家庭居室装饰装修工程施工合同书

市家庭居XX室装饰装修施工合同委托方（甲方）_____________________承包方（乙方）_____________________合同编号第十一条工程验收和保修

（一）验收

（1）在施工过程中，工程质量将按以下阶段进行联合验收材料验收、隐蔽工程验收、中期验收及竣工验收

（2）在施工期间，若甲方提出特殊施工项目或特殊质量要求，双方需就相关事项及额外产生的费用另行签订补充合同，口头协议不具备法律效力

（3）因甲方自行采购的材料、设备、产品质量问题所导致的施工质量问题,其责任由甲方承担

（4）因乙方原因导致的施工质量不合格工程，乙方必须在甲方规定的时间内无条件进行返工，直至达到工程质量验收标准若返工后仍未能达标，乙方需承担违约责任

（5）甲乙双方应及时办理各阶段隐蔽工程和中期工程的检查验收手续，并签署验收单（见附件六《工程质量验收单》）若甲方未能按约定日期参加验收，乙方有权组织人员进行验收，甲方对此应予承认事后，若甲方要求复验，乙方应按其要求办理若复验合格，则复验及返工费用由甲方承担，工期相应顺延乙方需在竣工验收前三天通知甲方，甲方应在接到通知后三日内组织验收，并完成验收移交手续（见附件七《工程质量竣工验收单》）如甲方在规定时间内未能组织验收，应及时通知乙方，并重新约定验收日期甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用及其他相关费用

（6）若双方未办理验收手续，而甲方擅自入住或更换入户门锁，则视为验收合格由此产生的一切损失（包括但不限于工程质量不合格、物品损坏、盗窃、火灾、水淹等）均由甲方承担

（7）若因乙方责任导致验收无法正常进行，乙方应赔偿甲方因此产生的相关损失

（二）保修

（1）工程竣工验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理移交手续（见附件九《工程保修单》）；

（2）自验收合格签字之日起在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程最低保修期限为二年，由防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程的保修期为五年第十二条违约责任

12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担

12.2一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失

12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每延误一日向乙方支付本合同工程造价金额千分之一的违约金

12.4由于乙方责任导致工程质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理或赔付:1对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理逾期交付或因返工造成的延期交付视同工程延误，每延误一日，乙方支付甲方本合同造价金额千分之一的违约金2第十三条争议解决方式1双方协商解决2向市装饰协会投诉进行调节；3如不服调解，可向仲裁委员会申请仲裁；4向工程所在地人民法院起诉合同附件附表一家庭居室装饰装修工程报价单附表二家庭居室装饰装修工程设计图纸附表三甲方供给工程材料、设备明细表附表四乙方供给工程材料、设备明细表附表五家庭居室装饰装修工程变更单附表六家庭居室装饰装修中期工程验收单附表七家庭居室装饰装修工程竣工验收单附表八家庭居室装饰装修工程结算单附表九家庭居室装饰装修工程保修单第十五条其他约定事项甲方代表（签字）:乙方代表（签字盖章）:附表一住宅室内装饰装修工程报价单附表二住宅室内装饰装修工程设计图纸附表三甲方供给工程材料、设备明细表材料名称项目单位品种规格数量供应时间供应验收地点瓷砖项地板五金件灯具洁具壁纸、辅料玻璃镜子备注所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告甲方代表（签字）:乙方代表（签字）:附表四乙方供给工程材料、设备明细表序号材料名称单位品种规格数量供应时间供应验收地点备注所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告甲方代表（签字）乙方代表（签字）:附件五住宅室内装饰装修工程保修单施工单位名称_____________________________公司乙方委托人手机甲方（业主）手机工程地址开工日期竣工日期保修期限自年月日至年月日止备注自本工程验收合格且双方签字之日起，在常规使用条件下，住宅室内装饰装修工程的保

1.修期限明确设定为二年（特别说明，对于清包工程，不纳入保修范畴）针对乙方负责施工的、具有防水要求的厨房及卫生间区域，其防渗漏工程的保修期限则延长至五年在保修期内，若因乙方施工不当导致出现任何质量问题，乙方需立即且无条件地进行修

