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债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权则本案中（）A.抵押权和质权都有效B.抵押权有效，质权无效C.抵押权和质权都无效D.抵押权无效，质权有效
60、原始社会的共有制主要存在于（）A.虞夏之前B.商纣之前C.周代初期D.春秋战国时期
61、（）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准A.国务院B.国务院总理C.省政府D.省长
62、最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）oA.债权确定的期间B.债权范围C.最高债权额D.实际发生的债权
63、20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有A.国家B.农民集体C.权属不确定，需要重新界定D.归农民个人所有
64、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）oA.地役权B.地上权C.永佃权D.典权
65、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）A.仍可以设定空间使用权B.不可以再设定空间使用权C.可以转让空间使用权D.明确空间使用范围
66、国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门A.5B.10C.15D.
3067、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）oA.40年B.70年C.35年零6个月D.36年
68、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有A.国家B.集体C.个人D.农民
69、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）oA.变为双方共有B.不变C.在一定阶段内不变D.先由双方共有，三十年后返还给集体
70、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）oA.运用职权宣布转让无效B.行使优先购买权C.无权干涉D.对其进行处罚
71、孙某向张某借钱，以房子作为抵押后孙某又将该房屋出租给王某后债务到期，孙某不能按时还钱张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）oA.孙某与王某之间的租赁合同效力未定B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人D.孙某与王某之间的租赁合同无效
72、土地所有权可以通过（）方式取得A.法律规定B.当事人约定C.国家单方决定D.集体经济组织单方决定
73、国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施A.国务院B.市、县级人民政府C.国家土地管理部门D.市、县级政府土地管理部门
74、在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的B.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的D.为公共利益需要使用土地的
75、（）的确定可以界定土地权利归属A.空间权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.土地所有权
76、我国大陆立法对对空间权的态度是（）oA.有专门的立法B.《中华人民共和国防空法》中有所规定C.尚未涉及D.《物权法》专门规定了空间权
77、关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（）oA.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议C.两者的处理结果不同D.两者解决方式有所不同
78、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有A.省、自治区集体所有B.国家C.城市全民所有制单位D.城市集体所有制单位
79、（）是抵押权人取得土地抵押权的前提A.抵押人对标的物享有处分权B.抵押合同C.登记D.抵押物上不存在其他权利
80、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）A.农作物部分的抵押无效B.土地使用权部分的抵押无效C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效
81、按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是（）oA.个人主义和极端主义B.个人主义和自由主义C.极端主义和自由主义D.群体主义和自由主义
82、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）oA.擅自改变土地用途B.长期闲置土地C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化D.将土地使用权转包
83、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）A.乡镇集体经济组织B.村集体经济组织C.村民小组D.国家
84、（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能A.占有权能B.使用权能C.收益权能D.处分权能
85、依物权标的不同，可以将物权分为（）oA.主物权与从物权B.动产物权与不动产物权C.担保物权和用益物权D.自物权与他物权
86、以下对土地所有权的理解中，错误的是（）oA.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权具有绝对性
87、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有A.17B.20C.25D.
