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年度上海市土地登记代理人之土地登记代理实务2024-2025通关提分题库（考点梳理）一单选题（共题）
80、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）1土地权属A.宗地号B.土地坐落C.土地权利人的名称D.【答案】D、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业2个A.1个及个以上B.22个及个以上C.33个及个以上D.
44、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）
19.地役权人A供役地权利人B.土地使用权人C.地役权人和供役地权利人D.【答案】B、土地更正登记的法律特征不包括（）20已完成初始和变更土地登记A.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明B.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告C.,更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意D、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）21公路经营企业A.公路行政主管部门B.国土资源行政主管部门C.人民政府代表全体人民所有D.【答案】A、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）22增加了准备工作A.增加了公告B.增加了通告C.增加了登记申请D.【答案】、土地登D记资料按照要求保管在（）23档案库A.人民政府机关B.所在地的土地登记机关C.省级国土资源行政主管部门D.【答案】C、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期24三个月A.半年B.一年C.两年D.【答案】、世界多C数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段25法律地籍一一税收地籍一一多用途地籍A.产权地籍一一税收地籍一一现代地籍B.法律地籍一一产权地籍一一现代地籍C.税收地籍一一产权地籍一一多用途地籍D.【答案】、某企业D原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押26不允许A..允许依法B要经人民政府批准后方可C.只能由土地部门决定是否可以D,、土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力27申请A.登记B.权属审核C.核发证书D【答案】B、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）28精通专业A.人际沟通B.收集信息C.判断决策D.【答案】D、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括29,买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同A名称变更的材料B.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证C.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件D.【答案】B、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是30O土地权利人对异议表示反对的A.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的B.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的C.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的D.、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（正登记）进行更31报经人民政府批准后A.依法直接B.通知土地权利人C.,通知土地权利人，并由土地权利人提出申请D【答案】、变更土A地登记的基础是（）32注销登记A.设定土地登记B.土地总登记C.初始土地登记D.、土地利用具有（）33社会性A.统一性B阶级性C历史性D.【答案】A、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记34A.1B.2C.3D.
4、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（受让权）情况时,不予以批准35承租人欲继续享有该土地的受让权A.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体B.承租人未按合同约定开发建设C.根据社会公共利益的需要收回该幅土地D.【答案】D、土地登记资料公开查询的程序是（）36查询、鉴证和查询收费A.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询B.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证C查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费D.【答案】D、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）37土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点B.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据C.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件D.【答案】A、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）38窗口办文查询A.触控系统查询B.远程网络查询C资料室阅读查询D.、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）3地役权人A.供役地权利人B.土地使用权人C.地役权人和供役地权利人D.【答案】、土地登记B依法原则的含义不包括（）4土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请A.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理B.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力C.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记D.【答案】D、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）39抵押人A.土地所有者B.抵押权人C.受让人D.【答案】B、权利登记制度发源于（）40法国A.德国B中国C.澳大利亚D.、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）41买卖A.赠与B坍塌C.交换D.【答案】C、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）42我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记A.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件B.土地权属性质〃栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等C只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，D.并进而在土地登记簿上予以登记、是委托代理法律关系成立的要件之一43《土地登记申请书》A.《土地登记委托书》B.《国有土地所有权出让合同》C.土地权属来源证明材料D.【答案】B、土地登记的基本单元是44宗地A.地块B.权属地C.租赁土地D.、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）45土地及上面的房屋A.土地及建筑物B.土地及附着物C.土地D.【答案】D、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括（）46买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同A.名称变更的材料B.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证C.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件D.、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）47土地登记机关颁发的土地证书A.地上建筑物、附着物权属证明B.姓名或名称变更证明文件C.人民政府的批地文件D.【答案】D、补发的土地证书应注明“补发”字样时间以（）为准
