开发商交房时业主验房应注意什么

开发商交房时业主验房应留意什么商品房交房验收留意事项第一篇房屋具备运用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房及一般的商品买卖相比，房屋的交付更为困难，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立示范合同第十一条特地对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解交房一般程序

1.开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等通知的形式有电话、传真、信件等稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时运用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成担当延期交房责任的不利后果

2.购房者交纳有关费用如房屋价款结算、物业费、公共修理基金等

3.验房购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发觉的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房

4.购房者接收房屋房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标记除了全部权（全部权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了当然，风险也从今时由购房者来担当了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）如何收房对于如何来收房的问题，许多购房者的思路不是很清楚事实上，收房时主要有三个问题

1.审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件依据今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理方法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件假如没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房此外，购房者还要审查几个证件，包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等

2.审查房屋的质量验房主要是看房屋是否及合同约定一样，包括户型、朝向、尺寸、结构等假如这些方面发生改变，则购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，假如有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房

3.审查交房费用交房时涉及到一系列的费用房屋价款结算对于期房而言，合同价款是依据房屋预料面积计算的，等房屋竣工后，实测面积确定会有所差异，双方依据面积差异来结算房款物业管理费用作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度购房者在接收房屋后，无论是否入住，就起先享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费依据北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费公共修理基金公共修理基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而打算的基金，依据房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以干脆去房管局小区办交纳其次篇1招看“备案”留“两书”新居入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商供应的《住宅质量保修书》和《住宅运用说明书》2招卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏这个检测最好及上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处但是，毛坯房除外，因为地漏四周留出了确定的后期铺装地面的高度4招轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知若听到“空空”的声音，就是各面层及墙（地）面接触有缝隙，须要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好5招顶层住户查渗雨假如买的是顶层，确定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹因为依据建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋试验6招阳台裂缝危急大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危急性不大房屋的结构问题常出现在阳台，万一发觉房间及阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，确定要马上通知相关单位7招保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面假如有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层确定有问题8招大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，须要留意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度9招暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度及两根支管的长度成正比，一般每米相差1%10招供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道及墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板11招拉闸断电不行少电闸及电表在户外的，应检查其是否能限制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全限制各分支线路12招保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必需带保险装置13招卫生间插座规则多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必需是磁口平安灯座洗手盆的上方不应有插座14招厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应及通风道就近支配，这样有利于异味、废气等气体的快速排出，保持室内空气的清洁15招开关接口拉一拉检查一下开关、插座的坚固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设第三篇

1、窗边及混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处确定要密实，不能有缝隙

2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，及房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不阻碍运用；假如裂缝及墙角呈45度斜角，甚至及横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严峻，该住宅有严峻结构性质量问题

4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致假如顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响

5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？

6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内

8、试一下房屋内全部的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应细致了解30%的火灾是由于电气事故引起的，这及电气线路的设置有相当的关系为了用电的平安和便利，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个增加回路可以保证电线的运用寿命，削减短路火灾事故的发生

9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌假如你是住顶层房子的住户，那么视察一下顶层是否渗漏是绝不能遗忘的

10、供水管的材质？目前大部分供水管采纳铜管铜管可平安运用50年铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康

11、试煤气热水器开关是否妥当？

12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感

13、自来水水质怎么样？留意区分市政水和小区自供水

14、墙身、顶棚楼板有无特殊倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简洁的方法是拿手电筒照耀墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来

15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看全部可以拆开的空间内是否有垃圾？

16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表收楼日应带装备

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证

2、纸笔，即时登记发觉的问题

3、易贴便条一叠，写下问题所在及修理看法，贴在出现问题的地方，以便修理人员查找

4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通

6、售楼说明书，边看边比照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当时的承诺

7、请有收楼阅历的挚友同行，帮助供应看法，发觉问题第四篇收楼要验哪些内容？-----------------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只留意对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实事实上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生干脆影响所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视应当依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算电气

1、电气线路安装应平整、坚固、顺直，过墙应有导管导管连接必需紧密，铝导线连接不得采纳绞接或绑接采纳管子配线时，连接点必需紧密、牢靠，使管路在结构上和电气连成整体并有牢靠的接地；

2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

3、照明器具等低压电器安装支架必需坚固，部件齐全，接触良好，位置正确；

4、各种避雷装置的全部连接点必需坚固牢靠;

5、电梯应能精确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和振动声不得超过规定值制动器、限速器、报警器及其他平安设备应动作灵敏牢靠；

6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波困难地区的住宅，应设置电视共用天线；

7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否平安牢靠；

8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。