物业公共设施日常维修计划方案_2

公共设施日常维修计划方案（表一）序日常维修号类别项目计划方案标准实施效果路面、人行道、缓由工程部专业维修工按项目路面修缮质量标准，人行道铺设修平整、无坑尘洼、无积水、无缺1区内道路每天检查二遍路径、道牙维修规程实施缮标准损道路灯、庭院灯、由工程部专业维修工按专业电气作业安全操作规程，灯具施工灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯2室外照明每天检查一遍高秆灯、投光灯、操作规程实施技术标准杆及灯座无破损其他照明灯雨水口、雨水井、井内无积物，井壁无脱落；化粪池由工程部专业维修工按作业井盖完好，无缺损，少污积；无3沟渠池井污水井、化粪池、每周检查一遍出口及其他地隔无堵塞；井盖上标示规程实施维修堵塞阀门井清晰绿化管理设施、设备齐全完好；绿化、雕塑小品、环境管理部进行绿化补种，雕塑小品等园艺完好；绿化完好；4园林绿地每天检查一遍绿化工作标准；园林工作标准花池循环水池园艺维修循环水系统畅顺由工程部专业维修工按相关会所及活动中心维修工作标准各项设施、设备完好，正常使用5文娱场所每天检查一遍维修规程实施路面修缮标准；由工程部专业维修工按相关道路平整、无积水、无缺损6地下停车场每天检查二遍停车场地面修缮标准维修规程实施消防设施及排水管、室外消防由工程部专.业维修工按相关排水管施工技术标准；消防设施施管道畅通，吴塞；无泄漏；消防7排水管网栓、水泵结合器每周检查一遍维修规程实施工技术标准设施正常有效序日常维修号类别项目计划方案标准实施效果由工程部专业维修工按相关8公共标志设施标识牌、警示牌每周检查一遍标识清楚，无污积，损坏；安放牢固标志设施完好；标志物损坏维修规程实施连廊及由工程部专业维修工按相关墙地面整洁，无损坏；连廊通畅；结无乱搭建，整洁、通畅；墙面无9连廊、自行车房每周检查一遍自行车房维修规程实施构完好破损或污迹确保围栏、挡土墙安全使用；确垃圾堆放点及围由工程部按相关维修保养规10其他公共设施每周检查一遍无破损，脱落；泄水通畅保垃圾转运站正常使用栏、围墙程实施每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外摄像监控系统、电观及控制性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外公共智能化系子巡更系统、车辆观安联接及性能查一遍；每天对车管系统IC卡读由工程部负责按智能化系统维护保系统性能良好，正常运行；设施11统管理系统、智能控卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍；各系养标准维护完好，整洁有序，无破损制中心统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍由工程部按相关维修保养规相应建筑部分维修保养规程；电气、正常安全使用，各项设施、设备12管理及商业用房每周检查一遍程实施设备维修保养规程完好，无改建公共设施定期维护计划及实施方案（表一）序日常维修号类别项目计划方案标准实施效果严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂由事务助理加强装修督查，减少不必要的路面受污损和破架污染路面；每年对局部损坏严重严禁施工车进入区内道路；小区道路使用管理规路面、人行道、缓坏；使局部损坏严重路面通过翻1区内道路的路面、道牙、人行道板进行翻新翻新工作由工程部自行组织定；路面施工质量标准；路径新延长寿命，从而使整个道路保面积应控制在1%每年内，其它专业维修工或委托有关施人行道铺设技术标准持均衡使用功能控制在5%每年内I单位实施道路灯、庭院灯、实现良好的灯具外观，照明系统由工程部案相关作业规程高秆灯、投光灯、灯杆每年刷漆一次；每月清洁灯无老化，照明设施完好，正常有效启用，照明设施线路完2室外照明维护；对于破损灯具及老化其他照明灯具一次；每年检修线路一遍灯具施工标准好率95%以上线路经更换化粪池每半年清理一次，井盖板化粪池清理作业规程，雨水口、雨水井、每年刷一次漆，防止锈蚀，每年度由工程部按相应作业规范井盖刷防锈漆作业规程，化粪池内无沉积物，出口畅顺，3沟渠池井污水井、化粪池、清理井内杂物一次每年全面维修完实施井内无沉积物井盖正常使用，密合，流水通畅阀门井善一次每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维由工程部负责实施，每5年住宅区标识、警示牌制标志清洁美观，安放稳固，标示4公共标志设施标识牌、警示牌护，每半年对标识进行维护一次更换一次作安装及管理规定清晰序日常维修号类别项目计划方案标准实施效果春夏季各补换3%一6%绿地一次，树木补种春夏各一次，每次3%；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次，循环水每周更由环境管理部按照相应作园林绿地、绿化工作标准，园林工绿草丛，树木青春，剪切整齐；5换一次，每周清洁园林小品、健业规程实施，自第三年起按绿化、雕塑、小品作标准雕塑、小品完整清洁，流水清清身器械一次；根据病虫害发生规10%更换绿地草坪律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀会所内墙二年粉刷一次，其他每巡查后管理员负责，维修由有关建筑部分修缮质量健身会所及健身器场所内设施，设备等能发挥正常6文娱会所年维护一次，设备设施线路检修及工程部按相关作一业规程标准；有关电气、机械、械功效和正常运转，环境设施完好其建筑部分维护修理，每天检查器和施工规范实施设备维护标准械两次发现问题及时处理每年对车场侧局部道牙损坏多次修补进行更新一次，对因施工质量由工程部组织实施或委托路面施工质量标准；停停车场地面均衡，有效发挥功用，7地下停车场造成的局部沉陷损坏，5年翻新一相关施工单位；维护费用逐车场地面施工技术标使局部损坏严重通过翻新延长其次，翻新质量应控制在5%年递增10%0准使用寿命，场地平整，无积水消防栓及水泵接合器每半年油漆8消防设施及排水管道一次，消防栓们半年排一次水，检由工程部组织实施开启灵活、不泄漏正常有效使用，外观完好修一次（表三）序日常维修号类别项目计划方案标准实施效果垃圾转运站及三合每年刷油漆一遍，每季度检查挡土由工程部按相关作业规程挡土墙维护标准；围墙9其他公共设施一垃圾集中站，围墙顶排水沟通畅情况每年度检查设施安全正常使用，美观完好实施维护标准栏挡土墙一次泄水孔疏通情况摄像监控系统，巡由工程技术部按相应维护系统良好运行，设施、设备及传公共职能化系更系统，车辆管理对各系统的设施，设备性能及连接智能化系统维护保养标10保养规程实施；本系统设备输线路完好，软件及数据完好正统系统，智能控制中运行、传输，显示情况进行月检准20年更换一次确保存心每月检修一次设施、设备，每半年建筑部分检修保养规检―次电气线路，每两年内粉刷一由工程部按相应维护保养整洁、安全、正常使用，设施、11管理及商业用房程，相应电气设备维修次，每半年对其他建筑部分维护一规程实施设备完好保养规程次。