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文本内容:
编号:版深圳二手房买卖合同书2024甲方乙方签订日期:
11.
1.1双方应承担的税费
11.
1.2税费支付的时间和方式
11.2物业管理费及其他费用
11.
2.1物业管理费的承担
11.
3.2其他费用的承担
11.3房屋户口迁移
11.
3.1户口迁移的责任方
11.
4.2户口迁移的期限
11.4房屋交付前的物业管理及维护
11.
4.1物业管理及维护的责任方
11.
5.2物业管理及维护的费用承担:第十二章附件
12.1房屋所有权证复印件
12.2土地使用权证复印件
12.3房屋平面图
12.4买卖双方身份证明复印件
12.5贷款相关文件第十三章双方签字
13.1出卖人签字
13.2买受人签字
13.3见证人签字第十四章合同附件
14.1房屋买卖合同附件一补充协议
14.2房屋买卖合同附件二物业交验清单
14.3房屋买卖合同附件三付款凭证
14.4房屋买卖合同附件四贷款相关文件
14.5房屋买卖合同附件五其他相关文件(合同方在此签字)(见证人签字)多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方承诺甲方承诺房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系及拖欠税费等影响房屋交易的问题如因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷,甲方应承担相应的法律责任
1.2甲方义务甲方应在合同约定的时间内,配合乙方完成房屋的所有权转移登记手续,并保证提供完整、真实、有效的房屋权属证明文件
1.3甲方提前交付房屋如甲方提前交付房屋,应确保房屋符合交付条件,且不存在影响居住安全及舒适性的问题甲方提前交付房屋的,应按照实际交付时间计算物业管理费等费用
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方支付购房款项乙方应按照合同约定的时间、金额及方式支付购房款项如乙方逾期支付购房款项,应按照约定的违约金计算方式支付违约金
2.1乙方接收房屋乙方应在合同约定的时间内接收房屋,并按照约定支付房屋交付后的物业管理费等费用如乙方逾期接收房屋,应承担相应的违约责任
2.2乙方维护房屋
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介服务内容第三方中介应提供包括但不限于房源信息、市场咨询、交易流程咨询、合同签订、贷款协助等服务中介服务费用由双方协商确定
3.1第三方中介的义务第三方中介应确保提供真实、准确的房源信息,并协助双方完成房屋交易手续如因中介原因导致交易过程中出现纠纷,中介应承担相应的法律责任
3.2第三方中介的保密义务第三方中介应对双方提供的个人信息、房源信息等保密,不得泄露给无关第三方如中介违反保密义务,造成一方损失的,中介应承担相应的赔偿责任
3.3中介服务费用支付双方应在合同约定的时间内支付中介服务费用如一方逾期支付中介服务费用,应按照约定的违约金计算方式支付违约金附件及其他补充说明
一、附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图
4.买卖双方身份证明复印件
5.贷款相关文件
6.补充协议
7.物业交验清单
8.付款凭证
9.其他相关文件
二、违约行为及认定
1.甲方未按约定时间交付房屋
2.甲方提供虚假信息
3.乙方未按约定时间支付购房款项
4.乙方单方面解除合同
5.双方未按约定时间办理过户手续
6.甲方未保证房屋权属清晰,存在法律纠纷
7.乙方未合理使用房屋,造成房屋损失
8.中介提供虚假房源信息
9.中介未按约定协助完成房屋交易手续
10.中介泄露双方提供的个人信息及房源信息
三、法律名词及解释
1.房屋所有权转移登记指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序
2.定金指为确保合同履行,乙方支付给甲方的预付款
3.违约金指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金
4.物业管理费指小区物业管理公司为管理小区所产生的费用
5.贷款指买受人向银行申请的用于购买房屋的贷款
6.过户手续指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续
四、执行中遇到的问题及解决办法
1.问题甲方未按约定时间交付房屋解决办法双方协商确定延期交付的具体时间,并根据实际情况调整交房前的相关费用
2.问题甲方提供虚假信息解决办法乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求退还已支付的款项
3.问题乙方未按约定时间支付购房款项解决办法甲方有权要求乙方支付违约金,并按照实际情况调整付款计划
4.问题乙方单方面解除合同解决办法甲方有权要求乙方支付违约金,并根据实际情况要求赔偿损失
5.问题双方未按约定时间办理过户手续解决办法双方应尽快办理过户手续,并承担因延迟过户产生的相关费用
五、所有应用场景
1.场景房屋买卖双方为自然人说明适用于个人之间的房屋买卖交易
