恒大国际商贸城营销推广方案

绵竹恒大国际商贸城营销推广方案（策划部/2019年3月）目录第一部分项目分析

一、项目概况

二、项目环境分析

1、区域环境分析

2、行业环境分析

3、消费环境分析

三、项目优劣势分析

1、项目核心优势

2、项目劣势分析

3、项目威逼点

4、项目机会

四、市场定位

1、目标客户

2、项目定位

3、形象定位

4、价格定位其次部分推广方案

一、核心卖点人、私营业主等为本案供应有效的客户资源

④恒大商业项目在德阳的胜利开发和运营，恒大建材城二期半日清盘形成的极佳口碑效应，大量新老客户关注恒大商业项目的推出并有剧烈的投资意向

三、项目优劣势分析

1、项目核心优势1市场空白优势绵竹唯一建材家居专业市场，填补市场空白，经营业态具有唯一性，无竞争对手，投资风险低2地段区位优势位于正在建设的绵竹新城中心区，交通便利，市场内停车便利，配套完善，地段优势明显3市场需求优势灾后重建、城市化进程快速推动，建材家居消费需求旺盛，建材专业市场发展迅猛4知名品牌优势专业市场领跑者，恒大公司已经在德阳胜利开发多个专业市场，销售火爆、商家入驻率均高达100%并供不应求，市场旺盛稳定，知名度和美誉度高，受到投资客户追捧5招商管理优势恒大公司实力打造，开发、招商、管理、推广高度统一，专业缔造品质，市场兴盛有保障

⑥政府支持优势灾后重建重点招商引资项目和重点建设项目，政府支持，政策实惠，五年内不批建同类市场

⑦投资收益优势住宅价格买商铺，即买即得三年租金，统一经营管理，稳定的租金收益，投资门槛低、风险小，商铺增值潜力大

2、项目劣势分析

①作为县级市，灾后重建完成后装饰建材需求削减，商家经营业绩下降可能影响商铺租金上涨的速度，导致投资回收期比预料时间更长

②绵竹及德阳距离很近，德阳建材市场规模更大，简单分流本地高端消费

③消费者购买习惯从临街转向专业市场须要确定的时间培育，绵竹新城区打造完成须要确定的时间，新城区人气导入的速度将影响片区的成熟度和市场人气指数

3、项目威逼点

①作为县级市，临街商铺租金水平及专业市场商铺租金水平价差不如大中城市明显，本地商家市场内外店铺并存的可能性高，简单导致市场人气的分流，导致市场培育周期拉长

②国家对房地产市场的宏观调控以及银行信贷政策收紧，简单造成投资观望

4、项目机会

①综合本案各种优劣势分析，明显本案在绵竹商业地产投资领域具有独特的优势，无论是绵竹新城区的打造，还是建材家居市场旺盛的需求，以及项目业态具有的唯一性、招商管理的统一性，投资回报的稳定性，都是本案在绵竹和德阳吸引投资客户的卖点，是项目的发展机会

②本案在销售过程中应留意品牌形象的塑造，通过售楼部现场装修布置，留意办公形象、广告形象、整体工程形象的渲染，塑造企业和本案专业化的知名品牌形象，从而提高投资客户的信念，利于项目的销售

四、市场定位

1、目标客户

①老带新客户

②德阳及绵竹机关事业单位客户

③德阳及绵竹市大型企业客户

④绵竹及周边县市重点乡镇客户

⑤绵竹私营业主投资客户

2、项目定位

①绵竹建材家居专业市场第一城，经营业态填补绵竹市场空白2绵竹首座大型商贸项目，统一招商管理的投资型独立式产权商铺3位于绵竹政治经济文化商业新中心，新城区黄金地段商业口岸

3、形象定位

①政府灾后重建重大项目，政府扶持、政策实惠，建设绵竹现代商贸流通产业基地

②绵竹唯一的规模化、专业化、现代化建材家居一站式购物中心3绵竹新城区商业中心，潜力巨大的稀缺黄金商业口岸4由中国商贸流通和商业地产知名企业实力打造，连锁经营、强势推广、专业管理

