建筑质量整改方案范本

*]]2^]Kt]]rjwrjwrjr|rjrjwrjrjrjrjrjrjr|rjrjrjrjrjrjrjrjrjrjwrj工程质量整改方案«J{{^1^•1{•1!{T^TW TwT^T T^T*1^T^T T年十一月二十日书目第一节编制目的错误!未定义书签工程（项目部）防治措施

（1）基层太光滑则应凿毛或用先抹一层界面剂

（2）抹灰前对凹凸不平的墙面必需剔凿平整，凹处用1:3水泥砂浆填实找平

（3）基层表面污垢、隔离剂等必需清除干净

（4）墙面脚手架孔和其他洞，应在抹灰前填堵抹平

（5）基层抹灰前要先浇透水，砖基层应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇透

（6）砂浆和易性、保水性差时，可掺入适量的石灰膏或外加剂

（7）水泥砂浆、混合砂浆及石灰膏等不能前后覆盖交叉涂抹

（8）应分层抹灰

（9）不同基层材料交接处，宜铺钉钢板网

3、通病

（三）墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝防治措施1）各层应是相同的水泥砂浆或是水泥用量偏大的混合砂浆2）铲除底层石灰砂浆层时，应用钢丝刷，边刷边冲洗3）底层砂浆在终凝前不准涂抹其次层砂浆4）面层未收水前不准用抹子槎压；砂浆已硬化后不允许再用抹子用力强行搓抹，而实行再薄薄地抹一层砂浆来弥补表面不平或抹平印痕

（六）建筑物窗台防渗漏做法解决问题窗台室外高于室内倒流水，造成渗水施工方法

1、砌筑墙体砌筑砂浆要饱满，立缝灌注砂浆要严密窗台下设钢筋碎板带,厚度不小于60nlm,防止窗台渗漏

2、室内、外窗台要有20nlm的内外高差，做滴水线，塑钢窗框四周内、外用密封胶条封闭

（七）管道穿楼板做法解决问题解决过楼板管根部堵孔不密实渗漏问题施工方法

1、立好预留孔模板，浇注前清洗干净，用防水细碎堵孔细石碎浇至板面下10~20mm处

2、做防水加强层，用涂膜材料浇至板上平，后做找平层

（八）地漏细部做法解决问题地漏外壁堵孔不严造成渗漏，地面倒流水施工方法

1、预留碎孔洞四周应先将砂浆剔除干净露出石子，用水洗净B.地漏四周应有明显泛水

2、涂黑部分打满密封胶

3、对于初装修地面、地漏顶面高度应高出地面lOmmo

四、阳台雨棚滴水线做法解决问题解决阳台、雨棚爬水施工方法

1、交活面采纳同一材料做滴水线

2、滴水线高10mm,宽60mmo

3、阳台窗框内、外四周清理干净打硅胶

4、对于初装修地面、地漏顶面高度应高出地面lOmm

（九）箱体、电线管埋入墙体抹灰层的防裂措施解决问题闸箱背面、电线管安装后墙面抹灰开裂施工方法

1、闸箱背面砌体应咬槎砌筑

2、箱四周的空隙应用C15细石碎分层填实

3、在首层底子灰上加钢板网一道（钢板网周边尺寸大于箱体孔洞周边尺寸200nlm）,抹混合砂浆灰面层灰电线管埋入墙体距墙面不应小于40mll

14、箱体背面无砌筑时应设置钢板网（+）框架结构填充墙体防裂措施解决问题框架填充墙体裂缝，限制裂缝发展施工方法

1、填充墙顶部砖切割斜砌，砖和梁底用砂浆填实，灰缝应限制在812mm墙体完〜成14天后，再进行抹灰施工

2、不同的墙体材料，在结合处设置钢板网钢板网应设置在外檐

3、钢板网设置位置应在底层灰中部，钢板网压两边距离应超过200mm第五节安装工程质量防治措施

1、通病

（一）给排水管道堵塞管道安装完毕后，按单元按系统细致进行冲洗，直到水质不混浊，不夹带泥砂等杂质，管材和卫生器具在安装前须清除管内的杂质、污物，不要让油麻等掉入管内；管道安装后，器具安装前，全部管道敞口处都要进行封堵，防止灰浆、石块等掉进堵塞管道

2、通病

（二）排水管坡度不良严格依据设计要求（DN50,i=

0.035；DN75,i=

0.025；DN100,i=

0.020；DN160,i=

0.010）施工，局部产生的小于设计坡度成倒坡在施工时马上进行整改，要求质检员勤于检查；对于较长管道施工时依据设计坡度拉线放样，先制作安装好支架再进行管道安装

3、通病

（三）地漏安装不符合要求按GBJ242-82规范要求，地漏安装在地面的最低处，篦子顶面低于设置处地面5nim,施工时与土建亲密协作修整偏差，地漏安装严格按设计要求施工，尤其在上、下层同一轴线位置的地漏，其偏差不大于50mm；施工中，对已安装完毕的地漏盖板实行有效的爱护措施，防止水泥浆水，混合砂浆等建筑垃圾堵地漏

