住宅小区安全技术防范系统要求

住宅社区安全技术防备系统规定（）范畴1本原则规定了住宅社区（如下简称社区）安全技术防备系统日勺规定，是社区安全技术防备系统设计、施工和验收的基本根据本原则合用于新建的社区、单幢（多幢）独立住宅楼的安全技术防备系统已建社区、住宅楼安全技术防备系统日勺改建、扩建应参照本原则执行规范性引用文献2下列文献中对于本原则的应用是必不可少的但凡注日期的I引用文献，仅注日期的I版本合用于本原则但凡不注日期的引用文献，其最新版本（涉及所有的J修改单）合用于本原则GB12663防盗报警控制器通用技术条件GB20815-视频安防监控数字录像设备GB50057建筑物防雷设计规范GB50198-1994民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50303建设电气工程施工质量验收规范GB50343建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50348-安全防备工程技术规范GB50394入侵报系统工程设计规范GB50395视频安防监控系统工程设计规范GB50396-出入口控制系统工程设计规范GB/T21741住宅社区安全防备系统通用技术规定GA/T72楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T75安全防备工程程序与规定GA/T644电子巡逻系统技术规定GA/T

669.1都市监控报警系统技术原则第1部分通用技术规定GA/T678-联网型可视对讲系统技术规定术语与定义3GB/T21741中确立的I术语和定义合用于本原则安全技术防备系统基本构成4社区安全技术防备系统应由周界报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统管槽、线缆敷设和设备安装，应符合GB50303中的J有关规定

5.

8.2由安防中继箱/中继间至各住宅安防控制箱的I管线，多层建筑宜采用暗管敷设，高层建筑宜采用竖向缆线明装在弱电井内、水平缆线暗管敷设相结合的方式

5.

8.3中继箱/中继间应便于维修操作并有防撬的实体防护装置防雷与接地

5.

95.

9.1安装于建筑物外的技防设施应按GB50057的规定设立避雷保护装置

6.

9.2安装于建筑物内的技防设施，其防雷应采用等电位连接与共用接地系统的原则，并应符合GB50343的规定

7.

9.3安全技术防备系统日勺电源线、信号线通过不同防雷区的J界面处，宜安装电涌保护器，电涌保护器接地端和防雷接地装置应做等电位连接，等电位连接应采用铜质线，其截面积应216mm

28.

9.4监控中心的接地宜采用联合接地方式，其接地电阻应W1Q；采用单独接地时，其室外接地极应远离本建筑的防雷和电气接地网，其接地电阻应W4Q实体防护装置

5.

109.

10.1社区设有周界实体防护设施的，应沿社区周界封闭设立周界高度应2mm,上沿宜平直其建筑构造设计应为周界入侵探测装置安装达到规定规定提供必要条件

10.

10.2社区周界实体墙应采用钢筋混凝土或砖石构筑；栅栏围墙应采用单根直径220nlm、壁厚》2nlm日勺钢管（或单根直径216nlm的钢棒、单根横截面28nlmX20mm的钢板）组合制做竖杆间距应50nlln,栅栏1000mm如下不应有横撑等可助攀爬的物饰

11.

10.3楼栋出入口电控防盗门应符合GA/T72及安全管理的有关规定

12.

10.4内置式防护栅栏应采用单根直径215nll

11、壁厚22mm日勺钢管（或单根直径212mm的钢棒、单根横截面26mmX16mm欧|钢板）组合制做单个栅栏空间最大面积应W600mmX100mm系统评审、检查、验收与使用、维护、保养

66.1社区安全技术防备系统应按GA/T75的规定进行技术方案评审并合格经修改完善设计、安装调试、试运营、初验合格后，应根据GB50348—第7章规定进行系统检测检测合格后，应根据GB50348—第8章规定进行系统验收

6.2社区安全技术防备系统的I维护、保养应由获得相应资质日勺单位承当，并建立有效日勺管理措施，定期进行维护保养工作，及时排除故障，裁减、更换过期和损坏H勺设备器材，保持各系统处在良好H勺运营状态系统、室内报警系统、电子巡逻系统、实体防护装置以及社区监控中心构成其中出入口控制系统由楼寓（可视）对讲系统和识读式门禁控制系统构成系统技术规定5基本规定

5.

15.