3088、关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（）A.国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见C.认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人D.被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据
89、1953年政务院通过了（）,明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度A.《城市郊区土地改革条例》B.《土地管理法实施细则》C.《土地改革法》D.《国家建设征用土地办法》
90、下列不属于耕作权终止原因的是（）oA.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种B.耕作权人弃耕的C.耕作权人违反有关义务或限制D.耕作权人出租耕作权的
91、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（A.空间六至B.期限C.）o主体D用途
92、法国立法对空间权的态度是（）oA.没有规定B.明令禁止C.有限制D.无限制
93、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一B.在抵押时，实行〃房地一体主义〃C,在抵押时，实行〃房地分离主义〃D.两者均可以转让
94、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）oA.权利的取得是有偿的B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的C.是一种相对完整的土地权利D.是有期限的
95、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）oA.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同B.我国《物权法》没有规定地上权的概念C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理
96、2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年则该土地使用权抵押的最长期限是（）oA.42年B.50年C.44年D.46年
97、下列叙述有误的一项是（）oA.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
98、蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位下列选项正确的是A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让
99、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权A.土地使用者B.土地转让者C.农村集体经济组织D.国家
100、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）oA.土地使用权的价值B.法律规定的限额C.土地使用权价值的余额D.双方约定的数额参考答案与解析
1、答案A本题解析债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由的，抵押权人有权通过拍卖、变卖的方式将该土地使用权及其上的属于抵押人的建筑物、其他附着物转让于第三人，并由转让所得价款优先受偿
2、答案D本题解析香港的土地使用制度非常发达，主要是实行土地租用制度（也称批租制），香港政府不向土地使用者出让土地所有权，除授予约翰大教堂土地永业权外，其余的都只授予租业权
3、答案A本题解析1950年，内务部《关于填发土地房产所有证的指示》第一条规定，土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为国家所有
4、答案D本题解析根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》的规定，一般竞争性行业的企业采用国有土地出让和租赁的方式处置
5、答案D本题解析确定土地权利归属是一项法律性、政策性极强的工作，涉及面很广一方面，土地确权是一项政府行为，其结果具有法定性和权威性；另一方面，我国土地权属状况十分复杂，确权工作量和难度极大土地确权工作不仅要求从事这项工作的人员具有较高的法律政策水平和处理实际问题的能力，而且还要对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握
6、答案D本题解析根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记建设用地使用权自登记时设立登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书
7、答案A本题解析省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件
①跨设区的市、自治州行政区域的；
②争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及土地面积较大的；
③争议一方为军队，且涉及土地面积较大的；
④在本行政区域内有较大影响的；
⑤同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的跨县级行政区域的土地权属争议案件由设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理
8、答案A本题解析在国有建设用地使用权租赁的情况下，出租人必须遵守土地使用权出让合同的条款，租赁合同也不得违反土地使用权出让合同的规定租赁合同必须的期限必须在国有建设用地使用权期限之内，因此，国有土地租赁是有期限的
9、答案B本题解析根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第五条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
10、答案A本题解析集体土地所有权具有不完全性，在收益和处分方面受到一定限制，其中在收益权方面，集体所有的土地不能直接用于房地产开发，若要用于房地产开发，必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给发展商
11、答案C本题解析登记成立主义，即土地权利的取得或变更，非经登记不发生效力，登记具有强制性根据题目中规定可知，我国以登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外
12、答案C本题解析参见《土地管理法》第四十七条第二款规定
13、答案A本题解析承认〃在土改时分给农民并颁发了土地所有权证的土地属于集体所有〃是对集体所有土地初始来源的肯定
14、答案C本题解析《物权法》第一百三十一条规定，承包期内发包人不得收回承包地土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，若土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让而未经登记的，不得对抗善意第三人本案中，张三作为土地经营权人，并没有转让其承包地，是乡政府擅自违约，将土地另行发包，侵害了张三的土地承包经营权，乡政府应当继续履行与张三的合同，李四的损失应向乡政府要求赔偿土地承包经营权采取的是登记对抗主义原则，并不以登记为成立要件
