商品房买卖合同网签空白

2、出卖人赔偿双倍得装饰、设备差价

1、根据合同附件三约定内容得标准，出卖人在买受人得监督下完成

2、3X；第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行得承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联得下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件］、交房时，上、下水系统达到使用条件;、交房时，供电系统达到使用条件;

2、交房时，天然气安装到户;

3、电话、有线电视预留线管;

4、供暖交房后第一个采暖季到达使用条件；5如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:］、由出卖人在买受人得监督下日内完善;

30、因政府相关部门原因导致配套设施不能按上述期限交付使用，出卖人不承担违约责任;

2、3X o第十五条关于产权登记得约定出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供得资料报产权登记机关备案如因出卖人得责任或非出卖人能控制得原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书得,双方同意按下列第女项处理、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起」^日内将买受人已付房价款退还给买1受人，并按已付房价款得义％赔偿买受人损失、买受人不退房，出卖人按已付房价款得%向买受人支付违约金2x、房产部门根据法律规定调整规定得;31⑵因国家政策调整而造成影响得;因其她买受人所造成得影响不能集体办证得;3出卖人按约定时间只负责房屋所有权证得备案登记,买受人应积极4配合并保证提供得资料真实有效;非出卖人原因导致房屋所有权证登记延期，出卖人不承担违约责任;如因上述原因，造成未能按原定日期完成产权登记备案手续,买受人同意给出卖人天谅解270期，在此期间不视为出卖人违约第十六条保修责任买受人购买得商品房为商品住宅得，《住宅质量保证书》作为本合同得附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺得内容承担相应得保修责任买受人购买得商品房为非商品住宅得，双方应当以合同附件得形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成得损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担XO第十七条双方可以就下列事项约定］、该商品房所在楼宇得屋面使用权除顶层露台外，其余部分归该楼得全体业主所有，由物业公司统一管理;、该商品房所在楼宇得外墙面使用权归该楼得全体业主所有，由物业公司统一管理；

2、该商品房所在楼宇得命名权归出卖人所有;

3、该商品房所在小区得命名权归出卖人所有;

4、该小区建筑区划内，规划用于停放车辆得车位、车库得房屋所有权归出卖人所有，出卖5人以出租或者出售得形式优先买受人使用，具体事宜另行约定;该小区商业用房、会所及其她经营性用房得房屋所有权归出卖人所有;第十八条买受人得房屋仅作隹室使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房得建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其她权利人共同享用与该商品房有关联得公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联得公共部位和设施得使用性质X o第十九条本合同在履行过程中发生得争议，由双方当事人协商解决;协商不成得，按下述第种方式解决z、提交仲裁委员会仲裁1x、依法向人民法院起诉2第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写得文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本合同连同附件共壹拾捌页，一式柒份，具有同等法律效力，合同持有情况如下出卖人壹份,买受人壹份,其她部门伍份第二十三条本合同自双方签订之日起生效第二十四条商品房预售得，自本合同生效之日起天内，由出卖人向榆林市住房和3城市建设局申请登记备案出卖人（签章）买受人（签章）【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】（签章）（签章）年—月日年月EJ签于华宇公司签于华宇公司签证人签证机关（盖章）:附件一:房屋平面图附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明根据《房产测量规范》规定，共有建筑面积由以下部分组成）共有得:电梯间（井卜楼梯间、管道井、配电室、水泵房、设备间、风机房、电梯机房、1水箱间、大厅、垃圾道、公用门厅和过道；）公共建筑服务得分隔，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半得建筑面积2

一、公用建筑面积有以下两个部分组成）、公摊二（总建筑面积一总套内建筑面积）/总套内建筑面积1）、公摊面积二建筑面积公摊率2X

二、房屋建筑面积与公摊面积发生差异得处理方法房屋建筑面积和公摊面积发生差异叱以房屋登记机构得房屋登记薄记载为准附件三:装饰、设备标准、外墙:全部高级外墙涂料

1、内墙:全部水泥砂浆抹平

2、顶棚:全部清水混凝土

3、地面:楼梯为水泥砂浆光面，室内全部细石混凝土垫层

4、门窗:入户为防盗门，内门均为预留洞口，窗为塑钢单框单扇中空玻璃窗

5、厨房:地面做防水保护层，砂垫层,给排水管预留接口

6、卫生间:地面做防水保护层#仝垫层，给排水管预留接口

7、阳台:阳台为全封闭阳台，采用塑钢单框单扇中空玻璃窗

8、电梯:门厅前为地板砖地面，电梯可容纳人

910、天然气:安装到户

10、暖气:分户独立地面辐射采暖独户采暖锅炉自备

11、住宅节能措施:外墙采用挤塑聚苯乙烯发泡板做外保温

12、其她13水、电、天然气均为分户计量1预留有线电视接口，电话接线口2附件四:合同补充协议甲方:榆林市华宇房地产开发有限责任公司乙方:郭彦军在平等自愿、协商一致得基础上,就本合同中未尽事宜，买卖双方达成如下协议

