对总包管理的认识及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案

对总包管理的认识及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案第一篇对总包管理的认识及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案目录协调原则在总承包管理中，协调能力的强弱是总承包能力的具体体现施工中各要素的协调都在总承包的职责范围内，故只有把协调工作做好,整个工程才能顺利完成服务原则在总承包管理中，总承包要充分体现服务职能专业分包商在专业协作过程中，需要总承包提供环境运输协调等诸项服务，因此,总承包的职能不只是管理同时，在总承包管理中，充分体现”服务职能”也是总承包实现对发包单位的承诺，达到总承包管理目标的基础在总承包施工管理的五个原则中“公正是基础，统一〃是要求，〃控制〃是手段，协调〃是关键，服务是保证只有将五大原则充分贯穿，523才能保证工程的顺利施工、总承包管理方法项目部对包括总承包单位指定专业分包商在内的各分包单位按照总承包管理模式进行全面管理我们将提供现场施工条件和施工道路；提供生活办公用房；控制专业分包单位进度计划；检查分包方的施工质量、进度、安全生产和文明施工，组织工程验收

523.1总承包方对专业分包单位的管理可概述如下、物资管理总承包方事先严格审定各专业分包单位在本工程中所选定的设备和材料，严禁专业分包单位擅自代用材料和使用劣质材料所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具均应具有产品合格证，检测结果报告，按照规定进行复试材料、设备必须根据施工进度按时进场，按主分包提供的专用位置堆放，并服从管理各专业指定分包人的材料与设备的进出场道路的使用要有总承包统一安排总承包对施工用场地、办公室、仓储、用水、用电、垂直运输、脚手架、垃圾清理等作了如下安排

1、现场指定分包单位施工用场地、办公室、仓储总的原则是现场临时建筑布置统一由总包规划，临建布置实行三分开原则即办公室、生产区和生活区的相互隔开考虑到现场已无多余场地，无法搭设仓库，就利用塔楼三层地下室或陆续建成的建筑物内作为临时仓库，由总包统一规划后，提供给分包，作为材料的周转场地考虑到现场众多的分包，总包明确其周转量仅为三天的施工量，且此周转场地内的围护、保管以及产品保护由分包单位自行解决关于分包商办公室的提供，总承包应想方设法在场地外租地，并搭设办公楼分包商根据工作需要，向总包提出办公室数量，同时，总包也按租用及搭设成本向分包计取，提供有偿服务

2、临时供水系统塔楼中每层楼面都设临时用水源，供分包单位无偿使用在临时供水系60统布置时，利用地下水池作为施工期间的储水池，在主体结构施工至层53时，建立层水箱供水系统，作为中间水源，在主体结构封顶后建立上部水源在中部、上部水源未建立前，利用地下储水池加二台高压泵，将水打至任何一层面

3、临时供电系统800KVA8±

0.0081#利用室外二台变压器，接路电源至，配只电箱，44其中塔楼只，裙房和临时建筑区只，均匀分布四周在塔楼施工中，每三层总包将设二个配电箱为了确保用电安全和各路线的负荷平衡，各分包单位在使用电源之前，必须书面向总包提供具体的用电量但从配电箱中引出的分电箱由指定分包自行解决

4、垂直运输塔楼在施工阶段，总包除了在核心筒内安排两台电梯外，同时在塔楼东88面安排两台直达层的电梯考虑到人、物运送量大的状况，在塔楼结构567到达层以上时，在塔楼内先安装台永久电梯这些永久电梯在施工阶段由日本三菱电梯公司（指定分包）负责安排人员操作，并且纳入总包管理,由总包同调度使用总包设置于现场已有的起重机械或人货电梯，各指定分包人可以在总包协调下无偿申请使用但地面或楼面的水平运输由各分包自行解决为工程设备的安装就位，如总包现有起重机械或机具设备无法满足需要，而需另行制定方案，原则上由各分包人自行承担，或由其再委托总包

5、临时消防设施在每个层面设若干灭火器，统一由总包管理，要求各分包单位建立若干I,兼职消防员，进行有关消防知识培训以便能正确使用灭火器同时各分包单位都要明确动火证制度，要执行动火监护的有关规定和申报制度且分包单位要根据自身特点制订有效的防火、防毒、防爆的措施

6、垃圾清理分包商应把自己施工范围内的垃圾运到总包指定的地点，由总包负责运走总包设立专业作业队进行每天完工后清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则总包作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在有关分包单位工程款中扣除，情节严重的将在例会中通报批评，甚至罚款

7、脚手架对总包方已有搭设的脚手架在其拆除之前，各分包人可经协调后无偿使用，但总包无义务专门为某一指定分包人搭设为其施工的专用脚手对总包人搭设而又已拆除或未予搭设脚手的施工部位，分包人应自行搭设其施工脚手

8、工程预埋件因分包工程所需的预埋件由指定分包人委托总包人负责安排预埋工作，并向总包人提供图纸和埋件指定分包人派员配合、指导，并对埋件种类规格，埋件的尺寸、标高、轴线正确性、埋件固定方法负责和验收

9、施工总协调L3总包建立每周次的指定分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次季计划会议施工高峰期间，总包还将进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾各指定分包应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求