15、答案B本题解析根据《土地管理法》第四十七条的规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍
16、答案A本题解析农村集体经济组织不为土地所有权主体，仅为土地所有权主体代表，其对土地仅享有经营、管理权，因此，可担当集体土地使用权主体
17、答案D本题解析租赁国有土地使用权取得方式主要有招标、拍卖和协议三种，在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，协议是主要的取得方式
18、答案D本题解析国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式根据已有的法规和实践，目前主要有三种出让、出租和划拨
19、答案D本题解析因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回建设用地使用权
20、答案A本题解析根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第六条规定，国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置
21、答案A本题解析抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利BC两项均需要转移标的物的占有，否则权利不成立
22、答案D本题解析第二次世界大战后，原东欧一些国家，在革命胜利后进行了土地改革，但没有完全废除土地私有制其土地所有制形式有这样几种
①土地国家所有制；
②农业生产合作社土地所有制和其他合作社的社会团体的土地所有制；
③农民土地私有制D项是我国的一项农村土地使用制度
23、答案C本题解析参见《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第四条规定
24、答案A本题解析我国虞夏以前，农业技术落后，人们多用烧田法开垦农田当时商人处在父系氏族社会发达时期，按血缘关系组成村落，群聚而居；同时依靠村落旁的土地生存和生产，生产成果公平分配，而且排斥其他村落人进入使用；耕地以外的牧场、原野、山林等，由村民共同使用
25、答案C本题解析对于公用事业、学校、医院、慈善机构、教学、庙宇等，政府通常以私下协议的方式批出土地
26、答案C本题解析根据《农村土地承包法》第二十三条的规定，县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权
27、答案C本题解析用益物权属于他物权；就支配方式而言，用益物权是对标的物的有形支配，而且这种有形是对物的利用前提而存在的；用益物权中的地役权是从物权我国《物权法》将土地承包经营权纳入了用益物权的范畴，表明土地承包经营权和其他建设用地使用权、宅基地使用权等一B.具有处理实际问题的能力C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握D.具有较高的专业水平
6、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）oA.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记C.建设用地使用权自登记时设立D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
7、下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）A.跨县级行政区域的B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的C.在本行政区域内有较大影响的D.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
8、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）A.可以是无期限的租赁B.根据情况实行短期租赁和长期租赁C.短期租赁的期限不超过5年D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限
9、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）oA.拍卖B.划拨C.挂牌D.招标
10、集体土地未经依法征收，（）oA.不得用于商业性房地产开发B.可以用于商业性房地产开发C.可以转让D.可以挪作他用
11、《物权法》规定，〃不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外〃据此规定，我国不动产变动采取的是（）oA.登记要件主义B.登记生效主义C.登记要件±义为原则，登记对抗主义为例外D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外
12、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍A.五B.十样，都属于用益物权
28、答案D本题解析根据《物权法》第四十六条规定，矿藏属于国家专有的自然资源，不属于集体土地使用权
29、答案B本题解析我国只有两种形式的土地所有权，即国家土地所有权和农民集体土地所有权
30、答案A本题解析根据《物权法》第一百八十五条的规定，抵押合同一般包括下列条款
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围
31、答案C本题解析1990年5月19日，国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押〃这一条例的颁布，使地权内容迅速丰富起来
32、答案B本题解析出让、出租属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式划拨属于使用权的无偿授予，一般采用行政文件的形式在前一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系;在后一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系,国有土地所有者代表可以随时按照正当行政程序随时收回土地使用权
33、答案C本题解析在城市建成区内或城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权
34、答案C本题解析划拨国有建设用地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的，没有使用期限限制的国有建设用地使用权
35、答案A本题解析参见《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》第二条和《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第七条规定36＞答案A本题解析1982年，我国《宪法》明确规定，〃城市的土地属于国家所有〃完全排除了其他任何组织和个人拥有土地所有权的可能性城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它是确定国家所有权客体必须坚持的基本原则