4、通病

（四）排水管堵塞严密封堵施工中留出的管口，以避开杂物掉入管道，在卫生洁具安装前应细致检查清除管道内的杂物，洁具安装后刚好进行产品爱护，如防止清洗多余水泥砂浆并倒入浴缸或水池中，排水立管在埋地转弯处不便用单个90度弯头，而采纳2个45度或弯曲半径不小于4倍管径的弯头，排水管道安装结束后要细致细致，实事求是做好通球试验

5、通病

（五）卫生洁具渗漏卫生洁具在安装完毕后，发觉渗漏现象时，必需马上进行整改如纯属管材或洁具本身质量问题，要求马上拆除更换；如因接口质量不好时，沿缝凿出深10mm的缝口，然后将自粘性密封胶等防水密封材料嵌入接缝中，进行密封处理;如属大便器的皮碗接头绑扎铁丝断开可将其凿开后，重新用铁丝进行绑扎，试水无渗漏后再进行填料封堵

6、通病

（六）配电箱、柜开孔不正确箱柜开孔不允许乱开孔和采纳气、电焊开孔开孔时依据设计进出线回路进行放样，按电源进行线管柜边，出线管在中间，管与管间隙在10-20mm之间的方式进行开孔

7、通病

（七）开关、插座安装高度限制不平板把式开关距地面的高度为L3m,距门边的距离为150-200mm；插座的安装高度为

0.3m；插座、开关在同一场所安装高度允许偏差5mm,并列安装时为

（二）限制室标高、房间不方正和规范通气口等做法错误!未定义书签

（九）箱体、电线管埋入墙体抹灰层的防裂措施错误！未定义书签

21.3530nl米〜结构类型为现浇钢筋混凝土框架结构，地上46层〜第三节检查措施一质量检查整改小组为确保未能刚好解决的突出质量问题得到整改落实，经项目部探讨确定，成立质量整改领导小组序号小组类别姓名小组分工组内工作组长组织整改活动活动1领导小组副组长供应技术指导副组长现场统筹支配、整改完成状况组员检查记录现场问题、并反馈整改状况2检查监督小组组员检查记录现场问题、并反馈整改状况整改小组组员土建装修整改3组员水电设备整改组员土建装修整改组员土建装修整改组员土建装修整改

（二）质量检查措施

1、检查小组现场实际勘察，通过分析质量问题，列出存在问题的部位，再综合分析这些通病产生的缘由，实行什么措施治理较相宜，应由哪一个队组的整改汇总、整理、分类后向领导小组汇报核实后移交整改小组

2、领导小组召集各相关劳务队组召开专项整改会议，分发质量整改单给各队组落实整改质量问题必需在会议约定时间内完成整改小组跟踪检查劳务队组的整改状况，对未刚好整改的劳务队组，有权作出惩罚确定

3、同时，整改过程中健全技术交底与技术检查相结合的管理制度分部、分项工程整改前，整改小组应向操作班组进行全面的交底，使每个操作人员明确目标、检查标准，责任落实到个人，强化检查力度，不合格的马上返工

4、整改小组核查标高、基准线、孔洞、设备、预埋件内容是否与图纸相符,结合图纸与现场状况精确放线，遇到问题刚好解决

5、队组整改施工完毕后，首先做好对整个工作的自检、自查、核对施工过程中的技术记录资料、装饰工程外观、运用功能，确认符合设计及规范要求后，报甲方及监理对工程进行检查，评定验收第四节装饰装修工程质量整改防治措施

（一）电梯厅地面贴砖通病防治措施

1、地面空鼓，防治措施

①地面基层清理必需细致，并充分潮湿，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷匀称，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法；

②面板背面的浮土杂物必需清扫干净，铺贴前应事先用水潮湿，等表面稍晾干后进行铺设；

③板块铺贴宜二次成活，第一次试铺放后，用橡皮锤敲击，既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实，依据锤击的空实声，搬起板块，增减砂浆，浇一层水灰比为

0.5左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，锤击时不要砸边角；

④板块铺设24h后，应洒水养护厂2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结坚固

（2）接缝不平、缝子不匀，防治措施

①设专人负责从楼道统一往各房间内引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线分格弹线应正确铺设时，应先安好十字线交叉处最中间的1块，作为标准块，标准块为整个房间的水平标准及经纬标准，应用90度角尺及水平尺细致校正；

②安设标准块后应向两侧和后退方向依次铺设，铺贴时二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必需通长拉线，不能有偏差