48.补发证书日A申请补发证书日B.土地登记簿登记日C.申请日D.、因（）的消灭而进行的登记称为注销登记49土地A.土地权利B.土地用途C.•土地权利人D【答案】B、下列选项属于异议登记申请内容的是（）50房屋面积及编号A.所购房产土地使用年限B.不动产权利归属C.所在小区土地用途D.、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）51出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移A.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让B.转让后用途不得改变C.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限D.【答案】c、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）52出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移A.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让B.转让后用途不得改变C.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限D.、建筑（）即允许建筑物的最高高度53最高上限A.高限B.限高C海拔D.【答案】c、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）54原始登记文件可能出错A.原始登记文件不会出错B.土地登记人员审查疏忽或书写错误C.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误D.、土地使用权抵押的抵押权人为（）55抵押土地使用权的债务人A.接受抵押担保的债权人B.土地所有权人C.第三人D.【答案】B、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）56全面登记A.初始登记B.设定登记C.其他登记D、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是57为乡村公共与公益事业需要使用土地的A.不按照批准的用途使用土地的B.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的C在法定允许下将土地转让他人使用的D.【答案】D、是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属58登记无公信力A.登记既定事实B.登记公信变更C.登记本位主义D.、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）5签证A.鉴证B.盖章查询C..批准D【答案】B、建筑（）即允许建筑物的最高高度6最高上限A.高限B.限高C.海拔D.、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）59国家重点扶持的交通用地A.某集团商贸中心建设用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.【答案】B、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）60地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行A.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请B.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更C.由于我国的土地权利证书上未设〃土地权利人地址〃栏目，不须记载土地权利人地址内容,因D.此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为出具61人民政府A.人民法院B.土地资源管理部门C.土地权利人D.【答案】B、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过年62A.40B.50C.60D.
70、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）63土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点B.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据C.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件D.【答案】A、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）64制定各项工作规定和细则A.购买仪器B.收集资料C.宣传培训D.、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）65住所依法只能有一个A..经常性是指连续居住五年以上的住宅B如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地C.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所D.【答案】B、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查66县人民政府A.县国土资源局B.国土资源部门的上级单位C.土地登记代理机构D.、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）67买卖A,赠与B坍塌C.交换D.【答案】C、土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力68申请A.澄记B.权属审核C核发证书D.、土地登记代理活动的核心是69代理行为A.委托代理合同B.代理业务C.授权委托责任D.【答案】B、登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容70特殊A.秘密B特密C.机密D.、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）71申请方法的不同A.申请人的不同B.土地登记通告的发布C申请接受单位的不同D.【答案】c、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）72包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩A.使用权最长不得超过年B.30使用权可以继承、转让、抵押或参股联营C.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权D.、下列关于土地登记的说法，错误的是（）73国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用A.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序B..土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据C任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记D.【答案】D、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资（入股）方式配置土地74省级国土资源行政主管部门A.省级以上人民政府B.县级以上人民政府C.国务院D.、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地卜建筑物，其土地权利可确定为（）75用益物权A.土地收益权B.土地使用权（地下）C.土地他项权利D.【答案】、变更土C地登记的基础是（）76注销登记A.设定土地登记B.土地总登记C.初始土地登记D.、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）77报人民政府审批A.查看地籍资料的原始记载B..保证登记过程不会产生土地权属纠纷c查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力D.【答案】D、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）
78.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书A转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书B.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的以上C.30%属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件D.、权利登记制度发源于（）7法国A德国B中国C.澳大利亚D.【答案】B、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）8原地役权合同A.《集体土地所用证》B.变更后的地役权合同C.《土地他项权利证明书》D.、因的消灭而进行的登记称为注销登记79土地A.土地权利B.土地用途C.土地权利人D.【答案】、以出让B方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满年未动工开发的可以收回土地使用权80A.1B.2C.3二多选题（共题）D.
