前期物业服务合同

合同编号:BF——2008——2712北京市前期物业服务合同开发建设单位（甲方）:______________________物业服务企业（乙方）:..北京市工商行政管理局，监制.北京市建设委员会00二八年三月说明、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，1供开发建设单位选聘物业服务企业时使用、本合同文本中所称前期物业服务，就就是指开发建设单位通过选聘物业服务企业，2由物业服务企业按照前期物业服务合同得约定，对房屋及配套得设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内得环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用得活动、本合同文本［］中选择内容、空格部位填写及其她需要删除或添加得内容,双方当3事人应当协商确定［］中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事M人不做约定得，应当在空格部位打火,以示删除、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件得份数，并在签订时认真核4对合同内容动得，乙方可以参照商业物业标准收取相应得物业服务费第十三条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用得,不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用第六部分权利与义务第十四条甲方得权利义务、审定乙方制定得物业服务方案,并监督实施

1、在办理业主入住日前,提供符合办公要求得物业服务用房，建筑2面积约平方米,位置为

0、在办理业主入住后［个月］月内，向乙方移交本物业得竣工总平面图;在办理业33主入住［］日前，向乙方移交本物业得其她相关资料资料清单见附件六30EJ、在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸得移交后［日］内，负责与乙方一45EJ起对共用部位和共用设施设备逐项进行验收，登记列表，并经双方［签字］［盖章］确认、提供物业共用部位、共用设施设备得工程验收资料,并按照质量保证书承5诺得内容承担相应得保修责任、按规划设计要求，为业主户内配置［电卡式计量表］［燃气得输卡式计量表］6［远程抄送式水表］;各个分区［独立单独计量］，例如，［楼道照明］［车库］［庭院照明］［动力用电］［电梯］［水泵］等单独计量得电表;使用临水、临电得，应当按物业得性质承担相应得费用差价、解决开发建设遗留问题

7、配合乙方做好物业区域内得物业服务工作

8、按时缴纳物业区域内已竣工但尚未出售得物业、因甲方原因未能按时交付物业买9受人得物业及自有物业得服务费用、有关法律规定和当事人约定得其她权利义务10第十五条乙方得权利义务、在办理业主入住手续日前，向甲方提交本物业得入住工作计划

130、根据有关法律、法规及本合同得约定，按照物业服务标准和内容提供物业服条收2取物业服务费、特约服务费、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内得专项服务项目，但不得将本物业区域3内得全部物业服务委托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业得信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订得合同中约定得服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业得服务行为进行监督，并对受托企业得服务行为承担责任、妥善保管和正确使用本物业得档案资料，及时记载有关变更信息,并为业主得个人4资料信息保密、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务得重大事项，接受5甲方、业主和物业使用人得监督、对业主和物业使用人违反本合同和《临时管理规约》得行为，采取告知、劝说和6建议等方式督促业主和物业使用人改正、不得擅自将业主所有得共用部位、共用设施设备用于经营活动;将其用于广告、房7屋租赁、会所经营、商业促销等活动得，应当在符合有关法律规定并征得相关业主同意后，按照规定办理有关手续，并每半年公布收益情况，接受业主监督;所得收益归相关业主所有,分配及使用由相关业主共同约定、不得擅自占用本物业区域得共用部位、共用设施设备或改变用途,不得擅自占用、8挖掘本物业区域内得道路、场地确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地得，应当按规定办理相关手续,制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主得影响,并及时恢复原状、本物业区域内需另行配备相关设施设备得，应当与甲方及相关业主协商解9决、属于甲方保修得业主自有物业，业主提出修理申请得，乙方应当给予协助,并对10施工现场提出管理要求、有关法律规定和当事人约定得其她权利义务11第十六条业主（包括仍有未售出房屋得甲方）得权利义务、对本物业区域内得物业服务事项有知情权

1、对乙方提供得物业服务有建议、督促得权利

2、有权聘请专业机构对酬金制收费方式得物业服务资金年度预决算和物业服务费收3支情况进行审计、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施设备得经营收益及使用情况

