怎样撤销购房合同

（二）办理合同备案更名范围由于家庭特别缘由，属父母与子女之间、夫妻之间须要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续

二、申请合同备案注销、更名需提交的材料

（一）办理合同备案注销需提交的证明材料

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告；

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；

3、另换购的新购房合同文本；

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明；

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明；

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；

7、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件；

8、房屋交付公告或公布的相关证明；

9、有抵押行为的，需供应金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；

10、超时退房的，需供应税务部门的缴税凭证（以上1-6条依据实际状况提交，7-10条必需提交）

（二）办理合同备案更名需提交的证明材料

1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件

2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明

三、办理商品房合同备案注销、更名程序

（一）购房者拟写合同备案注销、更名申请书，具体说明合同备案注销或更名的理由；

（二）购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写看法并盖章同意；

（三）购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请受理申请的房产管理部门审查确定状况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审看法，报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续；

（四）商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案

四、有关要求

（一）严格工作程序，仔细履行工作职责市、区房产管理部门要严格执行审核程序，仔细核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发觉违规行为应刚好制止，不得审批

（二）肃穆市场秩序，规范房地产企业经营行为各房地产开发企业要仔细落实购房“实名制”和商品房买卖合同上签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续对消费者退房与更名的申请要仔细进行审验，不得办理非正值理由的合同退房与更名业务各房地产经纪机构要规范自身行为，禁止受理商品房合同买卖业务上述状况一经发觉，将按有关规定予以肃穆处理

（三）肃穆合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对供应虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行肃穆指责和教化，情节严峻的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要肃穆合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员篇三解除购房合同退房十二问解除购房合同退房十二问【编者语】最近一段时间以来我团队接到了来自全国各地的许多楼盘的业主们的求助，诉求以退房居多，数量之多实属罕见，退房理由更是五花八门，但是经过后续的跟踪调查，大部分业主们的诉求都没有得到满意，有的甚至没有刚好实行司法途径导致原来已经奄奄一息的权利越陷越深，甚至最终丢失，不能不让人扼腕叹息在此，我们就业主们提出几个具有代表性的问题为大家做一期问答，希望可以帮助到面临困难的业主

1.退房？开发商怎么可能同意呢？许多业主都担忧，开发商收了钱怎么能轻易地还给业主呢事实上只要开发商的违约行为成就了解除合同的条件，同时购房者也意图解除合同，我们就可以通过诉讼来解除购房合同即便开发商不情愿解除合同，面对购房者的合理诉求也不得不遵从合同的约定，为自己的违约行为埋单

2.为什么肯定要走诉讼程序？实务中不少业主都和开发上达成了退房协议，约定肯定时限内开发商退款给业主，殊不知这样的方式具有极大的平安隐患实践中的案例，双方签署了退房协议，约定三个月内将房款退回，殊不知半个月后开发商宣布破产，退房的业主房财两空之所以退房肯定要走诉讼程序，就是为了能够得到一份据有强制执行力，又不会超过诉讼时效的判决书，唯有此种方法才能最大程度的保证退房后款项的到位

3.我自己起诉还是大家伙一起起诉好呢？单打独斗的业主面对实力强大的开发商，毋庸置疑是力气悬殊的对比，即便法律面前人人同等是难以否认的，但在实务中往往由于开发商各方面的强大实力运用拖延战术，加上业主独自作战，无论是专业性还是阅历上都明显处于劣势,导致诉讼困难重重难以进行，终究购房者耗不过开发商，退房以失败告终而来自大洋彼岸的集团诉讼制度缓解了这一尴尬的问题集团诉讼集合多数业主的力气，通过专业律师团队的组织达到足以与开发商抗衡的诉讼集体，使得开发商不得不重视业主们的诉求面对有机的诉讼集体，无论是开发商还是审判人员都怠慢不得，因此有效地集团诉讼往往达到出其不意的效果