420、土地登记代理机构的义务有（）1依照法律、法规和政策开展经营活动A.可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议B.认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密D承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿E.【答案】ACD、下列关于土地使用权变更登记的说法，正确的有（）2因继承或者受遗赠取得物权的，自土地变更登记完成时发生效力A.依据人民法院判决书而取得的土地使用权，无须再进行登记公示而直接发生效力B.依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权，可以不经登记C.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿D.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自土地登记完成时发生效力E.【答案】BCD、土地登记查询人对查询到的土地登记资料可以采用的手段有（）3委托查询机构摘录有关土地登记资料A.自行抄录土地登记信息B.要求查询机构对其查询结果鉴证盖章C..借用带走登记资料D委托查询机构复制有关土地登记资料E.【答案】ABC、土地总登记中，土地登记领导小组的任务包括（）4审核土地总登记实施方案A.调处重大土地权属纠纷和问题B.负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划C.进行土地总登记申请的受理和处理工作，进行地籍调查和地籍测量D.领导下设的办事机构，负责土地总登记日常工作E.【答案】ABC、申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交哪些资料5不动产权属证书或土地权属来源资料A..建设工程符合规划的材料B.房地产调查或者测绘报告C土地出让价款D..相关税费缴纳凭证E【答案】ABC、下列各项中，属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料有6O土地灭失证明文件A.注销土地登记申请书B.土地权利终止证明文件C.,由土地登记机关颁发的土地权利证书D土地交换协议书E.【答案】ABCD、对宗地自然状况审核的内容主要包括（）7宗地范围A.宗地面积B.宗地用途C..宗地形状D宗地价格E.【答案】ABC、下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有（）8国家授权经营国有土地使用权设定登记A.土地使用权出租设定登记B.土地使用权出租权的变更登记C.,划拨国有土地使用权变更登记D集体土地使用权抵押权的设定登记E.【答案】AD、根据房地产管理相关法律，下列关于房地产抵押关系的描述正确的有（）9转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让A.转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让B.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也同属于抵押财产C.抵押人未按规定将房地一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押D.建设用地使用权实现抵押权时，地上新增建筑物所得的价款，抵押权人优先受偿E.【答案】ABD、下列各项属于土地变更登记范畴的有（）10土地使用权的设定登记A.集体土地所有权总登记B.土地用途的变更登记C.注销土地登记D.土地他项权利的设定登记E.【答案】AC、下列各项属于直接土地登记申请人的有（）11法人A.有完全民事行为能力的自然人B.限制民事行为能力的自然人C.无民事行为能力的自然人D.非法人组织E.【答案】AB、根据土地管理法律法规的相关规定，下列说法正确的有（）12农村集体经济组织可以与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业A.农村村民一户只能拥有一处宅基地B.农村村民出卖、出租住房后，若在规定面积内的，可再申请宅基地C.自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准D.“村改居〃和“以租代征〃方式使农民集体所有土地转为国有土地的的途径灵活化了，值得推崇E.【答案】ABD、申请抵押权首次登记，需要提交以下哪些材料（）13不动产权属证书A..主债权合同B抵押合同C.在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证D..被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等书面同意文件和身份证明文件E【答案】ABCD、土地登记代理委托书应明确的内容包括（）14土地登记代理的权限A.土地登记代理人姓名B.土地登记代理机构名称C.土地权属状况D.土地登记代理的内容E.【答案】ABC、下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的有（）15原有建设用地发生土地转让A.原有建设用地发生企业改制B.原有建设用地发生用途改变C.新增建设用地D.经营性房地产开发用地E.【答案】ABC、下列各项中，不属于土地登记代理委托人主要权利的有（）16决定土地登记代理权限A.规定土地登记代理酬金B.监督土地登记代理人的代理行为C要求土地登记代理人提供相关资料D.维护土地登记代理人的合法权益E【答案】BD、土地登记的特点有（）17统一性A强制性B.多样性C连续性D.公开性E.【答案】AD、下列各项中，属于预告登记消灭的原因的有（）18土地权利依法终止A.预告登记保全的债权消灭B.预告登记过程中有第三人对预告登记的土地权利提出异议C.【答案】B、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）9预告登记A.变更登记B..注销登记C更正登记D.【答案】D、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）10国家重点扶持的交通用地A.某集团商贸中心建设用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.,预告登记保全的请求权得到实际履行D权利人明确作出放弃预告登记的意思E.【答案】ABD、实行土地登记公开查询的法律依据有19土地登记资料可以公开查询A.土地登记文件资料的查阅，按照土地行政主管部门规定办理B.土地登记文件资料可以随便向第三人提供或者公布C需要查询土地登记文件的，受让人、抵押权人和承租人应当提出书面请示D.凡符合查询规定的，土地行政主管部门应当出具书面查询结果或资料E.【答案】ABD、小王即将在天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么在这段时间内，他2030O可以无证上岗A.不需参加继续教育培训B.,不得从事土地权属审核和登记审查工作C,不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字D对违规操作造成错登漏登的，不承担任何责任E.【答案】CD三大题（共题）、年，10企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的出让国有土地使用权，面积为地籍号为使用年限为年，登记时间为年月日为抵押贷款，12006M年企业经批准将其中北边一厂区土地使用权设定了抵押权现因抵押权的实现，被法院判13300m2,5—20—30,50200635处拍卖，最后由企业拍卖取得位于该厂北边的平方米的土地使用权问题如何办理该2009宗地的变更登记手续？Y7000【答案】办理该宗地的变更登记手续的步骤为⑴企业和设定抵押权的银行应向原土地登记机关提出注销土地他项权利（抵押权）登记申请，土地登记机关按土地登记程序办理注销登记手M续（）企业和企业应分别申请土地使用权变更登记申请时限为企业与企业办理房产变更登记后日内应当提交的证明文件主要有
