电梯住宅项目技术标准样本

电梯部分住宅项目技术标准底坑部件做好防水措施若电梯井道为砌筑，圈梁及构造柱复核电梯安装

3.

2.10要求消防电梯井底和电梯底坑地面低于结构大底板完

3.

2.

113.

2.122台电梯宜并列布置，共用一个候梯厅（设置风雨工面，电梯底坑设置排水措施且排水至消防电梯集水内连廊的项目除外），提高电梯运输效率和节省等待时间台电2梯中间应避免采用防火门同一单元设置台电梯的,台电梯均布置22下达到地下室，便于业主使用电梯机房不宜设置玻璃窗，机房门上方应设置雨

3.

2.13棚，机房需设置排气扇机房应设置电梯安装吊钩，吊钩不应影响曳引机检修空间当前南方常规设置机房空调，北方根据当地温度选择使用若电梯轿艇内设置卡器，需考虑在安保中心安装发卡系

3.

2.14统，电梯单位需提供读卡器预留孔洞及固定支撑支架，并提供开放协议或在轿随顶预留接线板仅高档住宅项目采用轿阿顶提供多个标准带开关电源插座，供轿厢内

3.

2.15220V5A摄像头及电信设备使用，具体数量见项目定位要求轿雇装潢重量应与合同约定重量相互吻合，若轿厢实际装

3.

2.16潢重量小于或大于合同约定重量，需及时调整装潢重量或及时通知电梯单位调整设计及发货轿照后壁装修重量不应过重，以免影响轿厢的静平衡为了解决轿厢的静平衡需在轿底安装平衡块，影响轿陶和对重两侧的重量，导致现场可能对重端的重量不足另外轿厢装潢除考虑效果外，仍需要通风面积，照明及救援操作等具体要求电梯轿照装潢不应包括标准层厅门，小门套，轿厢门，前

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2.17壁板，门楣板及操作面板等，在电梯排产前由设计部提供不需要装潢部分的材质要求，统一由电梯单位提供若轿厢内需要装潢处理，轿厢侧板底端不设置踢脚板，

3.

2.18轿厢侧壁板不允许设置透气孔，避免装潢后壁遮挡失去作用所有透气孔设置在轿阿顶若轿随内侧壁板无装潢，需要提供踢脚板轿脂底若需要装潢处理，轿底下凹供装修使用，且轿

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2.1930mm厢底材质为喷漆钢板以上4mm无障碍电梯仅在轿艇侧壁板中间位置预留专供残障人使

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2.20用操作箱，原则上轿胎内不安装扶手，若地方驹收需要，可考虑仅在残障操作箱侧壁安装扶手专用于电梯轿艇的一体无水空调系统，安装在轿艇顶，

3.2,21轿厢装潢应注意结露，注意出风口处保温另外空调重量影响轿随静平衡不得扣除轿厢内装潢重量仅高档住宅项目采用轿胎门保护采用单一光幕，不少于束，并需要提供测

3.

2.2281试报告以核实是否符合要求不建议采用安全触板或光幕+安全触板二合一保护形式，以节省设备投资成本，另外安全触板凸出门板，影响开门净宽，导致安全触板被撞坏速度及以上，轿随端使用带有弹簧的滚动导靴，

3.

2.

233.0m/s速度及以上，对重端使用带有弹簧的滚动导靴

3.0m/s轿照到站电子谐音器或到站钟提示乘客轿照已经到达

3.

2.24目的层站（电子谐音器或钟安装在轿随顶部无障碍电梯需设置到站提示音）若轿艇内已登记指令的数目与检测到的乘客数目不符，

3.

2.25为避免不必要的停层自动取消所有指令高速电梯钢丝绳应采用进口钢丝绳或合资钢丝绳需提

3.

2.26供样品及现场抽取样品进行检测随行电缆内需带钢丝绳,在随行电缆中间位置设置支撑固定不需要提供地震应急返回波）功能，以降低设备

3.

2.27（S招标成本每台自动扶梯底将会由设计院提供消防喷淋头及/或

3.

2.28烟雾探测器和射灯藏于自动扶梯下部的外修饰板图纸并预留相关接口如需要安装消防喷淋头，自动扶梯需为防水型其设计、生产及安装需确保能于室外环境每台自动扶梯需提供乘客感应器，检测位于出入口附

3.

2.29近的人流，感应器必须与自动扶梯一体化，外置感应器将不接受需提供一份详细的技术资料及设计以供审核在自动扶梯之下端井坑提供水浸警报当水位升至指

3.

