地尤其少地区，由省级政府同意，可增长安顿补助费，但土地赔偿和17安顿补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值一倍A.10B.15C.20D.

30、地产性和不可移动性决定了土地市场是不完全市场18A价值B价格C普遍D个别E时间原因、在路线价估价法中，原则深度是指19A原则宗地深度B道路对土地运用价值影响为零深度C各宗地临街深度平均值D都市规划确定道路红线深度E时间原因、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指20A某一区域商服繁华程度B某一区域受各级商服中心影响程度C市级商服中心对各级区域影响D商服中心优劣E时间原因、根据工业区位理论，集聚原因形成汇集经济效益可使和工资定向工业区位产生21偏离，从而形成工业区位第二次变形A固定成本B原料指数C运费D分散原因E时间原因、里地线将街区土地划分为22A里地与袋地B表地与里地C临街地与表地D里地与骑楼地E时间原因、农村村民申请宅基地，须由同意23A村民委员会B乡镇人民政府C县级土地主管部门D县级人民政府E35%〜50%、新中国成立以来，我国长期实行是土地使用制度24A土地买卖B土地出租C土地抵押D严禁土地买卖、出租E时间原因、某都市二级住宅用地平均容积率为以楼面地价为原则基准地价为元/

252.0,1200平方米.既有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为除容积率外不必进行其他

4.0,修正，则该宗住宅用地楼面地价最也许为元/平方米A950B1200C1300D1500E时间原因

二、多选题（共题，每题分，每题备选项中，有个或个以上符合题意，至25222少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0・5分）、土地记录含义包括—1土地记录资料A.土地记录科学B.土地记录工作C.土地记录概论D.土地记录组织E.、我国目前地籍管理重要包括土地调查、土地登记、土地记录和2土地分等A.土地定级B.土地管理C.地籍档案管理D.、制定和实行城镇规划，应当遵照等原则【考试真题】3A城镇统筹B先都市后乡村C节省土地D集约发展E先规划后建设、行政惩罚程序中，可合用简易程序范围重要包括_4凡违法事实确凿，有法定根据.对公民处以元如下罚款A.100凡违法事实确凿，有法定根据，对公民处以元如下罚款B.50凡违法事实确凿，有法定根据，对法人或者其他组织处以元如下罚款C.1000凡违法事实确凿，有法定根据，对法人或者其他组织处以元如下罚款D.凡违法事实确凿，有法定根据，对法人或者其他组织处以元如下罚款E.

5000、都市土地市场机制重要包括5A管理机制B竞争机制C价格机制D供求机制E政策机制、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标6有亲密关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间关系，下列论述对是.【考试真题】A容积率是地块建筑密度与建筑层数乘积B当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D在一定容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比、某都市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为如下意见中是合理7A可以在同一条街道两边设定不一样路线价B可以在同一条街道分段设定路线价C同一条街道只能设定一种路线价D两条街道不能划分为同一种路线价区段E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口中心处划分、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区是8都市和村庄、集镇建设用地周围耕地A.根据总体运用规划，铁路交通沿线耕地B.根据总体运用规划，公路交通沿线耕地C需要退耕还林耕地、D.需要退耕还牧耕地E.、土地使用权转让价格明显低于市场价格，—有优先购置权9省级人民政府A.贫困地区政府B.国家军事机构C.市县人民政府D.、在下列与购建固定资产有关支出中，—不应计入固定资产入账价值10购入时支付运送费A.购建时交纳耕地占用税B.购入时支付保险费C.有效期间后发生利息支出D.、完全竞争市场必须具有条件包括11A市场上有足够多生产者和消费者B市场上产品是同质C资源严禁自由流动D市场信息是完全畅通E商品数量是充足、下列有关土地复垦，说法对是12A土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等导致破坏土地,采用整改措施，使其恢复到可供运用状态活动B土地复垦恢复后土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地C土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”原则D承包复垦土地，应当以协议形式确定承发包双方权利和义务E用地单位和个人应当承担土地复垦义务、地籍按功能分有13A税收地籍B产权地籍C多用途地籍D数字地籍E城镇地籍、土地市场特点包括等14A交易实体移动性B土地市场地区性C土地市场垄断性D土地流通方式多样性E土地流通方式单一性、《原建设部、监察部、国土资源部有关制止违规集资合作建房告知》（建住房15口号）规定，集资合作建房必须符合土地运用总体规划和都市规划，列入当地196本年度经济合用住房建设计划和年度土地运用计划，其建设原则、优惠政策、供应对象审核等要严格按照—有关规定执行商品住房A.廉租住房B.集资合作建房C.经济合用住房D.、根据土地估价原则，—应成为估价重要根据16既往收益A.实际收益B.客观收益C.预期收益D.、可以设定抵押权土地权利包括等17A法律容许单独流转建设用地使用权B依法以国有土地上房屋抵押，被抵押房屋占用范围内建设用地使用权C依法承包并未登记集体荒山土地使用权D农村集体经济组织投资设置企业厂房等建筑物抵押，其占用范围内乡（镇）村企业集体建设用地使用权E法律不容许单独流转国有土地使用权、下列选项中，是影响地价经济原因【考试真题】18A物价变动B财政收支状况C居民收入和消费水平D房地产投机E投资水平、在收益还原法中确定客观收益需要考虑如下条件中19A确定客观收益要包括特殊、偶尔要素所带来收益B土地总收益是由具有良好素质及正常经营管理能力者使用而产生收益C必须是持续且具有规律产生收益D是安全可靠收益E土地、中央银行性质包括20o以盈利为目A.不以盈利为目B.经营一般商业银行业务C.不经营一般商业银行业务D.为实现国家政策服务E.、下列有关监测点地价评估规定，说法对是21监测点现实状况条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值A.为监测点地面价监测点地价为土地使用权价格，并考虑他项权利限制B.每一种监测点应由两名注册土地估价师评估并签字C.监测点地价评估汇报采用统一格式D.每一种监测点应由一名注册土地估价师评估并签字E.、《城镇规划法》规定，在发放后，因依法修改城镇规划给被许可人合法权益导22致损失，应当依法予以赔偿A选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D乡村建设规划许可证E农村生产规划许可证、对于破坏耕地行为，可以并惩罚款，《土地管理法实行条例》第四十条规定，23罚款额为耕地开垦费一倍如下A.2B.3C.4D.

5、综合计算土地运用系数环节有24根据指定作物单产量，计算原则粮实际产量A.计算样点综合土地运用系数B.编制土地运用系数等值区C.计算各等值区土地运用系数D.修订指定作物土地运用系数等值区E.、国有土地所有权范围包括25都市市区即建成区土地A.农村和都市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有土地B.农村中国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用土地C.农村集体经济组织所有组员转为城镇居民，原属于其组员集体所有土地依法收D.归国家所有名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有土地）E.。