①土地使用权变更登记申请表；企业02Y MY M和企业的法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；
③转让全同；15
②Y
④原土地使用证；
⑤变更后的房屋所有权证；
⑥税费交纳证明；
⑦委托代理的应提交土地登记委M托书及代理人身份证明等（）土地使用权变更登记的基本程序为申请一变更地籍调查一权属审核一注册登记一核发土地证书具体如下
①对企业和企业提交的土地使用权变更登3记申请资料进行审查，符合规定要求的，予以受理；
②进行地籍调查因本宗地系分割转让，涉Y M及界址的变更，必须进行变更地籍调查，包括权属调查和变更测量，宗地号变更为和;
③进行权属审核，重点应对土地使用期限、土地面积等进行审核，分别填写《土地使用权变更登记30-130-2审批表》；
④注册登记，分别新建《土地登记卡》，在新土地登记卡上进行登记；
⑤核发证书，收回并注销原土地证书，分别填制新的国有土地使用证、市公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的，年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资（入股）近儿年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产2X A2004问题•如何理解国有土地使用权作价出资？1,可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有哪些？公司改制时，国有土地使用权作价出资（入股）前是如何进行地价评估的？,国有土地使用权出资（入股）有什么法
23.A律特征？4【答案】.国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨1土地使用权进行资产处置的一种方式它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策其中可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业2有（）自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公1司或企业注入土地资产（）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土地评估作价后同其他国有资产一2并转为国有股，逐步通过股权转让变现（）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产.3根据《中华人民共和国公司法》第二十七条、3《企业国有资产法》第四十二条规定，公司设立时，股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份不得高估或者低估作价国有企业改建为股份有限公司时，不得将财产低价折股或者有其他损害出资人权益的行为采用国有土地使用权作价出资（入股）方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体方案土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后，应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案.国有土地使用权出资（入股）的法律特征包括（）国有土地使用权出资（入股）必须依法审批；（）国有土地使用权出资（入股）方式受范围限制；（）41国有土地使用权出资（入股）前必须进行地价评估，作价结果要备案；（）作价出资（入股）23取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押；（）土地行政主管部门应与国有股4权持股单位签订委托持股合同
5、某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于年月日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权批准用途为宅基地批准土地面积为3200381张某、李某各拥有根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积200m2,90m2,与批准面积一致，为集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土地使用权登记问题,该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登200m2,记的权属性质是什么？权利人是谁？
1.什么是集体土地所有权、集体土地使用权？.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些？23【答案】该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质为集体土地使用权权利人为张某和李某
1.（）集体土地所有权是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有土地的权利（）农民集体土地使用权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物
2.1权，根据使用类型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和〃四荒〃土地使用权
2.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员具体包括（）集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体经济组织和农村居民此外，回乡落户的离休、退休、退职的职工和31军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地（）集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议以上成员或者2以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准（）集体所有的“四荒”土地使用权2/3主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和个人在同等条件下，本集体经济组织内2/33的农民享有优先权如果“四荒〃土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以外的单位和个人，必须经村民会议以上成员或者以上的村民代表的同意2/32/
3、某省国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗的集体土地使用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表问题.作为申请人，王某应向土地登记机4W5000m2关提交哪些必要材料？
1.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？23【答案】,作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料（）土地使用权变更登记申请书；（国有机械厂法人证明、土地登记法定代表人身份证明和王某个人身份证112JW明；（）原国有土地使用证；（）机械厂的房屋所有权证