1.1安全技术防备系统应与社区的建设综合设计、同步施工、独立验收，同步交付使用

1.

1.12社区安全技术防备工程程序应符合GA/T75的规定，安全防备系统的J设计原则、设计要素、系统传播与布线，以及供电、防雷与接地设计应符合GB50348一第3章的有关规定

5.

1.3安全技术防备系统中使用日勺设备和产品，应符合国家法律法规、现行强制性原则和安全防备管理的规定，并经安全认证、生产登记批准或型式检查合格

5.

1.4社区安全技术防备系统的设计宜同我市监控报警联网系统的建设相协调、配套，作为社会监控报警接入资源时，其网络接口、性能规定应符合GA/T

669.1等有关原则规定

5.

1.5各系统的设立、运营、故障等信息的保存时间应230d.6社区技防设施基本配备应符合表1的I规定

5.1表1住宅社区安全技术防备系统基本配备□项口序口设施口安装区域或覆盖范畴号目口配备规定1社区周界（涉及围墙、栅栏、与外界相通的河道等）强制不设门卫岗亭的出入口强制2入侵探测装与住毛相连，且rWj度在6m如下（含6m），用于商铺、会所等功能的周界3强制置建筑物（涉及裙房）顶层平台报警系与外界相通用于商铺、会所等功能日勺建筑物（涉及裙房），其与社区统4推荐相通日勺窗户控制、记录、显5监控中心强制示装置6社区周界推荐社区出入口［含与外界相通用于商铺、会所等功能日勺建筑物（涉及裙强制7房），其与社区相通的出入口］地下停车库出入口（含与社区地面、住宅楼相通的人行出入口）、地8视频强制下机动车停车库内重要通道安防监彩色摄像机9控系统地面机动车集中停放区强制10别墅区域机动车重要道路交叉路口强制11社区重要通道推荐12社区商铺、会所与外界相通的出入口推荐13住宅楼出入口［4户住宅（含）如下除外］强制14电梯轿厢［2户住宅（含）如下或电梯直接进户W、J除外］强制公共租赁房各层楼梯出入口、电梯厅或公共楼道强制1516监控中心强制控制、记录、显17监控中心强制示装置续表1□项口序口设施口安装区域或覆盖范畴当目口配备规定18管理副机社区出入口强制19每户住宅强制20楼寓（可对讲分机多层别墅、复合式住宅时每层楼面强制视）对讲监控中心推荐2122系统住宅楼栋出入口强制对讲主机出入地下停车库与住宅楼相通日勺出入口23推荐口控管理主机监控中心强制24制系社区出入口推荐25统地下停车库与住宅楼相通的出入口强制26出入口凭证识读式27住宅楼栋出入口、电梯推荐门禁控28检查和控制装置监控中心强制制系统29监控中心强制控制、记录装置30装修房日勺每户住宅（含复合式住宅日勺每层楼面）强制毛坯房

一、二层住宅，顶层住宅（含复合式住宅每层楼面）31强制别墅住宅每层楼面（含与住宅相通日勺私家停车库）强制32入侵探测器与住宅相连，且高度在6m如下（含6m），用于商铺、会33所等功能的建筑物（涉及裙房）顶层平台上

一、二层住宅强制水泵房和房屋水箱部位出入口、配电间、电信机房、燃气34强制设备房等室内报35社区物业办公场合，社区会所、商铺推荐警系统36住户客厅、卧室及未明确用途的房间强制37卫生间推荐紧急报警（求助）装置38社区物业办公场合，社区会所、商铺推荐39监控中心推荐40安装入侵探测器日勺住宅强制41多层别墅、复合式住宅时每层楼面强制控制、记录、显示装置42社区物业办公场合，社区会所、商铺推荐43监控中心强制电子社区周界，住宅楼周边，地下停车库，地面机动车集中停电子巡逻44巡逻放区，水箱（池），水泵房、配电间等重要设备机房区域强制钮系统控制、记录、显示装置监控中心强制•1546电控防盗门住宅楼栋出入口（别墅住宅除外）强制商铺、会所（涉及裙房）等建筑物作为社区周界日勺，建筑47实体强制物与社区相通日勺

一、二层窗户防护48内置式防护栅栏住宅楼栋内

一、二层公共区域与社区相通的窗户强制装置49与社区相通的监控中心窗户推荐50与社区外界相通口勺监控中心窗户强制周界报警系统规定

5.

