购房合同（附范本及注意事项）

购房合同（附范本及注意事项）

一、购房合同签订流程购房合同的签订是一个严谨的过程，每一个步骤都至关重要首先是交付定金，在确定购买意向后，交付一定数额的房屋定金，此时一定要及时索取正式的收据或发票，这是保障自身权益的重要凭证一般来说，定金的数额根据所选房源的大致房价由开发商自定，可能从几千到几万不等接着是取得范本在交付定金并拍中房屋后，开发商会与购房者签订定房书此时，购房者应要求开发商提供商品房买卖合同和补充协议的范本，以便提前了解合同内容，为正式签订合同做好准备然后是核实房屋权属签订合同前，要再次审核房地产项目的相关有效证件,如土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等对于二手房，还需要查看卖方的身份证、结婚证、房产证等信息，确保房屋产权清晰同时，再次勘察和确认房屋产权的确定性、房屋面积、房屋类型等，避免出现产权纠纷或实际房屋与预期不符的情况签订购房合同时，要注意提供买卖双方有效正式的身份证、户口本、联系方式等敲定购买房产的基本信息，包括位置、面积、现房或期房等明确付款方式和时间，以及双方的违约责任合同各方均需要一式两份，以备不时之需最后是公证环节双方在协商一致后的时日去到当地市级房地产买卖公证中心，在申请表上签字和按手印，确保合同的法律效力购房合同签订流程的每一个步骤都需要购房者谨慎对待，以保障自己的合法合同前要仔细审查合同条款，明确双方的权利义务，避免陷入纠纷同时，在发生纠纷时，要及时寻求法律帮助，维护自己的合法权益以下为购房合同范本购房合同甲方（出售方）姓名_____________________身份证号_________________联系地址_________________联系电话_________________乙方（购买方）姓名_____________________身份证号_________________联系地址_________________联系电话_________________鉴于甲方拥有合法产权的房屋一套，乙方自愿购买该房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议

一、房屋基本情况房屋坐落于（具体地址），建筑面积平方米，房屋用途为该房屋的所有权证号为,土地使用权证号为

二、房屋价格及付款方式房屋总价为人民币（大写）元整（小写¥）付款方式（）乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）—元整（小写¥）1o（）乙方应在年一月—日前向甲方支付购房款人民币（大写）2元整（小写¥）o（）剩余购房款人民币（大写）—元整（小写¥）,乙方应在办理房屋产权过户3手续当日支付给甲方

三、房屋交付及相关事宜甲方应于年—月—日前将房屋交付给乙方房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好，无任何质量问题甲方应在交付房屋的同时一，将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方

四、产权过户及税费承担双方应在年—月—日前共同到房地产管理部门办理房屋产权过户手续办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担

五、违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的%向乙方支付违约金；若逾期超过日，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋总价的%向乙方支付违约金若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的%向甲方支付违约金；若逾期超过日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金

六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼

七、其他约定事项本房屋的附属设施设备包括但不限于（详细列出附属设施设备清单），一并随房屋转让给乙方自本合同签订之日起至房屋交付之日止，该房屋所产生的水电费、物业费等费用由甲方承担；房屋交付之日后，由乙方承担本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力

八、合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份甲方（签字或盖章）______________________日期年—月—日乙方（签字或盖章）______________________日期年—月—日以上合同内容仅供参考，请根据自身实际情况进行修改权益