4.我还是想要志向的房子？许多购房者都是经过了千挑万选才入手了心仪的房子，不想轻易的放弃买到的房子，但是因为开发商的种种违约行为又让这房子距离志向中的房子有一些出入，有些购房者都面对这样的冲突心理其实这是房产集体维权的过程中普遍存在的，有的业主想退房，有的业主想要保留房子，那么两种诉求是否不行调和呢？其实并不是这样的不管是何种诉求，业主们都面临一个根本性问题一一开发商处于主动地位，业主极其被动此时唯有扭转这样的局势业主才有维权胜利的可能性，也就是给开发商施加压力以我们的阅历来看，通过提起诉讼往往会达到绝佳的效果维权胜利的业主定会有深刻感受，起诉前和起诉后开发商就像变了一个样子,起先为了避开集体的大额赔偿不断与业主取得联系寻求和解的可能性，可以看到诉讼给开发商带来的压力要比上访、信访等方式的干脆、有效地多，通过专业的方式向开发商宣示了自己维权的决心和方向，可以达到最好的效果

5.解除合同须要律师帮助吗？不管是何种诉讼都是一样的，律师的作用就是以自己在法律领域的专业优势为当事人获得最好的诉讼结果，假如当事人认为自己可以很好的驾驭诉讼不须要律师协助则可以独立提起诉讼法条大家都可以轻松地查到，律师的作用就是帮助当事人将案件和法律有机结合，敏捷运用实体法、程序法，通过精妙的诉讼技巧全力帮助当事人获得胜诉并且落实权利

6.我该找什么样的律师维权呢？正如上一个问题，房产纠纷中涉及到法律领域和房地产领域等多个方面的专业问题，一般购房者在这几个领域几乎没有任何了解，维权往往失去方向，此时就须要律师的帮助，并且是专业律师的帮助就像医生，术业有专攻，律师也分为许多领域，不同领域的律师之间也会感叹“隔行如隔山”，面对房产纠纷应当选择专业的房产律师团队来帮助自己维权，对房产领域生疏的律师面对房地产纠纷也往往无从下手,维权效率低下事小，错过了维权时机事大！

7.有的律师承诺100%能退房，可信吗？每一位当事人都希望律师作出百分百胜诉的承诺，这样的心情可以理解，但是一名合格的、负责任的律师肯定不会为当事人做出任何关于案件结果的承诺，无论是从理论上还是职业要求上讲都不允许首先，在案件的发展过程中无法预见将来会发生什么样的状况，另外，几乎每个案件法官都有肯定的自由裁量权，也是律师力气之外的因素对于当事人来说，最好是通过和律师的面谈自己把握对于案件的胜利率，即便有律师作出胜算的承诺当事人也大可不必在意，因为在这个问题上99%和设并没有实质区分

8.律师代理费怎么给？群体性案件往往可以帮每一位业主通过很低的维权成本得到最专业的法律服务，我团队实行律师代理费分期支付的方式，以利益捆绑的形式保证群体性案件的效果前期仅收取少部分前期代理费，确定维权集体的人数和维权诉求，依据诉求不同确定后期费用，后期代理费用在诉求得到落实后再支付给律师，保证案件执行效果

9.有的律师承诺房子退了才支付律师费，牢靠吗？不行靠首先对于群体性案件，律师前期往往会付出大量的工作，为了保证案件质量，专业的集团诉讼律师会实行团队协作的方式，因此无论是人力还是财力成本都是巨大的,所以前期肯定要有相应的律师代理费律师才能启动相应的工作；其次依据《律师服务收费管理方法》第十二条规定“禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费”，因此对于群体性案件实行风险代理的收费方式是违反法律规定的；最终要强调的是群体性案件组织效果确定案件最终的质量，依据我们的阅历，付出肯定成本的维权能够最大程度的团结每一位意志坚决的维权者，剔除维权意识不坚决的业主，最大程度保证案件质量