⑤能轻松涉足的投资项目，投资门槛低回报高

4、价格定位打破商业地产高价神话，以住宅价格买商铺其次部分推广方案

一、核心卖点

1、第一城绵竹唯一建材家居专业市场，填补市场空白，规模浩大，一站式购物,商业前景无可限量

2、黄金区位绵竹新城核心商业口岸，交通便利，地段价值无可复制，投资潜力无限增长

3、第一品牌知名企业实力打造，开发、招商、管理、推广高度统一，专业缔造品质，市场兴盛有保障

4、政府支持政府灾后重建重点招商引资和重点建设项目，五年内不批建同类市场，政策护航市场发展

5、需求旺盛灾后重建、城市化进程快速推动，建材家居消费需求旺盛，建材专业市场发展迅猛

6、投资门槛低、收益稳定、增值潜力大以住宅的价格买旺铺，即买即得三年租金，收益稳定有保障

二、广告知求

1、绵竹建材家居专业市场第一城/开创绵竹建材家居一站式购物新时代

2、把握市场空白机遇•成就新城财宝幻想

3、城市新中心财宝制高点/城市新中心商品大世界・・

4、以住宅的价格买旺铺-即买即得三年租金

5、一站式购物中心•统一招商统一管理/专业运营管理•成就金钻旺铺

6、专业市场领跑者•恒大财宝新热点

三、媒体通路

1、户外广告牌时效性较长，且简单识别，受众面广，记忆深刻对广告述求要求简练，明白，洪亮发布项目重要信息，并树立企业和项目的品牌，效果力求醒目、独树一帜

①绵竹项目工地围墙

②绵竹景观大道和回澜大道道旗

③回澜大道桥头广告牌

④苏兴街广告牌

⑤德绵快速通道广告牌@德阳银山路广告牌

⑦德什路铁路桥广告牌

⑧成绵高速高炮

⑨德阳市区岷江桥道旗⑩德阳市区华山路道旗

2、报纸杂志媒体传统媒体方式，首选当地炙手可热的大众报刊媒体，阅读率高，包含当地政府最新动态，市场动向，其次有针对的选择专业资讯类或时尚商务生活类杂志信息容量大，时效性较短

①《德阳日报》

②《德阳日报晚报版》・

③《德阳广播电视报》

④《川西印象》

3、电视媒体传统媒体方式，阶段性投放，信息传递快，覆盖率高,精准度有所欠缺

①《绵竹电视台》

②《德阳电视台》

③《旌阳电视台》

④《二重电视台》

⑤《东汽电视台》

⑥《东电电视台》

4、平面印刷品制作精致的楼书或DM单页，在目标客户场所赠阅和大规模随报夹递、派送

①四折页楼书

②DM单页

5、网络广告新兴媒体，信息传播快，信息容量大，特定人群精准度高，互动性强

①恒大公司网站

②旌城网景

③德阳房产地网

④四川德阳房产网

6、短信广告定向传播速度快，精准度高

7、新亚房产灯箱和展位对目标客户的精准传播

四、销售推广策略

1、售楼部形象视觉系统规范、统

一、美观，突出项目的商业形象,营造热情开心的现场氛围，呈现专业团队的运营管理执行力，体现项目的实力，促进客户作出租售的决策

①售楼部摆设现代雕塑、鲜花立柱、植物等装饰物，播放轻快的现代音乐；

②规范停车点等导视系统；门口树木霓虹灯和金布包装；

③设礼仪形象保安；

④增加一台50寸液晶电视播放播放企业形象片和项目广告；

⑤布置楼盘资料取阅区，摆放高级书报架，放置楼书，DM单，房价计算单、建材家居、装饰装修、财宝投资类杂志；6布置公司全国范围的辉煌业绩展区，运用展板、画框等介绍公司各个胜利项目，突出“专业市场领跑者”至上形象，充分展示公司的辉煌业绩，增加了本案的劝服力，提升本案的品质和品牌依据状况布置入驻品牌铭牌展示区，突出项目的商业号召力；7为客户供应果汁、茶（选用品质较高的）水服务；