2.30定高度时，自动扶梯应发出警报及在指定时间内停止运作图纸深化技术要求

3.3招标前应提供与电梯相关建筑图由电梯单位核实是否满

3.

3.1足电梯安装要求，若对建筑图纸有疑问或不能满足电梯要求，需在招标前提出，对于未提出产生后果，由电梯承包方负O贝在施工阶段，电梯单位派驻本项目工地足够的设计人员

4.

3.2和技术人员，根据安装设备、设计要求及现场实际情况核对节点、大样，编制深化施工图，并提供给项目公司，顾问公司及设计院审核和确认电梯承包单位设计人员应该具有足够的专业能力，及时

5.

3.3提出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题，了解设计要求及施工方案及做法，经现场复核后，方可施工，但不免除电梯承包单位的责任，如由于图纸编制、方案编制、设备选型等失误引致的责任及经济损失，均由电梯承包单位负责材料及样品要求

3.4除了电梯井道内的导轨、导轨支架、对重块、安全网及

3.

4.1有关的螺丝、附件及焊接用料等可采用经项目公同批准使用的国产物品外，其主要部件如曳引机、电梯控制柜、门机控制器等必须是进口/合资产品（除合同中特别注明外）并必须提供各电梯的相应进口件清及报关单供项目公司审核所有设备材料的制造/装嵌/安装须完成后正式使用之

3.

4.2内在定期保养情况下不需大型的维修电梯大型维修指为下列零件替换电动机、限速器、轴承、控制器、门机系统、缓冲器，安全钳，轿随、结构架、轿厢门及厅站门、随行电缆、导轨及其支架自动扶梯大型维修指为以下零件替换主传动系统包括轴心及主传动链条，张紧装置，电动机,梯级链条及梯级，梯级导轨，扶手导轨及扶手传动链条，自动扶梯整体结构及支撑电梯承包单位所有用于本项目工程的材料必须符合图

4.

4.3纸设计要求，同时应该达到国家规范及当地规范要求，相关有消防要求的设备需按消防要求进行材料送检材料进场前必须进行材料送审，并提供样板给建设方确认未被项目公司确认的材料，不能进场施工管理技术要求

4.施工管理要求

4.1为配合有关电梯装置的安装，电梯单位需在收到中标通

4.

1.1知书后个月内书面确认建筑方面要求的预留的设施，如未及时提1出，后续一切所需的土建改动由电梯单位负责双方签订合同后日内，承包单位应根据施工现场土建

4.

1.215进行调整和修改投标时提交的电梯深化图纸，图纸修改不影响标的总费用，由承包单位自行负责提交后的电梯深化图纸应经设计院、总包及工程管理中心签字确认方可实施如若未对土建进行复核，所有发生问题将由承包单位负责双方签订合同后，发包方有权要求承包单位提供技术支

4.

1.33援协助现场施工,且承包单位具有协助并提供技术支援责任设备进场前日通知发包单位设备进场时间，并与总包

4.

1.415方协商设备放置位置及场地；承包单位应在土建结构具备条件时先做一次勘察，以确

4.

1.55认结构误差是否能够接受或者哪些部分需总包在设备进场前整改好承包单位在电梯安装开工前日进行安装前现场勘察，

4.

1.615并将土建存在和其它遗留问题一次性提交给发包单位及总包；待总包完成整改后，与总包进行土建条件移交安装过程中应在各分项工程完成后逐项进行验收，验收

4.

1.7过程中应邀请发包单位及监理参与，并在验收结束后当天将现场将验收报告发往发包单位及监理投标时，应提供各分项工程验收标准及方法分项工程包括土建交接验收，曳引机安装,导轨安装，安全钳联动试验，平衡系数测试所有施工期间（指移交电梯最终接受单位，如物业公司

4.

1.8或商管公同前）的验收费用等与电梯承包方范围内的一切费

4.

4.

1.适用范围

1.1本电梯系统技术标准主要是为世茂集团各开发之住宅项

1.目建立统一的技术规格标隹、用于指导和协助各区域管理和项目公司、设计院等相关单位的设计人员按世茂集团对住宅项目机电系统技术及质量上的要求，执行各住宅项目的机电系统设计本标准提出的所有规范、标准、规格、技术参数及技术要

2.求等，仅作为设计指南供参考各相关设计单位须同时按世茂集团各开发住宅项目的定位、特点、当地有关政府管理部门的要求编制符合各办公商业项目要求的机电系统设计方案说明呈报相关项目公司、区域管理部及集团工程管理中心审核各项目公司、设计院都必须按照最新的国家和当地规范、

