房屋本体的维护与管理-日常维修、日常管理方案

房屋本体的维护与管理-日常维修、日常管理方案（总页）11--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可---内页可以根据需求调整合适字体及大小--房屋本体的维护与管理，日常维修、日常管理方案

一、房屋本体管理与维修措施大纲分析本项目物业所在地区的气候，作为本物业房屋建筑日常维护为确保本物业正常发挥其使用功能，保持其干净、漂亮、整洁的建筑形象，依据建筑物特点和该地区环境气候特征，我方将坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则，对房屋本体及公用设施采用多样化的维护管理手段，并引入绿色环保型维修养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护计划，应用环保型新材料、新工艺进行实施同时对房屋本体及公用设施加强防冻、防裂、防潮、防滑的管理在管理期内我方将通过以下管理措施的实施，实现既定管理目标，以保障房屋及公用设施的正常使用功能和独特的景观特色

二、房屋日常维修和养护的标准和实施效果我方将通过对物业设施的日常巡视发现问题及时处理和定期的保养维修，确保房屋本体和公共设施的维修养护达到达到以下标准和实施效果

1.维修养护的总效果1）保证房屋的使用功能和安全；2）维护房屋外观完好；3）延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值；4）房屋及配套设施完好率99%以上5）房屋零修、急修及时率为100%6）中大修工程质量合格率为100%7）重大维修工程回访率为100%o

2.房屋本体日常维修的标准1）屋内地面无开裂，无空鼓，无凹陷；2）吊顶，天花板无残缺，平整稳固，无污迹；3）门、窗无损坏，无变形，开顺畅、关严紧，扣把齐全；4）栏杆、围拦完整牢固无损坏，油漆无脱落；5）道路、车场路面平整，无空鼓、无凹陷，完好路面覆盖率99%以上；6）热水器、排气扇等各种小型设备正常运转，加热正常，无漏水7）房屋外墙面无损坏，无污迹，无渗水，整洁统一；8）房屋内墙面平整无裂缝，墙面无脱落，洁净无污迹；9）排水口:无杂物堵塞，护网完好；10）排污井无堵塞，排放良好11）照明开关控制可靠，分合灵活，接线无松动、无超负载发热现象；12）线路绝缘兆欧以上，表皮无损伤、老化，接点处无发热变色现象；13）日光灯不闪烁，无两头发黑、灯管不亮现象；14）白炽灯灯口与灯泡结合不松动，应按不同要求合理安装不同功率的灯泡；15）室外照明灯具无破损，无漏雨进水现象

三、房屋建筑日常定期维护的实施细则根据日常巡视检查的结果，我方组织专业人员对房屋建筑的轻微损伤进行日常零星维修养护工作按时组织房屋定期查勘和季节性查勘工作，全面地了解房屋建筑完损状况，确定房屋的完损等级，以此制订、补充、完善房屋建筑的定期维护计划另外，遇大风、暴雨等恶劣天气，及时对房屋建筑的基础、外墙、金属构件、屋面等易受直接影响的结构进行全面检查，根据检查结果制订针对性的维护计划和实施方案

1.玻璃幕墙的修缮与养护由于本项目玻璃幕墙多、分布广，易受大风，暴雨等恶劣天气的破坏性影响，我方将重视对玻璃幕墙的检查和维护工作，以确保结构的安全性定期对预埋和连接构件的检查和防锈处理，对于松动或其它异常情况及时向市政府相关部门报告，在雨季加强对玻璃幕墙的检查，发现异常情况及时采取补救措施

2.砌体结构的修缮与养护砌体结构的修缮主要是砌体裂缝和腐蚀砌体的修缮，一般在裂缝稳定以后进行，以免维修后又很快出现新裂缝维修沉降裂缝和温度裂缝时，首先消除产生裂缝的隐患，避免反复多次的修补维修时将采用环保型高强材料修复砌体结构的加固砌体结构的承重构件（如墙、柱等）出现开裂、腐蚀、变形时，我方将组织专业人员进行鉴定，对已达到危险程度的构件，进行砖砌体结构加固，以确保房屋建筑的使用功能砌体结构的养护为防止砌体破坏，我方将至制定严格的管理制度，禁止屋面、楼板过载荷，同时，采取防水、防腐措施，防止砌体受潮、腐蚀，并进行定期检查，保持排水系统通畅，保证砖砌体结构完好；屋面隔热层、保温层及屋面柔性分格缝发生损坏时，及时安排工程人员修复，减少和稳定温度裂缝发展

3.钢筋混凝土结构的修缮与养护我方处将依据本物业的特点，制定严格的钢筋混凝土结构维修与养护的实施方案，包括钢筋混凝土表面损坏的维修、钢筋混凝土深层损坏的维修、钢筋锈蚀的维修、钢筋混凝土结构的加固和钢筋混凝土结构的养护，并提醒用户不得随意改变房屋用途和改变房屋结构，禁止超载使用

4.房屋防水工程的修缮与养护在日常维护工作中，我方将坚持防排结合，以防为主的原则，选用环保、新型、高效、高质的维修养护材料，对屋面、墙体、地下室以及室内的防水工程进行及时的修缮与养护，同时对防水工程建立技术档案、定期检查、合理施工、及时修复

5.房屋装饰工程的修缮与养护我方将制定严密的房屋装饰工程的修缮养护计划对石质、土质等块料饰面定期清洗、晶面处理和打蜡，地板、墙面、天花保持定期清洁，保持无污迹、无斑痕、无变形、无裂缝；对房屋装饰工程以养护为主，以维修为手段，定期检查，发现缺陷及时处理

6.门窗的修缮与养护我方将定期对门窗进行检查和维护，特别是大风、暴雨天气前后加强对门窗的检查，做好防潮工作，避免木质门受潮后腐蚀和虫。