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文本内容:
农村土地长期租赁合同第一篇范文合同或协议编号
一、定义与术语
1.2“土地”指甲方拥有使用权的农村集体土地,具体位置、面积等详见附件一
1.3“租赁期”指本合同约定的租赁期限,自合同生效之日起计舁
二、租赁标的
2.1甲方同意将附件一所示土地租赁给乙方使用,乙方同意承租上述土地
2.2租赁土地用途限于农业生产,未经甲方书面同意,乙方不得改变土地用途
三、租赁期限
1.1本合同租赁期限为一年,自一年—月—日起至一年—月一日止
1.2租赁期满后,如双方同意续租,应签订书面续租合同若乙方需继续租赁,应在租赁期满前三个月内向甲方提出书面申请
四、租金及支付方式
4.1租金总额为人民币(大写)—元整(小写)¥―元
4.1租金支付方式为按年支付,乙方应在每年一月—日前将当年租金支付至甲方指定的账户
4.2甲方收到租金后,应向乙方出具收款凭证
五、权利与义务
5.1甲方权利与义务1甲方保证对租赁土地拥有合法使用权,并保证租赁期内乙方正常使用2甲方有权监督乙方按照约定用途使用土地,发现违规使用行为,甲方有权要求乙方改正3租赁期满或合同解除后,甲方有权要求乙方按照约定恢复土地原状
5.2乙方权利与义务1乙方享有租赁土地的使用权,并按照约定用途合理使用土地2乙方应按时足额支付租金,如有逾期,应支付违约金3乙方应遵守国家法律法规,不得利用租赁土地从事违法活动
六、违约责任
6.1任何一方违反本合同约定的,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失
6.2如乙方逾期支付租金,应按逾期金额的_%支付违约金
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼
八、合同的变更、解除与终止
8.1本合同变更、解除或终止,双方应签订书面协议
8.2在租赁期限内,如因国家政策调整、土地征收等原因导致合同无法继续履行,双方应协商解决
九、附件
9.1附件一租赁土地位置及面积说明
9.2附件二租金支付凭证样式
9.33附件三租赁土地使用承诺书本合同一式两份,甲乙双方各执一份自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(签字/盖章)乙方(签字/盖章)签订日期—年—月—日
一、特殊应用场景一土地用途变更应用场合乙方在租赁期间因市场需求或政策导向需要改变土地用途注意事项及修正条款
1.乙方需提前向甲方提出书面申请,明确变更后的土地用途
2.甲方应根据变更用途的合法性、合规性进行评估,并在合理期限内给予答复
3.双方需签订补充协议,明确变更用途后的租金、租赁期限及其他相关事宜
4.在条款
2.2中增加“未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变土地用途,否则甲方有权解除合同”
二、特殊应用场景二租赁土地征收应用场合租赁期间,租赁土地被国家征收注意事项及修正条款
1.双方应按照国家相关法律法规办理征收补偿事宜
2.在条款
8.2中增加“如遇土地征收,双方应按照国家规定办理,甲方应将征收补偿款扣除相关费用后,按照合同约定支付给乙方”
三、特殊应用场景三租赁期延长应用场合租赁期满后,乙方希望延长租赁期限注意事项及修正条款:
1.乙方应在租赁期满前三个月内向甲方提出书面续租申请
2.双方应根据市场行情及土地价值调整租金,并签订书面续租合同
3.在条款
3.2中增加“租赁期满后,如双方同意续租,应签订书面续租合同,并按照新合同约定执行”
四、特殊应用场景四租金支付困难应用场合乙方因经营困难等原因无法按时支付租金注意事项及修正条款
1.乙方应提前向甲方说明情况,争取甲方理解和支持
2.双方可签订补充协议,调整租金支付时间或方式
3.在条款
4.2中增加“如乙方因特殊情况无法按时支付租金,应提前向甲方提出书面申请,经甲方同意后,可适当调整支付时间”
五、特殊应用场景五租赁土地损害赔偿应用场合租赁期间,土地遭受不可抗力等因素导致损害注意事项及修正条款
1.双方应按照合同约定承担相应责任
2.在条款
6.1中增加“因不可抗力等因素导致土地损害,双方应按照国家规定及合同约定承担相应责任”在实际操作过程中,可能遇到的相关问题及解决办法
1.土地使用权纠纷提前核实土地权属,确保甲方拥有合法使用权
2.租金调整定期关注市场行情,合理调整租金,确保双方利益
3.土地用途监管加强土地用途监管,防止乙方擅自改变土地用途
4.合同解除明确合同解除条件,确保双方合法权益
1.附件一租赁土地位置及面积说明一一这个附件里要有土地的具体位置、面积、四至界限等信息
2.附件二租金支付凭证样式一一这个附件是租金支付的一个凭证模板,方便双方记录每次租金支付的情况
3.附件三租赁土地使用承诺书一一这个附件是乙方对土地使用的一个承诺,保证按照约定用途使用土地,不违法乱纪
4.附件四土地现状照片一一这个附件是记录土地租赁前后的照片,作为土地状况的一个凭证
5.附件五双方身份证复印件一一这个附件是双方身份的一个证明,确保合同的签订主体真实有效多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明附加条款一甲方监督权
1.甲方有权对乙方使用土地的情况进行定期或不定期的检查和监督
2.甲方发现乙方未按约定用途使用土地或有其他违约行为时,有权要求乙方在限定期限内改正附加条款二甲方优先购买权
1.在租赁期内,如乙方欲出售其在土地上种植的农作物或相关资产,甲方享有优先购买权
2.乙方出售前应书面通知甲方,甲方在收到通知后一定期限内未作出购买决定的,视为放弃优先购买权附加条款三甲方终止合同权
1.如乙方连续两次未按时支付租金,甲方有权终止合同
2.甲方终止合同前,应书面通知乙方,并给予乙方合理的期限以纠正违约行为说明
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明附加条款一乙方经营自主权
1.乙方在租赁期间享有独立的经营自主权,甲方不得无故干涉乙方的正常生产经营活动
2.乙方有权根据市场需求调整种植结构,但需提前通知甲方,并确保不违反合同约定的土地用途附加条款二乙方租金调整权
1.在租赁期内,如遇市场租金水平发生较大变动,乙方有权向甲方提出租金调整申请
2.甲乙双方应就租金调整进行协商,协商一致的,签订书面租金调整协议附加条款三乙方续租优先权
1.租赁期满后,乙方在同等条件下享有续租优先权
2.乙方应在租赁期满前一定期限内向甲方提出书面续租申请,甲方应在合理期限内答复说明
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明附加条款一中介服务条款
1.第三方中介负责协助甲乙双方完成租赁合同的签订,并有权收取中介服务费
2.中介服务费的标准和支付方式由甲乙双方与中介三方共同协商确定附加条款二中介责任条款
1.中介应确保所提供信息的真实性、准确性,如因中介原因导致合同无法履行,中介应承担相应责任
2.中介应协助甲乙双方处理租赁期间发生的纠纷,提供必要的法律咨询和服务附加条款三中介保密条款
1.中介对在合同签订和履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和隐私负有保密义务
2.中介违反保密义务的,应承担相应的法律责任说明。