10、产品保护分包人应在施工期间，对陆续完成的工程负有实施产品保护的责任工程经验收移交后，相应的产品保护工作才由总包人负责因此，要求分包人对其自己的产品，特别是贵重物品应保管好同时，总包组织指定分包联合签订安全或产品保护公约，共同遵守实际上，在金茂大厦总承包单位对专业指定分包人协调管理也不是一帆风顺的如由于现场场地狭小，场外租用场地费用是否由总包负责，对分包人需要搭设特别脚手架、分包人特殊设备垂直运输问题是否由总包解决，总包与分包各自站在自己的立场上都有争议因此,无论对业主还是总包单位来说，都不能仅凭以往习惯作法，而应以合同为依据来指导管理并作出决策可见合同条款的重要性只有通过对合同的解释，才能得到圆满的解决如果合同对此没有说法，那么业主只能重新进行委托，此时可能由于时间紧迫，缺乏竞争，会造成业主相当被动在编制涉及到众多专业指定分包工程合同时，造价顾问单位对工作界面一定要划清，否则就会贻误工期在金茂大厦工程中，也碰到类似情况如在金茂大厦工程中有关裙房通向塔楼的连接走廊在和塔楼外侧交界处，又在走廊内部的部门幕墙由谁承担深化设计和施工碰到问题总包在土建图深化中发觉工作界面不清，而此时现场楼板工程进展在该部位还需要有预埋件的设计和安装，总承包和有关指定分包单位均表示在原投标报价的范围中没有这部分内容后业主提请顾问公司调解此事，顾问公司不得不承认，是由于他们的疏忽，在编制工程合同时总分包之间有关工作界面划分不清，造成漏项工期紧迫当前，而施工单位还未落实好在当时上海建工集团在处理总1分包之间、各分包之间有关工作界面上的协调问题提出二条原则意见（）依据建筑师的图纸和经过批准的各深化图，凡要做的工作，一时因界面不清楚，或对界面的理解有分歧，而造成工作承担的空缺，由总包根据工作的性质，判给适当的分包或总包自身来承担，并不能因此而影响工2）程，各分包商对总包的这种判定要给予支持（对总包判定的界面空缺工作，所承担的单位在实施后，由总包提请业主的造价顾问单位来审定但费用审定在后，不影响工作实施在前这二条原则，得到业主、建筑师和造价顾问单位的同意和支持，才弥补类似问题所引起的后遗症，因此，合同界面划分工作一定要仔细慎重以上所述合同条款主要针对总包与施工同步进展的指定分包的配合协调对与一些大型工程，考虑到施工与设计进度衔接不上，往往需要分阶段施工，如常见桩基及围护工程在先，总承包工作在后为了避免今后不必要纠纷，在编制总包合同中，也同样有必要要求总包对独立承包单位（如桩基承包人）所做工程进行检查如金茂大厦合同中就有类似的条款规定总承包人在其开工前应校验桩基及围护工程的放线定位，如发现任何错误，须立即报告建筑师、监理工程师和业主代表总承包人还必须向建筑师报告有关下部结构施工中发生的任何缺陷，若总承包人对本条之要求有所疏忽，因桩基及围护工程中的误差而导致本合同工程的错误,如建筑师要求，总承包人须自费将未能正确建成的任何工程拆除及重建总承包人在开30工天内，应完成对桩基承包人所施工的竣工项目包括监测系统等所作的彻底检查和量测工作，并核实桩基承包人实施的工程标高和尺寸是否符合竣工图在检查和量测中，如发现标高、尺寸不一致，有缺陷、损坏或运作不正常等，应立即报告建筑师、监理工程师和业主代表如总承包人未能在上述期限内将此类缺陷报告建筑师、监理工程师和业主代表，以后提出的索赔将不予考虑总承包人在有关查核桩基承包人缺陷工程的方法、进度安排等方面，须负责与基础承包人协调上述条款的制订，使总包对独立承包单位有一个很好衔接配合工作，能使总承包名副其实的履行“全员、全面、全过程”的管理，降低业主所承担不必要风险综上所述，为了彻底解决施工过程中总承包和专业指定分包、分包和分包之间可能出现矛盾，必须在合同制订中就要明确各方职责以合同为准绳，规范总承包对专业分包的配合协调工作目前，国外对这方面研究还是比较深入的，因此，我们应该借鉴这方面经验，总结一条适合中国国情的，适应以市场经济条件下的满足大型工程建设合同管理要求的合同文本，即在编制类似合同文本时，就注重这方面因素，制订能真正满足市场化的闭口或接近闭口条件下的建设合同，使无论是总承包、分包还是业主，在合同的履约过程中能真正做到有据可查，减少不必要的争执，最终起到控制工程建设资金和保证工程工期、质量的作用第三篇

14.对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案

1.对总包管理的认识

1.1施工总承包管理的原则”公正〃原则在总承包管理中，无论是在选择材料、管理分包商，还是在施工管理过程中面对的各种问题,都以业主利益、工程利益为重，以确保整个工程在施工过程中顺利进行科学〃原则总承包管理涉及环节多、方面广，以严谨的态度，借助科学、先进的方法、手段进行管理协调统一〃原则总承包方将所有分包商纳入其管理体系，实行统一组织、统一控制、统一协调、统一管理控制原则在总承包管理过程中，要采取有效控制手段，对分包商进行监督控制，确保控制原则得到落实和执行协调原则协调管理是施工总承包的主要手段，〃协调”能力是总承包管理水平、经验的具体体现只有把协调工作作好，整个工程才能顺利L2完成对施工总承包管理的理解包管理是施工阶段对业主负总责的项目管理，总承包项目管理的组织结构包括施工总包单位、专业分包单位和劳务分包单位总包对分包实行统一指挥、协调、管理和监督，分包企业按照专业分包合同的约定对总承包企业负责

22.

1.施工总承包单位对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案对分包单位的管理

3.

1.1分包单位进入现场施工的必备条件

（1）分包单位向总承包提交业主确认的分包单位证明文件分包工程的投标书（如果有）；中标通知书（或具有同等效力的施工协议）；分包2）单位的营业执照及资质等级证书复印件（向总承包单位提交专业分包工程的施工组织设计方案或专项方案，包括施工方案简介；分包工程施工进度计划；主要技术措施方案；质量保证措施；安全保证措施；材料设备进场计划；劳动力进场计划；提供分包商施工简历；提供分包商施工组织体

2.2系简况；按分包合同约定做好分包工程保险等事宜对分包单位的协调

（1）所有分包单位必须符合国家、省市有关规定，并取得业主的书面2）同意（分包单位不得对其负责施工的分包工程再分包

（3）分包单位满足业主与总承包单位签订的施工合同要求，在工期，

（4）质量，安全，现场文明施工等方面接受总承包单位的管理和协调对质量管理的要求对分包工程作业人员进行工艺过程技术交底，并做好交底记录实施有关质量检验的规定，并做好质量检查记录对工序间的技术接口实行交接手续提供原材料，半成品，成品的产品合格证及质保书做好不合格品处理的记录及纠正和预防措施工作加强成品保护认真做好本分包工程的验收交付工作发生质量事故时，及时向总承包单位报告，并做出事故分析调查和善后5）处理意见（进度管理的要求1）编制分包工程施工进度计划，包括制定施工方案、明确施工区域的划分、施工顺序与施工流向，以及作业方式，同时明确施工方法和施工队伍的组织架构编制科学、合理、可行的施工项目进度计划，以保证项目施工的均衡进行编制资源供应计划，包括物料供应计划、机械设备进场计6）划、劳务计划、资金计划等编制图纸优化及供应计划（执行月报制度按月向总承包单位报告本分包工程的执行情况按月向总承包单位提交月度施工作业计划按月向总承包单位提交各种资源与进度配合调度状况专业分包单位除向总承包单位提交上述三个报告，还同时要向监理单位

（7）和业主提交报告顾全大局，主动做好协调工作参加有关分包工作协调会议，积极支持和配合总承包单位做好工程协调及时根据总承包单位工作安排主动调整进度计划在进度上有任何提前及延误即使向总承包单位报告分包单位有权向总承包单位提出工程协调的建议，

（8）总承包单位在规定的时间内作出回复和解决,安全、消防、现场标准1）化管理等的要求遵守各种安全生产规程和规定遵守国家、省、市政府、主管部门颁布的安全生产规程与规定，以及总承包单位和业主提出的各种安全生产规定结合工程项目实际，识别和评价危险源，必要时制定管理方案，并认真实施接受总承包单位对分包工程的安全交底完善和健全安全管理各种台帐，强化安全管理资料工作开展安全教育工作，做好分部（分项）工程技术安全交底工作特殊工种必须持证上岗，将复印件汇总后报总承包单位检查备案,原件备查分包单位有义务保护现场各项安全，消防设施的完好，如施工脚手架，临时护栏及消防器材等，不得擅自变更及增加施工荷载接受总承包单位的安全监控，参与工地各项安全，消防检查工作,并落实有关整改事宜分包单位的整改工作若不能达到有关安全，消防管理标准（或不能及时达到要求的），经监理单位核准，总承包单以协助分包单位给以整改，其发生的人工，机械，材料等一切费用将由分包单位承担分包单位的所属人员，在作业过程中发生各种违章作业，总承包单位应该并将依据情节轻重，危害程度的具体情况或有关规定以劝阻警告，情节严重者，监理单位及业主根据有关规定责令停工整顿直至退场发生安全事故时，必须及时向监理单位及总承包单位报告，并做出事故分析调查及善后处理意见2）做好现场标准化管理工作各分包单位进场施工前，根据总承包单位制定的施工场地划分设计施工场地平面布置图，经总承包单位审核同意后执行按总承包单位要求做好场容场貌管理工作，废弃物与垃圾按总承包单位的要求集中到指定地点遵守文明施工的有关规定，维护安全防护设施的完好