37、答案C本题解析《国家建设征用土地条例》是由第五届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议于1982年颁布实施的，是建国后土地权属变动第二阶段与第三阶段的分界点
38、答案B本题解析根据《土地管理法》第十一条的规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权
39、答案C本题解析根据《物权法》第一百八十四条的规定，土地的所有权不可以设定抵押权
40、答案A本题解析根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十一条的规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记
41、答案B本题解析参见《土地管理法》第四十七条第二款规定
42、答案D本题解析根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条的规定，土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行
43、答案A本题解析以土地使用权抵押的，其上建筑物、其他附着物所有权随之抵押，否则，抵押权人在行使抵押权时无法对土地上的建筑物行使权利，就可能妨碍土地使用权交换价值的实现或者因拆除其上建筑物造成经济损失
44、答案C本题解析征收下列土地的，由国务院批准
①基本农田；
②基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
③其他土地超过七十公顷的征收其他的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案
45、答案A本题解析抵押物消灭的，抵押合同随之消灭，抵押人依据土地使用权获得补偿或赔偿的，抵押权人可以要求抵押人提前清偿所担保的债权；抵押人获得不动产置换或补偿的，抵押人应当与抵押权人以新获得的产权为抵押标的物，重新签订抵押合同本题中，原土地被国家征收，土地使用权消灭，抵押合同标的消灭，合同也随之消灭，银行可以要求乡镇企业提前清偿贷款,也可以与乡镇企业就新土地所有权签订合同
46、答案A本题解析土地使用权抵押的效力，仅及于抵押人享有的权利，不涉及第三人在该土地上享有的物权,如种植物所有权、房屋所有权以及其他各种权利
47、答案C本题解析土地抵押权的期限不得超过土地使用权的使用期限减去土地使用权人已经使用期限后的剩余期限
48、答案C本题解析根据《担保法司法解释》第七十九条规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿本题中陈某属于留置权人，孙某属于抵押权人，李某属于质押权人，陈某应当优先于孙某受偿
49、答案C本题解析我国实行土地的社会主义公有制，土地所有权不具有流转性，土地市场流转的只是土地使用权,因此，土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
50、答案A本题解析根据《物权法》第二百零二条的规定，土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权，未行使的，人民法院不予保护也就是说，最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致
51、答案D本题解析根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第五条的规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地
52、答案A本题解析大陆法系公示原则的法律效果，有两种不同的规定一是登记成立主义，即土地权利的取得或变更，非经登记不发生效力，登记具有强制性，德国与台湾地区采行二是登记对抗主义
53、答案D本题解析根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十三条规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
54、答案A本题解析建设用地使用权的转让，是指通过买卖、赠与等合法方式将土地使用权转移给他人的行为当事人之间必须签订书面的转让合同，这种合同不是单一的对建设用地的使用权的转让，也同时伴随着在从国家取得使用权时必须履行的义务，属于权利义务的概括移转转让需要满足一些法定条件，如按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建筑用地条件
55、答案A本题解析集体土地所有权具有不完全性，在收益和处分方面受到一定限制A项属于所有权在收益方面的限制，BCD三项均属于集体土地所有权在处分方面的限制
56、答案D本题解析侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法
57、答案C本题解析担保物权是以确保债权的履行为目的的限制物权根据《物权法》的规定，担保物权分为抵押权、质权和留置权
58、答案D本题解析当事人只有在对土地权属争议行政机关的决定不服时才能向人民法院起诉，此时属于行政诉讼而非民事诉讼，应当以作出行政决定的政府机关作为被告
59、答案C本题解析根据《物权法》的相关规定，房屋抵押时应当办理抵押登记手续，否则抵押无效而质权自质物移交于质权人占有时生效，本题中当事人未移交占有，质权也无效
60、答案A本题解析我国虞夏以前，农业技术落后，人们多用烧田法开垦农田当时商人处在父系氏族社会发达时期，按血缘关系组成村落，群聚而居；同时依靠村落旁的土地生存和生产，生产成果公平分配，而且排斥其他村落人进入使用；耕地以外的牧场、原野、山林等，由村民共同使用
61、答案A本题解析参见《土地管理法》第四十七条第七款规定
62、答案D本题解析实际发生的债权只有在最高额抵押期间结束后才能确定，其不由抵押权人和抵押人在担保合同中予以约定
63、答案B本题解析1953年《国家建设征用土地办法》第九条，1958年该办法修改后的第
七、
十八、十九条所指的公有、公用土地，就是《土地改革法》第
十四、
十六、
十七、二十三条规定的未加分配也未收归国有的土地尽管对公有土地所有权的归属尚存在争议，但一般认为，如果土地改革时期明确把某一范围的土地划给某一村或乡公有（共有），有据可查，发了土地所有证的,可以认为属于该村或乡农民集体所有；否则，应属于国家所有64答案B本题解析台湾〃民法〃第八百三十二条规定，〃称地上权者，谓以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权〃65答案A本题解析土地的使用权和空间使用权是可以分离的
66、答案C本题解析根据《土地权属争议调查处理办法》第二十六条的规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门
67、答案C本题解析根据《物权法》第一百四十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限本题中李某对该土地的使用年限为40-4西=35班（年）68＞答案A本题解析1950年，内务部《关于填发土地房产所有证的指示》第一条规定，土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为国家所有
69、答案B本题解析根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十五条的规定，农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，或者农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的，集体土地所有权不变