25.

2.1系统的前端应选用不易受气候、环境影响，误报率较低欧I入侵探测装置当系统的前端选用无物理阻挡作用的入侵探测装置时，应安装摄像机，通过视频监控与报警日勺联动，对入侵行为进行图像确认、复核系统的联动、图像确认、复核、记录等应符合

5.3日勺有关规定

5.

2.3系统日勺防区应无盲区和死角，且应24h设防系统日勺防区划分，应有助于报警时精拟定位各防区的距离应按产品技术规定设立，且最大距离应W70m

5.

2.5与住宅相连的）裙房顶层平台，宜在墙或裙房外沿顶端安装入侵探测装置

5.

2.6一般入侵探测装置的系统报警响应时间应W2s张力式电子围栏入侵探测装置欧I系统报警响应时间应W5s系统报警时，社区监控中心应有声光报警信号周界报警系统报警主机应符合

5.

5.10的有关规定，并应在模拟显示屏或电子地图上精确标记报警的周界区域周界报警系统可与室内报警系统共用报警主机

5.

2.9系统日勺其他规定应符合GB50394的规定视频安防监控系统规定

5.

35.

3.1摄像机安装基本规定a）出入口、通道应安装固定焦距摄像机；b）监控区域应无盲区，并应避免或减少图像浮现逆光现象；c）固定摄像机的安装指向与监控目的形成的垂直夹角宜W30°,与监控目欧I形成日勺水平夹角宜W45°；d）摄像机工作时，监控范畴内的I平均照度应250Lx,必要时应设立与摄像机指向一致的I辅助照明光源；e）摄像机应采用稳定、牢固的安装支架，安装位置应不易受外界干扰、损伤，且应不影响现场设备运营和人员正常活动;f）带有云台、变焦镜头控制的I摄像机，在停止云台、变焦操作2min±

0.5min后，应自动恢复至预置设定状态；g）室外摄像机应采用有效防雷击保护措施

5.

3.2社区出入口摄像机的安装应符合如下规定a）摄像机朝向应一致向外；b）人行道、机动车行道应分别安装摄像机；c）每条机动车行道应至少安装一台摄像机

5.

3.3同一建筑物、建筑物内同一层面所有出入口（含楼梯出入口）、电梯厅内摄像机的安装朝向应一致

5.

3.4设于社区内的J地下停车库机动车辆出入口摄像机朝向应一致向内

5.

3.5电梯轿厢的摄像机应安装在电梯轿厢门体上方一侧的顶部或操作面板上方，且应配备楼层显示屏

5.

3.6视频监控图像应符合如下规定a）社区周界的视频图像应清晰显示人员的行为特性；b）社区出入口的视频图像应清晰地显示进出人员面部特性和/或机动车牌号，且进出人员的面部有效画面宜2显示画面的J1/60；c）社区内欧I地下停车库车辆出入口的视频图像应清晰地显示进出的机动车牌号和走进（出）人员的体貌特性；d）地下停车库与社区地面及住宅楼相通的I人行出入口、地下非机动车停车库与地面相通的出入口、住宅楼出入口，以及社区商铺、会所与外界相通的出入口等处视频图像，应清晰地显示进出人员面部特性；e）地面机动车集中停放区、地下机动车停车库重要通道、别墅区域机动车重要道路交叉路口、社区重要通道的视频图像，应清晰显示过往人员的行为特性和机动车的行驶状况；f）公共租赁房每层楼梯出入口、电梯厅或公共楼道的视频图像，应清晰地显示过往人员的体貌特性

5.

3.7摄像机在原则照度下，视频安防监控系统图像质量主观评价应符合GB50198-1994规定的评分等级4级的规定系统显示水平辨别力宜2350TVL

5.

3.8系统所有功能的控制响应时间、图像信号日勺传播时间不应有明显时延

5.

3.9具有视频监控与报警联动的系统，当报警控制器发出报警信号时，监控中心日勺图像显示设备应能联动切换出与报警区域有关的视频图像，并全屏显示其联动响应时间应W2s

5.

3.10视频图像应有日期、时间、监视画面位置等的字符叠加显示功能，字符叠加应不影响对图像日勺监视和记录回放效果字符时间与原则时间的误差应在土30s以内

5.