2.复工作相反，若保修期内出现的问题系由甲方不当使用所致，导致饰面损坏或影响正常使用，乙方将根据具体情况，酌情收取维修费用并提供维修服务本保修单据自甲、乙双方共同签字并加盖公章之日起，正式生效

3.对于一般维修项目，乙方原则上应在接收到甲方通知后的五个工作日内完成修复工作而

4.对于特殊维修项目，其具体完成时间将由甲、乙双方根据实际情况共同协商确定甲方（签字）乙方（盖章）年月日年月日注

1.本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效

2.双方可以以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充不合理地减轻或免除本合同规定应由乙方承担责任，仍以本合同为准

3.因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应本着公平原则协商解决

4.本合同履行完毕后自动终止使用说明、本市内所有家庭住宅的装饰及装修工程，均适用此合同模板此1合同模板的有效期将持续至新版本合同正式颁布为止、作为工程承揽方（乙方），需持有由工商行政管理部门颁发的有2效营业执照，以及由建设行政主管部门核发的建筑业资质证书,或装饰协会所颁发的家装企业行业准入证明XX、甲、乙双方当事人在签订此合同时，应确保合同文本一式两份,合3同双方各自保留一份市家庭居室装饰装修XX工程施工合同委托方（以下简称甲方）____________________________________住址______________________________________________________手机手机委托代理人（姓名）手机承包方（以下简称乙方）_______________________________营业执照号注册地址法定代表人手机委托代理人手机设计负责人手机施工负责人手机根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规与行业规范，并充分考虑到本市家庭居室装饰装修的实际情况，甲方与乙方在平等、自愿且经过充分协商的基础上，就乙方承接甲方家庭居室装饰装修工程（以下简称“工程”）的相关事宜，达成以下正式协议第一条、工程概况

1.1工程地点小区楼单元号

1.2工程装饰装修户型及面积—室厅卫，施工面积一___________平方米

1.3装修施工内容和工艺（详见附表一家庭居室装饰装修工程报价单）

1.4承包方法（包工包料（）、清包工（）、部分承包（）

1.5工程造价家庭居室装饰装工程的价格，根据市场竞争、优质优价的原则，约定如下本工程总价款________________________大写（人民币）―拾一万—仟—佰—拾—元—角（详见附件一家庭装饰装修工程报价单）

1.6工程期限天开工日期年—月—日（首期工程款到位后的第三天为开工日期）；竣工日期年月日第二条工程款支付方式

2.1合同签字生效后，甲方按下表中的约定向乙方支付工程款:工程款付款表支付次数形象进度时间按工程款支付比率应支付金额（大写）第一次开工前三日第二次工程进度过半第三次工程竣工验收合格

2.2开工定义双方需完成设计方案确认、首期工程款支付到位以及工程技术交底等前期准备工作待所有前置条件满足后，材料与施工人员方可进驻施工现场并开始作业，此时视为工程正式开工

2.3工程进度过半（中期验收标准）工程进度达到某一关键节点，具体表现为工程中水、电管线已全面铺设完成，墙、地砖铺设工作已结束，纸面石膏板吊顶施工也已告成；同时，门、窗及细木制品的制作与安装亦已完成此状态被视为工程进度过半的标志，并作为中期验收的依据

2.4竣工定义合同中所约定的全部工程内容均已完成，且经过承包方、监理单位及发包方的共同验收，确认合格后方可视为工程竣工竣」二后，双方需在验收单上签字确认，以此作为工程交付使用的正式依据

2.5工程结算与尾款支付在竣工验收合格后，甲方及监理单位将对乙方提交的工程结算单进行细致审核自结算单提交之日起，若在三日内未提出任何异议，则甲方应按时向乙方支付剩余的工程尾款

2.6收款与发票管理无论是甲方支付工程款还是乙方收款后，均应出具加盖财务章的正式收据作为凭证待竣工验收合格且甲方全额付清所有应付款项后，乙方有义务向甲方提供合法的发票以完成财务结算流程见附件八《家庭居室装饰装修工程结算单》第三条甲方义务

