房产中介委托合同（附范本及起草注意事项）

房产中介委托合同（附范本及起草注意事项）

一、房产中介委托合同的重要性房产中介委托合同在房屋交易中起着至关重要的作用，它是保障双方权益的关键法律文件对于卖方来说，委托合同可以确保中介公司履行其职责，如积极寻找意向客户、准确评估房屋价格、提供专业的市场分析等例如，根据有关部门统计，本市约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的这充分说明了中介在房产交易中的重要地位通过签订委托合同，卖方可以避免被不良中介误导，降低一房多卖的风险同时，合同中可以明确约定税费、手续费等费用的承担方式，避免后期出现纠纷对于买方而言，委托合同同样重要中介可以帮助买方确认所购房屋的产权是否清晰、是否存在抵押或查封等状况而且，合同可以规定中介有义务向买方如实报告房屋的相关信息，如房屋的实际状况、周边环境等若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任止匕外，委托合同还可以约定过户时间、交房时间等重要事项，确保交易顺利进行买卖过程中各期支付的金额、期限及方式都要在合同中明确规定，一旦确认，不按约履行是要承担相应责任的总之，房产中介委托合同在房屋交易中不可或缺，它为买卖双方提供了法律保障，确保交易的公平、公正、透明

二、签订委托合同前的准备

（一）选择正规中介选择正规的房产中介至关重要，它能有效避免不良中介带来的诸多风险正

3、若因一方违约导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任

六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼

七、其他条款

1、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效

2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

3、本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力甲方（签字/盖章）日期年—月—日乙方（签字/盖章）日期年月日规房产中介公司通常具备三个重要证件营业执照、房地产经纪机构执照和房地产中介服务资质证书营业执照是公司合法经营的基础，确认其注册名称、地址以及经营范围是否与宣传一致房地产经纪机构执照由房地产监管机构颁发，证明该公司具备从事房地产中介服务的资格，上面会注明中介公司的名称、注册资本、法定代表人等基本信息房地产中介服务资质证书则表明中介公司的专业能力和服务质量，由相关政府部门颁发，要求房产中介公司具备一定的资金实力和从业人员素质不良中介可能会串通一气暗放空盘，为吸引买家或承租者，骗买主或承租者上钩，等看了房交了佣金甚至定金后，编造种种理由致使交易不成；还可能既收佣金又吃差价，损害买卖双方的利益而正规的房产中介公司一般有良好的口碑和信誉，可以通过朋友、家人或者互联网上的评价来获取相关信息同时，正规的中介公司通常会有完善的组织架构和专业的团队，提供全方位的服务来满足客户的需求，收费也较为合理，合同条款明确

（二）查询房屋均价查询房屋均价对于合理定价具有重要意义，能有效防止被中介压低售价房产均价是指某一地区或某一类型房产在特定时间段内的平均销售价格，通常由房地产研究机构、政府部门或行业协会根据实际交易数据计算得出其计算方法是将该地区所有房产的销售价格总和除以销售房产的总数量了解房屋均价，购房者可以评估自己的购买力，判断当前市场处于高位还是低位，从而做出更为明智的购房决策对于卖房者而言，查询房屋均价可以帮助确定合理的售价区间，避免被不良中介恶意压价例如，优越的地理位置通常会推高均价，经济发达地区的房产均价通常较高，而供需关系也会影响均价，供不应求时均价可能上涨，供过于求时均价可能下跌，政府的房地产政策同样会直接影响市场均价通过查询房屋均价，结合自身房屋的具体情况，如位置、面积、装修状况等因素，可以更加科学合理地定价

三、委托合同的内容要点（-）合同应包含的内容房产中介委托合同应明确包含以下具体内容当事人信息详细列出委托方（卖方或买方）和受托方（中介机构）的姓名（名称）、住所、联系方式等确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能够及时沟通联系服务项目明确中介机构提供的具体服务内容，如寻找意向客户、协助房屋评估、提供市场分析报告、办理房屋过户手续、协助交房等对于每一项服务内容，应明确其完成的标准和时间节点房屋信息准确描述委托房屋的基本情况，包括房屋地址、建筑面积、户型、房屋所有权证号、房屋结构等同时，还应注明房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况委托期限确定委托合同的有效期限，明确从何时开始至何时结束在委托期限内，中介机构应积极履行职责，为委托方提供服务服务费用及支付方式明确中介服务费用的数额、支付方式和支付时间根据市场情况，服务费用一般为房屋成交总额的一定比例，如2%至3%支付方式可以是一次o性支付，也可以分阶段支付，如在签订合同、找到意向客户、完成房屋交易等不同阶段分别支付一定比例的费用