70、答案B本题解析根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条的规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施
71、答案B本题解析根据《物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权本题中，房屋抵押权设立后抵押财产出租，虽然该租赁合同有效，但是不能对抗已经登记的抵押权
72、答案A本题解析土地所有权的取得须依法律规定，而不得约定
73、答案D本题解析国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门作为代表实施；国家直接以国有土地使用权投资的，由国务院或者地方人民政府土地管理部门委托的国有企业或者政府机构代表国家土地所有者行使投资者权益
74、答案D本题解析根据《土地管理法》第五十八条的规定，在收回划拨国有建设用地使用权之时，需要对对土地使用权人应当给予适当补偿的情形主要有
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
75、答案A本题解析工业化社会里，生产力的高度发达及科学技术的飞速发展，极大地提高了人们改造和利用土地的能力，扩展了人类生产、活动的空间同时人口膨胀和城市化进程的加剧，使得人类对空间的合理利用成为迫切的需要〃空间〃不再附属于土地，成为具有特定价值形态的物立法上确定空间权可以界定土地权利归属，明晰各方法律关系，实现定分止争；可以避免资源浪费，保护权利人的合法利益，规范经济秩序；可以维护国家利益，增加国家财政收入
76、答案B本题解析调整空间权的专门立法，在我国大陆尚属空白，仅存在规范空间利用的单行法规，如《中华人民共和国防空法》；建设部令《城市地下空间开发利用管理规定》，专章规定了城市地下空间的规划、工程建设及工程管理；在《物权法》立法过程中，曾经在建议稿中写入空间基地使用权、空间农地使用权、空间邻地使用权等有关内容，但是，这些建议最终没有被采纳
77、答案B本题解析土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷侵权纠纷的解决，当事人可以采取行政调处解决，也可以直接向人民法院提起民事诉讼；侵权纠纷不受行政处理后30日的诉讼时效的限制；侵权纠纷中，被侵权人对行政调处不服的，应以侵权人为被告提起民事诉讼，而对土地权属争议的政府处理不服的，提起行政诉讼土地权属争议以确定土地的权利归属为处理结果；而土地侵权行为适用民法中一般侵权行为的规定，侵权人应退还土地
78、答案B本题解析根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十八条的规定，除有证据证明归集体所有的土地以外，其他土地一律推定为国家所有
79、答案B本题解析根据《担保法》第三十八条的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提
80、答案B本题解析根据《担保法解释》第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效
81、答案B本题解析按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是个人主义和自由主义所以所有权的绝对尊重成为民法的基本原则之一
82、答案D本题解析根据《土地管理法》第六十五条的规定，集体可以收回土地使用权的主要包括以下情形
（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；
（二）擅自改变土地用途；
（三）长期闲置土地；
（四）不当使用土地，致使土地状况严重恶化；
（五）违法转让土地使用权
83、答案D本题解析《物权法》第六十条规定〃对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权
①属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；
②分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；
③属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权〃据此可知，ABC三项都可以行使农村集体土地所有权国家只对国有土地享有所有权
84、答案D本题解析处分是指权利人依法对土地进行处置，从而决定土地命运的权能包括事实上的处分和法律上的处分事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为；法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为处分权能更多的是指法律上的处分
85、答案B本题解析A项是以物权是否从属于其他权利而存在为分类标准；C项是以设立物权的目的的不同为分类标准；D项是以权利主体是否是所有人为分类标准根据物权标的是动产还是不动产，可将物权分为动产物权和不动产物权
86、答案D本题解析我国国家土地所有权与集体土地所有权在内涵与外延上有很大的区别国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征，而集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性，也可以说，它不是一项真正的〃所有权〃
87、答案B本题解析农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满20年的，应视为现使用者所有；连续使用不满20年的，或者虽满20年但在20年期满前所有者曾向使用者或者有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权
88、答案D本题解析被申请人在接到申请书副本之日起30个工作日内提交答辩书和有关证据根据《国家建设征用土地办法》第二条的规定，凡兴建国防工程、厂矿、铁路、交通、水利工程、市政建设及其他经济、文化建设等所需用之土地，均依本办法征用之第十八条规定，凡征用之土地，产权属于国家用地单位不需要时，应交还国家.不得转让据此可知，该《办法》规定的征用制度就是改变土地所有权的一项制度，相当于目前我国的土地征收制度
90、答案D本题解析耕作权人出租耕作权，属于权利人对耕作权的一种利用，该出租属于债权行为，不会导致耕作权的终止
91、答案A本题解析由于空间是无形的且为立体，在登记中若要记载空间使用人的空间范围，只能借助几何学中的闭合三维空间，通过三维空间坐标确定因此，立法宜规定空间使用权证书中应当明确记载空间使用权人享有使用权的空间六至
92、答案C本题解析法国属于大陆法系国家，受罗马法土地所有权绝对主义的思想的影响，在《法国民法典》中，规定了土地所有权人对地上及地下的无限空间的所有权，但是，这种规定限制了工业的发展,于是法国开始通过立法进行限制
93、答案B本题解析在静态关系上，土地使用权与土地所有权实现了分离，在抵押时，实行〃房地一体主义〃，土地所有权属于国家或者农民集体所有，不可以转让
94、答案B本题解析出让国有建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面；
①国有建设用地使用权的取得是有偿的；