2.场景房屋买卖双方为法人或其他组织说明适用于公司、企业或其他组织之间的房屋买卖交易
3.场景房屋买卖涉及贷款说明买受人需向银行申请贷款购买房屋
4.场景房屋买卖通过第三方中介协助完成说明中介需提供房源信息、市场咨询、交易流程咨询等服务
5.场景房屋买卖双方为外国人或无国籍人说明涉及外籍人士在中国的房屋买卖交易,需遵守相关法律法规版深圳二手房买卖合同书2024合同目录第一章合同主体
1.1出卖人信息
1.2买受人信息
1.3见证人信息第二章房屋基本信息
2.1房屋所有权证号
3.2房屋坐落地址
4.3房屋结构及面积
5.4土地使用权证号
6.5土地使用权类型
7.6房屋用途第三章买卖双方的权利与义务
8.1出卖人的权利与义务
3.2买受人的权利与义务第四章房屋价格及支付方式
9.1房屋成交价格
9.1定金支付
9.2首付款支付
4.4贷款事宜第五章房屋交付及过户
5.1房屋交付时间
10.2房屋交付条件
10.1户手续办理
10.2户费用承担第六章房屋质量及保修
6.1房屋质量保证
11.2质量问题处理
6.3保修期限及范围第七章违约责任
12.1出卖人违约责任
7.2买受人违约责任
7.3违约金计算方式第八章争议解决
8.1争议解决方式
13.2诉讼管辖法院第九章合同的变更与解除
14.1合同变更条件
9.2合同解除条件第十章合同的生效、终止与失效
15.1合同生效条件
1.13合同失效条件第十一章其他约定
1.2税费承担
1.3物业管理费及其他费用
1.4房屋户口迁移
1.5房屋交付前的物业管理及维护第十二章附件
12.1房屋所有权证复印件
12.2土地使用权证复印件
12.3房屋平面图
12.4买卖双方身份证明复印件
12.5贷款相关文件第十三章双方签字
13.1出卖人签字
13.2买受人签字
13.3见证人签字第十四章合同附件
14.1房屋买卖合同附件一补充协议
14.2房屋买卖合同附件二物业交验清单
14.3房屋买卖合同附件三付款凭证
14.4房屋买卖合同附件四贷款相关文件
14.5房屋买卖合同附件五其他相关文件合同编号___________第一章合同主体
1.1出卖人信息
1.
1.1姓名
2.
1.2身份证号
3.
1.3联系方式
4.
1.4所有权证号:
4.2买受人信息
1.
2.1姓名身份证号
1.
2.3联系方式付款方式
4.3见证人信息
1.
3.1姓名
1.
4.2身份证号
1.
3.3联系方式见证人资格:第二章房屋基本信息
2.1房屋所有权证号
2.2房屋坐落地址
3.3房屋结构及面积:
2.
3.2面积
2.4土地使用权证号
2.5土地使用权类型
2.6房屋用途第三章买卖双方的权利与义务
3.1出卖人的权利与义务
3.
1.1提供真实、完整的房屋信息
3.
1.2保证房屋权属清晰,无任何法律纠纷:
3.
1.3履行合同约定的交付义务
3.2买受人的权利与义务
3.
2.1支付约定的购房款项
3.
2.2按照合同约定接收房屋
3.
2.3履行合同约定的其他义务第四章房屋价格及支付方式
4.1房屋成交价格
4.2定金支付
4.
2.1支付金额
5.
2.2支付时间
6.
2.3定金退还条件
4.3首付款支付
4.
3.1支付金额
4.4贷款事宜
4.
4.1贷款金额贷款利率
4.
4.3贷款银行
4.5尾款支付
4.
5.1支付金额
5.
5.2支付时间:第五章房屋交付及过户
5.1房屋交付时间
5.2房屋交付条件
5.
2.1房屋所有权转移登记完成
6.
2.2买受人支付完毕全部购房款项
7.
2.3出卖人提供完整的相关手续和文件:
7.3过户手续办理
5.
3.1办理过户手续的时间
6.
3.2办理过户手续的费用承担
7.
3.3办理过户手续需要的文件
7.4过户费用承担
7.
4.1过户费用包括
7.
4.2过户费用的承担方式第六章房屋质量及保修
6.1房屋质量保证
8.
1.1出卖人保证房屋符合国家和地方的相关质量标准
6.
1.2出卖人保证房屋不存在重大质量问题
6.2质量问题处理
6.
2.1质量问题的界定
7.
2.2质量问题的处理方式
6.3保修期限及范围
6.
3.1保修期限
7.
3.2保修范围第七章违约责任
7.1出卖人违约责任
7.
1.1出卖人未按约定时间交付房屋的违约金计算方式
7.
1.2出卖人提供虚假信息的违约金计算方式
7.2买受人违约责任
7.
2.1买受人未按约定时间支付购房款项的违约金计算方式
8.
2.2买受人单方面解除合同的违约金计算方式
7.3违约金计算方式
7.
3.1违约金计算基数
7.
3.2违约金计算比例
7.
3.3违约金支付方式第八章争议解决
8.
1.1双方应通过友好协商解决争议
8.
1.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第九章合同的变更与解除
9.1合同变更条件
9.
1.1合同变更的条件
9.
1.2合同变更的程序
9.2合同解除条件
9.
2.1合同解除的条件
10.
2.2合同解除的程序第十章合同的生效、终止与失效
11.1合同生效条件
10.
1.1合同生效的条件
10.
1.2合同生效的证明文件:
10.2合同终止条件
10.
2.1合同终止的条件
10.
2.2合同终止的证明文件:
10.3合同失效条件
10.
3.1合同失效的条件:
11.
3.2合同失效的证明文件:第十一章其他约定。