（二）签合同时的注意事项在签订房产中介委托合同时，需要注意以下几个问题主体资格的合法性首先，要确认订立合同的当事人是否具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力委托方应是具有完全民事行为能力的自然人或法人,中介机构应具备合法的营业执照、房地产经纪机构执照和房地产中介服务资质证书其次，审查当事人订立的合同是否属于其经营范围内的产品或项目，确保合同的有效性如果当事人委托他人代签合同，代理人必须出具委托代理证明，且委托代理证明记载的权限必须清楚明白内容合法性房产中介委托合同的内容必须符合国家的有关法律、法规，不得侵犯国家和社会公共利益，不得侵犯他人的合法权益合同中应明确约定双方的权利和义务，避免出现模糊不清或不公平的条款例如，对于中介机构的保密义务、违约责任等应进行详细规定形式和手续的规范性合同应采用书面形式，明确双方的权利和义务合同条款应清晰明了，避免使用模糊不清或容易产生歧义的语言在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时提出并协商解决同时，合同应加盖中介机构的公章和委托方的签字或盖章，确保合同的法律效力

四、委托合同解析报酬支付条款报酬支付是委托合同中的重要条款之一一般来说，服务费用为房屋成交总额的一定比例，如2%至3%支付方式可以根据交易的不同阶段进行分阶段支付，这样既可以激励中介机构积极履行职责，又可以保障委托方的权益例如，在签订合同、找到意向客户、完成房屋交易等不同阶段分别支付一定比例的费用同时，合同中应明确规定服务费用的计算方式和支付时间，避免出现争议违约责任条款违约责任条款是保障合同履行的关键在委托合同中，违约责任主要包括以下几种情况委托方擅自终止委托或与其他中介机构合作，应向中介机构支付违约金违约金的数额一般为服务费用的一定比例，具体数额可以根据实际情况进行约定中介机构未按照约定履行职责，导致交易失败，应退还已收取的服务费用，并承担相应的赔偿责任赔偿责任的范围可以包括委托方因交易失败而遭受的损失，如房屋闲置期间的损失、重新寻找中介机构的费用等中介机构故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托方利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任总之，在签订房产中介委托合同时，双方应仔细阅读合同范本，理解其中的关键条款，确保合同的合法性、有效性和可操作性同时，如有必要，可以咨询专业律师的意见，以保障自己的合法权益

五、签订委托合同的流程与技巧

（一）签订合同的具体步骤签订委托合同的过程通常是在房产交易中的一个重要环节，以下是具体的步骤看房环节中介根据委托方的需求，安排合适的房源供买方查看，或者带潜在买家查看委托方的房屋在这个过程中，委托方和买方可以对房屋的实际情况进行了解，包括房屋的布局、装修、周边环境等同时，中介应提供专业的介绍和解答疑问，确保双方对房屋有全面的认识协商环节如果买方对房屋满意，买卖双方及中介将进行价格、交易条件等方面的协商这个阶段可能需要多次沟通，以达成双方都能接受的协议中介在此过程中起到协调和促进交易的作用，帮助双方明确各自的权益和义务签订定金协议当双方就价格和交易条件达成初步一致后，通常会签订定金协议定金协议明确了买方支付的定金金额、交易的基本条款以及违约情况下的处理方式例如，定金一般为房屋总价的一定比例，如5%或10%o如果买方违约，定金可能会被没收；如果卖方违约，卖方需要双倍返还定金签订中介合同在定金协议签订后，买卖双方与中介签订正式的中介合同中介合同明确了中介的服务内容、服务费用、委托期限等重要条款双方应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障同时，合同应加盖中介机构的公章和委托方的签字或盖章，确保合同的法律效力支付房款和中介费根据合同约定，买方在不同阶段支付房款例如，在签订合同后支付一定比例的首付款，在房屋过户前支付剩余房款中介费的支付方式也应按照合同约定进行，一般在签订合同、找到意向客户、完成房屋交易等不同阶段分别支付一定比例的费用办理过户手续在房款支付完成后，买卖双方将共同办理房屋过户手续这个过程需要提交相关的证件和资料，如房屋所有权证、身份证、户口本等中介应协助双方办理过户手续，确保交易的顺利进行

