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当前征地拆迁存在的问题、成因近年来,随着城市建设快速发展,征地拆迁项目不断增多,其规模不断扩大越来越多的土地被征用、房屋被拆迁,随之而来的征地拆迁纠纷也不断增多由于该类纠纷的存在其肯定的困难缘由,对其处理的法律依据也有肯定困难,所以由此产生大量群体上访事务,严峻影响社会稳定
一、当前征地拆迁存在的问题近年来土地征用、房屋拆迁工作是稳定、有序进行的,但由于各方面的缘由,还存在着一些不行忽视的问题,这些问题主要有
(一)征地数量大
(二)利益安排冲突困难补偿费标准偏低,使本已特别有限的征地补偿费用成为当事人争夺的目标排挤他人的安排额,使自己获得更多的补偿金,是造成基层群众自治权出现偏差的主要缘由很难使当事人服判息诉,从而导致群体上访事务,甚至越级上访的发生
(三)工作方法简洁正常的征地拆迁工作是发展经济、重塑城市形象、改善人民群众工作和居住环境的好事,是符合广阔人民群众根本利益的但是涉及到广阔被征地的农夫和被拆迁的居民的切身利益,特殊是有相当数量的弱势群体存在肯定的困难但是在征地拆迁工作中,有的地方工作方法简洁,如在拆迁之前不进行必要的公示,不签拆迁协议就停水断电、上房揭瓦,严峻影响拆迁的正常生活;
二、当前征地拆迁问题的成因
(一)政绩观的偏差有的地方行政官员为了在有限的任期内早出“政绩”,不顾本地实际状况,不管群众的承受实力,盲目地大量地搞征地拆迁,使资源过量消耗和严峻奢侈加之爱护耕地的意识不强,要发展经济必需多上新项目,而上新项目不得不大量占用耕地过分征用土地的现象,严峻影响广阔人民群众的根本利益
(二)政策法规及地方性规定不够连接我国法律对国家征用土地及私有财产应当赐予补偿作了原则性的规定,如国务院《城市房屋拆迁管理条例》,遵循“等价有偿”的原则,由于受种种条件的限制,城市环境改善后原先划定的土地级别不能随之调整,使得拆迁补偿价格与实际市场价格不符,一些土地级别低的地区房地产价格因市场调整因素明显高于土地级别高的地区,但拆迁区位补偿仍低于土地级别高地区至于各地乡规民约的规定不一样,从而规定不够连接
(三)历史遗留问题解决乏力那些因历史缘由或城市管理不到位造成的,既无合法产权和土地运用证明,也无其他合法建房手续的房屋,还有已被规划主管部门认定的违章建筑,在拆迁中其合法性待定,但大多数无证照房屋都是困难群众的安家之所,对无证照房屋的补偿,没有政策依据,拆迁主管部门不能视为有证房屋补偿,其实际补偿与有证房屋差距较大另外,还有违反规划用地、用地手续不全、欠交土地出让金和规费、施工资料不全、无法竣工验收、非法补办用地手续等一些遗留问题。