34.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下（）申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人）不需提交，此外还有《土地登记法定代表人身份证明书》、21法定代表人的个人身份证或户籍簿；（）申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；⑶不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人.2土地登记申请人（包括自然人、法人和其他组织）凡是委托他人代理申请的，均须同时提交《土3地登记委托书》和委托代理人的个人身份证代理人为法定代理人的，不需签署《土地登记委托书》，但须提交村委会或居委会开具的监护人证明、县第一机械厂，年月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为用途为工业，使用年限为年，未办理土地登记年月该厂进行技术改造，5B19955又在原宗地附近购置了工业用地，使用年限年现为抵押贷款之需要，该厂急需办18000m2,5019988理土地登记问题县第一机械厂应当如何申请土地登记？8000m
2501.B.如何确定土地使用期限？.出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？23【答案】.应当按以下规则申请土地登记（）县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记申请人为该厂法人及法人代表（）申请时限的规定是
①按出让合11B同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金日内提出申请；
②成2片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后日内30申请国有土地使用权设定登记本题中，县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处30理后再予以办理出让土地使用权设定登记（）应该提交的材料包括
①土地使用权登记申请B表；县第一机械厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；县人民政府关于第3一机械厂建设用地批准书；《国有土地使用权出让合同》；
⑤出让金支付凭证；
⑥委托代理的
②B
③B还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等®.土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按年计算即土地使用权年限从土地使用者与国家土地主管部门签订《土地使用权出让合同书》之250口起计算.出让土地使用权设定登记权属审核要点是（）对申请人的审核要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致；（）对土地权属来源资料的审核一31是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让2的只能是经依法批准的国有土地使用权；（）对使用期限的审核3要注意出让年限是否符合最高出让年限；（）对土地面积的审核要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致；（）对出让金支付情况的审核等
45、王某、李某于年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢层厂房后（厂房土地性质为国有划拨土地），将厂房擅自改造成多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记620046问题,王某、李某应办理何种登记？
201.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？2【答案】该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某，用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变更登记和土地用途变更登记
1..国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为（）对申请人的审核申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致（）对转让地块投资情况的审核出让、国家21租赁国有土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定（）对使用期限的审核土地使用期2限小于规定使用期限减去已使用期限（）对税费的审核申请人应按国家规定缴纳有关税费，3如土地增值税等（）对土地用途的审核土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关4部门的批准（）对房产变更的审核房产转移应已办理房产登记手续，申请人领有《房屋所5有权证》王某和李某与企业的地块转让属于非法，因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须6先缴纳土地出让金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况、某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为市幸福路号依据年月日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地7X A20046址变更为市财源路号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记问题,宗地地址变20更登记的三个要件是什么？X N1,宗地地址变更登记的申请人是谁.办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？23【答案】.宗地地址变更的三个要件是（）须属自然人的经常居住地；（）须属固定场所；（）须经法律确认1123,宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人.应当提交的土地权属证明文件有（）由土地登记机关颁发的土地证书地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证23书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人1的提交土地他项权利证明书（）地上建筑物、附着物权属证明凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等（）2地址变更证明文件申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出3的能够证明其地址变更了的有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企业法人营业执照》而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可、某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为市幸福路号依据年月日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地8X A20046址变更为市财源路号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记问题,宗地地址变20更登记的三个要件是什么？X N