3.11具有16路（含）以上的I视频图像，在单屏多画面显示的J同步，系统应按与摄像机总数1/16（含）日勺比例另配图象显示设备，对其中重点图像（例如出入口）进行固定监视或切换监视操作员与屏幕之间的距离宜为监视设备屏幕对角线尺寸的136倍〜

5.

3.12应配备数字录像设备，对系统所有摄像机摄取的图像进行24h记录数字录像机设备应符合GB20815-原则中II、III类A级机的|规定，图像信息保存时间和回放应同步符合如下规定a）应以225frame/s和12frame/s二种帧速记录方式分别进行图像保存，其中近来欧llOd以225frame/s的帧速保存图像，其后20d的图像宜以22frame/s的I帧速保存图像；b）亦可30d所有采用225frame/s日勺帧速保存图像；c）图像记录宜在本机播放，也可通过其他通用设备在本地进行联机播放

5.

3.13系统由多台数字录像设备构成并同步运营时，在保证图像不丢失的前提下，宜配备统一时钟源对所有数字录像设备进行时钟同步

5.

3.14系统宜采用智能化视频分析解决技术，具有虚拟警戒、目的检测、行为分析、视频远程诊断、迅速图像检索等功能

5.

3.15系统其他规定应符合GB50395的I规定

5.

4.入口控制系统规定

5.

5.1楼寓（可视）对讲系统规定

5.

6.

1.1社区出入口的I管理副机应能对的I选呼社区内各住户分机，并应听到回铃声

5.

7.

1.2楼栋出入口和地下机动车、非机动车车库与住宅楼相通的出入口欧|对讲主机应能对欧I选呼该楼栋内任一住户分机，并应听到回铃声

5.

4.

1.3别墅住宅内的室内对讲分机应至少有1个具有可视对讲功能

5.

4.

1.4其他住宅宜选用楼寓可视对讲系统

5.

4.

1.5楼寓（可视）对讲系统的通话语音应清晰，图像应能清晰显示人员的面部特性，开锁功能应正常，提示信息应可靠、及时、精确

5.

5.

1.6楼寓可视对讲系统日勺对讲分机宜具有访客图像日勺记录、回放功能，图像记录存储设备的容量宜24G

5.

4.

1.7楼寓电控防盗门应以钥匙或识读式感应卡和通过室内对讲分机遥控等方式启动不应以楼栋口对讲主机数字密码按键方式启动电控防盗门

5.

4.

1.8管理主机应能与社区出入口的I管理副机、楼栋口的I对讲主机、住户对讲分机之间进行双向选呼和通话

5.

5.

1.9每台管理主机管控日勺住户数应W500,以避免音（视）频信号堵塞

5.

4.

1.10管理主机应有访客信息（访客呼喊、住户应答等）的J记录和查询功能,以及异常信息（系统停电、门锁故障时间、楼寓电控防盗门启动状态的持续时间2120s等）的J声光显示、记录和查询功能信息内容应涉及各类事件日期、时间、楼栋门牌号等

5.

4.2识读式门禁控制系统规定

5.

4.

2.1识读式门禁控制系统应根据社区安全防备管理的需要，按不同的通行对象及其准入级别进行控制与管理，对人员逃生疏散口的辨认控制应符合GB50396-第

9.

0.1条第2款日勺有关规定

6.

4.

2.2门禁控制器应设立在受控门以内

5.

4.3社区出入口、地下机动车停车库出入口宜安装防冲撞道闸，并应有清晰的警示标志道闸应有避免由于误操作导致伤人、砸车等事故发生的安全措施

5.

4.4系统其他规定应符合GA/T

72、GA/T

678.GB50396|规定室内报警系统规定

5.

55.

5.1入侵探测器的选用和安装应保证对非法入侵行为及时发出报警响应，探测范畴应有效覆盖住宅与外界相通的门、窗等区域，同步应避免或减少因室内人员正常活动而引起误报的状况发生分户门应设立独立防区并设定为延时方式

6.

5.2报警防区的设立应符合如下规定a）每户的每个卧室、客厅（起居室）、书房等区域应分别独立设立报警防区；b）与别墅住宅相通的私家车库应独立设立报警防区；c）住宅内相邻且同一层面的厨房、卫生间等可共用一种报警防区；d）紧急报警（求助）装置可共用一种报警防区，但串接数W4个；e）社区的水泵房和房屋水箱部位出入口、配电间、电信机房、燃气设备房等重要机房应分别独立设立报警防区；f）防盗报警控制器的防区数应满足防区设立日勺需要；g）住宅内的防盗报警控制器、操作键盘应设立在防区内住宅内入侵探测器报警信号可采用有线或无线方式传播

5.