（9）保持工地卫生、文明，努力做好宿舍卫生工作劳动力管理的要求各分包单位有责任约束所属员工遵守政府部门发布的有关法律，法规和业主的各项规章制度，以及施工现场的各项管理制度,确保现场文明施工有序地进行分包单位将进入现场施工人员名单及照片向总承包单位申报分包单位必须向总承包单位提供劳务人员的身份复印件，特殊工种作业人员的操作证及上岗证

2.3对分包单位的配合、服务我公司将严格履行总包责任、权力和义务，为各专业承包商提供优质、高效的措施服务，保证工程关键工序和关键线路，在保证质量的前提下，保证总体工期主要内容包括

1、提供现场已有的脚手架、操作平台

2、提供现场已有的垂直运输机械设备并合理分配使用时间

3、合理分配和提供现场堆场、道路，提供工作空间包括提供工地上的通道，并尽可能提供施工场地

4、提供各专业承包商临时办公及库房场地

5、在施工现场提供公共部位的照明及临时动力电源

6、

7、清除现场指定位置的垃圾运出场外在施工现场提供足够的水源

8、提供工程外脚手架安全防护和公共走道安全防护，标准符合国家规定

9、提供现场警卫、消防设施（各专业承包商施工操作面和自有仓储的警卫和消防工作由各专业承包商自行负责）各分包商要服从我方关于现场的保卫和消防管理

10、提供现场轴线测量、标高测量等相关测量资料以及在每层按规定设置轴线和标高点

11、提供其它招标文件所要求的措施对各专业承包商的组织、管理、协调和控制还包括很多方面，诸如技术、工程设备和材料、工程统计报表、检验和试验等诸多方面，针对上述各个方面，我公司均有成熟的分包管理办法和严格的管理规定和措施，一旦我公司中标，将针对本工程的特点和各专业承包商及其承包内容，通过实施切实可行的管理办法和实施细则，以确保工程项目综合目标的全面实施，忠实实现对业主的合同承诺第四篇对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案我公司将充分发挥总承包商作用，重视并强度总包管理的综合组织、协调和控制能力在整个施工过程中，会十分珍惜总包管理的核心地位，充分体现和突出总包的管理和作用，综合协调处理好各方的相互关系，形成科学的管理程序在该工程上，我们会十分重视图纸深化设计和加工、施工详图设计；项目技术管理协调能力；工程项目的策划、组织、管理、协调、实施和控制以及配套能力；对工程特殊情况和问题的决策和应变能力工程项目的协调工作协调工作内容与业主协调配合项目经理的外部关系中，最主要的是处理好与业主的关系，项目经理部全体人员确认业主是顾客、是上帝〃的观念，把业主期望的工期和工程质量作为核心，为业主建造一流的建筑产品，让业主满意定期向业主提供工程进度报告为保证项目的顺利建设，应积极与业主交流汇报，主动为业主排忧解难，想业主所想，急业主所急，和业主融洽相处经常核实项目建设的施工范围是否与签定的标书与图纸一致发现有不符的及时查找原因，并请业主与监理核实和签证与监理单位工作的协调在施工全过程中，严格按照经发包方及监理师批准的”施工组织设计”进行对施工单位的质量管理在自检、交接检、专检三级内部检验的基础，接受监理师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改贯彻质量控制、检查、管理制度，并据此进行检查，确保产品合格所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具均主动和监理师提交产品合格证或质保书，使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费按部位或分项、工序检验的质量，严格执行上道工序不合格，下道工序不施工’’的准则，使监理师能顺利开展工作对可能出现的工作意见不一的情况遵循“先执行监理的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性与设计单位的协调配合如果中标，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案，协助设计院完善施工图设计参加施工图会审，提出建议，完善设计内容对施工中出现的情况，除按设计院、监理的要求及时处理外，还应积极修正可能出现的设计错误，并会同业主、设计师按照总进度计划进行部位验收、中途质量验收、竣工验收等协助工程师解决诸如因多管道并列等原因引起的标高、几何尺寸的平等协调工作，协助工程师解决不可预测因素引起的裂缝等变化与城监部门的协调配合与城监部门协调与配合的好坏将是我司能否顺利开展的关键之一,我司在本工程施工中一如既往紧密加强与城监的关系，为本工程的顺利开展创造条件主动与城监部门加强联系，以取得他们对于本工程文明施工的指导与认可

523.

2、进度计划管理各专业分包单位应按照总承包方编制工程项目总进度计划编制专业分包进度计划，并提前做好准备工作在施工过程中，总承包方根据发包单位的总进度计划和各阶段计划实施情况下达月度指令性计划，各专业分包方依此编制工程月进度计划和周进度计划，上报总承包总承包每月召开月度计划协调会，商定落实月度计划月计划需要修改时，周计划可根据具体情况进行调整总包方每周召开施工协调会,对每周计划进行检查，并对各分包方进行协调管理

523.