③地面铺设后，在养护期内禁止上人活动，做好成品爱护工作

（二）限制室标高、房间不方正和规范通气口等做法施工方法

1、墙体砌筑在弹放轴线后，依据轴线弹出墙体外边线和房间中心十字限制线，方可砌筑

2、对在施墙体增加对阳角的方正检查（采纳500mm方尺检查挂线面），其允许偏差3mmo

3、依据50线除对楼板底模和楼板的上部标高严格限制房间顶棚相对高差,允许偏差不大于lOmmo

4、抹灰前应对房间找方、贴灰饼、挂线找垂直立墙抹灰厚度小得超出设计厚度，顶棚抹灰厚度不应大于12mm

5、初装修室内门洞口高度，不得低于

2.00m（不包括门上亮子高度），洞口两侧地面有凹凸差时，以高地面为计算高度

6、通风道排气口直径不小于150nlm,并应在排气口增设不少于30nlm宽得护口外窗窗台距露面、地面得净凹凸于

0.9m时，应有防护措施

（三）砌体工程

（1）组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求

（2）对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采纳勾缝方法修整

（3）饰面层应分层抹灰，分格条应初凝后取出，留意压灰应密实，严禁有砂眼和龟裂

（4）门窗口与墙体的缝隙，应采纳加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；铝合金窗缝隙封堵密封油膏

（5）门窗口的天盘应设置滴水线，室外窗台板必需低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水，并防止雨水倒流进入室内

（6）脚手眼及其他孔洞应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实）室外抹灰工程

1、通病

（一）空鼓、裂缝防治措施

（1）、抹灰前，应将基层表面清扫干净，脚手眼等孔洞填严实；混凝土墙表面凸出较大的地方应事先剔平；蜂窝；凹洼、缺棱掉角处，应刷一道1:4=107胶:水的胶水溶液，再用1:3水泥砂浆分层填补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，宜先刷掺水泥质量的20%的107胶的素水泥一道，再用1:1:6混合砂浆修补抹平基层墙面应于施工前一天浇水，要浇透浇匀，让基层吸足肯定的水份，使抹上底子灰后便于用刮杠刮平，搓抹时砂浆还潮湿松软为宜

（2）、表面较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前宜先一层界面剂，可增加与光滑基层的砂浆粘结实力，削减空鼓裂缝产生

（3）、室外抹灰，一般较长（如檐口、勒脚等），高度较高（如柱子、墙垛、窗间墙等），为了不显接槎，防止抹灰砂浆收缩开裂，一般应设计分格缝

（4）、夏季应避开在日光曝晒下进行抹灰罩面成活后其次天浇水养护，并坚持养护7d以上，室外抹灰面积较大，罩面较大，罩面抹纹不易压光，尤其在阳光下观看，稍有些抹纹就很惹眼，影响墙面外观效果，因此室外抹水泥砂浆墙面宜做成毛面，不宜抹光面用木抹子槎抹毛面时，要做到轻重一样，先以圆圈形槎抹，然后上下抽拉，方向一样，不然表面会出现色泽深浅不

一、起毛纹等问题

2、通病

（二）阳台、雨篷、窗台等抹灰饰面在水平和垂直方向不一样防治措施

（1）在结构施工中，现浇混凝土或构件安装都应在水平和垂直两个方向拉通线，找平找直，削减结构偏差

（2）安窗框前应依据窗口间距找出各窗口的中心线和窗台的水平通线，细致按中心线和水平线立窗框

（3）抹灰前应在阳台、阳台分户隔墙板、雨篷、柱垛、窗台等处，在水平和垂直方向拉通线找平找正，每步架贴灰饼，再进行抹灰

3、通病

（三）雨水污染墙面防治措施

（1）在窗台、阳台、压顶及突出部位抹灰时，应做好流水坡度和滴水线槽,滴水线槽一般做为深10mm,上宽7nim,下宽10mm,距外表面不少于20mm

（2）外墙窗台抹灰前，窗框下缝隙必需用水泥砂浆填实，防止雨水渗漏；抹灰面应缩进木窗下l-2cm,慢弯抹出泛水若为钢窗，窗台抹灰应低于钢窗下10mm,窗框与窗台交接处必需细致处理好

（五）室内抹灰工程

1、通病

（一）墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落防治措施

（1）不同基层材料交汇处宜铺钉钢板网，每边搭接长度应大于10cm

（2）门洞每侧墙体内预埋木砖不少于三块，木砖尺寸应与标准砖相同，并经防腐处理，预埋位置正确

（3）门窗框塞缝宜采纳混合砂浆，塞缝前先浇水潮湿，缝隙过大时，应分层多次填嵌，砂浆不宜太稀

（4）砌块墙与门窗框联结时，应先在墙体内钻深约10cm孔，直径4cm左右,再以相同尺寸的圆木沾上107胶水后打入孔内，每侧不少于四处

2、通病

（二）墙面抹灰层空鼓、裂缝。