201_年1月份西安土地市场分析报告

201—年1月份西安土地市场分析报告201*年1月份西安土地市场分析报告201*年1月份西安土地市场分析报告201*年1月，西安土地市场供应延续上年火热局面，成交面呈现阶段性下滑造成成交的下滑主要因素很大程度上是由于传统春节因素所致去年西安房地产市场整体走势颇好，开发商资金周转灵活，入市拿地的积极也不错，尤其进入下半年以来，中大型房企频频进入土地市场不过随着农历新年的临近,西安土地市场温度出现暂时性回落，本月土地市场供应偏向商业性质用地，居住用地、商住综合用地地块供应出现缩减然而对于西安市土地市场及整个房地产市场态势而言，西安市土地市场有望再次迎新潮

一、供应情况

1、土地供应总量分析1月西安土地挂牌出让共计65宗，宗数较前一月减少3宗,供应总面积再次冲高本月全市出让面积为

243.26万平米，环比上涨

21.87%,同比上涨

104.35%,土地供应面延续火热局面1月份土地供应继续升温的情况主要有两方面原因一方面，201*年下半年开始土地市场需求已经有所回暖，当前达到一个小高峰;另一方面，去年政策对于土地市场供应有一定抑制作用,而目前正值政策空档期，地方政府开始加紧推地

2、本期供应地块特征

2.

1、曲江供应占比明显从1月土地供应区域来看供应地块分布以高新、曲江、经开、以及城西四区域占主，其中曲江区所占比例最大占到了28%o高新区本月供应占全市总供应的16%、城西区为13%,经开区占比为12%灌区本月占比为10%

2.

2、商业类用地供应占比o o四成从1月供应土地用途来看纯商业用地供应占比明显占到了全市土地供应的37%,纯住宅用地供应本月占比为29%住宅类用地占比较为稳定而本月商住综合类用地占比为19%相比上月下滑幅度较为明显本月工业用地占比为10%

2.

3、小面积地块供应为主从1月供应地块面积来看小面积地块供应优势依然显著，3万平米以下地块有40块，其中1万平米以下有19块、『2万平米地块有16块、2-3万平米地块有5块3-5万平米挂牌9块，5-8万平米挂牌供应7块，8-10万平米共7宗10万平米以上地块本月有5宗

二、成交情况

1、土地成交总指标1月土地市场成交呈现高位回落，全市共成交土地11宗，成交用地面积为

32.49万平，环比下降

80.47%,同比上涨

30.32%土O地成交呈现阶段性下滑走势，步入传统春节假期土地成交在一定程度上受到影响但从当前房企整体拿地意愿来讲热情较高成交量节后有望呈现回升

3、典型地块分析

3.

1、地块概述地籍编号为HT01-5-38-1,位于航天基地航拓路与神舟六路十字西南角，净用地

53813.30平方米（折合

80.720亩，不含代征路

15.22亩，代征绿地

3.963亩）土地用途为住宅、商业（共用宗），容积率不高于

3.5,建筑密度不高于26%,绿地率不低于30%o其中出让住宅用地

50172.52平方米（折合

75.259亩），出让商服用地

1028.87平方米（折合

1.543亩），配建廉租房用地

2611.91平方米（折合

3.918亩），土地使用年限住宅70年、商业为40年，配建廉租房土地按有偿划拨方式供应，以上住宅、商业、廉租住房用地设为共用宗本宗地范围内配建廉租房建筑面积为

9138.99平方米，单套建筑面积不超过50平方米且单套建筑面积50平方米以下的廉租住房不少于183套

4、土地市场后市预判后市预测土地市场热度有望延续本月供应面延续升温走势，受传统春节因素以及成交数据滞后性成交量呈现阶段性回落但后市整体看好今年上半年土地市场热度仍将得到持续，原因一是今年上半年将继续保持较高水平的供应量，以响应国土局此前对于稳定今年土地供应的要求；二是整体房地产市场环境较为乐观，宏观政策、融资环境等等都相对宽松，企业对后市颇具信心；三是各大企业销售业绩良好、资金充裕，在较强的拿地需求驱动下，将继续加大补充土地储备的力度201*年房地产行业土地市场分析报告201*年9月目录

二、土地成交结构性分化一线城市土地成交回升更为明显4