3、技术管理专业分包方在施工前须将施工方案提交总承包方审定，审定通过后方可执行，专业分包方在人员配备、方案编制、技术交底、问题反馈等方面均应认真完成，对总承包方负责总承包方对专业分包方实施有效的技术管理另外，为加强工程技第二篇总包对专业分包的配合协调管理总包对专业分包的配合协调管理近年来，对一些大型的工程而言其施工单位除了总承包外，均会88如目前上海最高建筑层金茂大厦，除业主选取了以上海建工集团总公司为主体的有日本大林组、法国西宝营建公司、香港其土公司参加的联合体作为总承包来管理外，业主还按国际惯例，把一些专业性强的工程直接指定分包，然后纳入总承包的管理之中如业主直接指定了日本新日铁公司作为钢结构制作工程分包单位，德国嘉特纳公司作为玻璃幕墙工程分包单位，日本三菱电梯公司的电梯安装工程分包单位，德国荣茂公司暖气通风工程分包单位，法国西技拉克公司电气安装工程分包单位，新加坡科技与电子工程公司大楼管理、通讯及保安系统分包单位等等上述这些单位，习惯上我们称为专业指定分包单位总承包对于指定分包单位协调管理，长期以来，无论对国内建设单位还1998是建筑总承包单位来说，无论从理论还是实践方面均为一个薄弱点自31年月日起正式施行《中华人民共和国建筑法》明确我公司在本工程施工中，将加强质量与安全的管理工作，给城监部门塑造一个良好的形象，以取得城监等部门对我司的支持与专业单位的协调配合在施工过程中（竣工验收前），我公司保证按照发包方、监理人的要求及时为专业工程（电信、电力管线、电力走廊、煤气、道路绿化、路灯、交通设施等）提供工作面及为专业工程穿插施工所需各项配合工作给予方便，我公司在施工过程中将充分考虑专业工程穿插施工所需的穿插工作面及工期顾全大局，确立工程一盘棋的指导思想要在工程指挥部的统领导、统一管理下，加强同各专业施工单位的联系，团结、协作、配合，要充分了解相关工程的施工进度，技术要求以及配合的切入点,为工程顺利进行做好自己份内的工作要教育、管理好自己的队伍和人员，树立工程一盘棋的思想，甘当工程施工的配角，以局部服从全局，讲求职业道德，讲究文明礼貌，注重工程质量，注重安全施工,加大预防交叉感染，相互影响的措施，创造良好、和谐的施工环境和氛围加强专业工程施工单位的团结协作，正确处理好施工中的矛盾和问题要严格执行工程指挥部的规章制度和现场施工纪律，从严管理好自己的施工人员，决不准设置障碍，决不准打架斗殴，一经发生决不护短、姑息养奸，从严惩处要依据施工作业面的实际，主动和兄弟施工单位召开施工衔接，交叉作业的协调会，提出问题，找准难点,研究并解决协调配合的措施，为顺利施工创造条件以我为主，切实加强和妥善解决预防交叉感染和相互影响的措施对于同一作业面交叉施工并存在安全不利因素的，当安全措施不能保证安全施工时应宁停三分，不抢一秒，当机立断暂停施工，以避免伤人或他伤的安全事故发生要采取妥善的办法保护好已安装的管道、电缆、设备当会发生污染时，应预先对已安装的设备覆盖塑料布；当会影响本工程质量时应事先采取相应的预防性措施对于电信、电力管线、电力走廊、道路绿化、路灯、交通设施等相关连的工程，要依照施工图早组织施工，不得影响兄弟施工单位施工进度，要以我为主，主动配合，为兄弟施工单位提供周到、方便、优质服务与当地有关部门及居民之间的协调配合我公司具有与工程现场周边居民联系沟通并建立相互信任、相互支持、相互理解的良好关系的成熟经验在进场的同时及时与周边居民取得联系进行沟通，相互建立良好的谅解关系，采取有针对性的措施，重点控制对周边的噪音干扰和污染、保证周边众多公司和居民的安全在施工的过程中使用周边居民能达到谅解，强噪音施工的项目尽可能调整避开居民休息的时间，对于居民提出的扰民问题应虚心接受，并研究采取相应的避免措施，对于居民提出的扰民问题应虚心接受，并研究采取相应的避免措施，从而与周边居民建立良好的协作关系，彻底解决扰民问题对各专业分包商提供措施我公司将严格履行总包责任、权力和义务，为各专业承包商提供优质、高效的措施服务，保证工程关键工序和关键线路，在保证质量的前提下，保证总体工期主要内容包括提供现场已有的操作平台、垂直运输机械设备并分配好使用的时间，合理分配和提供现场堆场、道路，提供工作空间包括提供工地上的通道给共同使用，并提供施工场地；提供现场场地和楼层内为各专业承包商建造临时办公场地及库房;在施工现场提供足够公共部位的照明及临时动力电源，提供足够的水源；提供工程安全防护和公共走道安全防护，防护标准符合国家规定;提供现场警卫、消防设施（各专业承包商施工操作面和自有仓储面（库）的警卫和消防工作（包括设施）由各专业承包商自行负责）各分包商要服从我方现场的保卫和消防管理对各专业承包商的组织、管理、协调和控制项目管理的核心环节是对现场各分包的管理和协调我们将针对本工程的特点和运作模式以及各专业承包商的情况，严格执行招标制，严格控制各专业承包商的综合能力和素质，制定完备有效的分包管理规定，在项目上实施，做到了各项工作有章可循，减少了管理过程中的随意性在该标段上，我公司的具体做法是对各专业承包商的服务与支持积极主动对其进行服务与支持，协助其解决施工过程中的困难，支持其与工程相关的工作根据各专业承包商的作业内容主次不同，合理分配现场各项资源（包括场地道）和机械设备，合理安排施工顺序，确保关键施工线路得以保障当不同专业之间交叉施工发生矛盾时，优先保证关键线路，并处理好各承包商的利益，保证总体施工时正常进行对质量的管理和控制根据项目质量计划和质量保证体系，协助、要求和敦促各专业承包商建立起完善的各专业承包商的质量计划和质量保证体系，将各专业承包商纳入统一的项目管理和质量保证体系，确保质量体系的有效运行，并定期检查质量保证体系的运行情况制订质量通病预防及纠正措施，实现对通病的预控，进行有针对性的质量会诊、质量讲评；质量的控制包括对深化设计和施工详图设计图纸的质量控制；施工方案的质量控制；设备材料的质量控制；现场施工的质量控制；工程资料的质量控制等各个方面严格程序控制和过程控制，同样使各专业承包商的专业工程质量实现过程精品〃；对各专业承包商严格质量管理，严格实行样板制、三检制和一案三工序〃，严格实行工序交接制作；最大限度地协调好各专业承包商的立体交叉作业和正确的工作衔接严格检验程序和检验、报验、试验工作；制定切实可行的成品保护方案和管理细则，统一部署、与各专业承包商一道做好成品保护工作；协助、检查、敦促各专业承包商做好工程资料管理和竣工图、竣工资料的工作，要求竣工图、竣工资料与工程竣工同步对工期计划管理和控制要求各专业承包商根据合同工期，按照工程总体进度计划编制专业施工总计划、月、周进度计划进程报送我方，并确定上报日期各专业总进度计划、月进度计划、日计划应包括与之相应的配套计划通过项目经理部的统一计划协调和每月、每周、每日的施工生产计划协调会，对计划进行组织、安排、检查、敦促和落实按照合同要求，明确责任和责任单位（或责任人）、明确内容和任务、明确完成时间，确立计划的调整程序对专业承包商深化设计和详图设计的协调和管理除按照合同严格管理各专业承包商之外，要协助、指导各专业承包商深化设计和详图设计工作，并贯彻设计意图，保证设计图纸的质量，督促设计进度满足工程进度的要求协调各专业承包商与设计单位的关系，及时有效地解决与工程设计和技术相应的一切问题；协调好不同专业承包商在设计上的关系，最大限度地消除各专业设计之间的矛盾对工程质量的严格控制，确保工程精品严格按照设计参数标准、样板或样品进行选型和采购，并满足功能型、环保型和节能型指标；对材料设备进行过程和环节跟踪控制；对进入现场的材料、设备质量进行最终控制，达不到质量标准的一律不能用在工程上建立完善的项目经理部的质量保证体系和质量责任制，分解质量目标，把质量责任落实到最基层制定切实可行的各项管理制度严格质量程序化管理强化质量过程控制科学有效实施强有力的质量保证措施对其它方面的组织、管理、协调和控制对各专业承包商的组织、管理、协调和控制还包括很多方面，诸如技术、工程设备和材料、工程统计报表、检验和试验等诸多方面，针对上述各个方面，我公司均有成熟的分包管理办法和严格的管理规定和措施，一旦我公司中标，将针对本工程的特点和各专业承包商及其承包内容，通过实施切实可行的管理办法和实施细则，以确保工程项目综合目标的全面实施，忠实实现对业主的合同承诺新工艺、新技术、新材料在工程中的应用由于科学技术的不断进步，在工程建设领域，新技术、新工艺和新材料也不断涌现为了确保工程质量、降低工程成本、节约劳动消耗和缩短工期、提高工程建设的综合经济效果的目的我们在施工过程中积极采用新技术、新工艺、新材料

一、高强度、高性能混凝土以及混凝土的泵送技术应用本工程的基础及主体结构全部采用泵送商品混凝土，均采用固定泵或汽车泵输送混凝土，泵送混凝土的应用大大提高了工作效率，降低了工人的劳动强度，缩短了工期在混凝土内添加粉煤灰和高效减水剂，节约了水泥和水用量，在基础抗SY-G渗混凝土中添加膨胀型防水抗裂纤维，提高了混凝土的抗渗性能从而降低了施工成本，并保证了砂的质量稳定性，加快了施工进度