3.1在项目开工前三日，甲方应确保为乙方入场施工创造必要条件，以确保施工进程不受影响

3.2甲方承诺在装修期间无偿提供水、电及冬季供暖服务，以满足施工需求

3.3甲方将负责协调与邻里之间的关系，确保施工过程中的和谐与顺利

3.4甲方将承担工程所在物业管理部门所收取的施工押金及物业管理费用工人管理费除外，以减轻乙方的经济负担

3.5住宅装饰装修工程的设计务必严格遵循相关法规与规范，以保障建筑物的结构稳固性及主要使用功能的完整性不受侵害未经相关行政主管部门的正式审批，严禁擅自对主体结构及承重体系进行任何形式的拆改作业，此举旨在确保装饰装修工程的安全合规性及其法律地位的稳固

3.6住宅装饰装修活动中，不得有以下列行为1禁止在外墙擅自开设门窗或更改原有门窗尺寸，以及拆除连接门窗与阳台的墙体结构；2禁止损坏原有的节能设施，以确保节能效果不受影响；3禁止将无防水要求的房间擅自改为卫生间、厨房，或破坏卫生间、厨房的防水层结构；4未经设计方确认及有关部门批准，严禁擅自改动水、暖、电、燃气、通讯等管线设备；5严禁要求乙方随意在顶板上进行刨凿作业，目所有线路必须穿管铺设，禁止直接埋设；6禁止任何可能影响建筑结构安全和使用安全的行为

3.7对于已入住的房屋或旧房装饰工程，应确保房屋全部腾空或部分腾空，以清除所有可能妨碍施工的障碍物对于只能部分腾空的房屋，其中滞留的家具、陈设物等，必须采取妥善的保护措施，以确保其不受施工影响

3.8参与方应负责监督工程质量、施工进度的把控，以及对材料进场、工程竣工的验收工作，确保所有环节均符合相关标准和要求

3.9在家庭居室装饰装修活动中，若引发相邻居民住房发生管道堵塞、渗漏水、停电或物品毁坏等损害情况，甲方应依法承担全部修复及赔偿责任经调查确认损害责任属于乙方时，乙方则必须负责执行相应的修复与赔偿程序第四条乙方义务

4.1在施工过程中，必须严格遵循国家《住宅装饰装修工程施工规范》的各项要求，确保工程质量达标，并按合同规定的时间节点完成工程

4.2依据《建筑内部装饰装修设计防火规范》，需采取必要的安全防护与消防措施，以保障施工现场作业人员及相邻居民的人身与财产安全

4.3严格执行市建设行政主管部门关于施工现场管理的相关规定，以及《XX市城市住宅室内装饰装修管理办法》的各项条款

4.4乙方应协助提供物业管理所需的相关材料，确保施工过程的合规性

4.5严格遵守物业管理部门的各项规章制度，维护施工现场的秩序与安全

4.6乙方需妥善保护工程成品、设备以及原居室内存留的家具与陈设，避免造成损坏

4.7确保居室内上下水管道的畅通无阻，并维持卫生间的清洁卫生状态

4.8家庭居室装饰装修过程中产生的各类废弃物，应按照相关部门指定的位置、方式及时间进行堆放与清运严禁从高处向地面抛掷废弃物，或将其丢入垃圾道、下水道等，以避免对环境及他人造成不良影响

4.9乙方设计师需为甲方提供专业、全面的咨询、设计、报价等服务合同签订后，乙方指派的项目经理将作为工程施工的执行代表，负责整个施工过程的监督与管理

4.10若乙方自行采购或向甲方推荐使用的装饰装修材料不符合国家标准，导致室内空气污染超标并造成损失的，乙方将依法承担相应的赔偿责任

4.11乙方施工必须严格遵守相关规范要求，严禁偷工减料、粗制滥造等行为的发生

4.12乙方应文明施工，禁止采取任何可能危及建筑物自身安全的野蛮施工方式第五条、材料供应

5.1按由乙方编制的本合同《甲方供供给工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供

（1）关于本工程中甲方负责采购的材料与设备，乙方应提前三个工作日向甲方提交详细的材料清单甲方在收到此清单后的三个工作日内，需确保所需材料能够送达至工程现场请参考附件三《甲方供给工程材料、设备明细表》以获取更详细的信息

（2）甲方所提供的材料必须满足设计要求并达到合格标准，乙方有责任办理相关的验收手续若在验收过程中发现甲方提供的材料存在质量问题或规格不符，乙方应立即向甲方提出反馈若甲方坚持使用这些材料，并因此导致工程损失，相关责任将由甲方承担

