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文本内容:
编号:版手机商铺租赁协议2024甲方乙方签订日期:附件三相关法律法规文件(见附页)第十四章双方签字
1.11出租人签字甲方(签字)_________________日期年月日
1.22承租人签字乙方(签字)_________________日期年月日合同编号2024HS001多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.3甲方指定用途条款甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用商铺,乙方不得擅自改变用途如乙方需改变用途,应提前向甲方提交书面申请,经甲方同意后方可进行变更
1.4甲方优先购买权条款如乙方拟将租赁的商铺转租或出售给第三方,甲方享有优先购买权乙方应在转让前至少天通知甲方,并提供转让合同的主要条款甲方自收到通知之日起天内未行使优先购买权的,乙方有权将商铺转租或出售给第三方
1.5甲方经营干预条款甲方有权监督乙方的经营活动,确保乙方的经营活动符合甲方的要求如乙方经营活动不符合甲方要求,甲方有权要求乙方进行整改
1.6甲方品牌合作条款甲方有权要求乙方在商铺内使用甲方品牌,并进行相关的品牌宣传如乙方不同意使用甲方品牌,甲方有权解除本协议
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方租金支付条款乙方应按照本协议约定的租金金额和支付周期向甲方支付租金如乙方逾期支付租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金为本协议租金的%o
2.1乙方转租条款乙方有权将租赁的商铺转租给第三方,但需遵守本协议关于转租的相关规定
2.2乙方经营范围条款乙方应按照本协议约定的经营范围使用商铺,不得擅自改变经营范围如乙方需改变经营范围,应提前向甲方提交书面申请,经甲方同意后方可进行变更
2.3乙方装修条款乙方有权对商铺进行装修,但需遵守本协议关于装修的相关规定装修完成后,乙方应将商铺恢复至租赁开始前的状态
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介服务条款本协议的签订和履行,如有需要,甲方和乙方可以共同选择第三方中介提供服务第三方中介的服务包括但不限于租赁代理、咨询服务等
3.1第三方中介费用条款甲方和乙方应按照本协议约定的费用标准和支付周期向第三方中介支付费用如甲方和乙方逾期支付费用,应向第三方中介支付滞纳金,滞纳金为费用的%o
3.2第三方中介的权益保护条款第三方中介在本协议的签订和履行过程中,应享有合法权益保护甲方和乙方不得擅自解除与第三方中介签订的服务合同
3.3第三方中介的违约责任条款如第三方中介未能按照约定提供服务,或服务存在瑕疵,甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任第三方中介的违约责任包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等附件及其他补充说明
一、附件列表
1.商铺平面图
2.租赁商铺的图片
3.相关法律法规文件
4.保险购买凭证
5.装修方案
6.转租合同
7.装修合同
8.保险单据
9.第三方中介服务合同
二、违约行为及认定
1.甲方违反本协议的约定,导致乙方不能正常使用商铺的,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方的损失
2.乙方违反本协议的约定,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除本协议
3.乙方未按照本协议约定的租金金额和支付周期向甲方支付租金的,乙方应向甲方支付滞纳金,滞纳金为本协议租金的%
4.乙方未经甲方同意,将租赁的商铺转租给第三方的,甲方有权解除本协议
5.乙方未按照本协议约定的经营范围使用商铺的,甲方有权要求乙方进行整改
6.第三方中介未能按照约定提供服务,或服务存在瑕疵的,甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任
三、法律名词及解释
1.租赁合同指出租人将其物业租赁给承租人使用,承租人支付租金的合同
2.违约金指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额
3.滞纳金指违约方因逾期履行义务而向守约方支付的额外赔偿金额
4.转租指承租人在租赁期间将其租赁的物业部分或全部转租给第三方的行为
5.装修指承租人对租赁的商铺进行装潢、改造等行为
6.第三方中介指在租赁合同签订和履行过程中提供中介服务的单位或个人
四、执行中遇到的问题及解决办法
1.商铺实际状况与平面图不符双方应共同进行实地考察,确认商铺的实际状况,并据此调整商铺平面图
2.租金支付纠纷双方应明确租金支付周期和方式,并保留相关支付凭证如发生纠纷,可依法申请仲裁或提起诉讼
3.商铺转租未经同意甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金
4.乙方经营活动不符合甲方要求甲方有权要求乙方进行整改,如乙方拒绝整改,甲方有权解除本协议
5.第三方中介服务不符合约定甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任,并可解除与第三方中介签订的服务合同
五、所有应用场景
1.甲方为商铺的所有权人,乙方为租赁方
2.乙方租赁商铺用于经营,甲方提供商铺并收取租金
3.乙方需遵守甲方的经营限制和要求
4.乙方有权将商铺转租给第三方,但需遵守相关约定
5.乙方应按照本协议约定的租金金额和支付周期向甲方支付租金
6.甲方有权对商铺进行定期检查和维修