二、坚向钢筋连接技术应用竖向钢筋连接采用电渣压力焊连接技术，该工艺是利用低压的强电网流通过渣池产生的电阻热将钢筋端部熔化，然后施加压力使钢筋焊合连接而成其较高的施工工效、可靠的质量保证满足了工程的施工需求本工程为住宅楼因受楼层层高限制，若采用绑扎连接，在钢筋配料加工中，每根钢筋都会1产生米多废料，采用电渣压力焊连接技术后，减少了钢筋的浪费，节约了施工成本

三、新型模板应用技术本工程主体结构工期极短，无法考虑模板周转问题，且工程质量要求高，若使用组合钢模，浇捣时易漏浆，不易保证硅质量且截面尺寸和平整度难以控制经研究决定采用九夹板及定型大模板，根据构造尺寸进行配套设计编制专项的模板工程方案，为降低成本，采用普通钢管脚手架，从整体构造要求上设置垂直与水平的剪刀撑大木模板主要特点强度、刚度和硬度等性能较高表面光滑、易脱模割锯方便、拼装严密，能较好地控制混凝土的外形尺寸，保证硅质量，加快工程进度耐水、耐磨、耐腐蚀、保温性能强，在混凝土养护时不会变形梁、柱节点处能保证模板的拼装质量主要是加工方便、施工进度快、效率高的特点，为本工程的进度、质量保证奠定基础PET-D

四、新型建筑防水和塑料给排水管应用地下室聚酯高分子防水卷材，为新型的建筑防水材料，认真按操作规程作业，仔细处理施工缝和基层碎，取得满意的效果，没有发现渗漏现象室内排水管采用硬聚氯乙烯管材该产品以聚氯乙烯为原材料，辅以各种外加剂，经注塑成管材和管件，具有质轻高强、耐腐蚀、安装施工简便等特点，应用于工业与民用建筑的室内外管道系统中，管材具有不结垢，内壁30%平滑，同样的管径较金属管多的流量，阻力小、寿命长；有合理的管道接头，连接简易，只用胶水粘胶即可，剂迅速涂刷在插口外侧及承口内侧结合口上，先涂刷承口后涂刷插口，轴向涂刷均匀、适量，然后按正方向将管端插入承口，用力挤压，使管端插入的深度至所划标线，保证承插接口的直度和接口位置正确,并保持规定的时间，以防接头脱滑，承接口连接后，及时将挤出的粘接剂擦干净，且不得立即对结合部位施行加载管线试水作业11050UPVC直径大于毫米，长度大于米的管应进行试水试验，以检验其耐压强度及严密性，注意排气问题，可利用消火栓自动排气阀来排气，另灌水首端、末端或管线的最高点也应安装排气装置

五、安装工程应用技术；本工程应用了其中的管道制作（通风、给水管道）连接与安装技术；特别是地下室采用管道布置综合平衡技术

六、建筑节能和新型墙体应用技术PPR U-PVC给、排水管材为钢塑管材、及塑料管材本工程内墙砌体120240采用混凝土多孔砖砌体，主要有墙和墙体，采用混凝土多孔砖尺寸240x115x90190x90x90为和两种,砌筑前必须提前一天将砌体浇水湿透，墙体砌筑前先进行排砖，墙与柱子的拉结筋位置必须准确、齐全砌筑时必须先立好皮数杆，按皮数杆拉线砌筑保证砌体横平竖直，砂浆饱满，表面平整本工程内墙采用混凝土多孔砖，施工方便、快捷等优点，代替了传统的粘土砖，节约了宝贵的土地资源，保证生态不被破坏，促进良好循环

七、计算机应用和管理技术1CAD WORDPROJECT、施工管理中应用计算机管理，运用、、等软件处理工程督、网络计划、财务管理、工程质量、劳动力档案资料等工作编制施工组织设计和网络计划的应用计算机技术的应用是实现现代化企业管理的手段，应用计算机和现代化管理方法有利于提高建筑施工企业管理水平，有利于提高工程质量，加快施工进度，提高经济效益和社会效益应用计算机编制施工组织设计和网络计划与人工编制相比，具有以下几方面优点1，效率高、出图快编制施工组织设计时可以编制详细的材料供应计划，机械设备和劳动力的配备以及进场等计划，编制网络计划时，只需用户输入工序的节点编号，工序名称及持续时间参数表，确定关键线路，较人工网络计划管理，大大提高工作效益2自检性强，准确率高，人工编制网络时，有些错误如节点重复很难发现，而计算机发现错误信息就会提示，可以及时修改时间参数，准确率高3PROJECT可以代替人工进行资源优化，工程成本分析运用软件为进度控制提供强大的技术支持

2、编制工程预决算，投标报价和计划统计的应用1利用计算机进行工程投标预算、工程决算，不仅更加精确，而且格式规范2利用计算机进行工程材料分析，更合理地计算机出各材料用量，显示各材料价格3利用计算机进行编制每月报表，使工作方便，报价更合理便捷利用计算机进行公文处理，现场形象策划，设计制作，达到规范统一

3、进行钢筋配料时的应用速度快、省工省时只要根据图纸的配筋图，再参阅手中相应的图形，输入相应的尺寸即可配料，准确率高电脑计算钢筋的截断长度，重量单位，汇总中减少了人工计算的误差全面系统，应用灵活,能满足不同截面，标准构件和非标准构件以及各类钢筋翻样，可根据实际情况灵活应用

