城市更新项目合作框架协议书

1.1本项目位于（东至,西至,南至,北至）,本项目搬迁用地面积约平方米，可建设用地约平方米，本项目合伙具体范畴以加盖甲方公章日勺更新范畴图为准（详见附件1,最后以政府审批为准），可建设用地面积以政府最后专项规划审批为准

1.2本项目现状建筑面积约平方米（最后以项目实际测绘面积为准），其中约平方米厂房为甲方物业，该物业为甲方出资建设、出租及拥有的工业厂房，甲方所有工商类非农建设用地（指标）约平方米（以政府部门批文为准）

1.3本项目具有合法权属的“五类”用地况oL4甲方批准将其在本项目范畴内的土地、物业及平方米工商类非农建设用地指标用于本项目进行更新改造

2.5本项目补偿所涉面积以符合政府资质规定的第三方机构日勺测量数据为准第二条双方确认的合伙前提

2.2本项目获得深圳市政府都市更新项目日勺批准，并享有改造的相应优惠政策

3.2本项目不存在也许影响乙方正常开发的政策方面的限制第三条.双方确认的合伙方式

3.1甲方批准乙方或其指定的全资子公司独家作为本项目立项与专规申报、搬迁补批注［z2J:如果乙方已经是项目公司，则本表述改为“深圳卓越都市更新集团仃限公司时全资子公司”（阐明本合偿、改造实行及开发建设主体同中其他相似表述一并替代）

3.2本合同签订后，甲乙双方派出人员构成联合工作组，开展对本项目范畴内的物业现状进行查丈等工作，双方对有关工作内容予以确认

3.3甲乙双方共同负责本项目搬迁补偿的谈判及签约工作，由乙方或其指定的全资子公司作为本项目的改造实行主体与被搬迁人签订搬迁补偿安顿合同；甲乙双方按有关法律法规进行搬迁及补偿，避免浮现影响社会稳定的群体性事件，若发生由双方负责协调解决第四条双方确认的合伙核心条件批注［z3］:请根据商务谈判成果填写第五条甲方权利义务

5.1甲方应在本合同签订后一个月内提供申报立项的有关资料，并全程积极配合乙方做好本项目日勺申报、开发建设直至本项目回迁物业安顿完毕等各个环节的工作甲方有义务积极配合向乙方提供或出具申报、审批、回迁中所需要的各项有效文献、资料和手续，并保证提供的信息真实全面，内部审批合法有效，以保证项目的顺利推动

5.2本合同签订后—日内甲方向本项目范畴内被搬迁业主公示告知不得有扩建、加建等行为，自应当公示之日起加建扩建的物业均视为违建，乙方不予补偿甲方负责本项目范畴内日勺查违工作，制定新建、加建及抢种等管理措施，并采用必要的管理措施（涉及但不限于施工材料的进出控制，巡防人员日勺增设，获得街道查违大队的工作支持等）

5.3本合同签订后，甲方应根据项目日勺总体进度安排就自身物业（详见附件2）带头与乙方签订搬迁安顿补偿合同并及时将该等物业依约移送给乙方同步，甲方应和乙方共同完毕项目范畴内居民及非居民业主的搬迁补偿安顿合同日勺签订工作

5.4本合同签订后，对本项目范畴内出租的甲方物业及甲方可控日勺其他物业，甲方应根据项目的推动状况，在该等物业的出租期限方面由甲乙双方共同监管、确认，以保证本项目顺利推动和减少不必要时费用支出第六条乙方权利义务

6.1乙方负责本项目的各项报批报建、施工建设、开发运营、筹划销售及物业管理等各项工作，并承当本合同项目开发建设有关所有费用，保证资金可以及时到位

6.2乙方对本项目进行开发建设，并保证项目获得施工许可证后一个月内完毕回迁房建设

6.3乙方保证回迁房屋的质量、位置、户型、建筑面积、建筑层数等与政府有关主管部门批准的原则一致第七条权益分派原则本项目开发完毕后，除去涉及甲方在内的被搬迁业主按搬迁补偿安顿合同分得日勺物业和商定日勺钞票补偿外，本项目其他所有物业及权益均归乙方所有第八条项目保证金

8.1本合同生效后个工作日内，乙方应向甲方支付项目保证金¥元（大写人民币）,甲方收到保证金同步给乙方开具收据

8.2甲方应在本项目最后获得竣工验收备案回执（即通过竣工验收）后一个工作日内将保证金一次性全额退还给乙方如因乙方因素致使本项目不由乙方（或乙方指定的全资子公司）开发改造日勺,则保证金不予退还

8.3甲方指定的收款账户信息如下开户名_________________________________________________________开户行_________________________________________________________帐号__________________________________________________________第九条声明保证

9.1甲乙双方应保证如下事项真实可信

9.

1.1甲方提供的信息是真实全面的，波及本项目日勺一切内部审批程序、股东大会决策等有关文献（详见附件3）合法有效

9.

1.2乙方为一家依法设立并合法存续的公司，有权签订并有能力履行本合同

9.2甲方确认甲方在本项目范畴内不存在与任何第三方有任何形式的合伙开发，否则，甲方应负责终结与其他合伙方的合伙并自行承当有关费用

9.33本合同签订后，甲方保证不与任何第三方就本项目进行合伙洽谈及签订任何形式的合伙文献甲方保证乙方为本项目日勺独家合伙方

9.4双方承诺在本合同及后续合同的协商、签订、履行过程中对其知悉对方的商业秘密承当保密责任，任何一方在未获得对方书面批准时不得向第三方披露本合同内容或与本合同有关信息以及从对方获得的其他资料，但根据法律规定披露的除外第十条违约责任

10.1任何一方未能按照本合同日勺商定提供合伙条件，或未能履行其在本合同项下日勺承诺及义务，则视为该方违约，对守约方导致日勺损失须承当补偿责任

10.2甲方违背第九条第2款和第3款日勺保证，则向乙方支付¥元（大写人民币）的违约金，如上述违约金局限性以弥补对乙方导致日勺损失，则乙方有权另行向甲方追偿除非乙方书面批准解除本合同，否则本合同继续履行

10.3非乙方因素导致有关事项延迟的，则所波及的期限相应顺延

10.4若本项目未能满足本合同商定的合伙前提条件，则乙方有权单方面解除本合同，甲方需无息返还乙方支付给甲方日勺所有款项第十一条.合同生效及其他

11.1本合同壹式一份，双方各执一份；本合同自双方签订之日起生效1L2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充合同补充合同与本合同具有同等效力，补充合同与本合同不一致日勺，以补充合同为准1L3本合同合用中国法律，因本合同引起日勺一切争议、纠纷，双方应和谐协商解决，协商不成的，任何一方均可提交深圳仲裁委员会裁决第十二条.附件本合同附件如下，与本合同具有同等法律效力

（1）附件1合伙项目范畴图；

（2）附件2深圳市一股份合伙公司物业登记表；

（3）附件3股东大会决策及有关文献（除合同签订栏及附件外，如下无正文）甲方（盖章）乙方（盖章）代表（签字）,代表（签字）签订日期:年月曰签订日期:年月曰。