经济适用房买卖合同

甲方（出卖人）乙方（买受人）第十三条双方其他商定

1.

2.乙方（签章）甲方（签章）委托代理人（签章）委托代理人（签章）年月日年月日甲方（出卖人）地址身份证号码联系电话:乙方（买受人）地址身份证号码联系电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、《北京市都市房地产转让管理措施》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一^致日勺基础上，就乙方购买甲方日勺房地产事宜，达到如下合同第一条甲方所售房地产权证号及坐落位置、构造、层次、面积、附属设施等基本状况

1.甲方房地产（如下简称该房地产）坐落于；位于第层共间，房屋构造为，登记建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）；房屋用途为房地产权证号为,共有权证证号为发单位为

2.甲方转让日勺房地产为其购买日勺经济合用房，甲方已住满5年,按照有关规定可以根据目前市场价格进行发售从获得契税完税凭证日勺时间或经济合用住房房屋所有权证日勺发证时间起计算【律师提示】经济合用房日勺转让要遵守有关经济合用房日勺管理规定其中按有关政策、法规规定日勺限制上市交易期限内买卖已购经济合用住房日勺，其合同效力因双方日勺商定不同而后果不同，对于该类经适房日勺买卖合同建议请律师根据具体状况签订

3、该房屋日勺抵押状况为

1、该房屋未设定抵押；

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为，抵押登记日期为年月日，他项权利证证号为该房屋已经设定抵押日勺，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续

4、该房屋日勺租赁状况为

1、出卖人未将该房屋出租

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】有关房屋权属状况口勺阐明及房屋抵押和租赁状况日勺具体商定另附第二条房屋价格及付款方式

1.甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币该价款不含税费

2.双方选择如下第种付款方式1乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前将房屋所有价款付给甲方2买房向银行抵押付款乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元其他房款乙方拟向银行办理抵押贷款如果乙方在年月日前尚未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款

3、双方商定日勺其他付款方式【律师提示】如果买二手房时房款不是一次性付清日勺，那就得签银行贷款抵押合同这个合同波及到卖房人，买房人，卖房人口勺贷款银行，买房人日勺贷款银行，还可以再加三方，卖房人口勺贷款银行指定日勺保险公司，买房人口勺贷款银行指定日勺保险公司，尚有中介公司，这个贷款行为也许波及到七方，因此比较复杂这种状况下，对于购房者来说，要想签订一种细致日勺有针对性日勺合同，可以请个律师第三条交纳税费的商定

1.按有关法律法规政策日勺规定应由卖方承当日勺税费双方商定由承当

2.按有关法律法规政策规定应由买方承当日勺税费双方商定由承当

3.按有关法律法规政策日勺规定应由经济合用房业主补交日勺土地收益款等由承当【律师提示】购买经济合用住房满5年，购房人上市转让经济合用住房日勺，应按照届时同地段一般商品住房与经济合用住房差价日勺一定比例向政府交纳土地收益等有关价款但该款也可以通过商定由买房人承当第四条房地产交付

1.甲乙双方于本合同签订后日内共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、有关物品清单及水、电、气日勺读数等列表记载，在交房时一并交给乙方

2.甲方在收到所有房款之日起日内，将该房屋钥匙交付给乙方

3、双方其他商定【律师提示】要考虑好交钱、过户和交房之间日勺衔接问题过户后来再交房日勺，买方日勺购房款不适宜在过户前所有支付给卖方最佳双方商定房屋交验完毕、各项费用结清后来再支付小部分剩余尾款,以约束卖方第五条有关产权登记的商定甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续如因甲方日勺过错导致乙方不能在日内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房规定之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款日勺％补偿乙方损失【律师提示】权属转移登记，也就是房产过户手续，重要是什么时间过户一定要说清晰，并且买方交钱和过户口勺时间间隔不适宜过长第六条定金及交房保证金

1.甲乙双方商定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳购房定金元

2.为防备交易风险督促卖方按合同商定交付房地产，甲乙双方批准从交易总房款中预留作为交房保证金此款在甲方实际交付房地产及完毕产权转移登记时交付给甲方

3、有关交房保证金托管日勺商定

4.甲乙双方其他商定【律师提示】双方商定违约方承当定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任日勺，从商定双方既商定定金，又商定补偿损失日勺，一方违约时，守约方既可主张定金罚则，又可祈求补偿损失第七条违约责任的商定

1.乙方逾期付款日勺违约责任（

（1）和

（2）不作累加）

（1）如乙方未按商定期间付款，则乙方应按逾期付款额日勺万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同步甲方有权规定合同继续履行

（2）如乙方逾期付款时间超过天后，甲方有权单方解除合同并规定乙方按购房款总额日勺百分之支付违约金；甲方也有权选择还是按本条上述第

（1）项执行

2.甲方逾期交房日勺违约责任（

（1）和

（2）不作累加）

（1）如甲方未按合同商定日勺时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款日勺总额日勺万分之向乙方按日支付逾期交房违约金,同步乙方有权规定继续履行合同

（2）如甲方逾期交房超过天后，乙方有权单方解除合同并规定甲方按购房款总额日勺百分之支付违约金；乙方也有权选择还是按本条上述第

（1）项规定甲方承当违约责任并继续履行合同

3.任何一方不按商定缴纳有关税费，导致交易不能继续进行日勺，应向对方支付该房地产总价款日勺百分之作为违约金

4、任何一方不履行本合同商定义务致合同目日勺不能实现，守约方有权选择定金罚则或规定对方支付该房地产总价款百分之作为违约金【律师提示】根据《合同法》第一百一十三条第一款日勺规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行日勺状况下，守约方可以祈求补偿房屋差价损失如双方对房屋差价有商定或事后达到一致日勺，从商定如当事人没有商定房屋差价，则可祈求法院委托评估机构对讼争房产日勺市场价进行评估，通过评估价与商定价日勺比较，拟定房屋差价损失第八条甲乙双方的承诺和保证

1.甲方承诺和保证1甲方有权签订并有能力履行本合同；该房地产没有设定抵押也未被查封，甲方对该房地产享有完全日勺处分权2甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥3水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认4该房地产所附着日勺户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出5该房地产没有租约如有租约另行商定

2.乙方承诺和保证乙方有权签订并有能力履行本合同【律师提示】第一，要核算合同签订人员身份日勺真实性以及授权委托书日勺内容，保证合同不因主体不合适而导致合同无效第二,带租约日勺房屋买卖，买卖双方应明确商定，是实物交付还是租约权交付法律规定承租人享有优先购买权卖家要把出卖信息提前告知租客，同步在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同承租人放弃优先购买权，应提供书面承诺第九条合同的变更本合同履行期间，发生特殊状况时，甲、乙任何一方需变更本合同日勺，规定变更一方应及时书面告知对方，征得对方批准后，双方在规定日勺时限内书面告知发出天内签订书面变更合同，该合同将成为合同不可分割日勺部分未经双方签订书面文献，任何一方无权变更本合同，否则，由此导致对方日勺经济损失，由责任方承当第十条不可抗力因不可抗力不能按照商定履行本合同日勺，根据不可抗力日勺影响，部分或所有免除责任，但因不可抗力不能按照商定履行合同日勺一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人第十一条合同的效力

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效

2、本合同一^式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力第十二条法律合用及争议时解决

1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释

2.本合同在履行过程中发生日勺争议，由双方当事人协商解决；协商不成日勺，按下列第种方式解决1提交仲裁委员会仲裁；2依法向有管辖权日勺人民法院起诉【律师提示】或裁或审，一裁终局。