4、文档管理及资料管理主要是资料修改、开工资单、出联系单等，利用计算机可以随时查询和修改、补充，减少了重复劳动，提高工作效益，并更加规范化新技术、新工艺、新材料的大量应用，保证了工程的质量和进度,使企业取得了较好的经济效益和社会效益第五篇对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案我公司将充分发挥总承包商作用，重视并强度总包管理的综合组织、协调和控制能力在整个施工过程中，会十分珍惜总包管理的核心地位，充分体现和突出总包的管理和作用，综合协调处理好各方的相互关系，形成科学的管理程序在该工程上，我们会十分重视图纸深化设计和加工、施工详图设计；项目技术管理协调能力；工程项目的策划、组织、管理、协调、实施和控制以及配套能力；对工程特殊情况和问题的决策和应变能力工程项目的协调工作协调工作内容与业主协调配合项目经理的外部关系中，最主要的是处理好与业主的关系，项目经理部全体人员确认业主是顾客、是上帝〃的观念，把业主期望的工期和工程质量作为核心，为业主建造一流的建筑产品，让业主满意定期向业主提供工程进度报告为保证项目的顺利建设，应积极与业主交流汇报，主动为业主排忧解难，想业主所想，急业主所急，和业主融洽相处经常核实项目建设的施工范围是否与签定的标书与图纸一致发现有不符的及时查找原因，并请业主与监理核实和签证与监理单位工作的协调在施工全过程中，严格按照经发包方及监理师批准的”施工组织设计〃进行对施工单位的质量管理在自检、交接检、专检三级内部检验的基础，接受监理师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改贯彻质量控制、检查、管理制度，并据此进行检查，确保产品合格所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具均主动和监理师提交产品合格证或质保书，使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费按部位或分项、工序检验的质量，严格执行上道工序不合格，下道工序不施工〃的准则，使监理师能顺利开展工作对可能出现的工作意见不一的情况遵循“先执行监理的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性与设计单位的协调配合如果中标，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案，协助设计院完善施工图设计参加施工图会审，提出建议，完善设计内容对施工中出现的情况，除按设计院、监理的要求及时处理外，还应积极修正可能出现的设计错误，并会同业主、设计师按照总进度计划进行部位验收、中途质量验收、竣工验收等协助工程师解决诸如因多管道并列等原因引起的标高、几何尺寸的平等协调工作，协助工程师解决不可预测因素引起的裂缝等变化与城监部门的协调配合与城监部门协调与配合的好坏将是我司能否顺利开展的关键之一,我司在本工程施工中一如既往紧密加强与城监的关系，为本工程的顺利开展创造条件主动与城监部门加强联系，以取得他们对于本工程文明施工的指导与认可我公司在本工程施工中，将加强质量与安全的管理工作，给城监部门塑造一个良好的形象，以取得城监等部门对我司的支持与专业单位的协调配合在施工过程中（竣工验收前），我公司保证按照发包方、监理人的要求及时为专业工程（电信、电力管线、电力走廊、煤气、道路绿化、路灯、交通设施等）提供工作面及为专业工程穿插施工所需各项配合工作给予方便，我公司在施工过程中将充分考虑专业工程穿插施工所需的穿插工作面及工期顾全大局，确立工程一盘棋的指导思想要在工程指挥部的统一领导、统一管理下，加强同各专业施工单位的联系，团结、协作、配合，要充分了解相关工程的施工进度，技术要求以及配合的切入点，为工程顺利进行做好自己份内的工作要教育、管理好自己的队伍和人员，树立工程一盘棋的思想，甘当工程施工的配角，以局部服从全局，讲求职业道德，讲究文明礼貌，注重工程质量，注重安全施工，加大预防交叉感染，相互影响的措施，创造良好、和谐的施工环境和氛围加强专业工程施工单位的团结协作，正确处理好施工中的矛盾和问题要严格执行工程指挥部的规章制度和现场施工纪律，从严管理好自己的施工人员，决不准设置障碍，决不准打架斗殴，一经发生决不护短、姑息养奸，从严惩处要依据施工作业面的实际，主动和兄弟施工单位召开施工衔接，交叉作业的协调会，提出问题，找准难点,研究并解决协调配合的措施，为顺利施工创造条件以我为主，切实加强和妥善解决预防交叉感染和相互影响的措施对于同一作业面交叉施工并存在安全不利因素的，当安全措施不能保证安全施工时应宁停三分，不抢一秒”，当机立断暂停施工，以避免伤人或他伤的安全事故发生要采取妥善的办法保护好已安装的管道、电缆、设备当会发生污染时，应预先对已安装的设备覆盖塑料布；当会影响本工程质量时应事先采取相应的预防性措施对于电信、电力管线、电力走廊、道路绿化、路灯、交通设施等相关连的工程，要依照施工图早组织施工，不得影响兄弟施工单位施工进度，要以我为主，主动配合，为兄弟施工单位提供周到、方便、优质服务与当地有关部门及居民之间的协调配合我公司具有与工程现场周边居民联系沟通并建立相互信任、相互支持、相互理解的良好关系的成熟经验在进场的同时及时与周边居民取得联系进行沟通，相互建立良好的谅解关系，采取有针对性的措施，重点控制对周边的噪音干扰和污染、保证周边众多公司和居民的安全在施工的过程中使用周边居民能达到谅解，强噪音施工的项目尽可能调整避开居民休息的时间，对于居民提出的扰民问题应虚心接受，并研究采取相应的避免措施，对于居民提出的扰民问题应虚心接规定”提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包”于是，许多单位和部门，有些甚至是建筑管理部门，把业主选取专业指定分包单位也偏面认为是将建筑工程肢解发包，于是对指定分包谈虎色变〃记得笔者对某项工程起草招标书，由于当时设计单位未能深化出图因此，对这部门工作当时没办法让总承包单位在投标时报价，为不影响工程进展，决定对此部分工作将来由业主再发包，因而招标书中规定了GRC若干总包对外墙装饰指定分包的协调配合工作某区招投标办公室在审GRC对该工程外墙面装饰柱、身套、门窗、墙面等采用成品线角图纸查时，一定要其中指定〃字样划去，以避肢解发包之嫌200011在年月日正式实施《中华人民共和国招标投标法》，关于分48包的论述仅在第条规定中标人按照合同的约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成其中把分包的范围限于非主体、非关键性工作〃，尽管在招标法（草案）出台前，全国人大法律委员会、财经委员会和全国人大常委会法制工作委员会联合召开座谈会，征求中央有关部门、企业和专家的意见时，尽管有的同志提出，草案将可以分包的范围限于非主体、非关键性工作不妥，比如对国际性招标由外商作总承包人的项目，由我国企业多承担一些分包项目，包括主体和关键设备的分包，是有好处的，但考虑到我国分包中曾出现的严重问题，因此，最后还是正面规定项目的主体和关键性工作不能分包（由建设部、国家工商行政管理局联合制定《建设工程施工合同》示范（GF-1999-020138文本））第条工程分包中，仅对承包人直接分包作了一些规定如非经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给别人等而承包人如何对业主指定分包人的协调管理其权利义务，未能有直接地、有针对性地合同条件和协议条款发展专业化施工，形成建筑专业化分包市场的总的市场经济是改革趋势，也与国际上的习惯管理相一致随着市场专业化分工，会逐步形成总分包管理体系为了防止各专业单位自顾自，土建的管土建,受，并研究采取相应的避免措施，从而与周边居民建立良好的协作关系，彻底解决扰民问题对各专业分包商提供措施我公司将严格履行总包责任、权力和义务，为各专业承包商提供优质、高效的措施服务，保证工程关键工序和关键线路，在保证质量的前提下，保证总体工期主要内容包括提供现场已有的操作平台、垂直运输机械设备并分配好使用的时间，合理分配和提供现场堆场、道路，提供工作空间包括提供工地上的通道给共同使用，并提供施工场地；提供现场场地和楼层内为各专业承包商建造临时办公场地及库房;在施工现场提供足够公共部位的照明及临时动力电源，提供足够的水源；提供工程安全防护和公共走道安全防护，防护标准符合国家规定;提供现场警卫、消防设施（各专业承包商施工操作面和自有仓储面（库）的警卫和消防工作（包括设施）由各专业承包商自行负责）各分包商要服从我方现场的保卫和消防管理对各专业承包商的组织、管理、协调和控制项目管理的核心环节是对现场各分包的管理和协调我们将针对本工程的特点和运作模式以及各专业承包商的情况，严格执行招标制，严格控制各专业承包商的综合能力和