10.逾期办证七八年了我还能退房吗？依据《合同法》第九十五条约定“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利歼灭法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利歼灭”，这是法律对于解除合同的除斥期间的规定，假如当事人未约定则为一年，不得中断和延长，您可以比照此规定或者约定的解除权行使期限来衡量自己是否能够解除合同另外，即便无法解除合同，业主还是可以要求开发商担当延期办证的法律责任，假如超过诉讼时效则只能主见自主见权利之日起前推两年的日期以后的违约金，若主见全部，对于两年之前的部分对方极有可能提出抗辩而不予担当n.开发商破产了房子就要烂尾了，我们怎么办？这个问题在现在的经济背景下尤其刺眼，但是目前无望的业主们看到了曙光面对济南“第一烂尾楼”彩石山庄的xx多名业主，济南中院形成了购房人的购房款返还恳求权优先的看法，并通过山东省高院向最高法院报告，xx年7月，最高人民法院答复认可购房户的基本债权应优先受偿的看法，业主们拿到高达8亿元的赔偿款后喜极而泣，这一事务标记着最高院以法治方式解决问题扫清了法律障碍因此假如目前您的楼盘面临烂尾的可能或者已经烂尾，请务必以最快的速度启动集团诉讼，最大程度争取自己的利益

12.合同里面根本没约定解除条款，是不是不能退房？依据《商品房买卖合同司法说明》第十五条规定“依据《合同法》第九十四条的规定，出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，因此，若商品房买卖合同中对于解除条款没有约定，则应适用法定，可以解除合同但合同对于解除条款没有约定还是约定不能解除还存在争议，需具体状况具体分析（来源律政视察作者刘宏辉）卖合同、身份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料,方可办理

1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书

2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告

3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证

4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证明；非参公事业单位和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明

5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明

6、在商品房买卖合同签订之日起60个工作日内，因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据

7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明

8、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的，应提交结婚证（离婚证）或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议

9、房地产开发企业由于未能刚好支付该项目的工程款、材料费或因资金周转困难等以该项目房产抵顶债务签订合同备案后，在申请撤销合同备案时，应供应双方的施工合同、供应材料合同、借款协议书及已付款证明

10、买卖双方因其他正值理由申请撤销合同备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理

（二）买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议，买方或卖方单方申请撤销合同备案的，不予办理但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和帮助执行通知书的，应予办理

（三）纪检、公安、检察机关因办案须要要求退房的,可凭纪检、公安、检察机关的法律文书予以办理

（四）已经办理商品房预报登记的，撤销合同备案和注销商品房预报登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预报登记证明符合前述规定条件的，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理

二、房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的，房屋交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房上签约,同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任

四、本通知有效期自XX年2月17日起至2019年2月16日止，原《关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预报登记有关问题的通知》（石住房[XX]82号）同时废止篇三购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考）合同备案后，房屋交付前，假如想更改买受人，须要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，须要交纳更名费，并获得开发商同意开发商，即购买合同中的“出卖人”购房者须要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”假如您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只须要核实购房合同中的内容和相关文件是否一样；但假如您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了牢记审查上述文件时，肯定要求开发商供应原件，不能仅看复印件！假如仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记如已办理预售备案的，依据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决主要分两种状况假如原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前须要先到房管局申请，之后才可以办理假如合同未备案，进行合同更名也须要与开发商具体协商总之，不论是更名和撤销合同备案,都须要取得开发商的同意和协作办理合同备案更名需提交以下证明材料

一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件

二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明附武国土房发〔XX〕274号文件关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发〔XX274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位:为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，依据建设部《城市房屋权属登记管理方法》、《湖北省契税征收管理实施方法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下

一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限

（一）办理合同备案注销范围购房者有下列状况之一的可办理合同备案注销手续

1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的；

2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的；

3、退房者在所购项目中另换购商品房的；

4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法接着履行并担当违约责任的；

5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等缘由的；凡在房屋交付预报登记起超过90日要求注销合同备案的，一律依据存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。