二、购房合同注意事项-查看卖方证件购买新房时，一定要查看开发商的五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证这五证是开发商合法销售房屋的重要凭证，缺少任何一个证件都可能导致购房风险例如,没有国有土地使用证，可能意味着开发商未合法取得土地使用权，后续可能面临土地纠纷；没有建设工程规划许可证，房屋的建设可能存在违规情况，可能面临被拆除的风险购买二手房时，需要查看对方的身份证、结婚证、房产证等信息首先，查看卖方身份证、户口簿，确认卖房人与产权人是否为同一人其次，仔细审查房产证，房产证上包含很多重要信息，如权利人情况，包括权利人名称、身份证号等；土地使用情况，如土地坐落、面积、使用期限等；房屋所有权情况，如房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等；房地产其他权利情况，如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等；四至境界附图对于房改房，要进行进一步审查若有“成本价出售住房”等红色印章字样，表示该房屋以成本价购买，同时要看与原购房单位签订的买卖协议中是否有“单位有优先购买权”等条款约定以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后才可上市交易否则，即使签订了购房合同，合同也将被认定为无效合同二违约内容明确在购房合同中，违约内容越详细越好无论购买新房还是二手房，都要避免卖方违约由于房子是大物件，需要关注的点很多对于交房时间，应明确具体的日期，若卖方未能在约定时间交房，应承担相应的违约责任，如支付违约金违约金的数额可以根据房屋总价的一定比例确定，例如约定为房屋总价的每日千分之一对于房屋面积，应明确实际面积与合同约定面积的误差范围一般来说，误差在以内的，按照多退少补的原则处理；误差超过的，购房人有权解除合同或要求卖3%3%方给予相应的赔偿对于产权状况，应确保卖方对房屋拥有完整的产权，无抵押、查封等情况若出现产权问题，卖方应承担全部责任，包括退还购房款、支付违约金、赔偿购房人因此遭受的损失等

（三）明确第三方责任购买二手房一般都会经过中介，一定要记得签和中介的居间合同居间合同应明确中介在收房、房屋产权等方面的责任如果后期在收房过程中发现房屋存在质量问题，中介应协助购房人向卖方索赔若房屋产权存在纠纷，中介应承担相应的责任，如退还中介费、赔偿购房人因此遭受的损失等同时，居间合同还应明确中介的服务内容和收费标准，避免出现中介乱收费的情况例如，中介应提供房屋信息查询、协助看房、协助签订合同、协助办理过户手续等服务，收费标准可以按照房屋总价的一定比例收取，一般为至不等1%3%

三、购房合同范本解析

（一）合同基本信息购房合同应详细列明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式和地址这些信息是确认合同主体身份的基础，确保合同双方的真实性和合法性同时，合同中应包含房产的详细描述，包括房产的具体位置、建筑面积、房屋结构、房屋用途、产权证号等这些信息有助于明确交易标的，防止因房产信息不明确而引起的误解或纠纷例如，在某购房合同范本中，明确指出甲方（房屋出售方）的姓名、身份证号码、地址和联系电话，乙方（房屋购买方）也同样如此对于房产信息，该范本详细描述了房屋的座落位置、建筑面积以及出售房屋的所有权证证号等

（二）价款及支付方式合同应明确房产的交易价格，以及付款的时间表和方式这包括首付比例、贷款金额、尾款支付时间等清晰的支付条款有助于双方按时履行财务义务如有的合同范本规定，该房屋房价款为人民币（大写）元，（小写）元房XX XX价款的支付方式和支付时间为乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金

（三）交付条件合同中应详细说明房产的交付时间、交付状态（如装修情况、家具家电配置等）以及交付时的验收标准这确保了买方在接收房产时能够按照预期条件进行例如，一些合同范本规定，甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式XX交付房屋前腾空该房屋双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益XX的更名手续甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出同时，对于交付状态XX也有明确规定，如交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的约定价值、评估价值或市场价格承担赔偿责任

（四）违约责任合同应包含违约责任的条款，明确双方在未能履行合同义务时应承担的责任,包括违约金、赔偿金等这有助于在发生违约时，能够依据合同条款迅速解决问题如有的合同规定，乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过XX元的，甲方有权解除本契约甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，XX XX所收定金不予退还同时，甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约甲XX方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百XX分之一支付违约金

（五）附加条款根据具体情况，合同中可以加入一些附加条款，如税费承担、物业管理、装修标准等这些条款有助于细化双方的权利和义务，适应特殊交易需求例如，在某些合同范本中，附加条款明确了房屋交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费的承担方式同时，对于装修标准也进行了详细约定，如室内附属设施和装修情况，包括水、电、燃气、有线电视、通讯等附属设施以及装修风格、材料品牌等