素质，制定完备有效的分包管理规定，在项目上实施，做到了各项工作有章可循，减少了管理过程中的随意性在该标段上，我公司的具体做法是对各专业承包商的服务与支持积极主动对其进行服务与支持，协助其解决施工过程中的困难，支持其与工程相关的工作根据各专业承包商的作业内容主次不同，合理分配现场各项资源（包括场地道）和机械设备，合理安排施工顺序，确保关键施工线路得以保障当不同专业之间交叉施工发生矛盾时，优先保证关键线路，并处理好各承包商的利益，保证总体施工时正常进行对质量的管理和控制根据项目质量计划和质量保证体系，协助、要求和敦促各专业承包商建立起完善的各专业承包商的质量计划和质量保证体系，将各专业承包商纳入统一的项目管理和质量保证体系，确保质量体系的有效运行，并定期检查质量保证体系的运行情况制订质量通病预防及纠正措施，实现对通病的预控，进行有针对性的质量会诊、质量讲评；质量的控制包括对深化设计和施工详图设计图纸的质量控制；施工方案的质量控制；设备材料的质量控制；现场施工的质量控制；工程资料的质量控制等各个方面严格程序控制和过程控制，同样使各专业承包商的专业工程质量实现〃过程精品；对各专业承包商严格质量管理，严格实行样板制、三检制和一案三工序，严格实行工序交接制作；最大限度地协调好各专业承包商的立体交叉作业和正确的工作衔接严格检验程序和检验、报验、试验工作；制定切实可行的成品保护方案和管理细则，统一部署、与各专业承包商一道做好成品保护工作；协助、检查、敦促各专业承包商做好工程资料管理和竣工图、竣工资料的工作，要求竣工图、竣工资料与工程竣工同步对工期计划管理和控制要求各专业承包商根据合同工期，按照工程总体进度计划编制专业施工总计划、月、周进度计划进程报送我方，并确定上报日期各专业总进度计划、月进度计划、日计划应包括与之相应的配套计划通过项目经理部的统一计划协调和每月、每周、每日的施工生产计划协调会，对计划进行组织、安排、检查、敦促和落实按照合同要求，明确责任和责任单位（或责任人）、明确内容和任务、明确完成时间，确立计划的调整程序对专业承包商深化设计和详图设计的协调和管理除按照合同严格管理各专业承包商之外，要协助、指导各专业承包商深化设计和详图设计工作，并贯彻设计意图，保证设计图纸的质量，督促设计进度满足工程进度的要求协调各专业承包商与设计单位的关系，及时有效地解决与工程设计和技术相应的一切问题；协调好不同专业承包商在设计上的关系，最大限度地消除各专业设计之间的矛盾对工程质量的严格控制，确保工程精品严格按照设计参数标准、样板或样品进行选型和采购，并满足功能型、环保型和节能型指标；对材料设备进行过程和环节跟踪控制；对进入现场的材料、设备质量进行最终控制，达不到质量标准的一律不能用在工程上建立完善的项目经理部的质量保证体系和质量责任制，分解质量目标，把质量责任落实到最基层制定切实可行的各项管理制度严格质量程序化管理强化质量过程控制科学有效实施强有力的质量保证措施对其它方面的组织、管理、协调和控制对各专业承包商的组织、管理、协调和控制还包括很多方面，诸如技术、工程设备和材料、工程统计报表、检验和试验等诸多方面，针对上述各个方面，我公司均有成熟的分包管理办法和严格的管理规定和措施，一旦我公司中标，将针对本工程的特点和各专业承包商及其承包内容，通过实施切实可行的管理办法和实施细则，以确保工程项目综合目标的全面实施，忠实实现对业主的合同承诺安装的管安装，采购的只管采购，即每个单位只偏重对自己分管的范围负责，而不对最后成品负全面责任，一个环节出了差错，贻误整个工期，防止扯皮推诿现象屡屡发生，因此，需要采用国际上习惯的总承包模式，即由总承包单位对项目进行施工总协调，进度总控制，安全文明施工总管理确实，对一个大型工程来讲，总承包要管理专业指定分包需付出一定的精力，在具体工作中理解、协调中会遇到许多困难如金茂大厦工程分层分3000段交叉施工，高峰期间作业人员可达人左右，施工期间的垂直运送人员和材料也是难以想象另外，工地现场周转场地几乎没有，而专业指定分包单位材料则需要进出、堆放，给施工总平面布局带来很大的困难各指定分包单位工作界面上也可能产生模糊或交叉不清的情况，因此，总承包必须负起一定的责任，为了充分利用但遗憾的是，在国内有许多大型项目，尽管业主也请了总承包单位，也支付一笔不少的总承包管理协调费虽然，某些总承包单位在中标前信誓旦旦，但是，在中标后实际操作中，由于对协调配合含义理解不一致，往往给业主造成一种印象，似乎总承包单位有时会带头扯皮，相互推诿，或者趁机增加大量签证以求变更索赔，离业主初衷大相径庭对一些大型重点项目，尚有指挥部采取行动手段施压，对一般项目，业主也只能摇头兴叹究其原因，实在是当初签订的施工合同条款难以企及和达到合同履约所必要的深度，特别是总承包对专业指定分包单位的协调管理范围和内容缺乏详细的约定因此，由此引起纠纷，即使仲裁机构也会因缺乏合同上的依据而难以直接评判是非，给业主带来不必要的损失据此，依笔者参加金茂大厦工程建设经验，造价顾问单位必须提前介入，即在设定招投标文件之时，就要强化合同生效前的审查，并针对日后可能出现的缺陷和疏漏制定相应对策，事先杜绝失误针对大型工程总承包与专业指定分包单位可能扯皮现状，在编制施工合同时，增加相应的合同条款（当然详细约定也可以编制在基本措施费或开办费工程清单中），让总承包单位在投标时即明确其职责，从而避免可能出现的纠纷对大型工程，总承包单位对专业分包单位进行配合协调这些单位中，除了业主指定专业分包单位外，尚包括为政府部门或公用事业单位提供照管服务，包括各类水管线、电力供应干线、煤气管线等接驳在金茂大厦工程合同中，由总承包人对专业指定分包人协调管理工作作了如下约定1责，应迅速将业主或业主方发给他的工程指令中有关分包工程的部分传送给另行分包人，并确保该类指令迅速得到执行同时，总承包人应组织和主持所有指定分包人之间会议，并在此类会议后三天之内，将会议纪要副本提交建设单位和其他顾问单位2的所有合理的设施，以便专业承包人能够顺利开展他们的工作这些基本的设施包括以下所列项目A.向专业承包人提供在工地内现成的并能独立使用的施工机械，升降设备、贮存仓库等辅助设施及临时设施，并协助卸下指定分包的施工机械和物料B.总承包人须作好安排，以便专业承包人能与其共同使用现场的通道与场地（包括现场已辅设的脚手架），并应向专业承包人提供合理的施工作业空间C.专业承包人施工与照明用电、施工用水，并供应其调试所需的负荷（总承包人应在每一层楼面标高处提供临时供电中心）D.负责清理专业承包人按指定堆放场地上遗留的垃圾与废料E.向专业承包人提供其所需的标高、定位点、线等3具体要求，尤其是对那些影响土建施工进度的分项工程须特别注意并应要求各专业承包人提供专业承包工程的施工组织设计与进度计划进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决的办法4解专业承包人在该分项工程上的特别要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次浇筑混凝土前请专业承包人配合确认另外，应给专业承包人足够的5完工后的填补与修复工作（如用水泥砂浆等材料填实设备、为外露的电线、管道批灰等必要工作）从上述可以看出，由业主委托造价顾问单位编写制作的工程施工合同文本中，对总承包的工作作了详细的界定，业主也据此督促和检查总承包单位履行此合同的义务当然，在金茂大厦建设中，以上海建工集团总公司为主体的联合体也不负众望，在实际操作管理中，就如何体现合同管理的精神，体现总承包的管理水平，作了大量工作，将总承包与分包与分包之间矛盾，及分包与分包之间矛盾化解在总承包统一的协调中，最后达成默契在此就总分包协调的主要内容分述如下:首先，根据合同，在明确总承包与指定分包人工程界面划分基础上，确保做好总承包对各专业指定分包的统一管理其中，由总承包负责进行整个工程临时设施的规划、布置和现场大型机械设备的调度塔吊、电梯等大型垂直运输机械纳入总承包的调度范围任何专业指定分包单位未经许可，不准搭建临时房和其他设施各专业指定分包人的材料与设备的进出场道路的使用要有总承包统安排总承包对施工用场地、办公室、仓储、用水、用电、垂直运总的原则是现场临时建筑布置统一由总包规划，临建布置实行考虑到现场已无多余场地，无法搭设仓库，就利用塔楼三层地下室或陆续建成的建筑物内作为临时仓库，由总包统一规划后，提供给分包，作为材料的周转场地考虑到现场众多的分包，总包明确其周转量仅为三天的施工量，且此周转场地内的围护、保管以及产品保护关于分包商办公室的提供，总承包应想方设法在场地外租地，并搭设办公楼分包商根据工作需要，向总包提出办公室数量，同时，塔楼中每层楼面都设临时用水源，供分包单位无偿使用在临时供水系统布置时，利用地6053下水池作为施工期间的储水池，在主体结构施工至层时，建立层水箱供水系统，作为中间水源，在主体结构封顶后建立上部水源在中部、上部水源未建立前，利用地下储水800KVA8±