4、配合乙方做好物业区域内得物业服务工作

5、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金

6、按照约定交纳物业服务费与特约服务费

7、有关法律、法规和《临时管理规约》规定得其她权利义务8第七部分合同终止第十七条甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约得，均应当在届满3个月前书面通知对方第十八条服务期限未满，但业主大会已选聘新得物业服务企业得，应当在新得物业服务合同生效个月前书面通知甲、乙双方;新合同生效时，本合同自动终止;乙方应当在3本合同终止前移交物业服务用房、物业服务得相关资料及属于本物业区域内得物业共用设施设备、公共区域，并按时撤出本物业区域第十九条本合同终止后尚未有新得物业服务企业承接得，乙方应当继续按本合同得约定提供服务,在此期间得物业服务费用仍由业主按本合同约定标准交纳第二十条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理，包括物业服务费用得清算、对外签订得各种协议得执行等;乙方应当协助甲方或业主大会、业主委员会做好物业服务得交接和善后工作第八部分违约责任第二十一条由于甲方开发建设遗留问题导致乙方未能完成服务内容得,乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当承担相应得违约责任;给乙方造成损失得,甲方应当承担相应得赔偿责任乙方在服务期限内擅自撤出得，应当按照［服务剩余期限物业服务总费用］得标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域得，应当按照［延迟撤出期间物业服务总费用］得标准向业主支付违约金前述行为给业主造成损失得,乙方应当承担相应得赔偿责任除不可预见得情况外，乙方擅自停水、停电得，甲方或业主有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应得违约责任;给甲方或业主造成损失得，乙方应当承担相应得赔偿责任业主逾期未交纳物业服务费得，应当按照［逾期每日万分之五］得标准承担相应得滞纳金第二十二条除本合同第七部分规定得合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应得违约责任;给对方或业主造成损失得,解约方应当承担赔偿责任第二十三条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业得具体情况和服务需求以附件得形式对违约责任进行详细约定违约行为给她方造成损失得,均应当承担相应得赔偿责任第二十四条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行得，根据不可抗力得影响，部分或全部免除责任第二十五条.为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失得,当事人应当按有关规定处理第二十六条乙方有确切证据证明属于以下情况得,可不承担违约责任、由于甲方、业主或物业使用人得自身责任导致乙方得服务无法达到合同1约定得、因维修养护本物业区域内得共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主或物2业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失得、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其她共用设施设备3运行障碍造成损失得第九部分争议解决第二十七条合同履行过程中发生争议得，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解得方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成得，可以按照以下方式解决、向有管辖权得人民法院提起诉讼；

1、向［北京仲裁委员会］［中国国际经济贸易仲裁委员会］或申请仲裁2第十部分附则第二十八条双方约定自首户业主入住前［日］—日，乙方根据甲方得委30托,办理承接验收手续第二十九条对需进入物业区域内得执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠第三十条对本合同得任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等得法律效力修改、补充得内容不得与本合同和《临时管理规约》得内容相抵触第三十一条本合同正本连同附件一式份，甲方、乙方、各执一份,具有同等法律效力以招投标方式选聘物业服务企业得，须在招投标备案时提交主管部门一份第三十二条本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效,并作为《商品房预售合同》或《商品房现房买卖合同》得附件第三十三条其她约定甲方:乙方:授权代表授权代表签订日期年月日年月日附件:

一、规划平面图

二、物业构成明细

三、物业共用部位明细

四、物业共用设施设备明细

五、物业服务标准

六、移交资料清单

七、违约责任约定北京市前期物业服务合同开发建设单位（甲方）:______________________________________营业执照注册号:________________________________________________________企业资质证书号:___________________________________________________组织机构代码:_________________________________________________________法定代表人:联系电话:委托代理人:联系电话:通讯地址:_________________________________________________________________邮政编码:_________________________物业服务企业（乙方）:_________________________________________________营业执照注册号:_______________________________________________企业资质证书号______________________________________________________组织机构代码:_____________________________________________________法定代表人:联系电话:委托代理人:联系电话:通讯地址:邮政编码:____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规得规定，在自愿、平等、公平、诚实信用得基础上,甲方以［公开招标方式］［邀请招标方式］［协议方式］选聘乙方提供前期物业服务，订立本合同第一部分物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下名称:［地名核准名称］［暂定名］O类型［普通住宅］［经济适用住房］［公寓］［别墅］［力、公］［商业］0坐落位置:区（县）路（街）0建筑面积:［预测面积］［实测面积］［房屋所有权证记载面积］平方米区域四至东至;南至;西至；北至o规划平面图和委托得物业构成明细见附件