四、购房合同主要条款

（一）当事人信息购房合同中，当事人信息的明确至关重要应详细列出买卖双方的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等信息，同时还要包括双方的联系方式，如电话号码、电子邮箱等这些信息的准确记录有助于在合同履行过程中，双方能够及时有效地进行沟通例如，若在交房过程中出现问题，买方可以通过合同上的联系方式迅速与卖方取得联系，协商解决问题

（二）房屋标的房屋标的是购房合同的核心内容之一房屋坐落位置应精确描述，包括所在的街道、门牌号、小区名称等，以便明确房屋的具体位置房屋面积要分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积，确保买方清楚了解房屋的实际大小配套设施方面，应详细列出房屋的附属设施，如停车位、储藏室等，以及小区内的公共设施，如花园、健身器材等例如，某购房合同中明确规定房屋位于［具体街道名称］［门牌号］的［小区名称］,实得建筑面积为［具体面积数字］平方米，分摊公用建筑面积为［具体面积数字］平方米，同时配有一个地下停车位和小区内的儿童游乐设施、健身器材等公共设施

（三）价格与付款方式房屋价格的约定应明确具体，包括计价标准一般来说，新建商品房及预售房多按建筑面积计算价格，即约定每平方米建筑面积的售价，然后用单价乘以建筑面积得出房屋总价旧房买卖则可能直接约定每套房屋的价款付款时间进度表应详细列出买方每期需支付的价款及支付时间例如，合同可以规定房屋总价为［具体金额］元，按建筑面积每平方米［具体价格数字］元计算付款方式可以分为三期，签订合同后一周内支付的首付款，房屋主体结构完工后支付交房时支付剩余的30%40%,30%o

（四）交房期限交房期限是买卖双方都非常关注的问题卖方应在合同中明确的日期之前将房屋交付买方，同时买方应在实际接收房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助例如，卖方应在［具体日期］前将房屋交付买方，买方在接收房屋后的天内办理权属登记，卖方需提供30相关资料并协助买方完成登记手续

（五）权利担保卖方在购房合同中需保证房屋无产权纠纷和财务纠纷这意味着卖方应确保房屋的所有权清晰，没有被抵押、查封等情况，同时也没有未结清的债务与房屋相关并且，卖方应在交付房屋时清除房屋上原设定的抵押权如果房屋交付后发生交付前即存在的权利纠纷，卖方应承担全部责任例如，若在交房后发现房屋存在抵押未解除的情况,卖方应立即解除抵押，并承担由此产生的费用和损失

（六）违约责任违约责任条款是为了督促买卖双方自觉履行合同，保护非违约方的合法权益如果买方不按期支付购房款，应承担相应的违约责任，如支付违约金违约金的数额可以根据合同总价的一定比例确定，或者按照逾期天数计算同样，卖方不按期交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，也应承担违约责任例如，买方逾期支付购房款超过天，应按未付款项的每日千分之三支付违约金；卖方逾期交房超过天，应按3060合同总价的百分之一支付违约金，并承担买方因此产生的租房费用等损失

（七）其他约定事项除了上述主要条款外，购房合同还可以包括一些其他约定事项房屋保修责任方面，应明确房屋的保修期限、保修范围和保修责任人物业管理条款可以约定物业管理费用的支付方式、服务内容等小区公用配套设施的使用和维护也可以在合同中进行约定例如，合同可以规定房屋的保修期限为自交房之日起两年，保修范围包括房屋结构、水电设施等物业管理费用为每月每平方米［具体金额数字］元，由买方按时支付给物业公司小区内的公用配套设施由全体业主共同使用和维护，任何单位和个人不得擅自改变其用途

五、购房合同纠纷案例

（一）案例一开发商逾期交房引发纠纷基本案情年月日，殷某夫妇与彭泽某房地产公司签订两份《商品房2019925买卖合同》，合同约定了房屋价款、交房时间、逾期交房责任等内容殷某夫妇支付了购房首付款，并与彭泽某银行签订了按揭贷款合同后银行依约将贷款划入房地产公司账户，殷某夫妇亦依约向银行按月支付按揭贷款，但房地产公司未按约定期限交房争议焦点房地产公司逾期交房是否构成违约，购房合同是否应解除法律适用彭泽县人民法院受理案件后，引入“府院联动”机制，向当地相关部门了解情况，并在县委、县政府的大力支持下，为案涉房地产项目争取到了专项资金投入楼盘续建工作法院认为，对于此类商品房逾期交房纠纷，盘活项目是保护购房人权益的最佳方案，不应一旦出现逾期交房行为即判令解除合同