0.00,8利用室外二台变压器，接路电源至配只1#44电箱，其中塔楼只，裙房和临时建筑区在塔楼施工中，每三层总包将设二个配电箱为了确保用电安全和各路线的负荷平衡，各分包单位在使用电源之前，必须书面向总包提供具体的用电量但从配电箱中引出的分电箱由指定分包自行解塔楼在施工阶段，总包除了在核心筒内安排两台电梯外，同时在88塔楼东面安排两台直达层的电梯考虑到人、物运送量大的状况,在塔楼567结构到达层以上时，在塔楼内先安装台永久电梯这些永久电梯在施工阶段由日本三菱电梯公司（指定分包）负责安排人员操作，并且纳入总包管理，由总包设置于现场已有的起重机械或人货电梯，各指定分包人可以在总包协调下无偿申请使用但地面或楼面的水平运输由各分包自行解决为工程设备的安装就位，如总包现有起重机械或机具设备无法满足需要，而需另行制定方案，原则上由各分包人自行承担，或由其在每个层面设若干灭火器，统一由总包管理，要求各分包单位建立若干I,兼职消防员，进行有关消防知识培训以便能正确使用灭火器同时各分包单位都要明确动火证制度，要执行动火监护的有关规定和申报制度且分包单位要根据自身特点制订有效的防火、防毒、分包商应把自己施工范围内的垃圾运到总包指定的地点，由总包负责运走总包设立专业作业队进行每天完工后清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则总包作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在有关分包单位工程款中扣除，对总包方已有搭设的脚手架在其拆除之前，各分包人可经协调后无偿使用，但总包无义务专门为某一指定分包人搭设为其施工的专用脚手对总包人搭设而又已拆除或未予搭设脚手的施工部位，分包人因分包工程所需的预埋件由指定分包人委托总包人负责安排预埋工作，并向总包人提供图纸和埋件指定分包人派员配合、指导，并对埋件种类规格，埋件的尺寸、标高、轴线正确性、埋件固定方法1-3总包建立每周次的指定分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次季计划会议施工高峰期间，总包还将进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾各指定分包应提前一周在例会分包人应在施工期间，对陆续完成的工程负有实施产品保护的责任工程经验收移交后，相应的产品保护工作才由总包人负责因此,要求分包人对其自己的产品，特别是贵重物品应保管好同时，总包实际上，在金茂大厦总承包单位对专业指定分包人协调管理也不是一帆风顺的如由于现场场地狭小，场外租用场地费用是否由总包负责，对分包人需要搭设特别脚手架、分包人特殊设备垂直运输问题是否由总包解决，总包与分包各自站在自己的立场上都有争议因此,无论对业主还是总包单位来说，都不能仅凭以往习惯作法，而应以合同为依据来指导管理并作出决策可见合同条款的重要性只有通过对合同的解释，才能得到圆满的解决如果合同对此没有说法，那么业主只能重新进行委托，此时可能由于在编制涉及到众多专业指定分包工程合同时，造价顾问单位对工作界面一定要划清，否则就会贻误工期在金茂大厦工程中，也碰到类似情况如在金茂大厦工程中有关裙房通向塔楼的连接走廊在和塔楼外侧交界处，又在走廊内部的部门幕墙由谁承担深化设计和施工碰到问题总包在土建图深化中发觉工作界面不清，而此时现场楼板工程进展在该部位还需要有预埋件的设计和安装，总承包和有关指定分包单位均表示在原投标报价的范围中没有这部分内容后业主提请顾问公司调解此事，顾问公司不得不承认，是由于他们的疏忽，在编制工程合同时总分包之间有关工作界面划分不清，造成漏项工期紧迫当前，而施工单位还未落实好在当时上海建工集团在处理总分包之间、各分包之间有关工作界面上的协调问题1提出二条原则意见依据建筑师的图纸和经过批准的各深化图，凡要做的工作，一时因界面不清楚，或对界面的理解有分歧，而造成工作承担的空缺，由总包根据工作的性质，判给适当的分包或总包自身来承担，并不能因此2而影响工程，各分包商对总包的这种判定要给予支持对总包判定的界面空缺工作，所承担的单位在实施后，由总包提请业主的造价顾问单位来审定但费用审定在后，不影响工作实施在前这二条原则，得到业主、建筑师和造价顾问单位的同意和支持，才弥补类似以上所述合同条款主要针对总包与施工同步进展的指定分包的配合协调对与一些大型工程，考虑到施工与设计进度衔接不上，往往需要分阶段施工，如常见桩基及围护工程在先，总承包工作在后为了避免今后不必要纠纷，在编制总包合同中，也同样有必要要求总包对独立承包单位（如桩基承包人）所做工程进行检查如金茂大厦总承包人在其开工前应校验桩基及围护工程的放线定位，如发现任何错误，须立即报告建筑师、监理工程师和业主代表总承包人还必须向建筑师报告有关下部结构施工中发生的任何缺陷，若总承包人对本条之要求有所疏忽，因桩基及围护工程中的误差而导致本合同工程的错误，如建筑师要求，30总承包人须自费将未能正确建成的任何工程拆除及重建总承包人在开工天内，应完成对桩基承包人所施工的竣工项目包括监测系统等所作的彻底检查和量测工作，并核实桩基承包人实施的工程标高和尺寸是否符合竣工图在检查和量测中，如发现标高、尺寸不一致，有缺陷、损坏或运作不正常等，应立即报如总承包人未能在上述期限内将此类缺陷报告建筑师、监理工程总承包人在有关查核桩基承包人缺陷工程的方法、进度安排等方上述条款的制订，使总包对独立承包单位有一个很好衔接配合工作，能使总承包名副其实的履行“全员、全面、全过程”的管理，降综上所述，为了彻底解决施工过程中总承包和专业指定分包、分包和分包之间可能出现矛盾，必须在合同制订中就要明确各方职责以合同为准绳，规范总承包对专业分包的配合协调工作目前，国外对这方面研究还是比较深入的，因此，我们应该借鉴这方面经验，总结一条适合中国国情的，适应以市场经济条件下的满足大型工程建设合同管理要求的合同文本，即在编制类似合同文本时，就注重这方面因素，制订能真正满足市场化的闭口或接近闭口条件下的建设合同，据可查，减少不必要的争执，最终起到控制工程建设资金和保证工程工期、质量的作用任何专业指定分包单位未经许可，不准搭建临时房和其他设施。