⑧制作或购买好用且具有确定保藏价值的礼物，如带企业宣扬内容的U盘等赠送成交客户

⑨固定电话、工作人员手机铃声设定为项目广告语言“欢迎您致电绵竹恒大国际商贸城！绵竹新城黄金口岸，建材家居专业市场第一城;一站式购物，统一招商统一管理；把握市场空白机遇，成就新城财宝幻想；售楼火热询问中！”⑩依据本案形象定位，树立热忱、自信的销售风格，置业顾问良好的仪表和干练快捷的肢体语言，干净得体的着装及饱满的工作状态，使客户乐于沟通，依据严格的接待程序和确定、稳重、统一的销售说

2、项目现场氛利用墙体、道旗、横幅、条幅、彩旗等营造热情辞开展客户接待，增加客户的成交信念；的现场氛围视觉形象系统做到规范、统

一、美观

①售楼部靠医院背后墙面制作广告画面；2在项目工地二环路一侧增设醒目形象立柱；

③项目围墙画面更换；4项目围墙外围布置项目形象专用彩旗；5项目工地入口设置彩门；@项目工地施工公告和指示系统规范统一；7重要活动日设置升空气球；

3、活动推广在销售开盘期、强销期、持续期分别开展大型活动,制造项目和公司热点，吸引公众留意力，传递项目销售信息

①开盘前支配政府领导视察，举办商家、投资者考察活动或投资说明会，向公众传达项目备受政府支持和社会各界关注的主动信息；

②项目开盘实行盛大开盘仪式和开盘当天特价活动，吸引投资客户下单，营造火爆现场气氛

③强销期和持续期举办品牌入驻签约仪式，树立投资信念，带动项目销售

4、新闻传播利用和项目相关的社会和项目新闻事务，以新闻报道和系列软文的形式绽开宣扬，充分发挥报纸、电视、网络媒体的舆论导向作用，为项目的销售创建条件在销售的不同阶段选择不同的新闻主题，从灾后重建、城市建设、政策导向、市场需求、项目卖点等方面挖掘新闻主题进行宣扬报道

①打算期《系列软文1灾后重建，绵竹社会经济发展迈上新台阶》抓住绵竹加快震后复原重建，重点交通工程建设以及产业优化布局、调整结构，推动发展的重大新闻事务，引导投资者关注绵竹蕴含的巨大发展潜力《系列软文2财宝新城，拔地而起的绵竹现代化城市新中心》抓住绵竹城东新区建设的热点事务，介绍《绵竹市城市总体规划2019-2020》、《绵竹市近期建设规划》和《灾后复原重建规划》，宣扬城东新区作为近期重点建设区域，以行政文化中心为核心，推动公益性公共设施建设，结合城市住房开发，及周边区域形胜利能复合的综合性功能区，建成绵竹现代化城市中心的重大意义，突出项目位于新城中心的商业价值《系列软文3恒大市场做大做强，万众瞩目绵竹建材家居专业市场第一城》抓住绵竹灾后重建重点扶持和发展服务于全市城乡的生产性、生活性大型专业市场的新闻热点，阐述项目对推动绵竹商贸物流产业发展的重大意义，以及装饰建材产业所蕴含的巨大商机，并对恒大市场的辉煌业绩进行回顾，增加投资者对项目商业前景的信念，为项目的开盘做铺垫

②开盘期和强销期:《软文绵竹建材家居专业市场第一城，绵竹恒大国际商贸城开盘发售》《软文把握市场空白机遇•成就新城财宝幻想，绵竹恒大国际商贸城销售火爆》《软文把握绵竹建材家居专业市场空白机遇，抢占绵竹新城财宝制高点》《软文新城财宝传奇，绵竹恒大国际商贸城再掀商铺抢购热潮》从市场空白、地段区位、市场需求、知名品牌、招商管理、政府支持、投资收益优势等项目卖点进行阐释，宣扬项目的投资价值，干脆引导投资客户下单

③持续期:《软文销售迅猛、招商火爆，绵竹恒大国际商贸城再续传奇》在介绍项目销售卖点的同时，将项目招商火爆的信息进行公布,增加投资者信念，促进商铺销售《软文恒大市场，商业地产领跑者》从媒体的角度阐述恒市场的发展历程、开发理念，恒大项目的投