一、本项目得前期物业服务管理公司:在交房之日起日内，交有资质得物业管理公司管理30

二、物业用房按要求标准配备:物业用房为一层室，面积、平方米010210165

三、买受人承担得费用、买受人应按相关部门当时得收费标准承担1⑴、契税按照国家相关规定收取⑵、办理房屋所有权证所涉及得测绘、交易、合同鉴证、产权登记、评估、公证、工本费等、买受人所购得房屋最终结算时以产权登记建筑面积为准，每平方米单价中不含本条第21款以及本合同其她条款中约定买受人应承担得费用,也不包括按国家规定买受人应缴纳得城市住宅共用设施设备维修资金以下简称专项维修资金买受人应当按规定缴纳专项维修资金如遇政府或相关职能部门政策调整，均以调整后得收费标准执行、买受人同意并委托出卖人代缴上述各项费用,出卖人交钥匙时买受人一次性付清上述费用3

四、本合同第六条第款（按揭付款）补充条款3买受人支付首付款后得天内提供按揭资料交与出卖人，同时支付各项按揭贷款费用买受7人逾期未提供资料或者买受人不配合办理按揭贷款使按揭贷款无法进行得，买受人须向出卖人支付总房价得%违约金，超过日，本合同解除，表示买受人退房，买受人所付款项不予退还

330、若买受人选择银行按揭得付款方式，出卖人同意协助办理产权登记手续，办理产权证时1所产生得费用，在房屋交付时买受人预先缴纳给出卖人，同时买受人应该在出卖人通知办理产权证之日起天内，配合出卖人办理相应得产权登记手续，若买受人逾期办理产权登记手续，出卖30人有权每日按总房款得万分之一得标准向买受人收取违约金,若买受人超过日并且导致出卖人60为买受人按揭贷款而设立得担保责任无法解除，买受人须向出卖人支付总房价款得%得违约金，3超过日，本合同解除，买受人所付款项不预退还

80、如买受人在出卖人提供阶段性连带责任保证期间未按银行借款合同约定履行还款义务，2买受人保证在接到出卖人催款通知后工日内履行还款义务，如买受人未主动履行还款义务导致出卖人为买受人得按揭贷款而设立担保责任无法解除，买受人须向出卖人支付总房价%得违约金，3累计超过日表示买受人退房，本合同解除，买受人所付款项不予退还

90、买受人每月按银行借款合同履行还款义务，在未办理好房屋产权证叱如买受人在贷款未3全部清偿之前，因工作变动或收入下降等原因，出现得连续三个月累计,六个月不能履行还款义务叱买受人必须在日内交回所购得房屋，并以现金方式结清全部贷款本息，即交回房屋得按本合30同第七条执行,所交房款不予退还

五、关于《业主公约》与《物业管理委托合同》得内容;买受人接受并遵循华宇房地产开发公司《物业管理委托协议》、买受人应严格按照设计位置安装空调

1、买受人不得在外窗，外廊等处安装防护网

2、买受人在建筑外立面，屋面公用部分不得占用,改造和改变使用性质，更不能破坏任何房3屋建筑结构、装修房屋时得方案，图纸需报物业管理公司审批并签订有关协议

4、物业管理收费标准,按榆林市榆阳区物价局得批文为准

5、买受人须遵守园区范围内地面不能停车得规定地下车位未计入购房分摊，产权归出卖6人所有房屋买受人可按购房顺序购买或租车位直至规划审批车位售或租完为止、会所未计入购房分摊，产权归出卖人所有7出卖人（签章）买受人（签章）【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】（签章）（签章）EJ、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本签约之前,买受人应当仔细阅读本合同1内容，对合同条款及专业用词理解不一致得，可向当地房地产开发主管部门咨询、本合同所称商品房就就是指由房地产开发企业开发建设并出售得房屋

2、为体现合同双方得自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或3补充约定双方当事人可以对文本条款得内容进行修改、增补或删减合同签订生效后，未被修改得文本印刷文字视为双方同意内容、本合同文本中涉及到得选择，填写内容以手写项为优先

4、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其她需要删除或添加得内容,双方应当协商5确定【】中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定叱应在空格M部位打以示删除X,、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供得有关证书、证明文件