（3）甲方提供的材料在抵达现场并经乙方验收合格后，其保管责任将由乙方承担乙方有权根据双方约定向甲方收取材料保管费，而因保管不当所造成的任何损失，乙方需承担相应的赔偿责任

（4）乙方需确保甲方采购的所有装饰材料与设备均严格用于本合同所规定的住宅装饰项目中，未经甲方明确同意，不得擅自挪作他用

（5）对于由乙方负责提供的材料与设备，乙方应在材料、设备运抵施工现场前，提前通知甲方及监理单位双方将共同进行验收工作若乙方提供的材料在品牌、规格、质量等方面与报价单存在不符之处，甲方有权拒绝使用这些材料请参考附件四《乙方供给工程材料、设备明细表》以获取更详细的信息

（6）在乙方按照双方约定的品牌与规格将材料运抵现场后，若甲方提出更换其他品牌或规格的材料要求，甲方需额外支付因更换所产生的采购费、运输费以及材料差价等费用

（7）甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准，由乙方负责为甲方找购的,应备注乙方代购在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可使用乙方收取甲方的材料代购费为材料采购费材料款的%+材料运输费根据实际情况确定；若施工过程中因材料质量问题造成的退货、换货以及因此耽误工期，责任由乙方承担第六条施工图纸双方商定施工图纸采取下列第种方式提供1甲方自行设计并提供完整施工图纸、效果图，时间为一年—月—日图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份见附件二家庭装饰装修工程设计图纸2甲方委托乙方设计并提供施工图纸，一式一份，甲方、乙方、施工队各执份见附件二家庭装饰装修设计图纸第七条工程监理若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方第八条工程质量标准

8.1本合同执行的施工验收标准为《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-

20018.2本合同执行的施工工艺标准为《住宅装饰装修施工规范》GB50327-

2001.

8.3本合同执行的室内装修防火控制标准为《建筑内部装饰装修设计防火规范》GB/TI8883-

20028.4本合同执行的装修室内环境污染控制标准为《室内空气质量标准》GB/TI8883-2002第九条工程变更为确保甲方工程的质量、工期及保修服务，特规定如下

9.1合同签订后，若甲方在施工过程中需提出设计修改意见、增减工程项目或变更施工方式，应提前与乙方沟通，并经过双方协商一致后，签订《家庭居室装饰装修工程变更单》该变更单作为项目施工的依据，并相应调整相关工程费用及工期（详见附件五《家庭居室装饰装修工程变更单》）

9.2增减项目的内容应严格以增减项目工程变更单为准，任何口头协议均视为无效

9.3对于增加的项目工程，乙方将在收到甲方全额支付该增加项目工程款后,方可开始施工

9.4若甲方私自与工人协商更改工程项目，由此产生的一切后果将由甲方自行承担若此行为给乙方造成损失，甲方应给予相应赔偿

9.5合同签订后，若甲方需减少工程项目，需向乙方支付减项总额10%的变更费用若乙方已订购或已将减项所用材料运至现场，甲方还需额外支付材料的来回托运、损耗及订货费用若甲方要求减少的施工项目已进行施工，甲方还需支付乙方该项目的施工费、材料费、管理费及拆除费用第十条工期延误

10.1在以下列出的原因导致的工程延误情况下，经过甲方（需以书面形式确认）的确认后，工程的工期应当相应顺延

（1）由于工程量的变化或设计方案的变更；

（2）由于不可抗拒的自然灾害或其他不可抗力因素；

（3）若甲方未能按照合同约定的时间节点支付工程阶段工期款项，从而导致工程延误的，责任由甲方承担，并需向乙方赔偿因此造成的停工损失；

（4）甲方认可并同意的其他导致工期顺延的情况；

（5）若因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响到工程质量，由此产生的返工费用应由甲方承担，并且工程工期应相应顺延

10.2在以下情况下，工程的工期不应顺延

（1）若因乙方原因导致的质量事故，其返工费用应由乙方自行承担，且工期不应因此顺延

（2）若因乙方原因导致的工程质量问题，其返工费用亦应由乙方承担，且工期不应顺延。