二、广告知求

三、媒体通路

四、销售推广策略

1、售楼部形象

2、项目现场氛围

3、活动推广

4、新闻传播

5、广告推广

6、展会推广

五、推广进度表

1、打算期

2、开盘期和强销期

3、持续期

六、广告推广费用预算第一部分、项目分析sn

1、本案是绵竹市2009年灾后重建重点招商引资项目和2009年重点建设项目总用地240余亩，总建筑面积20余万平米，总投资

5.5亿元人民币项目一期建材家居专业市场占地76亩，供应500多套商铺；项目二期规划建设大型家具、小商品综合卖场和精品住宅

2、本案地块位于绵竹市城东新区，东临二环路，南临规划道路，西临规划道路，北临回澜大道，该项目地块距离绵竹市广场

2.5公里、资价值，增加投资者对恒大品牌的信任，为项目的清盘销售和后续开发创建良好的基础

5、广告推广通过媒体组合，采纳连续性广告投放方式，对项目销售进行干脆宣扬

6、展会推广利用2019年4月德阳春季房车展机会，在蓄水期高调亮相展位面积和位置选择特展位，体现公司和项目的实力，展厅设计气派大方，营造深厚的商业氛围，呈现项目的特向在展会期间发布项目状况和销售信息，扩大意向登记客户数量，为项目开盘蓄积足够的客户资源

五、推广进度表

1、打算期3月中旬至4月底阶段推广媒介推广内容备注整版硬广售楼部公开3月16日系列软文1:灾后重建，绵竹3月25日社会经济发展迈上新台阶硬广半版“售楼询问”4月1日德阳日报系列软文2财宝新城，拔地而起的绵竹现代化城市新中心硬广半版“售楼询问”4月8日系列软文3恒大市场做大做强，房交会万众瞩目绵竹建材家居专打算期业市场第一城9-12日举硬广半版”房交会项目询问办中”软文专业市场领跑者•恒大4月15日财宝新热点硬广半版“售楼询问”软文把握市场空白机遇•成4月22日就新城财宝幻想硬广半版“售楼询问”软文半版恒大市场做大做强，4月8日房德阳日报•晚万众瞩目绵竹建材家居专业市场交会报第一城9-12日举硬广半版“售楼询问”办软文半版把握市场空白机4月12日遇-成就新城财宝幻想房交会硬广半版“售楼询问”9-12日举办软文半版恒大市场做大做强，4月9日房万众瞩目绵竹建材家居专业市场交会德阳广播电第一城9-12日举视报硬广半版“售楼询问”办软文半版把握市场空白机4月23日遇-成就新城财宝幻想硬广半版“售楼询问”德阳广播电广告售楼询问视报3月中旬起新闻报道项目开工建设状况德阳电视台至4月底旌阳电视台绵竹电视台二重电视台广告售楼询问东汽电视台东电电视台川西印象广告售楼询问行业网站新闻报道项目开工建设状况景观大道和回澜大道道旗户外广告售楼询问3月中旬回澜大道广起告牌苏兴街广告牌银山路广告牌铁路桥广告牌成绵高速高炮岷江桥道旗华山路道旗户外广告项目形象和售楼信项目围墙息3月下旬DM单页15万夹报软文和硬广告，售楼询问至4月底份夹报新亚房产展3月中旬售楼询问位至4月底4月9-12春节房车展售楼询问H