②取得的建设用地使用权是有期限的；
③取得的建设用地使用权是一种相对完整的土地权利土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的
95、答案A本题解析我国的地上权不同于国外传统民法上的地上权，我国物权法未规定地上权的概念
96、答案C本题解析土地抵押权的期限不得超过土地使用权的使用期限减去土地使用权人已经使用期限后的剩余期限以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
98、答案C本题解析
①小区业主对房屋及其设施享有建筑物区分所有权所谓“建筑物区分所有权”，是指对专有部分的专有权、对共有部分的共有权、以及房屋及设施的管理权所形成的三位一体的所有权
②《民法典》第276条第一款规定”建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要“《民法典》第275条第二款规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售，附赠或者出租等方式约定“《民法典》第275条第三款规定”占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有《建筑物区分所有权解释》第6条规定“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为民法典第二百七十五条第二款所称的车位“据此，小区内用于停放汽车的车位、车库之所有权归属分两种情况第一种，规划用于停放汽车的车位、车库，可以通过购房合同约定通过出售或附赠等方式归业主所有，购房合同未约定归业主所有的，车位归开发商所有，可通过出租等方式提供给业主使用（但应当首先满足业主的需要）；第二种，规划用于停放汽车的车位、车库之外的，占用业主共有道路或者业主共有的其他场地而增设的车位，属于业主共有本题中，地下停车场系建筑区划内规划用于停放汽车的车位，其所有权归属依照购房合同的约定予以确定，不属于业主共有权的客体，不属于业主共有故A选项错误
③在建筑物区分所有权中，业主对专有部分的专有权，虽受有一定程度的限制，但仍系一种独立的所有权，业主向业主以外的第三人转让其对专有部分的专有权时，其他业主不享有以同等条件优先购买的权利（原因在此情形，“简化物权，促进物尽其用“之需求不存在或不显著）因此，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，若业主通过购房合同取得所有权之后，再转让给业主以外的第三人的，其他业主不享有以同等条件优先购买的权利故B选项错误
④根据《民法典》第276条第一款的规定”建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”对开发商用于出租的200个地下车位，应当优先满足业主蒋某的需要故C选项正确©《民法典》第320条规定“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外“根据通说观点，没有独立产权证的车位（车库），可认定为房屋的从物；但有独立产权证的车位（车库），并不是房屋的从物建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库往往有独立的产权证，非房屋的从物因此，某业主仅转让房屋所有权时，车位（车库）的所有权并不伴随房屋所有权的移转而移转故D选项错误综上，本题正确答案为C
99、答案D本题解析国有土地使用权的行使主要表现为，国家土地使用权主体不能亲自行使所有权，而只能由其授权的代表代为行使所有权；国家土地所有权主体代表不能亲自行使土地所有权的占有、使用权能；国家土地所有者代表对土地保有最终的处分权C.十五D.二十
13、（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据A.土改中是否颁发土地所有证B.土地归国家所有还是归集体所有C.国家土地所有权推定原则D.一物一权原则
14、某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同下列说法正确的是（）oA.张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权B.在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地C.乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任D.乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同
15、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（A.十倍）oB.十五倍C.二十倍D.三十倍
16、下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）A.是土地所有权主体B.可担当集体土地使用权主体C.享有经营、管理权D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权
17、在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议
18、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）oA.出让B.出租C.划拨D.出卖出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让、出租;抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额据此可知，抵押物所担保的债权总额不得超过抵押物本身的价值
19、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）oA.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者
20、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）oA.以出让方式处置B.直接由国家收回C.再次划拨给其他单位使用D.自动消灭
21、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）oA.抵押权B.质权C.留置权D.地役权
22、下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（）oA.土地国家所有制B.农业生产合作社土地所有制C.农民土地私有制D.家庭联产承包责任制
23、国家根据需要，可将（）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司A.20年B.30年C.一定年限D.50年
24、原始社会的共有制主要存在于（）A.虞夏之前B.商纣之前C.周代初期D.春秋战国时期
25、下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）A.香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种C.对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地D.政府机关用地是无偿使用的
26、土地承包经营权证由（）负责发放A.乡人民政府B.村委会C.县级以上人民政府D.县土地局
