租赁入股合同范本

租赁入股合同甲方（出租入股方）乙方（承租受让方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》等有关法律规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就甲方以所有房屋（位于XX路--------------------------）H勺使用权入股乙方生产经营等合伙事项，签订本合同、入股房屋面积、位置及用途甲方自愿以其拥有H勺房屋H勺年使用权向乙方入股，入股面积、位置及用途详见下表入股房屋总使用面积附属设施状况房屋所可使用公可使用公登记面可使用专用附属可使用公共附属在地共区域共面积积设施设施入股房屋具体状况用途

二、入股期限及房屋有效期限自年一月—日起，至年一月—日止，租赁期一年（大写，最长期限不得超过土地及房屋日勺剩余可有效期限）自年一月—日起，至年—月—日止，入股期一年（大写，至房屋租赁就满，币方即不再持有乙方公司股份）

三、股权分红与支付方式

1、该房屋实际使用面积与登记面积不一致日勺，双方商定租赁入股额度按典可使用面积,平方米计算

2、以甲乙双方商定日勺租赁价格或由具有资质日勺会计师事务所评估价格元/年人民币作为房屋租赁总价款入股经由房屋使用方（乙方）的股东大会表决通过后，由具有有关资质日勺会计师事务所对其资产（股东出资额、股份总量、合计收益/亏损、债务状况、设备折旧、技术专利、销售渠道、商标价值以及人力资源价值等）评估，评估成果（公司总股权价值）为元最后以房屋租赁总价款与公司股份总价值的比例拟定甲方入股份额，即持有公司%股份

3、通过以上方式拟定甲方拥有的股份，于租赁期内每年年终按相应份额（持股占公司总股份日勺比例%）支付甲方分红，分红以钞票方式逐年支付（分红波及所得税款日勺，由受益方承当）

4、租赁期满，即合同到期后，双方可自愿协商，以本合同方式重新签订并继续履行；如解除合同后不再续签，视为甲方放弃持有股份，甲方将不再持有乙方公司的股份并无法继续享有分红及其他股东权益；乙方不再享有合同商定房屋的使用权，不能继续使用该房屋及设施

四、房屋交付方式及时间

1、甲方按下列第（）项方式将房屋交付给乙方使用

①一次性所有交付

②____________________________________________________________________

2、交付资料与附属设施

①房产证及房屋使用、土地使用权证复印件；

②房屋及附属设施等状况的书面描述、图片等（经双方确认）；

③乙方交付甲方股权证明书；

④乙方交付甲方公司重要证照复印件

3、交付时间为年月日

五、甲方的权利及义务

1、甲方有权按照合同规定收取股权红利，乙方逾期未能支付满一种月以上，甲方有权额外收取应得分红额1%日勺的滞纳金;超过3个月未支付应得分红的I,甲方有权按照合同商定回收房屋时使用权

2、甲方作为公司股东，享有股东应有欧I一切权利和义务，有权监督乙方经营公司欧J状况，并规定乙方按约履行合同义务，但不得干预公司口勺正常生产经营活动

3、甲方应协助乙方按合同规定享有房屋使用权，协助协调该公司与其他邻近租赁房之间发生的用水、用电、治安及公共面积/设施等方面的I纠纷

4、甲方作为公司股东，有义务积极协调地区政府，从招商引资的I角度争取政策和扶持，并应运用自身的影响力，在市政、汽车、商业、开发区等领域积极推广公司产品

5、租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施处在正常时可使用和安全的状态及时对房屋进行检查、养护如属甲方因素浮现房屋、设施安全问题给乙方导致损失的，甲方补偿乙方相应损失若乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时告知甲方修复，甲方应在接到乙方告知后的I三日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当

6、甲方应容许乙方因经营、宣传等需要对租用的房屋进行不破坏建筑构造、不损坏建筑附属设施、不影响外观美观、不违背法律法规H勺装潢、装饰其中商定项目如下1楼体顶端的I镂空大字应单独设立“XX”2容许乙方对楼体实行整体亮化妆饰