2、开盘期和强销期5月初到6月初阶段推广媒介推广内容备注开盘前两软文把握绵竹建材家居专业市周场空白机遇，抢占绵竹新城财宝制高点硬广半版即将开盘开盘前一整版硬广开盘周德阳日报整版硬广开盘开盘当周开盘后一软文把握市场空白机遇•成就开盘强销期新城财宝幻想，绵竹恒大国际商周贸城销售火爆硬广半版开盘开盘后二软文新城财宝传奇，绵竹恒大周国际商贸城再掀商铺抢购热潮硬广半版开盘开盘前一软文把握绵竹建材家居专业市德阳日报•晚场空白机遇，抢占绵竹新城财宝周报制高点硬广半版即将开盘整版硬广开盘开盘当周开盘后一软文新城财宝传奇，绵竹恒大周国际商贸城再掀商铺抢购热潮硬广半版开盘开盘前一软文把握绵竹建材家居专业市德阳广播电周场空白机遇，抢占绵竹新城财宝视报制高点硬广半版即将开盘整版硬广开盘开盘当周开盘后一软文新城财宝传奇，绵竹恒大周国际商贸城再掀商铺抢购热潮硬广半版开盘德阳广播电更换广告版本开盘发售新闻报视报道项目开盘状况开盘期间德阳电视台旌阳电视台绵竹电视台二重电视台更换广告版本广告开盘发售东汽电视台东电电视台川西印象广告开盘发售行业网站新闻报道项目开盘状况景观大道和回澜大道道旗广告不变回澜大道广3月中旬告牌起苏兴街广告牌银山路广告牌铁路桥广告牌成绵高速高炮岷江桥道旗华山路道旗项目围墙广告不变5月初旬DM单页15万夹报软文和硬广告，开盘发至6初夹份售报新亚房产展画面更换为开盘发售5月至6月位短信10万条开盘发售开盘前后2次

3、持续期:6-7月阶段推广媒介推广内容备注德阳日报软文加硬广德阳日报•晚报德阳广播电视报视状况投德阳广播电放视报持续期德阳电视台清盘发售旌阳电视台绵竹电视台二重电视台东汽电视台东电电视台川西印象行业网站景观大道和回澜大道道旗广告不变回澜大道广告牌苏兴街广告牌银山路广告牌铁路桥广告牌成绵高速高炮岷江桥道旗华山路道旗项目围墙广告不变DM单页15万夹报软文和硬广告，清盘发份售新亚房产展画面更换为清盘发售位短信10万条清盘发售

六、广告推广费用预算

①报纸广告约20万

②电视广告约10万

③杂志广告约2万

④户外广告约10万

⑤网络广告约1万@短信广告约3万

⑦DM广告约7万

⑧新亚房产灯箱和展位约2万

⑨房车展参展及布置约10万合计约65万市政府300米、毗邻“三馆一中心”和居住生活、休闲商业区，接近新建汽车站和火车站，交通极为便利，市政配套设施完善

3、建筑形态以两层、开间

4.8或

5.1米、进深

7.8米的全框架结构条式建筑为主，通过现代手法的大幅全玻门、塑钢窗材料的组合运用及构架的设计，体现现代商业城的特质，并采纳显明的色调对比，突出项目在本地区的标示性建筑布局规划采纳“店•街城”商业综合体模式，多个商业店面及二・楼办公协助用房组成商业楼，多栋商业楼形成商业街，多条商业街形成整体的商业城开放式布局设计，在东面二环路，西面规划路，北面回澜大道设计车流主要出入口，加强及城市道路的联系，解决了大量车流的出入；在回澜大道设计主要人形入口广场，从功能上实现人车分流市场内主要车行道宽度为15米，双向两车道；次要车行道宽度为10米及

9.5米，双向两车道，实现各经营区有效通达市场统一在楼顶设置广告位，每个商铺均有较大的固定广告位空间，便于商家产品广告发布银行、通讯、供电、供水、排污、交通、物流、停车等配套设施完善

4、经营业态以建材家居装饰五金为主，满意商品集中展示交易、物流配送、电子商务、信息会展复合商业功能

5、物业形态为独立产权式商铺，商铺分割到户，40年土地运用权、永久房屋全部权

6、经济指标净用地面积51115平方米（76亩）总建筑占地面积22628平方米建筑面积

47045.39平方米建筑密度

44.2%容积率

0.92绿地率5%机动车停车位129辆，其余341辆沿道路临时停放自行车停车位3528辆沿道路临时停放建筑栋数36栋商铺数量546套

二、项目环境分析

1、区域环境分析A、社会经济大环境

①社会环境绵竹为德阳市辖县级市，地处四川盆地西北部，幅员面积

1245.3平方公里，全市辖19镇2乡，43个居民委员会，262个行政村，1915个村民小组，总人口

51.2万绵竹距德阳30公里、成都83公里、绵阳74公里境内马路总里程491公里，建成有绵竹至德阳快速通道，现有德天铁路和三条地方铁路专线及宝成铁路连接绵竹环境美丽，物产丰富，有“七十二洞天福地”和“年画、名酒、生态旅游之乡”美誉已探明的矿藏40余种，磷、煤、硫铁矿、石油、自然气、大理石隐藏丰富，依托剑南春、磷矿、东汽、建材四大资源优势，发展食品、化工、机械加工、建材等主导产业；依托沿山自然风光和银杏沟、楠木沟、玄郎沟、云湖国家森林公园等旅游景点,发展“春赏花、夏纳凉，秋品果、冬观雪”观光休闲和乡村旅游，推动工业化、农业产业化、城市化进程