27、下列对用益物权的表述中，不正确的是（）oA.用益物权是对标的物的有形支配B.用益物权中的地役权不属于主物权C.用益物权属于所有权D.土地承包经营权属于用益物权
28、下列不属于集体土地使用权的是（）oA.农民宅基地使用权B.乡镇企业用地使用权C.乡村公益用地使用权D.采矿用地使用权
29、我国的土地所有权有（）种形式A-B.两C.三D.四
30、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）oA.合同当事人的详细情况B.担保的范围C.债务人履行债务的期限D.被担保债权的种类和数额
31、明确提出了土地使用权可以〃出让、转让、出租、抵押〃的是在（）A.1988年B.1989年C.1990年D.1991年
32、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
33、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权A.出让B.租赁C.划拨D.城市私房用地
34、划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准A.乡级以上人民政府B.县级以上土地主管部门C.县级以上人民政府D.市级以上土地主管部门
35、根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置A.划拨国有土地使用权作价出资（入股）B.保留划拨C.补交土地出让金D.划拨
36、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）oA.城市土地国有化B.城市郊区的土地属于国家所有C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家D.国有土地的性质不得改变
37、《国家建设征用土地条例》颁布于（）oA.1980年B.1981年C.1982年D.1983年
38、农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权A.乡级B.县级C.市级D.省级
39、根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）oA.作价出资B.入股和划拨C.抵押D.租赁
40、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）A.应当办理登记B.可以办理登记C.无需办理登记D.是否办理登记由承租人决定
41、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）oA.一至三倍B.四至六倍C.六至十倍D.十倍以上
42、土地使用权出让，由（）负责A.县人民政府B.县、乡人民政府C.市人民政府D.市、县人民政府
43、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权A.所有权B.收益权C.使用权D.抵押权
44、征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（）批准A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市人民政府D.市人民政府
45、萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿对此，下列说法错误的是（）oA.原抵押合同继续有效B.乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同C.原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭D.银行有权要求乡镇企业提前清偿债务
46、甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押如果届时甲不能还清贷款，银行可以就（）优先受偿A.土地使用权B.土地上的建筑物C.土地上种植的农作物D.土地所有权
47、2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年则该土地使用权抵押的最长期限是（）oA.42年B.50年C.44年D.46年
48、张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记随后，张某又将该机器质押给李某李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置下列说法正确的是（）oA.李某优先于孙某受偿B.李某优先于陈某受偿C.陈某优先于孙某受偿D.孙某优先于陈某受偿
49、土地抵押权的标的是（）oA.土地B.土地所有权C.土地使用权D.土地建筑物
50、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使A.主债权诉讼时效期间B.主债权届满之日起6个月C.抵押权行使期间届满之日起12个月D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
二、多选题
51、下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（）A.商业用地B.工业生产用地C.工业仓储用地D.工业采矿用地
52、我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（）oA.登记成立主义B.登记对抗主义C.登记对抗主义为主，登记成立主义为辅D.登记成立主义为主，登记对抗主义为辅
53、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80%的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书
54、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）oA.是一种非要式行为B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同C.需要满足一些法定条件，否则转让无效D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等
55、集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批
56、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处B.可以侵权人为被告提起民事诉讼C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理
57、下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）oA.典权B.地役权C.抵押权D.相令B权
58、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）oA.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
59、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处一年后，王星生意亏损无力还。
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