7.乙方应自行购买相关保险,并承担保险费用
8.本协议涉及的第三方中介提供租赁代理、咨询服务等版手机商铺租赁协议2024合同目录第一章总则
1.1租赁协议的定义与范围
1.2协议的效力
1.3协议的签订地点和时间第二章租赁商铺
2.1商铺的描述
2.2商铺的面积
2.3商铺的使用范围第三章租赁期限
3.1租赁开始日期
3.2租赁结束日期
3.33租赁续约条款第四章租金与支付方式
3.41租金金额
4.2租金支付周期
4.3租金支付方式第五章商铺维修与保养
5.1出租人的维修责任
3.52承租人的维修责任
5.3维修与保养的申请流程第六章保险
1.1承租人的保险责任
6.2保险的购买与续保
6.3保险理赔流程第七章租赁商铺的转租
7.1转租的条件
8.2转租的申请流程
7.3转租的租金处理第八章违约责任
8.1出租人的违约行为
8.2承租人的违约行为
8.3违约责任的赔偿方式第九章合同的变更与解除
9.1合同变更的条件
9.2合同解除的条件
9.3合同变更与解除的法律后果第十章争议解决
10.1争议解决的方式
10.2争议解决的地点与法院
10.3仲裁条款第十一章法律法规
11.2合同的合规性检查
11.3合同的合法性保障第十二章其他条款
12.1合同的保密条款
12.2合同的转让条款
12.3合同的附件第十三章附件
13.1商铺平面图
13.2租赁商铺的图片
13.3相关法律法规文件第十四章双方签字
14.1出租人签字
14.2承租人签字
14.3签字日期与地点合同编号2024HS001第一章总则
1.1租赁协议的定义与范围
1.2协议的效力本协议自双方签字之日起生效,对双方具有法律约束力本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致,并以书面形式作出,方为有效
1.3协议的签订地点和时间本协议于年月日在(地点)由甲乙双方签订第二章租赁商铺
2.1商铺的描述商铺位于市区街道号,商铺编号为,商铺的总建筑面积为平方米
2.2商铺的面积商铺的实际可用面积为平方米
2.3商铺的使用范围乙方租赁商铺用于(经营范围),未经甲方同意,乙方不得将商铺用于其他用途第三章租赁期限
1.1租赁开始日期本协议的租赁期限自年月日起至年月日止
2.2租赁结束日期如乙方按本协议约定履行义务,租赁期满后,乙方有权按照本协议的约定续租
3.3租赁续约条款租赁期满后,乙方需继续租赁的,应提前天向甲方提出续租申请甲方有权根据市场行情及商铺的实际情况决定是否同意续约,并有权调整租金第四章租金与支付方式
4.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月元人民币
4.2租金支付周期乙方应按月支付租金,每月的租金支付截止日期为每月的日
4.3租金支付方式1银行转账;2;3支付;4现金支付第五章商铺维修与保养
5.1出租人的维修责任甲方负责对商铺进行定期检查和维修,确保商铺的安全和正常使用
5.2承租人的维修责任乙方应负责商铺内部的日常维修和保养,确保商铺的正常经营
5.3维修与保养的申请流程如乙方需要进行商铺内部的维修或保养,应提前向甲方提出书面申请,并按照甲方要求提供相关材料甲方应在收到申请后的天内予以答复第六章保险
6.1承租人的保险责任乙方应自行购买营业中断保险和其他相关保险,并负责支付保险费用
6.2保险的购买与续保乙方应在租赁开始前向甲方提供保险购买凭证,并确保保险覆盖租赁期间
6.3保险理赔流程如发生保险事故,乙方应立即通知甲方,并按照保险公司的要求提供相关材料进行理赔第八章违约责任
8.1出租人的违约行为甲方违反本协议的约定,导致乙方不能正常使用商铺的,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方的损失
8.22承租人的违约行为乙方违反本协议的约定,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除本协议
8.3违约责任的赔偿方式违约方应向守约方支付违约金,违约金为本协议租金的倍如违约行为给守约方造成损失的,违约方还应承担相应的赔偿责任第九章合同的变更与解除本协议经双方协商一致,可以变更变更内容应以书面形式签订,并与原协议具有同等法律效力
9.2合同解除的条件1租赁期限届满,双方未达成续约协议的;2一方明确表示不履行主要债务的;3一方违约行为严重导致合同不能履行的;4法律、法规、政策变化导致合同不能履行的;5其他不可抗力因素导致合同不能履行的
9.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除的,双方应按照本协议的约定办理相关手续,并互相承担因变更或解除产生的费用第十章争议解决
1..1争议解决的方式双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼
10.2争议解决的地点与法院本协议的争议解决地点为市区人民法院
11.3仲裁条款双方同意,如本协议项下发生的任何争议,均可提交仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁第十一章法律法规本协议的签订和履行,适用中华人民共和国的法律法规
12.2合同的合规性检查双方应确保本协议的内容符合相关法律法规的规定,否则本协议无效
11.3合同的合法性保障本协议自双方签字之日起生效,对双方具有法律约束力第十二章其他条款
12.1合同的保密条款双方应对本协议的内容和签订过程予以保密,未经对方同意,不得向第三方披露
12.2合同的转让条款未经对方同意,任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方
12.3合同的附件本协议的附件为本协议的有效组成部分,与本协议具有同等法律效力第十三章附件
13.1商铺平面图附件一商铺平面图(见附页)
13.2租赁商铺的图片附件二租赁商铺的图片(见附页)
13.3相关法律法规文件。