②经济环境地震前绵竹连续13年跻身四川省综合实力十强县，被省委、省政府确定为统筹城乡配套改革试验区和扩权强县试点市震前，绵竹工业占该市经济总量的

65.8%,占德阳工业总量的三分之一2019年,GDP达到145亿元，财政收入达到20亿元绵竹市

5.12地震极重灾区，损失巨大2019年，全市GDP

104.35亿元，削减

38.2亿元，下降

31.4%,民营经济增加值53亿，下降

33.1%,财政收入1L18亿元，下降

42.5%,经济总量和财政收入大幅下降，城乡居民收入明显削减，生产性投资和居民消费实力大幅减弱尤其是地震后东汽迁址德阳异地重建，其拉动的机械制造业受到影响

③灾后重建绵竹正加快震后复原重建，优化布局、调整结构，推动产业升级绵竹市列入灾后重建的项目167项，总投资110亿元，预料2019年将全部完成项目建设绵竹灾后重建的3大重点交通工程的推动，包括成都到兰州的铁路、德阳到阿坝的马路、成都到绵阳的高速马路复线，将变更绵竹以往的区位劣势，为地区经济发展铺平道路震后绵竹产业重新定位，提出“做大做强食品工业，整合提升磷化工产业，配套完善机械制造和加工产业，适度发展自然气化工和建材业，有选择地引进新兴产业”规划建设和推动四川绵竹经济开发区建设，通过江苏省的对口援建，先期启动

2.2平方公里的江苏工业园和

0.5平方公里的无锡工业园，制定实惠政策，引入机械、精细化工、食品、轻工、建筑新材料、高科技农业等入园发展绵竹市

一、

二、三产业已吸引国内近50亿元的干脆投资，2019年绵竹经济有望复原到震前水平,3年左右时间有望重返四川省县域经济强县行列B、项目区域小环境:

①态（外在竞争环境）绵竹老城区改造，马尾河以南滨河标段临河商业街”年画一条街”打造，安国桥及新桥拓宽为6车道，区域内规划居住生活区随着盛世华章、南轩雅居等大型楼盘建成入驻，文、教、体、卫和市民健身广场建成，生活配套更加完善成熟，在地理位置上，更接近传统商业区，商业氛围已初步形成，人气导入简单该片区的成熟和发展，将产生商业投资竞争

