物业管理协议（内附范本及注意事项）

签订物业管理协议注意事项在我们的日常生活中，物业管理协议就像是一座坚实的桥梁，连接着业主与物业公司，共同为打造舒适、安全、和谐的居住环境而努力今天，就让我们深入了解一下物业管理协议的重要性物业管理协议是什么？它是业主与物业管理公司之间的一份契约，明确了双方的权利和义务对于业主来说，这份协议保障了你的居住权益从小区的环境卫生到公共设施的维护，从安全防范到绿化养护，物业管理公司都有着明确的责任和义务首先，环境卫生是物业管理的重要一环干净整洁的小区道路、楼道和公共区域，让你每天回家都有好心情物业公司会安排专人进行清扫和垃圾处理，确保小区环境始终保持良好状态其次，公共设施的维护也至关重要电梯、照明、给排水等设施的正常运行，关系到业主的日常生活物业管理公司会定期对这些设施进行检查和维修，确保其安全可靠安全防范更是物业管理的重中之重小时的保安巡逻、门禁系统的有效管理、24监控设施的全覆盖，为业主提供了全方位的安全保障让你在小区里生活得安心、放心绿化养护也是物业管理的一项重要工作美丽的花草树木不仅能美化环境,还能净化空气物业公司会根据季节的变化进行绿化修剪和养护，让小区始终充满生机与活力那么，作为业主，我们又有哪些义务呢？按时缴纳物业费是每个业主的基本义务物业费是物业公司提供服务的资金保障，只有大家共同遵守，才能确保物业管理工作的正常开展同时，业主也应遵守小区的规章制度，爱护公共设施,共同维护小区的良好秩序在签订物业管理协议时，业主和物业公司都应认真阅读协议条款，明确双方的权利和义务如果在履行协议过程中出现问题，双方应通过友好协商的方式解决如果协商无果，可以向相关部门投诉或通过法律途径解决总之，物业管理协议是业主与物业公司共同遵守的准则，它关系到我们的生活质量和居住环境以下为物业管理协议范本物业管理协议甲方（委托方）［小区名称］全体业主乙方（受托方）［物业管理公司名称］鉴于甲方为［小区名称］的业主，为了维护小区的正常秩序，保持小区环境的整洁、舒适和安全，提高小区的物业管理水平，甲方委托乙方对小区进行物业管理根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就小区物业管理事宜达成如下协议

一、物业管理区域［小区名称］的规划红线范围内，总建筑面积为［具体面积］平方米

二、物业管理服务内容.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、梁、1柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括但不限于共2用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等.本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施的维修、养护和管理，包括但不3限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场等.本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理

4.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括但不限于公共场所、房屋共用5部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运.交通、车辆行驶及停泊秩序的管理

6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，包括但不限于安全7监控、巡视、门岗执勤.社区文化活动的组织与开展

8.物业及物业管理档案、资料的建立和管理

9.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项10

三、物业管理服务质量.房屋外观保持房屋外观完好、整洁，无乱贴、乱画、乱挂现象

1.设备运行保证共用设施设备运行正常，无重大安全事故发生电梯按规定时2间运行，安全设施齐全，无安全隐患；消防设施设备完好，可随时启用；给排水、供电、供气等设备运行正常，无跑、冒、滴、漏现象.房屋及设施设备的维修养护定期对房屋及设施设备进行检查、维修和养护，3确保其正常使用维修及时率达到［具体百分比］以上，维修合格率达到［具体百分比］以上.环境卫生保持公共区域环境整洁，垃圾日产日清，定期进行消毒和灭虫绿4化养护良好，无斑秃、病虫害现象.交通秩序车辆停放有序，交通畅通

5.安全防范实行小时保安巡逻制度，做好安全防范工作小区内无重大治624安案件和火灾事故发生.社区文化积极组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活7

四、物业管理服务费用物业管理服务费收费标准为［具体金额］元/平方米•月L.物业管理服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利8润.物业管理服务费按［具体时间周期］缴纳，业主应在每个缴费周期开始前［具9体天数］内缴纳物业管理服务费逾期未缴纳的，从逾期之日起按每日［具体金额或比例］加收滞纳金物业管理服务费用的调整物业管理服务费的调整应根据物价指数、服务成本10等因素的变化，经甲乙双方协商一致后进行调整调整后的收费标准应在小区内进行公示

五、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务.参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权

1.监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议

2.遵守本协议和小区的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作

3.按照本协议的约定缴纳物业管理服务费

4.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能因搬迁、5装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应给予赔偿.转让房屋时，应事先通知乙方，并告知受让方与乙方签订本协议

6.对承租人、使用人及访客等违反本协议和小区规章制度的行为，承担连带民事7责任.法律、法规规定的其他权利和义务8

（二）乙方的权利和义务.按照本协议的约定，提供物业管理服务

1.有权根据法律、法规的规定和本协议的约定，制定小区的各项规章制度,并要2求业主和物业使用人遵守.有权对违反本协议和小区规章制度的行为进行劝阻、制止，并要求其改正;对3拒不改正的，有权向有关部门报告或依法提起诉讼.可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方4约定.按照国家有关规定和本协议的约定，向业主收取物业管理服务费

5.接受业主、物业使用人的监督，定期向业主大会或业主委员会报告物业管理服6务工作情况.对本物业的共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当征得相关业主、业7主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用.法律、法规规定的其他权利和义务8

六、专项维修资金的管理和使用.专项维修资金的筹集按照国家有关规定，由业主按其拥有物业的建筑面积交1存专项维修资金.专项维修资金的管理专项维修资金由［具体管理机构名称］代管，专款专用2乙方应按照国家有关规定和业主大会的决定，使用专项维修资金.专项维修资金的使用专项维修资金的使用应按照国家有关规定和业主大会的3决定进行使用专项维修资金时，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

七、违约责任.甲方违反本协议的约定，未能按时缴纳物业管理服务费的，应按照本协议的约1定支付滞纳金.乙方违反本协议的约定，未能提供约定的物业管理服务，甲方有权要求乙方限2期整改；逾期未整改的，甲方有权终止本协议，并要求乙方承担相应的违约责任.乙方违反本协议的约定，擅自提高物业管理服务费收费标准的，甲方有权要求3乙方退还多收的费用，并承担相应的违约责任.甲乙双方任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任4

八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解，也可以依法向人民法院提起诉讼

九、其他事项.本协议未尽事宜，按照国家有关法律、法规的规定执行

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

2.本协议自双方签字（盖章）之日起生效3甲方（签章）日期乙方（签章）日期:。