5.3紧急报警信号应采用有线方式传播

5.

5.

45.

5.5住宅与监控中心时报警联网信号应采用专线方式传播住宅内防盗报警控制器应能通过操作键盘准时间、部位任意设防和撤防；紧急报警防区应

5.

5.6设立为不可撤防模式；无线入侵探测器应有欠压报警批示功能

5.

5.7防盗报警控制器操作键盘宜安装在便于操作的部位在前端入侵探测器满足基本配备规定的前提下，别墅、复式住宅每户各层应增长防盗报警控制器操作键盘，并统一控制所有防区，或分别控制不同防区

5.

5.8当住宅内选用品有楼寓（可视）对讲设备的报警控制器操作键盘时，其报警部分应符合GB12663的I规定，楼寓（可视）对讲部分应符合GA/T72和GA/T678-附录A的I规定

5.

5.9以毛坯房交付的住宅,除

一、二层及顶层住宅外，其他层面的住宅应预留与监控中心报警联网的I信号接口社区监控中心报警主机应符合如下规定

5.

5.10）应有显示（声光报警）、存储、记录、查询、屏蔽（旁路）、巡检和打印输出各有关前端防a盗报警控制器发来的信息日勺功能，信息应涉及周界防区、各住户和有关顾客的名称、部位、报警I类型（入侵报警、求助、故障、欠压等）、工作状态（布防、撤防、屏蔽、自检等）所发生的日期与时间；b）应具有支持多路报警接入、解决多处或多种类型报警的功能；c）应有密码操作保护和顾客分级管理功能；d）应配备满足系统持续工作28h时备用电源；e）无线和总线制入侵报警系统报警响应时间应W2s,电话线报警响应时间应W20s；f）应留有与属地区域安全防备报警网络的联网接口

5.

5.11系统其他规定应符合GB/50394日勺规定电子巡逻系统规定

5.

65.

6.1电子巡逻系统设立应符合如下规定a）在社区的重要部位及巡逻路线上设立巡逻点，巡逻钮或读卡器设立应牢固;b）巡逻路线、时间应根据需要进行设定和修改；C）能通过电脑查阅、打印各巡逻人员的到位时间，具有对巡逻时间、地点、人员和顺序等数据日勺显示、归档、查询和打印等功能;d）具有巡逻违规记录提示

6.

6.2采集器数量配备数应

225.

6.3系统其他规定应符合GA/T644的规定监控中心规定

5.

75.

7.1监控中心宜独立设立，面积宜220nl

26.

7.2监控中心设在门卫值班室内欧I,应设有防盗安全门与门卫值班室相隔离

7.

7.3监控中心应配备有线、无线通信联系设备和消防设备

8.

7.4监控中心的入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统的终端接口及通信合同应符合国家现行有关原则规定，可与上一级管理系统进行更高一级的集成

9.

7.5监控中心室内应具有良好的通风环境，工作区域照明应2200Lx,宜设立空调设施

10.

7.6监控中心设备布置应符合如下规定a）各设备在机房内的布置应符合“强弱电分排布放、系统设备各自集中、同类型机架集中”欧I原则；b）机柜（架）设备排列与安放应便于维护和操作，各系统的设计装机容量应留有合适的扩展冗余，机柜（架）排列和间距应符合GB50348-中

3.

13.

10、的有关规定，且安装的设备具有良好的通风散热措施

11.

7.7机房布线应符合如下规定a）便于各类管线的I引入；b）管线宜敷设在吊顶内、地板下或墙内，并应采用金属管、槽防护；c）监控中心设立在地下室时，管线引入时应做防水解决；d）金属护套电缆引入监控中心前，应先作接地解决后引入；e）监控中心的线缆应系统配线整洁，线端应压接线号标记；d）机房内宜设立接地汇流环或汇集排,接地汇流环或汇集排应采用铜质线,其截面积应235nlm

212.

7.8监控中心其他规定应符合GB50348-时规定系统管网和配线设备规定

5.8。