3.标准和技术要求，以及世茂集团对每一项目的具体档次、定位要求完成整个机电系统的设计及项目工程，并与当地的条例和法规相协调适用设计标准、规范及规定L2已获批准的建筑设计方案1由世茂集团相关部门提供的设计资料及要求2）其它适用于电梯系统设计的有关国际通行规范及设计标3）准，包括但不限于如下国家及当地有关电梯、消防及残疾人设计规范和）隹a）则总图、建筑、动力等专业所提供的资料b）其它适用于本项目的国际认可的相关设计规范和标c）方案阶段电梯选型设计

2.住宅项目电梯定义

2.1住宅项目选用电梯类型，一般根据使用用处和有无机房等类型进行分类，本章节主要介绍常见电梯分类及定义有机房电梯含有供电梯曳引机和控制系统安装的独立设备间的电梯简称有机房电梯常见的有机房电梯亦包括小机房电梯无机房电梯曳引机在井道里，含安装在导轨上或在梁上，比有机房电梯的优势就是节省空间，不用单设机房但不便于后期设备维护及成本较高常见在限高项目和住宅商铺严禁采用曳引机下置的无机房电梯消防电梯在建筑物发生火灾时供消防人员进行灭火与救援使用且具有一定功能的电梯消防电梯应配置双路电源，即万一建筑物工作电梯电源中断时，消防电梯的备用电源能自动闭合，能够继续运行住宅产品同时亦兼做货梯和客梯使用消防电梯从顶层运行到首层时间不超过但亦不应过小，如运行时间仅增加了设备造价成本60S,30S,担架电梯《住宅设计规范》由中国住房和城乡建设部和中GB50096-国国家质量监督检验检疫总局联合发布并于月日实施，其中规81642定”十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯”规范中并未对担架和轿厢尺寸具体要求，各地审图公司对标准理解亦不一致除满足各地审图要求外，轿尺寸不应小于宽，以便该电梯作为客梯使用较为合适1100mm残障电梯主要解决生理残障，感官残障及智力残障等人员使用的电梯，当前使用规范为《适用于残障人员的电梯附加要求》并非强GBT24477-,制规范，可选择使用部分功能，如扶手，残障操纵面板及按钮等，后壁镜不推荐使用，使用阶段或小业主装修期间容易对玻璃镜损坏电梯选型设计

2.2住宅项目电梯选型设计比较简单，依据产品定位/建筑高度，电梯选型设计需复核计算载重、速度、轿厢尺寸、开关门尺寸及井道尺寸电梯技术要求

3.使用规范包括以下规范，但不限于，仍需结合当地规范要求

3.1电梯制造与安全规范a GB7588自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范b GB16899电梯用钢丝绳c GB8903电梯技术条件d GB10058电梯试驹方法e GB10059电梯安装验收规范fGB10060交流电梯电动机通用技术条件g GB12974民用建筑电气设计规范h JGJ16-92城市道路和建筑物无障碍设计规范iJGJ50欧洲标准电梯制造与安装安全规范及其所有修订j EN8111998欧洲标准自动扶梯和自动人行道制造与安装安全规范k EN115:及其所有修订技术要求

3.2机房内的三相交流电源及单相的交流电源供电梯动力及

3.

2.1照明使用，由于当前电梯厂商采用照明电压供电，配220V电箱内无需提供安全电压36V电梯机房设置排气扇或空调机电梯单位需提供有关设

3.

2.2备散热量的数据，结合项目当地夏季温度选择合适的排气扇及空调电梯机房空调安装，严禁将空调安装在控制柜正上方,另外电梯机房不宜设置玻璃窗电梯井道顶或底设置透气孔，以解决电梯运行时产生的

4.

2.3活塞效应，由电梯单位提供设计计算书及解决方案，包括机房地面钢丝绳孔金属箍电梯机房净空高度（不含吊钩），吊钩详细位置由电梯

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2.4单位提供，且总包合同中应约定将根据电梯单位要求设置吊钩，设计院提供图纸机房安装搁机梁要求，总包合同中应约定将根据电梯单

6.

2.5位要求设置墩座或预留洞口，不得以施工图无相关要求不做搁机梁固定支座电梯层门出入口有斜坡设计，防止候梯厅的清洁使用水

7.

2.6流入到电梯井道，斜坡高度不超过电梯厅门口标高与精装修单1cm位复核确认电梯前室和电梯机房与消防疏散楼梯联通，便于救援超

8.

2.7值，如采用入户电梯，两台电梯的候梯厅互通电梯布置位置禁止对住户产生噪声影响，如电梯机房或

9.

2.8井道紧挨卧室等，引起小业主投诉风险电梯厅门口朝室外的，电梯厅门口位置应设置雨棚且

102.9。