1.宗地地址变更登记的申请人是谁办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？23【答案】.宗地地址变更的三个要件是（）须属自然人的经常居住地；（）须属固定场所；（）须经法律确认1123,宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人.应当提交的土地权属证明文件有（）由土地登记机关颁发的土地证书地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证23书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人1的提交土地他项权利证明书（）地上建筑物、附着物权属证明凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等（）2地址变更证明文件申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出3的能够证明其地址变更了的有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企业法人营业执照》而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可、市公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的，年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资（人股）近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产9X A2004问题•如何理解国有土地使用权作价出资？1,可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有哪些？公司改制时，国有土地使用权作价出资（入股）前是如何进行地价评估的？,国有土地使用权出资（入股）有什么法
23.A律特征？4【答案】.国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨1土地使用权进行资产处置的一种方式它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策其中可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业2有（）自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公1司或企业注入土地资产（）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土地评估作价后同其他国有资产一2并转为国有股，逐步通过股权转让变现（）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产.3根据《中华人民共和国公司法》第二十七条、3《企业国有资产法》第四十二条规定，公司设立时，股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份不得高估或者低估作价国有企业改建为股份有限公司时，不得将财产低价折股或者有其他损害出资人权益的行为采用国有土地使用权作价出资（入股）方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体方案土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后，应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案.国有土地使用权出资（入股）的法律特征包括（）国有土地使用权出资（入股）必须依法审批；（）国有土地使用权出资（入股）方式受范围限制；（）4123国有土地使用权出资（入股）前必须进行地价评估，作价结果要备案；（）作价出资（入股）取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押；（）土地行政主管部门应与国有股4权持股单位签订委托持股合同
5、某省国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗的集体土地使用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表问题.作为申请人，王某应向土地登记机10W5000m2关提交哪些必要材料？
1.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？23【答案】作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料（）土地使用权变更登记申请书；（）国有机械厂法人证明、土地登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；（）
1.1原国有土地使用证；（）机械厂的房屋所有权证2W
34.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下（）申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人）不需提交，此外还有《土地登记法定代表人身份证明书》、21法定代表人的个人身份证或户籍簿；（）申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；（）不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人
2.土地登记申请人（包括自然人、法人和其他组织）凡是委托他人代理申请的，均须同时提交《土3地登记委托书》和委托代理人的个人身份证代理人为法定代理人的，不需签署《土地登记委托3书》，但须提交村委会或居委会开具的监护人证明【答案】B、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）11土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权A.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭B.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失C.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回D.【答案】A、土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查12地方政府A.税务管理部门B.工商管理部门C.土地行政主管部门D【答案】D、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任13土地登记代理人A.土地登记代理人所在代理机构B.土地登记代理行业协会C.土地行政主管部门D.【答案】B、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）14抵押人A.土地所有者B.抵押权人C.受让人D.【答案】B、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是15契约登记制度A.权利登记制度B我国的登记制度C..托伦斯登记制度D【答案】D、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满年未动工开发的可以收回土地使用权16A.1B.2C.3D.4【答案】B、物权变动必须遵循（）原则17公示A.登记B.交付C通告D.【答案】A、土地归户卡填写以为单位，土地登记卡填写以为单位（）18土地使用者；宗地A.土地权利人；宗地B.宗地；土地权利人C.宗地；土地使用者D.。
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