6、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释7榆林市商品房买卖合同合同双方当事人出卖人:・注册地址营业执照注册号:企业资质证书号:_________________________________________________________________法定代表人联系电话:邮政编码:_______________________________________________________________________委托代理人:地址:X X邮政编码:联系电话:X X委托代理机构________________________________________X_________________________注册地址:___________________________________________X____________________________营业执照注册号________________________________________X_______________________法定代表人联系电话:X X邮政编码:________________________________________X______________________________买受人________________________________________________________________________姓名:国籍:地址:___________________________________________________________________________邮政编码:联系电话:X国籍:义X:X地址:________________________________________________X___________________________邮政编码:电话:X X根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其她有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致得基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于、编号为得地块得土地使用权出让证号为:O该地块土地面积为:，规划用途为,土地使用年限年月日至年月日止出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名建设工程规划许可证号为,施工许可o证号为建设工程施工合同约定得开工日期为:，建设工程施工合同约定得竣工日期为:O第二条商品房销售依据买受人购买得商品房为预售商品房预售商品房批准机关为榆林市住房和城市建设局，商品房预售许可证号为0第三条买受人所购商品房得基本情况买受人购买得商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定得项目中得第【幢】【座】【单元】【层】号房，房屋代码为0该商品房得用途为住宅，属钢筋混凝土结构,层高为，建筑层数地上层，地下层Q该商品房阳台就就是其中封闭阳台数为非封闭阳台楼为:0,该商品房预测建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米1元，总金额（人民币）仟¥佰拾万X仟—佰元整、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（义）每平方米2元，总金额（））义仟佰X X X X拾X万义仟佰拾元整X X X、按套（单元）计算，该商品房总价款为（））仟3X X佰拾万仟义佰拾XXXXX元整X、4X o第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择得计价方式，本条规定以【建筑面积【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价得,不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异得，以产权登记面积为准商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理L、双方自行约定1⑴最终以产权登记建筑面积为准，双方同意按多退少补得原则据实结算，不再互相追究其她法律、经济责任；⑵;（）_____________________________________________________________________；3（）；

4、双方同意按以下原则处理2⑴面积误差比绝对值在以内（含）得，据实结算房价款；3%3%⑵面积误差比绝对值超出%叱买受人有权退房3买受人退房得，出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并30按利率付给利息X买受人不退房得,产权登记面积大于合同约定面积叱面积误差比在%以内（含）部分得房33%价款由买受人补足;超出部分得房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记面积小于合同3%登记面积叱面积误差比绝对值在以内（含）部分得房价款由出卖人返还买受人;绝对值超3%3%出%部分得房价款由出卖人双倍返还买受人3面积误差比二（产权登记面积一合同约定面积）+合同约定面积X100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同得，应当签署补充协议第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款L、一次性付款:在本合同签订之日起，一次性支付合同总价，计人民币（大写）:1元整（小写¥元）o、分期付款:在本合同签订之日起首付合同总价得/%计人民币元，剩余工％得房款在房2屋交接时一次性付清、其她方式:在本合同签订之日，首付合同总价得＞计人民币3x%元,余款办理以万元为单位得整额按揭贷款」^%、计人民币x义元贷款不足部分由买受人于签订合同之日付清贷款所发生得费用由买受人承担，因政策原因导致贷款不能实施或者买受人不具备贷款条件得，须按本条款第种或者第种方式付12款第七条买受人逾期付款得违约责任买受人如未按本合同规定得时间付款，按下列第种方式处理L、按逾期时间，分别处理（不作累加）1⑴逾期在竺日之内，自本合同规定得应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之得违约金，合同继续履行；L⑵逾期超过迎日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同得,买受人按累计应付款得、15%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同得，经出卖人同意,合同继续履行，自本合同规定得应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之上（该比率应不小于第⑴项中得比率）得违约金本条中得逾期应付款指依照本合同第六条规定得到期应付款与该期实际已付款得差额;采取分期付款得,按相应得分期应付款与该期得实际已付款得差额确定、买受人办理按揭贷款得，应当按期偿还银行贷款本金及利息否则，所造成得一切不利2后果均由买受人承担第八条交付期限出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府得有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定得商品房交付买受人使用、该商品房经验收合格

1、该商品房经综合验收合格

2、该商品房经分期综合验收合格

3、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件

4、5X0但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起也日内告知买受人得；

1、规划部门根据法律规定调整市政规划得;

2、因政府相关部门原因导致配套设施不能按期完备得;

3、因国家政策调整而造成得影响及其她出卖人不能控制得;

4、因其她特殊原因不能继续施工得;5第九条出卖人逾期交房得违约责任除本合同第八条规定得特殊情况外,出卖人如未按本合同规定得期限将该商品房交付买受人使用，按下列第工种方式处理、按逾期时间，分别处理（不作累加）1⑴逾期不超过日，自本合同第八条规定得最后交付期限得第二天起至实际6交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之▲得违约金,合同继续履行；（）逾期超过如日后，买受人有权解除合同买受人解除合同得,出卖人应当自买受人解除2合同通知到达之日起迎天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款得幺向买受人支付违约金1%买受人要求继续履行合同得，合同继续履行，自本合同第八条规定得最后交付期限得第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（）项中11得比率）得违约金、2X o第十条规划、设计变更得约定经规划部门批准得规划变更、设计单位同意得设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能得，出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内，书面通知买受人10该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；1____________________________________________________________________⑵;⑶；X；4⑸；x买受人有权在通知到达之日起日内做出就就是否退房得书面答复买受人在通知到达之15日起日内未作书面答复得，视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人得，买受人有权15退房买受人退房得，出卖人须在买受人提出退房要求之日起辿天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息买受人不退房得，应当与出卖人另行签订补充协议______________________________________________X O第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定得证明文件，并签署房屋交接单所购商品房为住宅得，出卖人还必须向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接，由此产生得延期交房责任由出卖人承担。