一、二（以实际验收清单为准）第二部分物业服务内容第二条甲乙双方应当就业主入住前得服务事宜签订书面协议，明确服务得范围、费用以及双方得权利义务等事项业主入住前得服务范围一般包括、对已接收得物业进行维护

1、做好公共区域得清洁工作（施工垃圾得清理、施工场地和料场得清洁由甲方负责）

2、协助甲方做好业主入住时得交房、接待以及与物业服务相关得咨询等工作3以上发生得费用由甲方另行支付，不得摊入业主得物业服务费用第三条业主入住后,乙方应当提供得物业服务包括以下内容、制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关得工程图纸、档案与竣工验收资料等;1根据法律、法规和《临时管理规约》得授权制订物业服务得有关制度、物业共用部位得日常维修、养护和管理共用部位明细见附件三

2、物业共用设施设备得日常维修养护、运行和管理共用设施设备明细见3附件

四、公共绿地、景观得养护

4、清洁服务,包括物业共用部位、公共区域得清洁卫生，垃圾得收集等

5、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理6Q、协助做好安全防范工作发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，7协助做好救助工作、消防服务,包括公共区域消防设施得维护以及消防管理制度得建立等

8、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化得年度维修养护方案

9、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务

10、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、11规章得行为，应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告、制定预防火灾、水灾等应急突发事件得工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫12性维修得具体内容、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示

1314、其她服务事项:________________________________________第三部分物业服务标准第四条乙方按照双方约定得物业服务标准（见附件五）提供服务双方约定得住宅物业得服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定得相应要求第四部分物业服务期限第五条前期物业服务期限为年，自年0月日至年月日第五部分物业服务费用第六条本物业区域物业服务收费选择［包干制］［酬金制］方式第七条包干制、物业服务费用由业主按其拥有物业得建筑面积交纳，具体标准如下1［多层住宅］:元/平方米/月；［高层住宅］:元/平方米/月；［别］元/平方米/月；5［办公楼］:元/平方米/月；［商业物业］:元/平方米/月；［会所］:元/平方米/月；物业:元/平方米/月、实行包干制得，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加2费用、降低服务标准或减少服务内容、乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况3第八条酬金制、物业服务资金由业主按其拥有物业得建筑面积预先交纳，具体标准如下:1［多层住宅］:元/平方米/月；［高层住宅］:元/平方米/月；［别嬖］:元/平方米/月；［办公楼］:元/平方米/月；［商业物业］:元/平方米/月；［会所］:元/平方米/月；物业:元/平方米/月、物业服务资金为交纳得业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物2业服务企业得酬金物业服务支出包括以下部分:⑴乙方员工得工资、社会保险和按规定提取得福利费等;⑵物业共用部位、共用设施设备得日常运行、维护费用；物业区域内清洁卫生费用；3物业区域内绿化养护费用；4物业区域内秩序维护费用；5乙方办公费用；6乙方企业固定资产折旧；7物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；8其她费用:9o、乙方采取以下第种方式提取酬金3⑴［每季每半年］［每年］，计元得标准从预收得物业服务M资金中提取；［每季］［每半年］［每年］，从预收得物业服务资金中按%得比例提取

2、物业服务支出应当全部用于本合同约定得支出,年度结算后结余部分，转入4下一年度继续使用,年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳、乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按［季］5［半年］向全体业主公布物业服务资金得使用情况第九条物业服务费应当从甲方通知得收房期限届满之日起计收业主办理入住手续时预付［季度］［半年］得物业服务费此后按［季度］［半年］［一年］交纳,具体时间为°第十条业主或物业使用人申请装饰装修叱乙方应当告知相关得禁止行为和注意事项，与其订立书面得装饰装修服务协议除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关得费用如收取装饰装修押金得，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后日内将押金全额退还7第十一条停车服务费按露天停车场车位元/个/月、地下停车库、停车楼车位元/个/月得标准收取乙方应当与停车场车位使用人签订书面得停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面得权利义务第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其她特约服务得，按乙方在物业区域内公示得收费标准或按双方得约定收取费用业主、物业使用人在符合相关法律规定得前提下，利用住宅物业从事经营活。