7、甲方应为乙方提供与架设公司生产所必需的I380V、不小于150KVA变压器,并接引至楼内开关柜，其资产归甲方所有乙方于合同签订后，可一次性先行垫付给甲方—万元，用于其变压器改造，该费用在后来甲方的第一次分红中扣除

8、因公司生产需要，甲方除提供上述房屋外，应在楼后侧给乙方提供一处放置包装物及废旧产品日勺处所，无水电供暖规定，只达到一般性防盗即可

9、甲方应保证及时供暖、供水、供电，价格按本地生产公司原则执行，需要单独计量日勺，一律安装关口表计量；在保证供暖质量日勺前提下，供暖费用可按整体供暖费用折合使用面积分摊，甲方应提供真实有效日勺、经双方共同承认的费用核算凭证该费用在乙方的公司生产经营中列支

六、乙方的权利与义务

1、乙方有权规定甲方按合同商定按期交付入股房屋并规定甲方全面履行合同务.

2、乙方在受让房屋上具有使用权、收益权、自主组织生产经营权

3、乙方有权在合适的I位置进行合法合规的I宣传与公司、产品简介等

4、乙方应当向甲方开具股权证明书、并根据合同规定准时、足额支付股权红利

5、乙方在国家法律法规和政策容许的范畴内从事生产经营活动；应当加强安全生产，避免事故发生，导致损失的I,由其自行承当责任

6、乙方应当依法保护和合理运用房屋，不得对其进行歹意破坏、不得擅自变化房屋用途，不得自行转租牟利因乙方H勺责任给甲方导致损失的，乙方补偿甲方损失

7、租赁期间，乙方公司应承当使用该房屋的水、电、煤气、电话、互联网等费用，并及时缴付在生产经营中列支

8、租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施因乙方使用不当或违规使用，致使该房屋及其附属设施发生安全故障的I,乙方应负责维修

9、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的批准

10、乙方应依法依规组织公司生产经营活动，努力提高产品质量与信誉，最大限度日勺提高公司效益，保证全体股东的合法收益

七、甲、乙双方的其他商定

1、甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得运用房屋租赁进行非法活动

2、租赁期间，乙方应由甲方协助做好消防、安全、卫生工作

3、租赁期间，厂房因不可抗拒的因素和市政动迁导致合同无法履行，双方互不承当责任

4、租赁期满后，甲方若继续出租该房屋时，乙方享有优先权，甲方继续以租赁方式入股亦享有优先权如期满后不再续签，双方均应在合同到期前3个月以书面的方式提前告知对方，否则，由此导致的延期责任不在被告知方

5、租赁期间，如甲方提前终结合同而违约，应在终结当天起（含）不再享有股权分红，并补偿乙方折合三个月租金口勺补偿金；如乙方提前退租而违约，除按退租日核算支付甲方分红外，还应补偿甲方折合三个月租金日勺补偿金

6、租赁期间，如浮现第三方波及房屋产权、使用权权属纠纷等问题而影响乙方正常生产经营从而导致乙方损失日勺，由甲方负责并予以乙方相应补偿

7、租赁合同签订后，如双方公司名称变更，可由甲、乙双方协商后盖章、签字确认，原租赁条款不变，继续执行到合同期满

八、合同的变更、解除有下列状况之一者，本合同可以变更或解除

①甲、乙双方或一方运用租赁入股从事违背法律规定的活动时；

②签订本合同所根据日勺国家政策发生重大变化的J;

③一方违约，使合同无法履行的；（D一方丧失经营能力使合同不能履行的；

⑤因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的I;

⑥乙方不能准时限支付股权红利的J;

⑦甲方浮现房屋产权、使用权纠纷，致使乙方不能正常生产经营日勺

九、争议解决方式双方发生合同纠纷可协商解决协商无法达到一致时，双方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼，或向本地仲裁委员会申请仲裁

十、本合同未尽事宜，甲、乙双方需依法共同协商解决承租方（受让方）出租方（入股方）授权代表人____________________________授权代表人_______________开户银行____________________________开户银行________________账号____________________________账号________________电话____________________________电话________________签约日期年—月―日签约地点________________二9。