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文本内容:
农村土地宅基地流转协议第一篇范文合同或协议编号
一、定义与术语
1.1本协议所称“甲方”指甲方(出让方),即拥有土地宅基地使用权的自然人或法人
1.2本协议所称“乙方”指乙方(受让方),即愿意购买甲方土地宅基地使用权的自然人或法人
1.3“土地宅基地”指甲方拥有的位于省(市、自治区)县(区)乡(镇)村,面积为平方米的土地及地上附着物
二、土地宅基地流转
1.1甲方同意将上述土地宅基地使用权依法流转给乙方,乙方同意购买并接受该土地宅基地使用权
1.2土地宅基地流转期限为一年,自本协议签订之日起计算
三、流转价款及支付方式
3.1双方确认,土地宅基地流转价款为人民币(大写)元整(小写)¥o
(1)本协议签订之日起日内,乙方支付全部流转价款的%;
(2)剩余流转价款于年月日前支付完毕
四、权利与义务
4.1甲方权利与义务1甲方保证所流转的土地宅基地使用权合法、真实、有效,无权属争议;2甲方应在流转期限内,协助乙方办理相关手续,确保乙方顺利使用土地宅基地;3甲方不得干预乙方依法使用土地宅基地
4.2乙方权利与义务1乙方有权在流转期限内依法使用土地宅基地;2乙方应按照约定用途使用土地宅基地,不得擅自改变土地用途;3乙方应按时足额支付流转价款
五、违约责任
5.1如甲方违反本协议,应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的一切损失
5.2如乙方违反本协议,应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的一切损失
六、争议解决
6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼
七、附件
7.1附件一土地宅基地使用权证复印件;
7.2附件二甲方身份证复印件;
7.3附件三乙方身份证复印件;
7.4附件四土地宅基地现状照片
八、其他约定
8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力
8.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(签字/盖章)________________________乙方(签字/盖章)________________________签订日期________________________________
一、特殊应用场景及条款说明与修正
1.1农村集体土地入市流转应用场合当农村集体土地通过合法途径转变为国有土地,并入市流转时注意事项及修正在流转条款中,需明确土地性质变更后的使用权归属及流转程序修正条款增加“
2.3土地性质变更后,甲方应确保乙方享有同等的使用权及流转权利”
1.2农村土地整治项目应用场合土地流转用于农村土地整治项目,如耕地保护、高标准农田建设等注意事项及修正在权利与义务条款中,增加对土地整治项目的具体要求修正条款在“
4.2乙方权利与义务”中增加“
(4)乙方应按照土地整治项目要求使用土地,确保土地整治目标的实现”
1.3农村宅基地置换应用场合宅基地流转用于农户之间的置换注意事项及修正在流转价款及支付方式条款中,考虑置换双方的利益平衡
1.4农村产业融合发展应用场合土地流转用于发展现代农业、乡村旅游等产业融合项目注意事项及修正在违约责任条款中,增加对产业融合发展项目的保护措施修正条款在“
5.1如甲方违反本协议”中增加“
(4)如甲方违约导致产业融合发展项目受损,应承担相应的赔偿责任”
1.5农村土地经营权抵押应用场合乙方将流转所得的土地经营权作为抵押物进行融资注意事项及修正在权利与义务条款中,明确土地经营权抵押的相关规定修正条款在“
4.2乙方权利与义务”中增加“
(5)乙方将土地经营权抵押时,应确保不影响甲方的合法权益”
二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法
2.1土地权属不清问题土地权属不清可能导致流转合同无效解决办法在签订合同前,甲方应提供完整的土地权属证明,乙方应进行实地调查,确保权属无争议
2.2流转价款支付纠纷问题流转价款支付不及时或不足额可能导致合同履行困难解决办法明确支付方式和期限,设立违约金条款,确保双方按时足额支付
2.3土地用途变更问题未经批准擅自变更土地用途可能导致行政处罚解决办法在合同中明确土地用途,乙方如需变更用途,应提前征得甲方同意,并依法办理相关手续
2.4土地流转期限届满后的处理问题流转期限届满后,土地使用权的归属可能引发争议解决办法在合同中明确流转期限届满后的土地使用权归属,以及乙方应承担的恢复土地原状等责任
1.土地宅基地使用权证的原件和复印件,证明这块地确实是甲方可以出让的
2.甲乙双方的身份证复印件,确认一下大家的身份信息,以防万
3.土地现状的照片,记录一下土地现在的样子,以后有什么变化也有个对比
4.如果有土地评估报告的话,也最好附上,这样流转价格更合理
5.双方签订合同时候的签字页,证明这个合同是我们双方自愿签订的
6.如果有第三方见证人的话,见证人的签名或者盖章也很有必要
7.任何跟土地流转相关的政府批文或者同意书,确保我们的流转是合法合规的多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明附加条款1甲方有权在流转期限内对土地宅基地的使用情况进行定期检查,乙方应予以配合如乙方未按约定用途使用土地,甲方有权要求乙方限期改正,并有权解除本协议说明此条款保障甲方在流转期间对土地使用的监管权,确保土地用途符合协议约定附加条款2甲方保留对土地宅基地的优先回购权在流转期限内,如甲方欲回购土地宅基地,乙方应无条件同意,并以原始流转价格进行回购说明此条款赋予甲方在特定情况下的回购权,保障甲方对土地宅基地的长期利益附加条款3甲方有权在土地流转期间对土地进行必要的维护和管理,乙方应予以协助,并承担相应的维护费用说明此条款确保甲方在流转期间能够对土地进行有效管理,维护土地的价值和用途
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明附加条款1乙方有权在流转期限内对土地进行合理规划和使用,甲方不得无故干涉如甲方干涉乙方的正常使用,乙方有权要求甲方停止干涉,并有权要求赔偿损失说明此条款保障乙方在流转期间对土地使用的自主权,防止甲方无端干涉附加条款2乙方在流转期限内享有土地宅基地的优先续约权如乙方在流转期限届满前提出续约,甲方应优先考虑乙方的续约请求说明此条款保障乙方在流转期满后能够优先续约,稳定乙方对土地的使用预期附加条款3乙方有权要求甲方提供土地宅基地的完整资料,包括但不限于土地使用证明、规划许可证等,以便乙方进行土地使用和规划说明此条款确保乙方能够获得必要的土地信息,以便更好地使用和管理土地
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明附加条款1第三方中介应负责协调甲乙双方的关系,确保合同顺利履行中介费用由双方协商确定,并在合同中明确说明此条款明确了第三方中介的职责和费用问题,确保中介服务的透明性和公正性附加条款2第三方中介应提供专业的土地流转咨询服务,包括但不限于法律咨询、风险评估等,以帮助甲乙双方做出合理决策说明此条款要求中介提供专业服务,保障甲乙双方在流转过程中的知情权和决策权附加条款3第三方中介应保管与土地流转相关的所有文件资料,包括合同副本、支付凭证等,并在双方需要时提供查阅说明此条款确保中介妥善保管流转过程中的重要文件,便于双方查询和维权。