（二）签合同时的注意技巧全程录音在签订合同的过程中，全程录音是一个有效的技巧，可以为日后可能出现的纠纷提供证据录音可以记录双方的谈话内容、承诺和约定，确保双方在合同履行过程中遵守各自的义务例如，如果在协商过程中，中介承诺提供某些服务或解决某些问题，录音可以作为证据，防止中介事后反悔同时，录音也可以记录双方对合同条款的理解和解释，避免因理解不同而产生纠纷明确费用承担在签订合同前，双方应明确各种费用的承担方式除了中介费和房款外，还可能涉及到税费、手续费、评估费等其他费用这些费用的承担方式应在合同中明确约定，避免后期出现争议例如，税费一般由买卖双方按照法律规定各自承担，但在实际操作中，双方可以协商确定具体的承担方式仔细审查合同条款签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容符合自己的意愿和利益对于合同中的模糊条款、不公平条款或可能引起争议的条款，应及时提出并协商解决例如，合同中对于房屋交付时间、房屋质量问题的处理方式等条款应明确具体，避免后期出现纠纷保留相关证据在签订合同的过程中，双方应保留相关的证据，如合同副本、付款凭证、沟通记录等这些证据可以在日后出现纠纷时作为维权的依据例如，如果买方支付了房款但未收到房屋，付款凭证可以证明买方已经履行了自己的义务，有助于买方维护自己的权益以下为房产中介委托合同范本房产中介委托合同委托人（以下简称甲方）姓名_____________________身份证号_________________联系地址_________________联系电话_________________受托人（以下简称乙方）房产中介公司名称法定代表人__________________营业执照注册号__________________联系地址_________________联系电话_________________鉴于甲方有房产委托乙方进行中介服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供房产中介服务事宜达成如下协议

一、委托事项

1、甲方委托乙方出售/出租位于（具体地址）的房产,房产的基本情况为建筑面积平方米，户型为室厅卫，房屋所有权证号为

02、委托期限自年一月—日起至年—月—日止在委托期限内，甲方不得委托其他中介机构或个人出售/出租该房产

二、甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供房产的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房产的位置、面积、户型、产权状况、装修情况等

2、甲方应配合乙方对房产进行实地查看、拍照等工作，并提供必要的协助

3、甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供中介服务，并对乙方的服务进行监督和评价

4、甲方应按照本合同的约定支付中介服务费

5、在委托期限内，甲方不得擅自变更委托事项或解除本合同，否则应承担违约责任

三、乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同的约定为甲方提供房产中介服务，包括但不限于发布房产信息、寻找潜在客户、协助甲方与客户进行谈判、签订房屋买卖合同/租赁合同等

2、乙方应保证发布的房产信息真实、准确、完整，不得隐瞒重要信息或提供虚假信息

3、乙方应严格保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向第三方泄露甲方的信息

4、乙方应积极与客户进行沟通和协商，尽力促成交易的达成

5、乙方有权按照本合同的约定收取中介服务费

四、中介服务费及支付方式

1、中介服务费的标准为出售房产的，按照房产成交价格的%收取；出租房产的，按照月租金的%收取

2、中介服务费的支付方式为在房屋买卖合同/租赁合同签订之日起日内，甲方应向乙方支付中介服务费的%;在房屋交易完成/租赁开始之日起日内，甲方应向乙方支付中介服务费的剩余部分

五、违约责任

1、若甲方违反本合同的约定，擅自变更委托事项或解除本合同，应向乙方支付违约金元

2、若乙方违反本合同的约定，未按照约定提供中介服务或提供虚假信息，应向甲方支付违约金元，并赔偿甲方因此所遭受的损失。