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年二手房买卖2016合同范本篇一2016年二手房买卖合同范.2016年二手房买卖合同范卖方,身份证号码____________________・身份证地址__________・现住址■家庭电话;手机:______________・买方,身份证号码____________________・身份证地址现住址
1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行.2逾期超过30日后,卖方有权解除合同卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款第十一.不可抗.因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知.一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方.第十二,争议解决方.本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的.依法向房屋所在地人民法院起诉.第十三.本合同自双方签字(盖章)之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除应当采用书面形式附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力卖方.买方.中介方.合同签订日期—年—月—日篇二2016年房屋买卖合同范.2016年房屋买卖合同范出卖方.姓名国籍—.地址.邮政编码联系电话:委托代理人国籍电话:・地址邮政编码.买受方.姓名国籍—.地址.邮政编码联系电话.委托代理人国籍电话.地址邮政编码第一,房屋的基本情况.出卖方房屋坐落于;位于第层,共,房屋结构为,建筑面积平方米,房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;为.第二.房屋面积的特殊约定.本合同第一条所约定的面积为面积如暂测面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积为准.该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的土%时,房价款保持不变.实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%时,甲乙双方同意按下述第种方式处理.
1.买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按利率付给利息.
2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整
3..第三.土地使用权性质.该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自一年—月—日至一年—月—日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方补办土地使用权出让手续.第四.价格.按计算,该房屋售价为每平方米元,总金额为一亿—千—百—拾一万—千—百—拾—元整.第五.付款方式.买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金一亿一千—百—拾—万一千一百—拾—元整,并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方具体付款方式可由双方另行约定.第六,交付期限.出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起日内,将该房屋付给买受方.第七,买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算逾期超过一天后,即视为买受方不履行本合同届时,出卖方有权按下述第一种约定,追究买受方的违约责任.
1.终止合同,买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿.
2.买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金,合同继续履行.房屋买卖合同范
3..第八.出卖方逾期交付房屋的违约除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息则按利率计算逾期超过个月,则视为出卖方不履行本合同,买受方有权按下列第种约定,追究出卖方的违约责任
1.终止合同,出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿.2•出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金,合同继续履行.
3..第九.关于产权登记的约定.在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按已.款的%赔偿买受方损失.第十.出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任一第1一.因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳篇三2016最新修改房屋买卖合同房屋买卖协.房屋买卖合.卖方:,联系电话:身份证号码.身份证地址现住址买方,联系电话身份证号码.身份证地址:__________________________・i〕址__________________________・第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施.
1、甲方所售房屋所有权证号为.,房屋土地使用权证号为.
2、甲方所售房屋位于小区幢座号_____________________单.号.
3、甲方所售房屋建筑面积.平方米.
4、该房屋为清水房随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一.第二条房屋价格及其他费用.
1.甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)—拾—万—仟・・・佰元整.上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利.
2.甲、乙双方达成一致意见,本合同的一切交易税费由乙方全部负担,乙方缴清一切交易税费后不得以任何理由要求甲方补偿.第三条付款方式.本合同签订后,乙方.日内(即2015年—月—日前)向甲方支付全部购房款圆整(大写元整)甲方__________________________收到购房款以后,必须按照乙方要求的时间、地点配合乙方办理更名过户手续,不得以任何理由推脱.
3、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权、无任何担保、抵押、房屋名下未登记户口、房产瑕疵,无人租住、使用;截止到2016年叁月肆日电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线家庭电话;手机:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议.第一,房屋基本情.
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为区(县.(街道)幢座号(楼)单.号(室)该房屋所在楼层.层,建筑面积共平方米._________随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一.第二.房屋权属情.
(一)该房屋所有权证证号为电视费等如有欠甲方补齐所以欠费及滞纳金,与乙方无关.
4、甲方在三十天内迁出户口,以备于乙方落户使用.第四条房屋交付.甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费).日内,甲方将房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长.第五条乙方逾期付款的违约责任.乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2%支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金.第六条甲方逾期交房的违约责任.甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付乙方使用,每逾期一日,按照购房总价的2%支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,并向乙方支付房价1%的违约金.第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任.第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力.第九条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉.第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效.第十一条本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,其他三份交有关部门存档.甲方(签章).乙方(签章).年一月—.年一月—日附件.房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情.房屋附属设施设备.
1、供水自来.
2、供电:
220.
3、供燃气天燃.
4、电视馈线无线有线
5、电话外线号码内线号.
5、互联网接入方式拨号宽带ADSL.
6、其他..房屋配套物.
1、房屋钥匙单元门钥匙信箱钥匙水门钥.电门钥匙暖门钥匙燃气门钥匙.
2、《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书.、《家装装修施工合同》及装修材料的发票.
3、水IC卡电IC卡气IC卡.
4、有线电视交费凭证电话交费凭证ADSL交费凭证
(二)土地使用状.该房屋占用的国有土地使用权以(出让或划拨?)方式获得土地使用权证号为.,土地__________________________使用权年限自年月日至年(月日止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金.
(三)该房屋性质为商品房
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押.
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租.第三.买卖双方通过公司居间介绍(房地产执业经纪人,经纪人执业证书号.)达成本交易中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还.第四.成交价格和付款方.
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为人民币元(.写).元___________________________________整(大写.上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利.
(二)买方付款方式如下.
1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币元.
2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币元.
3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币元.第五.权属转移登记和户口迁.
(一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续.
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息.
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息.第六.房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任.卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方.卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况.在房屋交付日以前发生的物业管理费供暖水电燃气有线电视.信费用由卖___方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金.第七,房屋的交付和验.卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方该房屋交付时,应当履行下列各项手续.
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品.
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字.
3、移交该房屋房门钥匙.
4、按本合同规定办理户口迁出手・・
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过.・
6、本合同规定的其他应完成的事项.本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成.第八.本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金.第九•税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下.
1、卖方需付税费
(1)营业税;
(2)城市建设维护税;
(3)教育费附加;
(4)印花税;
(5)个人所得税;
(6)土地增值税;
(7)房地产交易服务费;
(8)土地使用费
(9)提前还款短期贷款利息(如有);
(10)提前还款罚息(如有.
2、买方需付税费
(1)印花税;
(2)契税;
(3)产权登记费;
(4)房地产交易服务费;
(5)《房地产证》贴花.
3、其他税费由买卖双方各承担一半
(1)权籍调查费;
(2)房地产买卖合同公证费(如有);
(3)评估费;
(4)保险费(如有);
(5)其他(以实际发生的税费为准.因一方不按法律、法规规定缴.相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金.第十.违约责.
一、逾期交房责.除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理.
1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行.2逾期超过30日后,买方有权退房买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金.
二、逾期付款责.买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理.。