标准版办公房屋租赁合同范本

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（一）本协议当事双方是甲方地址法定代表人乙方地址法定代表人第一章总则第一条根据《中华人民共和国协议第六条所定某某办公楼；

2.未事先通报乙方而在乙方租赁某某办公楼内作业导致乙方机器设备损坏;

3.违反本协议其他条款第三十一条除本协议文献另有规定外，乙方有下列状况之一，构成违约

1.损坏各类配套设施；

2.因其对某某办公楼使用或对建筑构造改动而影响他方正常使用某某办公楼或损坏房产；

3.未按规定将租赁某某办公楼交还甲方.

4.未按期支付租金及其他费用；

5.未按规定期间装修和进驻

6.违反本协议其他条款第三十二条违约方应向另一方支付违约金违约金按日违约金计算，违约金将用如下计算措施得出金额

1.日违约金为300元人民币；2•违约天数=违约事实发生之日起至纠正违约之日止日历天数；

3.违约金金额二日违约金违约天数第三十三条违约导致另一方经济损失超过违约金，违约方还应支付超过违约金部分赔偿金赔偿金由双方根据经济损失程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托具有专业权威第三方核定第三十四条违约金、赔偿金付款币种为人民币第三十五条违约金、赔偿金最迟于违约方被告知之日起十天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续，违约金、赔偿金最迟应于当月月底此前付清第三十六条乙方未按期支付租金及其他费用，或任何一方逾期支付违约金、赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一比例支付滞纳金乙方逾期支付租金或其他款项超过30天，甲方有权解除本协议，免费收回某某办公楼并不退还保证金，乙方同步应承担对应违约责任第九章其他第三十七条在租赁期限内，由于不可抗力致使本协议不能按约定条件履行时，遇有不可抗力一方，应立即告知另一方，并应在十五天内提供不可抗力详情及协议不能履行，或者部分不能履行,或者需要延期履行理由有效证明文献双方可按不可抗力对履行协议影响程度,协商决定与否解除协议，或者部分免除履行协议，或者延期履行协议第三十八条本协议在履行过程中发生争议，由双方协商处理协商不能处理，可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼第三十九条本协议如有未尽事宜,经双方协商一致，可另行到达书面协议作为本协议构成部分，经双措施定代表或授权代表签字盖章后与本协议具有同教力L i第四十条本协议用中文书就，一式四份，甲、乙双方各执二份，双措施定代表或授权代表签字盖章后立即生效甲方法定代表或授权代表法》、《上海市房屋租赁条例》及其他有关规定，参照国内和上海市各开发区通行通例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁协议》（如下称本协议）第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区有关法律、法规、规章及本协议第二章协议文献第三条下列文献为本协议不可分割构成部分，与协议正文具有同等效力:

1.甲方提供某某（装修/未装修）办公室内建筑指标阐明（附件一）

2.甲方提供某某办公楼层平面图（附件二）

3.乙方提供营业执照复印件（附件

4.乙方提供环境保护告知与承诺（附件四）

5.乙方提供防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书（附件五）第三章双措施律地位第四条甲方系经中国政府同意成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理经济实体，具有中国法人资格第五条乙方将在园区投资建立从事试验室产品销售第四章某某办公楼面积及租期第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路号，楼座，建筑面积合计约为平方米，甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公场所第七条乙方向甲方租赁本协议第六条所定某某办公楼，租期为个月，即自年月日起至年月日止第五章有关费用及付款方式第八条本协议第六条所定某某办公楼租金为每月元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本协议签订后十五天内支付，后来支付日期为每三个月后同一天（遇法定节假日顺延）乙方应在甲方指定中国建设银行上海市张江支行开立账户，并保证在协议核定租金支付日前企业帐户内有足够金额房屋租金将由银行进行代扣，乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限企业进行管理，详细由乙方与物业管理企业签订协议第九条本协议生效后十五日内，乙方应支付给甲方元人民币（约合三个月某某办公楼租金）作为履约保证金（如下简称保证金）待租赁期满，乙方按本协议规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方（不计息），但如出现乙方应赔偿甲方之情形,则在甲、乙双方对赔偿事宜到达一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额如甲方在本协议生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面告知乙方及时交纳保证金，如甲方在本协议签订后30日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本协议，并追究乙方违约责任第十条乙方在租赁期间内，使用水、电、通讯等公用事业费用，将根据政府有关部门、物业企业《物业管理委托协议》及《管理公约》收费原则计收乙方应在本协议签订后，与物业企业签订《物业管理委托协议》，物业管理费由乙方向物业管理企业直接支付第十一条乙方使用停车位详细费用和付费措施按《物业管理委托协议》规定及实际实行状况办理第六章某某办公楼使用第十二条甲方应于收到乙方支付租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼《入住告知书》给乙方，以将本协议第六条所定某某办公楼交付乙方使用第十三条乙方应于接到甲方开出某某办公楼《入住告知书》后30天内完毕装修并正式进驻，否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本协议第十四条乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外部分;乙方在未征得甲方同意状况下,不得变化其所租用某某办公楼用途;乙方保证在此某某办公楼内从事项目不会对周围及园区环境构成任何污染乙方若有上述违约行为之一，甲方有权解除本协议，收回本协议第六条所定某某办公楼，并追究乙方违约责任第十五条除另有阐明外，本协议所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等乙方不可以任何方式损坏!1!并承担所有费用第十六条本协议第六条所指某某办公楼仅用于乙方根据协议第五条所述用途自用办公，乙方不得将其转租、转让或作其他用途第十七条乙方对某某办公楼装修方案必须征得物业管理企业同意方可实行乙方在安装设备、管道等设施时，必须事先征得甲方同意，波及相邻业主所属部位，应征得相邻业主同意，不影响其正常使用某某办公楼如有违反，乙方应负责排除阻碍和恢复原状，并承担所有费用第十八条乙方所租赁某某办公楼在有效期间与他方发生相邻关系，按国家有关规定办理第十九条在乙方租赁期间，如乙方将本协议第六条所述某某办公楼所有或部分空置时间超过一种月以上，甲方有权将空置部分收回第二十条某某办公楼外墙和屋顶不得私自搭建任何附加建（构）筑物有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以《物业管理委托协议》为准办理乙方在使用本协议所定某某办公楼时，必须遵守《物业管理委托协议》第二十一条甲方需要在乙方所租赁某某办公楼内进行配套设施作业，应事先通报乙方;导致乙方机器设备损坏,甲方应负责修复，并承担所有费用第二十二条乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或寄存在某某办公楼中如有违反，或对相邻业主导致影响，甲方有权解除本协议，并追究乙方违约责任第二十三条乙方不得任意变化建筑构造，如特殊需要并征得甲方同意变化建筑构造，租赁期满后，乙方负责修复第二十四条由于乙方变化建筑构造，如屋面、外墙面等，其保修责任由乙方承担，并支付甲方预留原施工单位保修金等额数量第二十五条乙方在租赁期满后应将其所租赁某某办公楼恢复出租前原样甲乙双方在租赁期满之后来十五天内正式办理某某办公楼退租交接交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施与否完好，如有正常损耗外损坏须照价赔偿第七章续期及协议终止第二十六条如乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租日前三个月向甲方提交提前退租书面告知，否则甲方有权不退还乙方保证金甲方应于接到乙方提前退租书面告知后一种月内与乙方接洽，协商详细提前退租事宜第二十七条如乙方规定延长本协议租赁期限，应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文献，经双方协商一致后，应重新签订协议第二十八条乙方在租赁期满后不再续租，应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面告知，甲方应于接到乙方退租告知后一种月内与乙方接洽，协商详细退租事宜第二十九条因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本协议规定收回某某办公楼，乙方除应支付违约金外，还需按本协议所定租金原则支付占用费第八章违约第三十条除本协议文献另有规定外，甲方有下列状况之一，构成违约

1.未按本协议规定时间提供本协议。