②势（内在资源环境）绵竹城东新区将建成绵竹现代化城市中心，本项目位于新城中心，地理位置优越，业态稀缺，规模优势大，商务成本低，交通便利,城市景观美丽，将形成新的商业口岸，发展前景广袤依据“城乡住房重建优先、公共设施重建优先、基础设施重建优先、重大产业重建优先”的原则，依据《绵竹市城市总体规划（2019-2020）》、《绵竹市近期建设规划》和《灾后复原重建规划》,遵循“新区开发为主，旧城更新为辅”的原则，确定城市发展重点是向东拓展建设城东新区，加快新区住房、市政基础设施、公共服务设施的建设，疏解老城功能，有序进行工业企业的外迁、危旧房的改造、水系的整治、绿地系统的完善，创建宜居的人居环境城东新区作为近期重点建设区域，将以行政文化中心为核心，推动公益性公共设施建设，结合城市住房开发，及周边区域形胜利能复合的综合性功能区，带动灾后复原重建和城市科学发展城东新区以自然生态环境为基础，围绕行政文化核心，依据组团式的空间布局，形成“一廊相依、两轴统领、七泉辉映、九水萦绕”的空间结构，并由此形成四个功能区其中包括依托新城西部的马尾河自然生态岸线，结合滨河绿化开敞空间设置城市公共休闲走廊；围绕城市功能轴和新区景观轴布局公共设施用地，主要包括行政办公、商业、文化消遣等设施，形成公共设施中心；沿着景观大道，串联城东新区行政中心、其他行政办公单位等公共设施，形成贯穿新区南北的公共设施轴线；沿回澜大道，串联老城商业中心到新区行政中心，成为贯穿东西的城市景观轴线；结合公共绿地对杨茂泉、杨家泉、月亮泉、小泉子、黄泥泉等七泉眼加以爱护，成为构建新城绿地景观系统的重要部分利用齐天支渠、蔚家泉支渠、红旗渠、沙河泉、杨家泉、马宝泉河、三渝河、石拱河、黄泥泉，通过沿河滨水绿廊，将城市公共设施中心及居住社区的公共设施中心串联起来，以此为基础分布居住用地城东新区将建成绵竹现代化城市中心另外二环路始终是绵竹重要的交通干线和市域交通主骨架，也是震后复原重建的交通要道二环路的改建完成将为疏散主城交通、缓解过境交通压力供应强力保障，同时又可促进沿线产业升级，加快经济发展二环路改建工程实行“统一设计、集中代建、分段实施”的方式进行改建，改造范围采纳一级马路标准，由援建的苏州市、盐城市、徐州市和张家港市分段实施二环路从北广场到南广场的西侧环线路段采纳沥青混凝土路面，从原路基宽

16.5米扩建至37米，实行6车道通行北广场到南广场的东侧环线路段将实行原来改建部分路段的方式，采纳水泥混凝土路面，路基宽23米，实行4车道通行项目工期14个月，支配2019年4月竣工交付运用

2、行业环境分析A、产业格局截止2009年，我国城市化率达到46%,城市人口超过6亿人，我国城市化率正在以每年增加1%的速度递增，2020年将达到55%2009年底召开的中心经O济工作会议已经提出，将促进大中小城市和小城镇协调发展，重点放在加强中小城市和小城镇发展上；加强市政基础设施建设2019年全国住房城乡建设工作会议透露，我国将主动稳妥地推动城镇化，提高城市规划水平，加强市政基础设施建设，改善人居生态环境，发展中小城市，全方位提高城镇化发展水平城市化发展将创建更多住房需求,推动中国经济突飞猛进，拉动了建材装饰行业的快速增长按目前人均住宅面积22平方米计算，2019年仅满意新增城市人口就须要建设H.8亿平方米的住宅，带动我国建筑装修建材行业的产值每年均以20%左右的速度递增，形成了巨大的消费市场B、行业现状据建设行业主管部门权威统计，“

5.12”地震中，绵竹市城乡大量房屋建筑损毁，仅市区就有4000多幢建筑物受到不同程度的损坏,受灾严峻的乡镇，房屋建筑受损比例最高达98%以上，2019年江苏援建的项目达到34万多平方米，2009年到达

31.8万平方米，大量重建、加固房屋须要装修，建材需求量巨大随着绵竹社会经济的发展,人们在住房改善及装修方面的需求还会越来越大，从而形成一个浩大的消费市场目前绵竹装饰建材专业市场完全是空白，建材门店多为分散的街边店，没有形成规模经营效应，缺乏统一的管理，经营场所狭窄，商铺面积小，无法达到产品展示陈设效果，产品档次偏低、品种花色不齐全，无法满意消费须要A、供应环境

①本项目是绵竹唯一大型开发、招商、管理一体化的投资性商业地产项目，没有类似本案的物业项目及本案竞争

②本项目填补绵竹建材家居专业市场空白，政府承诺五年内不批建同类市场，具有商业形态的唯一性

③新建商住一体和住宅小区临街底层商铺将分流部分保守型投资客户B、需求环境

①绵竹建材家居流通从粗放零散的街边店落后方式迈向专业化、规模化经营的迫切需求，以及建材厂商纷纷进驻绵竹抢占灾后重建家装消费市场，为本案供应了良好的投资契机

②绵竹灾后住宅重建和房地产业发展拉动建材消费，建材家居类商铺需求旺盛，为本案的租售供应了历史性的机遇

③绵竹本地可供投资的商业物业稀缺，公务员、企事业单位职员、商。