（二）案例二疫情影响下的逾期交房纠纷基本案情年月，陈某与新余某房地产公司签订购房合同，约定201912出卖人应当在年月日前向买受人交付房屋；出卖人逾期交付超过日，买202253060受人有权解除合同等内容合同签订当日陈某履行了付款义务年月日，新2020125余市人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应年月日，陈某向房地产202281公司邮寄《退房申请书》，要求解除购房合同，并赔偿损失年月日，房2023212地产公司通知陈某前来办理交房手续年月日，案涉商品房项目取得竣工验2023216收合格证争议焦点疫情是否构成不可抗力，房地产公司逾期交房是否应承担违约责任，购房合同是否应解除法律适用新余市渝水区人民法院经审理认为，疫情发生在案涉商品房施工过程中，即使在疫情防控措施降低风险之后可以复工复产，但人员返岗需要隔离、材料采购需要检验检疫等，必然影响工程施工进度延迟交付房屋非房地产公司恶意违约所致，且房地产公司承诺能够交付房屋，案涉购房合同目的并非无法实现，不应判令解除合同但房地产公司逾期交房行为确给陈某造成了一定损失,理应承担逾期交房的违约责任对于受疫情防控措施影响的逾期交房期间可根据不可抗力规则予以扣除

（三）案例三格式条款引发的纠纷基本案情年月日，某房产公司与陈某签订一份商品房预售合同，约2016930定甲方向乙方预售漂水区某处商品房一套，建筑面积为平方米，单价为

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416929.7元/平方米，总价款合计万元合同第六条约定甲方应于年月日前向乙2362018330方交付该商品房，同时约定甲方迟延交付该商品房的，应按照已收价款的万分之五/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金双方同时还签订了一份《甲、乙双方的其他约定》，该约定第条载明，如因其他原因甲方迟延交付该商品房的，乙方给予甲方430日的宽展期宽展期内，甲方无需向乙方承担违约责任宽展期届满后仍未交房的，自合同约定的交房期限届满后第日起，按已交房款的万分之一/天支付违约金合31同签订后，陈某已按合同约定付清全部购房款万元但房产公司未能在合同约定236的期限内向陈某交付房屋争议焦点迟延交付房屋违约金应按照《商品房预售合同》约定的万分之五计算还是按照《其他约定》约定的万分之一计算法律适用一审法院认定《其他约定》第条系免除该开发公司大部分责任的格4式条款，且未采取合理方式提请陈某注意，故该条款无效故判决该房产公司按照购房款万分之五/日标准向陈某支付年月日至一审判决时止的延迟交房违约金2018331元二审对格式条款的认定予以维持，因违约金标准过高，超过陈某实际损失，450760二审判决调整为该房产公司按照购房款万分之三点五/日标准向陈某支付延迟交房违约金元315532

（四）案例四房屋买卖合同因无权处分被解除基本案情年月日，原告郝某作为乙方与作为甲方的被告米某签订购20161216房协议一份，协议约定甲方将位于某物流信息港号楼单元层的房屋以人民326604币万元整出售给乙方原告郝某陆续支付购房款共计万元后原告发现该房屋并4018不属于被告，也没有代原告支付购房款争议焦点被告的出售行为是否系无权处分法律适用法院认为，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，被告米某并未向本院提交其取得案涉房屋所有权的不动产登记的相关证明，并不发生物权变动的效力，被告米某并未取得案涉房屋的所有权，其将案涉房屋出售给原告郝某系无权处分故对于原告要求解除购房协议及要求返还购房款元的诉讼请求本院予以支持，购房180000协议自起诉状副本送达被告时（年月日）解除2020720这些购房合同纠纷案例为购房者提供了宝贵的借鉴，提醒购房者在签订购房。